Все регионы 

Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 17.08-24.08.2011


№34 (183)

 

Рынок продаж квартир

Изменения основных рыночных параметров

В таблице 1 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: средние индексы, изменение индексов (абсолютные и относительные значения), объёмы предложений и изменение объёмов (абсолютные и относительные значения).

 

Табл. 1 Индекс Изменение ($/кв.м) Изменение (%) Предложение Изменение к-ва квартир Изменение (%)
Город 1813 11 0,61 5886 -251 -4,09
Типы
панель 1663 0 0,00 2773 -187 -6,32
кирпич 1946 7 0,36 2149 -61 -2,76
монолит 1949 37 1,94 964 -3 -0,31
Форматы
1-комн. 1728 6 0,35 1376 -123 -8,21
2-комн. 1778 -1 -0,06 2040 -65 -3,09
3-комн. 1837 19 1,05 1967 -19 -0,96
4-комн. 2096 49 2,39 462 -43 -8,51
5-комн. 2004 -54 -2,62 41 -1 -2,38
Районы
Алм. 1940 5 0,26 1259 -16 -1,25
Жет. 1324 -16 -1,19 426 -37 -7,99
Ауэз. 1598 14 0,88 1553 -111 -6,67
Мед. 2353 10 0,43 743 28 3,92
Туркс. 1229 -7 -0,57 398 3 0,76
Бост. 1981 9 0,46 1454 -125 -7,92

Значения индексов и их изменения округлены до целых чисел.

 

Динамика индексов

В таблице 2 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: тренды индексов на прошлой и этой неделях (%).

 

Табл. 2  Тренд напрошлой неделе (%) Тренд на этой неделе (%)
Город 0,45 0,61
Типы
панель 0,60 0,00
кирпич 0,15 0,36
монолит -0,10 1,94
Форматы
1-комн. 1,00 0,35
2-комн. 0,96 -0,06
3-комн. 0,39 1,05
4-комн. -1,92 2,39
Районы
Алм. 0,73 0,26
Жет. 0,98 -1,19
Ауэз. -0,25 0,88
Мед. 0,13 0,43
Туркс. 0,16 -0,57
Бост. 1,13 0,46

Основные моменты динамики индексов:

— средняя по городу цена предложения продолжает увеличиваться;
— темп роста среднего по городу индекса несколько вырос;

— приостановился быстрый рост цены предложения панели;
— кирпич сохранил тренд индекса — продолжается удорожание;
— индекс монолита резко вырос после небольшого падения на прошлой неделе;

— на этой неделе 1-, 3- и 4-комнатные квартиры подорожали;
— в сегменте 2-комнатных квартир наблюдается очень небольшое снижение цены предложения после резкого роста на прошлой неделе;
— форматы 1- и 3-комнатных квартир сохранили тренды индексов — продолжается удорожание;
— изменился тренд в форматах 2- и 4-комнатных квартир;
— наибольший рост индексов наблюдается в сегменте 4-комнатных квартир (+2.39%);

— два района (Жетысуский и Турксибский) за неделю подешевели, все остальные рассматриваемые районы — подорожали;
— тренды индексов сохранили три района: в Алмалинском, Медеуском и Бостандыкском районах продолжается удорожание;
— три района поменяли тренды индексов: в Жетысуском и Турксибском удорожание прошлой недели сменилось удешевлением, а в Ауэзовском удешевление перешло в значительное удорожание;
— наибольший темп роста индекса наблюдается в Ауэзовском районе;

— наибольший темп роста индекса среди всех рассматриваемых сегментов рынка наблюдаются в сегменте 4-комнатных квартир (+2.39%);
— максимальный темп падения индекса наблюдается в Жетысуском районе (-1.19%).

На рис. 1 показана динамика индексов по районам города.

 

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 1 - Динамика индексов по районам города.    

 

Изменения долей рынка

Объёмы перераспределения рынка:

— общий объём недельного перераспределения долей рынка по типам сегодня равен 1.12% (на прошлой неделе заметно меньше — 0.91%);

— общий объём недельного перераспределения долей рынка по форматам на этой неделе составил 1.43% (на прошлой неделе был заметно меньше — 1.26%);

— общий объём недельного перераспределения долей рынка по районам составил 2.06% (на прошлой неделе был значительно меньше — 0.70%).

 

Вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса

В таблице 3 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: тренды индексов (%), тренды долей рынка (%), вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса ($).

 

