№51 (200)

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

Изменения цен и объёмов предложения

В таблице 1 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: средние индексы, изменение индексов (абсолютные и относительные значения), объёмы предложений и изменение объёмов (абсолютные и относительные значения).

 

Табл. 1 Индекс
($/кв.м)		 Изменение индекса
($/кв.м)		 Изменение индекса
(%)		 Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
Город 1854
 1
 0.05
 3995
 -1455
 -26.70
Типы
панель 1693 -1 -0.06 1786 -749 -29.55
кирпич 1972 -12 -0.60 1474 -501 -25.37
монолит 2010 1 0.05 735 -205 -21.81
Форматы
1-комн. 1758 -8 -0.45 855 -329 -27.79
2-комн. 1795 -11 -0.61 1414 -485 -25.54
3-комн. 1883 14 0.75 1326 -546 -29.17
4-комн. 2163 2 0.09 361 -85 -19.06
5-комн. 2282 -168 -6.86 39 -10 -20.41
Районы
Алм. 1955 3 0.15 879 -353 -28.65
Жет. 1331 -2 -0.15 262 -103 -28.22
Ауэз. 1628 8 0.49 980 -362 -26.97
Мед. 2379 -15 -0.63 549 -177 -24.38
Туркс. 1253 11 0.89 266 -59 -18.15
Бост. 2007 4 0.20 1029 -387 -27.33

Значения индексов и их изменения округлены до целых чисел.

 

Динамика индексов

В таблице 2 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: изменения индексов на прошлой и этой неделях (%).

 

Табл. 2  Изменение индекса на прошлой неделе (%) Изменение индекса на этой
неделе (%)
Город 1.53
 0.05
Типы
панель 0.47 -0.06
кирпич 1.64 -0.60
монолит 2.97 0.05
Форматы
1-комн. 0.06 -0.45
2-комн. 1.80 -0.61
3-комн. 1.03 0.75
4-комн. 3.89 0.09
Районы
Алм. 1.14 0.15
Жет. -0.89 -0.15
Ауэз. 1.31 0.49
Мед. 0.63 -0.63
Туркс. -1.58 0.89
Бост. 1.52 0.20

Основные моменты динамики индексов:

По городу:
— средняя по городу цена предложения за неделю практически не изменилась.

По типам:
— основные типы строений (панель и кирпич) на этой неделе показали уменьшение цены предложения;
— монолит продолжает дорожать, темп роста индекса резко снизился;
— панель и кирпич поменяли направление изменения индекса: удорожание прошлой недели сменилось удешевлением на этой неделе.

По форматам:
— форматы на этой неделе подорожали 1- и 2-комнатные квартиры, подорожали 3- и 4-комнатные;
— продолжается рост индекса в сегментах 3- и 4-комнатных квартир;
— форматы 1- и 2-комнатные квартиры поменяли направление изменения индекса: удорожание сменилось удешевлением;
— самый большой темп роста индекса наблюдается в сегменте 3-комнатных квартир;
— самый большой темп падения индекса наблюдается в сегменте 2-комнатных квартир.

По районам:
— два района (Жетысуский и Медеуский) на этой неделе подешевели;
— в остальных районах города наблюдается заметный рост индексов;
— Медеуский и Турксибский районы изменили направления изменения цен предложения прошлой недели;
— индекс продолжает расти в Алмалинском, Ауэзовском и Бостандыкском районах;
— максимальный темп роста индекса в представлении по районам наблюдается в Турксибском районе;
— максимальное падение индекса в представлении по районам наблюдается в Медеуском районе.

Максимальные изменения индексов:
— наибольший темп роста индекса среди всех рассматриваемых сегментов рынка наблюдаются в Турксибском районе (+0.89%);
— наибольший темп падения индекса среди всех рассматриваемых сегментов рынка наблюдается в Медеуском районе (-0.63%).

На рис. 1 показана динамика индексов районов города.

