Все регионы 

Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 14.09-21.09.2011


№38 (187)

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

Изменения цен и объемов предложения

В таблице 1 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: средние индексы, изменение индексов (абсолютные и относительные значения), объёмы предложений и изменение объёмов (абсолютные и относительные значения).

 

Табл. 1 Индекс
($/кв.м)
Изменение индекса
($/кв.м)
Изменение индекса
(%)
Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
Город 1820 3 0.17 6119 112 1.86
Типы
панель 1670 0 0.00 2973 94 3.27
кирпич 1960 9 0.46 2147 46 2.19
монолит 1965 13 0.67 999 -28 -2.73
Форматы
1-комн. 1749 5 0.29 1450 27 1.90
2-комн. 1781 -9 -0.50 2131 55 2.65
3-комн. 1839 16 0.88 1977 12 0.61
4-комн. 2071 -3 -0.14 524 20 3.97
5-комн. 2237 6 0.27 37 -2 -5.13
Районы
Алм. 1953 12 0.62 1308 22 1.71
Жет. 1307 -29 -2.17 425 -25 -5.56
Ауэз. 1597 5 0.31 1675 43 2.63
Мед. 2354 -12 -0.51 722 -1 -0.14
Туркс. 1249 2 0.16 373 17 4.78
Бост. 1987 5 0.25 1579 61 4.02

Значения индексов и их изменения округлены до целых чисел.

 

Динамика индексов

В таблице 2 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: изменение индексов на прошлой и этой неделях (%).

 

Табл. 2  Изменение индексана прошлой неделе (%) Изменение индексана этой
неделе (%)
Город -0.22
0.17
Типы
панель -0.06 0.00
кирпич -0.51 0.46
монолит 0.31 0.67
Форматы
1-комн. 0.17 0.29
2-комн. 0.17 -0.50
3-комн. -1.25 0.88
4-комн. -0.14 -0.14
Районы
Алм. -0.46 0.62
Жет. 0.91 -2.17
Ауэз. -0.69 0.31
Мед. -0.63 -0.51
Туркс. -0.08 0.16
Бост. -0.20 0.25

Основные моменты динамики индексов:

— средняя по городу цена предложения за неделю немного увеличилась;
— основная причина роста индекса — небольшой правый дрейф в интервале индексов (1 300$-2 400$);

— панель снова, как и на прошлой неделе, не изменила среднюю цену предложения;
— кирпич изменил направление изменения цены предложения (удешевление сменилось ростом) и показал темп увеличения индекса +0.46%;
— монолит продолжает дорожать (+0.67%), темп изменения индекса вырос за неделю более чем в два раза;

— на этой неделе подорожали форматы 1- и 3-комнатных квартир, подешевели — 2- и 4-комнатные квартиры;
— сохранили направления изменения индексов два формата: 1-комнатные продолжают дорожать, 4-комнатные — дешеветь;
— изменились направления изменения индексов в формате 2-комнатных квартир (удорожание сменилось значительным удешевлением) и 3-комнатных (удешевление сменилось заметным удорожанием);
— наибольшее падение индекса наблюдается в сегменте 2-комнатных квартир (-0.50%);
— наибольший рост индекса наблюдается в сегменте 3-комнатных квартир (+0.88%);

— два района (Жетысуский и Медеуский) сегодня показали снижение цены предложения;
— четыре района (Алмалинский, Ауэзовский, Турксибский и Бостандыкский) за неделю подорожали;
— направление изменения индекса сохранилось только в Медеуском районе — продолжается падение цены предложения;
— во всех районах, кроме Медеуского, поменялось направление изменения индексов: в Алмалинском, Ауэзовском, Турксибском и Бостандыкском падение цен предложения прошлой недели перешло в рост, а в Жетысуском сильный рост цены предложения перешёл в огромное снижение;
— максимальный темп падения индекса наблюдается в Медеуском районе (-2.17%);
— максимальный темп роста индекса наблюдается в Алмалинском районе (+0.62%);

— наибольший темп роста индекса среди всех рассматриваемых сегментов рынка наблюдается в формате 3-комнатных квартир (+0.88%);
— максимальный темп падения индекса среди всех рассматриваемых сегментов рынка наблюдается в Медеуском районе (-2.17%).