Табл. 3  Тренд индекса (%) Тренд долирынка (%)  Вклад сегмента ($) Комментарии 
Типы 
панель 0,00 -1,12 -19 Очень большая потеря рынка панелью при неизменной цене предложения.
кирпич 0,36 0,50 12 Заметный рост цены предложения кирпича и большой прирост его доли рынка.
монолит 1,94 0,62 18 Резкий рост цены предложения монолита и большой прирост его доли рынка.
Форматы 
1-комн. 0,35 -1,05 -17 Заметное увеличение цены предложения формата 1-комнатных квартир и резкое снижение его доли рынка. 
2-комн. -0,06 0,36 6 Очень небольшое снижение ценны предложения формата 2-комнатных квартир и значительное увеличение его доли рынка. 
3-комн. 1,05 1,06 26 Резкий рост цены предложения формата 3-комнатных квартир и огромный прирост его доли рынка. 
4-комн. 2,39 -0,38 -4 Резкий рост цены предложения формата 4-комнатных квартир и значительное уменьшение его доли рынка. 
5-комн. -2,62 0,01 0 Резкое снижение цены предложения формата 5-комнатных квартир при практически неизменной его доли рынка. 
Районы 
Алм. 0,26 0,61 13 Заметное увеличение цены предложения в районе и очень большой прирост его доли рынка.
Жет. -1,19 -0,31 -5 Резкое снижение цены предложения в районе и значительное уменьшение его доли рынка. 
Ауэз. 0,88 -0,73 -8 Большой рост цены предложения в районе и резкое уменьшение его доли рынка. 
Мед. 0,43 0,97 24 Значительное увеличение цены предложения в районе и очень сильный прирост его доли рынка. 
Туркс. -0,57 0,33 3 Большое снижение цены предложения в районе и значительное увеличение его доли рынка. 
Бост. 0,46 -1,03 -18 Значительное увеличение цены предложения в районе и резкое снижение его доли рынка. 
Алат. -1,53 0,15 2 Резкое снижение цены предложения в районе и заметное увеличение его доли рынка. 

По типам:

— на прошедшей неделе вклады типов строений в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей рынка, так и трендами индексов;
— знаки вкладов всех типов строений совпадают со знаками тренда долей рынка;
— кирпич и монолит дали на этой (как и на прошлой) неделе большие положительные вклады (суммарно +30$);
— панель, снова, как и на прошлой неделе, потерявшая большую часть рынка, дала значительный отрицательный вклад (-19$).

По форматам:

— на прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей рынка, так и трендами индексов;
— знаки вкладов всех форматов совпадают со знаками тренда долей рынка;
— основная конкуренция вкладов была между сегментами 1-комнатных квартир (-17$), с одной стороны, и 3-комнатных квартир (+26$) с другой стороны;
— отметим, что на прошлой неделе по вкладам конкурировали тоже эти форматы, но знаки вкладов были противоположными.

По районам:

— на прошедшей неделе вклады районов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей рынка, так и трендами индексов;
— знаки вкладов всех районов совпадают со знаками тренда долей рынка;
— основная конкуренция вкладов была между Алмалинским и Медеуским районами (+37$), с одной стороны, и Ауэзовским и Бостандыкским районами (суммарно −26$) с другой стороны.

 

Рынок аренды квартир

Изменения основных параметров

В таблице 4 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 4 ОИА +/- $ +/- % Предложение +/- К-во +/- %
город 789 2 0,26 1760 -107 -5,73
формат $/месяц +/- $ +/- % Предложение +/- К-во +/- %
1-комн. 456 3 0,66 513 -31 -5,70
2-комн. 680 -1 -0,15 649 -32 -4,70
3-комн. 1036 30 2,98 484 -30 -5,84
4-комн. 1865 -31 -1,64 114 -14 -10,94

Значения ОИА, стоимости аренды и их изменений округлены до целых чисел.

 

Динамика стоимости аренды

В таблице 5 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: тренды стоимости аренды на прошлой и этой неделях (%).

 

Табл. 5  Тренд напрошлой неделе (%) Тренд на этой неделе (%)
Город 2,36 0,26
Форматы
1-комн. 1,80 0,66
2-комн. 5,58 -0,15
3-комн. -1,85 2,98
4-комн. 1,88 -1,64

 

Основные моменты динамики стоимости аренды:

— общий индекс аренды продолжает расти;
— темп роста общего индекса аренды сильно уменьшился;
— форматы 1- и 3-комнатных квартир показывают значительный рост цены предложения;
— уменьшение цены предложения наблюдается в сегментах 2- и 4-комнатных квартир;
— тренд цены предложения сохранился только в формате 1-комнатных квартир — продолжается удорожание.

 

Изменение долей рынка

Общий объём недельного перераспределения долей рынка по форматам сегодня равен 0.41% (на прошлой неделе был больше в несколько раз — 1.88%).

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю заметно снизилась (-0.008) за счет перераспределения предложения от сегмента 4-комнатных квартир в пользу 2-комнатных квартир. Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.113.

 

Структура вкладов форматов в динамику ОИА

В таблице 6 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: тренды стоимости аренды (%), тренды долей рынка (%), вклады сегментов в динамику ОИА ($).

 

Табл. 6  Тренд стоимости (%) Тренд долирынка (%) Вклад сегмента ($) Комментарии 
Форматы 
1-комн. 0,66 0,01 1 Сильный рост цены предложения формата 1-комнатных квартир при практически неизменной его доле рынка.
2-комн. -0,15 0,40 2 Небольшое снижение цены предложения формата 2-комнатных квартир и значительное увеличение его доли рынка.
3-комн. 2,98 -0,03 8 Резкий рост цены предложения формата 3-комнатных квартир при практически неизменной его доле рынка.
4-комн. -1,64 -0,38 -9 Сильное снижение цены предложения формата 4-комнатных квартир и значительное уменьшение его доли рынка.
Всего     2  

На прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменением стоимости аренды, так и динамикой долей рынка.

На этой неделе небольшие положительные вклады дали основные форматы — сегменты 1-, 2- и 3-комнатных квартир (суммарно +11$).
Сегмент 4-комнатных квартир, в котором наблюдается сильное снижение цены предложения и значительное уменьшение доли рынка, дал отрицательный вклад (-9$).

Николай Стекольников, аналитик.



Опубликовано 24 августа 2011 2601 просмотр Добавить комментарий