 

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 1 - Динамика индексов по районам города (14.12-21.12.2011)    

 

Перераспределение объёмов предложения:

По типам строений:

— суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 1.81% (на прошлой неделе было заметно меньше — 1.34%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: очень большое уменьшение доли объёма предложения панели в пользу кирпича и монолита;
— отметим, что на прошлой неделе перераспределение объёмов предложения было аналогичным: от панели к кирпичу и монолиту;
— за неделю город в целом сдвинулся в сторону более дешёвых типов строений.

По форматам квартир:

— суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 1.48% (на прошлой неделе было заметно больше —2.02%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: уменьшение долей объёмов предложения форматов 1-и 3-комнатных квартир в пользу 2-, 4- и 5-комнатных квартир;
— продолжается увеличение доли объёма предложения в форматах 2-, 4- и 5-комнатных квартир, уменьшение доли продолжается в формате 1-комнатных квартир;
— за неделю город в целом сдвинулся в сторону более дорогих форматов.

По районам города:

— суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 1.12% (на прошлой неделе было выше более чем в два раза — 2.14%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: сильное снижение долей объёмов предложения Алмалинского и Бостандыкского районов в пользу Медеуского и Турксибского районов.

 

Вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса

В таблице 3 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: динамика индексов (%), изменение долей объёмов предложения (%), вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса ($).

 

Табл. 3  Изменение индекса (%) Изменение доли объёма предложения (%)  Вклад сегмента ($) Комментарии 
Типы 
панель -0.06 -1.81 -31 Одновременное небольшое снижение цены предложения панели и огромное уменьшение её доли объёма предложения.
кирпич -0.60 0.66 9 Сильное снижение цены предложения кирпича и большое увеличение его доли объёма предложения.
монолит 0.05 1.15 23 Одновременное небольшое увеличение цены предложения монолита и огромный рост его доли объёма предложения.
Форматы 
1-комн. -0.45 -0.32 -7 Одновременное значительное снижение цены предложения формата 1-комнатных квартир и большое уменьшение его доли объёма предложения.
2-комн. -0.61 0.55 6 Сильное снижение цены предложения формата 2-комнатных квартир и большое увеличение его доли объёма предложения.
3-комн. 0.75 -1.16 -17 Сильный рост цены предложения формата 3-комнатных квартир и огромное снижение его доли объёма предложения.
4-комн. 0.09 0.85 19 Одновременное небольшое увеличение снижение цены предложения формата 4-комнатных квартир и очень большой рост его доли объёма предложения.
5-комн. -6.86 0.08 0 Резкое снижение цены предложения формата 5-комнатных квартир и небольшое увеличение его доли объёма предложения.
Районы 
Алм. 0.15 -0.60 -11 Заметный рост цены предложения района и большое снижение его доли объёма предложения.
Жет. -0.15 -0.14 -2 Одновременное заметное снижение цены предложения района и уменьшение его доли объёма предложения.
Ауэз. 0.49 -0.09 0 Значительный рост цены предложения района и небольшое снижение его доли объёма предложения.
Мед. -0.63 0.42 8 Большое снижение цены предложения района и значительный рост его доли объёма предложения.
Туркс. 0.89 0.70 9 Одновременное большое увеличение цены предложения района и очень большой рост его доли объёма предложения.
Бост. 0.20 -0.22 -3 Заметный рост цены предложения района и значительное снижение его доли объёма предложения.
Алат. 3.15 -0.06 0 Резкий рост цены предложения района и небольшое снижение его доли объёма предложения.

 

Основные моменты динамики вкладов сегментов

По типам:
— на прошедшей неделе вклады типов строений в динамику среднего по городу индекса определялись, в основном, динамикой объёмов предложения;
— знаки вкладов всех типов строений полностью совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— в сегментах панели и монолита наблюдается кумулятивный эффект (однонаправленное изменение цены предложения и доли объёма предложения);
— кумулятивным эффектом объясняется появление больших положительных вкладов панели и монолита;
— в сегменте кирпича наблюдается сильная компенсация: удешевление сопровождается ростом доли объёма предложения.