На рис. 1 показана динамика индексов районов города.

 

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 1 - Динамика индексов по районам города.    

 

Перераспределение объёмов предложения:

по типам строений:

  • суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 0.77% (на прошлой неделе было больше в два раза — 1.43%);
  • основное перераспределение объёмов предложения: резкое уменьшение доли объёма предложения монолита в пользу панели и кирпича;

по форматам квартир:

  • суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 0.45% (на прошлой неделе было меньше в три раза — 0.16%);
  • основное перераспределение объёмов предложения: значительное уменьшение доли объёма предложения формата 3-комнатных квартир в пользу 2- и 4-комнатных;

по районам города:

  • суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 0.91% (на прошлой неделе было почти столько же — 0.87%);
  • основное перераспределение объёмов предложения: значительное уменьшение доли объёма предложения Жетысуского и Медеуского районов в пользу Бостандыкского, Ауэзовского и Турксибского районов.

 

Вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса

В таблице 3 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: тренды индексов (%), изменение долей объёмов предложения (%), вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса ($).

 

Табл. 3  Изменениеиндекса (%) Изменение доли объёмапредложения (%)  Вклад сегмента ($) Комментарии 
Типы 
панель 0.00 0.66 11 Очень большое увеличение доли объёма предложения панели при неизменном её индексе.
кирпич 0.46 0.11 5 Одновременное заметное увеличение цены предложения кирпича и небольшой рост его доли объёма предложения.
монолит 0.67 -0.77 -13 Сильное увеличение цены предложения монолита и очень большое снижение его доли объёма предложения.
Форматы 
1-комн. 0.29 0.01 1 Заметное увеличение цены предложения формата 1-комнатных квартир при практически неизменной его доли объёма предложения.
2-комн. -0.50 0.27 2 Значительное уменьшение цены предложения формата 2-комнатных квартир и значительный рост его доли объёма предложения.
3-комн. 0.88 -0.40 -2 Резкое увеличение цены предложения формата 3-комнатных квартир и значительное снижение его доли объёма предложения.
4-комн. -0.14 0.17 3 Небольшое снижение цены предложения формата 4-комнатных квартир и заметное увеличение его доли объёма предложения.
5-комн. 0.27 -0.04 -1 Заметное увеличение цены предложения формата 5-комнатных квартир и небольшое снижение его доли объёма предложения.
Районы 
Алм. 0.62 -0.03 2 Сильный рост цены предложения района и очень небольшое снижение его доли объёма предложения.
Жет. -2.17 -0.55 -9 Одновременное огромное снижение цены предложения района и большое уменьшение его доли объёма предложения.
Ауэз. 0.31 0.21 4 Одновременное увеличение цены предложения района и рост его доли объёма предложения.
Мед. -0.51 -0.24 -7 Одновременное значительное снижение цены предложения района и уменьшение его доли объёма предложения.
Туркс. 0.16 0.17 2 Одновременное заметное увеличение цены предложения района и рост его доли объёма предложения.
Бост. 0.25 0.53 12 Одновременное заметное увеличение цены предложения района и большой рост его доли объёма предложения.
Алат. 0.94 -0.09 -1 Резкий рост цены предложения района и заметное уменьшение его доли объёма предложения.

По типам:

— на прошедшей неделе вклады типов строений в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей объёмов, так и динамикой цен предложения;
— знаки вкладов всех типов строений совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— основные типы строений (панель и кирпич) дали на этой неделе большие положительные вклады (суммарно +16$);
— монолит, хотя и существенно подорожал, но из-за огромного снижения своей доли объёма предложения, дал большой отрицательный вклад (-13$).

По форматам:

— на прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей объёмов предложения, так и динамикой цены предложения;
— знаки вкладов всех форматов совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— основная конкуренция вкладов была между сегментами 1-, 2- и 4-комнатных квартир (суммарно +6$), с одной стороны, и сегментами 3- и 5-комнатных квартир (суммарно −3$) с другой стороны;
— отметим, что в представлении по форматам сегодня, как и на прошлой неделе, наблюдаются очень небольшие вклады сегментов.

