№29 (178)

 

Рынок продаж квартир

Изменения основных рыночных параметров

В таблице 1 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: средние индексы, изменение индексов (абсолютные и относительные значения), объёмы предложений и изменение объёмов (абсолютные и относительные значения).

 

Таблица 1 Индекс Изменение ($/кв.м) Изменение (%) Предложение Изменение к-ва квартир Изменение (%)
Город 1761 -18 -1.01 6141 23 0.38
Типы
Панель 1630 -2 -0.12 3087 79 2.63
Кирпич 1891 -36 -1.87 2108 -39 -1.82
Монолит 1900 -9 -0.47 946 -17 -1.77
Форматы
1-комн. 1691 3 0.18 1485 1 0.07
2-комн. 1730 -13 -0.75 2154 53 2.52
3-комн. 1769 -26 -1.45 1975 -9 -0.45
4-комн. 2047 -38 -1.82 490 -22 -4.30
5-комн. 2148 -236 -9.90 37 0 0.00
Районы
Алм. 1884 -16 -0.84 1298 6 0.46
Жет. 1329 23 1.76 477 21 4.61
Ауэз. 1562 1 0.06 1727 39 2.31
Мед. 2285 -52 -2.23 696 -19 -2.66
Туркс. 1250 9 0.73 375 10 2.74
Бост. 1923 -21 -1.08 1516 -26 -1.69

Значения индексов и их изменения округлены до целых чисел.

 

Динамика индексов

В таблице 2 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: тренды индексов на прошлой и этой неделях (%), а также комментарии.

 

Таблица 2 Тренд на прошлой неделе (%) Тренд на этой неделе (%)
Город -0.17 -1.01
Типы
Панель 0.12 -0.12
Кирпич -0.52 -1.87
Монолит 0.00 -0.47
Форматы
1-комн. -0.82 0.18
2-комн. 0.35 -0.75
3-комн. -0.06 -1.45
4-комн. -0.05 -1.82
Районы
Алм. -0.37 -0.84
Жет. 0.15 1.76
Ауэз. -0.13 0.06
Мед. -1.18 -2.23
Туркс. -0.48 0.73
Бост. 0.15 -1.08

Основные моменты динамики индексов:

— средняя по городу цена предложения продолжает снижаться;
— темп падения среднего по городу индекса резко увеличился;

— все типы строений за прошедшую неделю показали снижение индексов;
— особенно сильно упала цена предложения в кирпичных домах;

— на этой неделе все рассматриваемые форматы, кроме 1-комнатных квартир, сильно подешевели;
— сегмент 1-комнатных квартир незначительно подорожал;
— для форматов 2-3-4-комнатных квартир есть закономерность: чем больше (и дороже) формат, тем больше темп падения его индекса;

— три относительно дешёвых района (Жетысуский, Ауэзовский и Турксибский) за неделю подорожали, три относительно дорогих района (Алмалинский, Медеуский и Бостандыкский) — подешевели;
— тренды индексов сохранили три района: Алмалинский и Медеуский продолжают дешеветь, Жетысуский — дорожать;
— три района поменяли тренды индексов: в Ауэзовском и Турксибском удешевление сменилось удорожанием, а в Бостандыкском небольшое удорожание сменилось сильным удешевлением;

— наибольшие темпы роста индекса среди всех рассматриваемых сегментов рынка наблюдаются в Жетысуском районе (+1.76%);
— максимальный темп падения индекса наблюдается, как и на прошлой неделе, в Медеуском районе (-2.23%).

На рис. 1 показана динамика индексов по районам города.

 

 

Изменения долей рынка

Объёмы перераспределения рынка:

— общий объём недельного перераспределения долей рынка по типам сегодня равен 1.10% (на прошлой неделе был гораздо меньше — 0.24%);

— общий объём недельного перераспределения долей рынка по форматам на этой неделе составил 0.73% (на прошлой неделе был несколько больше — 1.02%);

— общий объём недельного перераспределения долей рынка по районам составил 1.00% (на прошлой неделе был заметно меньше — 0.85%).

 

Вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса

В таблице 3 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: тренды индексов (%), тренды долей рынка (%), вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса ($), а также комментарии.

 

Таблица 3

 Тренд индекса (%) Тренд доли рынка (%) Вклад сегмента ($) Комментарии
Типы
Панель -0.12 1.10 17 Незначительное удешевление предложения по панели и резкое увеличение её доли рынка
Кирпич -1.87 -0.77 -27 Резкое снижение цены предложения на кирпич и большое уменьшение его доли рынка
Монолит -0.47 -0.34 -8 Заметное снижение цены предложения на монолит и значительное уменьшение его доли рынка
Форматы
1-комн. 0.18 -0.07 -1 Небольшое снижение цены предложения в сегменте 1-комнатных квартир и незначительное уменьшение его доли рынка
2-комн. -0.75 0.73 8 Сильное уменьшение цены предложения в сегменте 2-комнатных квартир и резкое увеличение его доли рынка
3-комн. -1.45 -0.27 -13 Резкое снижение цены предложения в сегменте 3-комнатных квартир и заметное уменьшение его доли рынка
4-комн. -1.82 -0.39 -11 Резкое снижение цены предложения в сегменте 4-комнатных квартир и большое уменьшение его доли рынка
5-комн. -9.90 0.00 -1 Огромное снижение цены предложения в сегменте 5-комнатных квартир при неизменной его доле рынка
Районы
Алм. -0.84 0.02 -3 Резкое снижение цены предложения в районе и очень маленькое увеличение его доли рынка
Жет. 1.76 0.31 5
Резкое увеличение цены предложения в районе и значительное увеличение его доли рынка
Ауэз. 0.06 0.53 9 Очень большое увеличение доли рынка района при незначительном росте его индекса
Мед. -2.23 -0.35 -14 Резкое снижение цены предложения в районе и значительное уменьшение его доли рынка
Туркс. 0.73 0.14 2 Очень большой рост цены предложения в районе и заметное увеличение его доли рынка
Бост. -1.08 -0.52 -15 Резкое снижение цены предложения в районе и очень большое уменьшение его доли рынка
Алат. -2.28 -0.13 -2 Резкое снижение цены предложения в районе и заметное уменьшение его доли рынка