По форматам:
— на прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями цен предложения, так и динамикой объёмов предложения;
— знаки вкладов всех форматов полностью совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— в форматах 1- и 4-комнатных квартир наблюдается кумулятивный эффект (однонаправленное изменения цены предложения и доли объёма предложения);
— отрицательный вклад продолжает давать формат 1-комнатных квартир, положительные вклады продолжают давать форматы 2- и 4-комнатных квартир.

По районам:
— на прошедшей неделе вклады районов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей объёмов предложения, так и динамикой индексов;
— знаки вкладов всех районов полностью совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— в Жетысуском и Турксибском районах наблюдается кумулятивный эффект (однонаправленное изменение цены предложения и доли объёма предложения);
— положительные вклады дали Медеуский и Турксибский районы, которые за неделю увеличили свои доли объёмов предложения;
— отрицательные вклады дали Алмалинский, Жетысуский и Бостандыкский районы, в которых за неделю снизились доли объёмов предложения.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 4 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 4 ОИА Изменение цены предложения
($)		 Изменение цены предложения
(%)		 Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 792
 -48
 -5.70
 1411
 -115
 -7.54
формат
1-комн. 462 -27 -5.52 442 -18 -3.91
2-комн. 709 -14 -1.94 536 2 0.37
3-комн. 1047 -52 -4.73 332 -89 -21.14
4-комн. 1840 -35 -1.87 101 -10 -9.01

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Динамика стоимости аренды

В таблице 5 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: изменения цены предложения на прошлой и этой неделях (%).

 

Табл. 5  Изменения цены предложения на прошлой неделе (%) Изменения цены предложения на этой
неделе (%)
Город -0.71
 -5.70
Форматы
1-комн. 1.66 -5.52
2-комн. -1.09 -1.94
3-комн. -4.60 -4.73
4-комн. -6.81 -1.87

 

Основные моменты динамики стоимости аренды:

  • на этой неделе продолжается резкое снижение общего индекса аренды;
  • темп падения ОИА очень сильно вырос;
  • значительно подорожали за неделю все форматы квартир;
  • форматы 2-, 3- и 4-комнатных продолжают дешеветь;
  • формат 1-комнатных квартир после значительного роста цены предложения на прошлой неделе, сегодня быстро дешевеет.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня равно огромной величине 4.17% (на прошлой неделе было значительно меньше — 2.70%).

Основное перераспределение объёмов предложения: огромное уменьшение доли объёма предложения формата 3-комнатных квартир в пользу 1- и 2-комнатных.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю очень сильно снизилась (-0.055) за счёт огромного перераспределения предложения. Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.065.

 

Структура вкладов форматов в динамику ОИА

В таблице 6 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: динамика стоимости аренды (%), динамика долей объёмов предложения (%), вклады сегментов в динамику ОИА ($).

 

Табл. 6  Изменение цены предложения (%) Изменение доли объёма предложения (%) Вклад сегмента ($) Комментарии 
Форматы 
1-комн. -5.52 1.18 -3 Резкое снижение цены предложения формата 1-комнатных квартир и огромный рост его доли объёма предложения.
2-комн. -1.94 2.99 16 Очень большое снижение цены предложения формата 2-комнатных квартир и огромный рост его доли объёма предложения.
3-комн. -4.73 -4.06 -56 Одновременное резкое снижение цены предложения формата 3-комнатных квартир и огромное падение его доли объёма предложения.
4-комн. -1.87 -0.12 -5 Одновременное очень большое снижение цены предложения формата 4-комнатных квартир и небольшое падение его доли объёма предложения.
Всего     -48  

На прошедшей неделе вклады форматов в динамику общего индекса аренды определялись, в основном, динамикой долей объёмов предложения.

Отметим особенности динамики рынка аренды на этой неделе:

  • в форматах 3 и 4-комнатных квартир наблюдается кумулятивный эффект (однонаправленное изменение цены предложения и объёма предложения);
  • этим эффектом объясняется появление очень значительного отрицательного вклада формата 3-комнатных квартир;
  • в сегментах 1- и 2-комнатных квартир резкое удешевление сопровождалось огромным ростом долей объёмов предложения, что привело к частичной компенсации.

 

Николай Стекольников, аналитик.