По районам:

— на прошедшей неделе вклады районов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей объёмов предложения, так и динамикой индексов;
— знаки вкладов всех районов совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— основная конкуренция вкладов была между Алмалинским, Ауэзовским, Турксибским и Бостандыкским районами (суммарно +20$), с одной стороны, и Жетысуским, Медеуским и Алатауским районами (суммарно −17$) с другой стороны;
— отметим, что почти все районы (кроме Медеуского и Ауэзовского) на прошлой неделе дали вклады с противоположными знаками.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 4 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 4 ОИА Изменение цены предложения
($)
Изменение цены предложения
(%)
Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 886
27
3.11
1443
7
0.49
формат
1-комн. 473 7 1.50 389 10 2.64
2-комн. 768 24 3.23 515 -30 -5.50
3-комн. 1086 -49 -4.32 406 -2 -0.49
4-комн. 1938 126 6.95 133 29 27.88

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Динамика стоимости аренды

В таблице 5 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: изменения цены предложения на прошлой и этой неделях (%).

 

Табл. 5  Изменения цены предложенияна прошлой неделе (%) Изменения цены предложенияна этой
неделе (%)
Город 1.03 3.11
Форматы
1-комн. 0.22 1.50
2-комн. 3.05 3.23
3-комн. -1.90 -4.32
4-комн. -2.79 6.95

 

Основные моменты динамики стоимости аренды:

— продолжается рост общего индекса аренды;
— темп изменения общего индекса аренды вырос в три раза и стал очень высоким;
— малые форматы (1- и 2-комнатные квартиры) показывают заметный рост цены предложения;
— формат 3-комнатных квартир продолжает снижать цену предложения, темп падения значительно вырос;
— в формате 4-комнатных квартир наблюдается резкий рост цены предложения;
— направление изменения цены предложения сохранилось в форматах 1- и 2-комнатных квартир — продолжается удорожание, и в формате 3-комнатных квартир — продолжается удешевление;
— поменялось направление изменения цены предложения в сегменте 4-комнатных квартир: резкий спад на прошлой неделе перешёл в огромный рост на этой неделе.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня достигло большой величины 2.54% (на прошлой неделе было немного меньше — 2.31%).

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю заметно увеличилась (+0.031) за счёт огромного перераспределения предложения от сегмента 2- и 3-комнатных квартир в пользу 4-комнатных квартир. Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.196.

 

Структура вкладов форматов в динамику ОИА

В таблице 6 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: динамика стоимости аренды (%), динамика долей объёмов предложения (%), вклады сегментов в динамику ОИА ($).

 

Табл. 6  Изменение цены предложения (%) Изменение доли объёма предложения (%) Вклад сегмента ($) Комментарии 
Форматы 
1-комн. 1.50 0.56 5 Одновременное заметное увеличение цены предложения в формате 1-комнатных квартир и большое увеличение его доли объёма предложения.
2-комн. 3.23 -2.26 -8 Резкий рост цены предложения в формате 2-комнатных квартир и огромное снижение его доли объёма предложения.
3-комн. -4.32 -0.28 -17 Резкое падение цены предложения в формате 3-комнатных квартир и заметное уменьшение его доли объёма предложения.
4-комн. 6.95 1.97 47 Одновременное резкое увеличение цены предложения в формате 4-комнатных квартир и огромный рост его доли объёма предложения.
Всего     27  

На прошедшей неделе вклады форматов в динамику общего индекса аренды определялись как изменением цены предложения, так и динамикой долей объёмов предложения. На этой неделе огромный положительный вклад дал формат 4-комнатных квартир (+47$), в котором резкий рост цены предложения сопровождался огромным подъёмом доли объёма предложения. Сегмент 3-комнатных квартир, в котором наблюдается огромное уменьшение цены предложения и доли объёма предложения, дал большой отрицательный вклад (-17$).

 

Николай Стекольников, аналитик.



Опубликовано 21 сентября 2011 2107 просмотров Добавить комментарий