По типам:

— на прошедшей неделе вклады типов строений в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей рынка, так и трендами индексов;
— знаки вкладов всех рассматриваемых типов полностью совпадают со знаками тренда долей рынка;
— большие отрицательные вклады в динамику среднего по городу индекса дали, как и на прошлой неделе, относительно дорогие кирпич и монолит (суммарно −35$);
— относительно недорогая панель на этой неделе хотя и немного подешевела, но смогла резко увеличить свою долю рынка, что и привело к появлению её большого положительного вклада (+17$);
— отметим, что на прошедшей неделе знаки вкладов всех типов строений были такими же, как и не прошлой неделе.

По форматам:

— на прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей рынка, так и трендами индексов;
— знаки вкладов всех рассматриваемых форматов полностью совпадают со знаками тренда долей рынка;
— конкуренция вкладов была между сегментом 2-комнатных квартир с одной стороны (+8$), и остальными форматами (суммарно −26$) с другой стороны;
— отметим, что на прошедшей неделе знаки вкладов всех форматов были такими же, как и на прошлой неделе.

По районам:

— на прошедшей неделе вклады районов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей рынка, так и трендами индексов;
— знаки вкладов всех районов почти полностью совпадают со знаками тренда долей рынка;
— основная конкуренция вкладов была между Медеуским и Бостандыкским районами с одной стороны (-29$), и Жетысуским и Ауэзовским районами (суммарно +14$) с другой стороны.

 

Рынок аренды квартир

Изменения основных параметров

В таблице 4 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

 

Таблица 4 ОИА +/- $ +/- % Предложение +/- Кол-во +/- %
Город 733
 20
 2.85
 1886
 78
 4.31
Формат $/месяц +/- $ +/- % Предложение +/- Кол-во +/- %
1-комн. 435 4 0.93 603 27 4.69
2-комн. 650 23 3.67 692 25 3.75
3-комн. 960 -11 -1.13 472 15 3.28
4-комн. 1831 174 10.50 119 11 10.19

Значения ОИА, стоимости аренды и их изменений округлены до целых чисел.

 

Динамика стоимости аренды

В таблице 5 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: тренды стоимости аренды на прошлой и этой неделях (%), а также комментарии.

 

Таблица 5 Тренд на прошлой неделе (%) Тренд на этой неделе (%)
Город 3.74
 2.85
Форматы
1-комн. 0.23 0.93
2-комн. 1.79 3.67
3-комн. 7.41 -1.13
4-комн. 2.92 10.50

 

Основные моменты динамики стоимости аренды:

— общий индекс аренды продолжает быстро увеличиваться;
— форматы 1-, 2- и 4-комнатных квартир показывают значительный рост цены предложения;
— незначительное уменьшение цены предложения наблюдается только в сегменте 3-комнатных квартир;
— максимальный рост цены предложения — в сегменте 4-комнатных квартир.

 

Изменение долей рынка

Общий объём недельного перераспределения долей рынка по форматам сегодня равен 0.45% (на прошлой неделе был больше более чем в два раза — 0.92%).

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю незначительно увеличилась (+0.003). Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.057.

 

Структура вкладов форматов в динамику ОИА

В таблице 6 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: тренды стоимости аренды (%), тренды долей рынка (%), вклады сегментов в динамику ОИА ($), а также комментарии.

 

Таблица 6 Тренд стоимости (%) Тренд доли рынка (%) Вклад сегмента ($) Комментарии
Форматы
1-комн. 0.93 0.11 2 Резкое увеличение цены предложения в формате 1-комнатных квартир и заметное увеличение его доли рынка
2-комн. 3.67 -0.20 7 Резкое увеличение цены предложения в формате 2-комнатных квартир и заметное уменьшение его доли рынка
3-комн. -1.13 -0.25 -5 Резкое снижение цены предложения в формате 3-комнатных квартир и заметное уменьшение его доли рынка
4-комн. 10.50 0.34 16 Огромное увеличение цены предложения в формате 4-комнатных квартир и значительное увеличение его доли рынка
Всего     20

На прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись в основном изменением стоимости аренды.

На этой неделе положительные вклады дали сегменты 1-, 2- и 4-комнатных квартир (суммарно +23$), а сегмент 3-комнатных квартир дал отрицательный вклад (-5$).

 

Николай Стекольников, аналитик.