№42 (191)

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

Изменения цен и объёмов предложения

В таблице 1 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: средние индексы, изменение индексов (абсолютные и относительные значения), объёмы предложений и изменение объёмов (абсолютные и относительные значения).

 

Табл. 1 Индекс
($/кв.м)		 Изменение индекса
($/кв.м)		 Изменение индекса
(%)		 Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
Город 1835
 1
 0.05
 5741
 -229
 -3.84
Типы
панель 1685 5 0.30 2703 -213 -7.30
кирпич 1977 -14 -0.70 2068 -62 -2.91
монолит 1951 -8 -0.41 970 46 4.98
Форматы
1-комн. 1762 -10 -0.56 1330 -101 -7.06
2-комн. 1799 -7 -0.39 2028 -20 -0.98
3-комн. 1865 31 1.69 1889 -79 -4.01
4-комн. 2055 -12 -0.58 459 -28 -5.75
5-комн. 2234 -492 -18.05 35 -1 -2.78
Районы
Алм. 1953 4 0.21 1249 -61 -4.66
Жет. 1333 15 1.14 389 -34 -8.04
Ауэз. 1599 -10 -0.62 1443 -98 -6.36
Мед. 2378 -1 -0.04 747 -23 -2.99
Туркс. 1276 21 1.67 364 8 2.25
Бост. 1975 1 0.05 1512 -30 -1.95

Значения индексов и их изменения округлены до целых чисел.

 

Динамика индексов

В таблице 2 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: изменения индексов на прошлой и этой неделях (%).

 

Табл. 2  Изменение индекса на прошлой неделе (%) Изменение индекса на этой
неделе (%)
Город 0.82
 0.05
Типы
панель 0.18 0.30
кирпич 1.17 -0.70
монолит 2.40 -0.41
Форматы
1-комн. 1.14 -0.56
2-комн. 0.67 -0.39
3-комн. 0.22 1.69
4-комн. 1.72 -0.58
Районы
Алм. 0.78 0.21
Жет. -0.75 1.14
Ауэз. 0.31 -0.62
Мед. -0.17 -0.04
Туркс. 0.08 1.67
Бост. -0.25 0.05

Основные моменты динамики индексов:

— средняя по городу цена предложения за неделю почти не изменилась;
— основная причина небольшого изменения индекса — разнонаправленная динамика рыночных параметров в сегментах;

— панель продолжает заметно увеличивать цену предложения;
— кирпич и монолит поменяли направление изменения цены предложения: удорожание сменилось значительным удешевлением;

— на этой неделе подорожали только формат 3-комнатных квартир;
— все остальные рассматриваемые форматы (1-, 2- и 4-комнатные квартиры) показали снижение цены предложения;
— изменились направления изменения индексов в форматах 1-, 2- и 4-комнатных квартир: удорожание сменилось удешевлением;
— индекс 3-комнатных квартир продолжает расти с высоким темпом;

— два района на этой неделе подешевели: Ауэзовский (-0.62%) и Медеуский (-0.04%);
— четыре района за неделю подорожали: Алмалинский (+0.21%), Жетысуский (+1.14%), Турксибский (+1.67%) и Бостандыкский (+0.05%);
— сохранились направления изменения индексов в Алмалинском и Турксибском районах (продолжается рост цены предложения);
— остальные районы изменили направления изменения цен предложения прошлой недели;
— максимальный темп роста индекса в представлении по районам наблюдается в Турксибском районе (+1.67%);
— максимальный темп падения индекса в представлении по районам наблюдается в Ауэзовском районе (-0.62%);
— наибольший темп роста индекса среди всех рассматриваемых сегментов рынка наблюдается в Турксибском районе (+1.67%);
— наибольший темп падения индекса среди всех рассматриваемых сегментов рынка наблюдаются в сегменте кирпича (-0.70%).

На рис. 1 показана динамика индексов районов города.

 

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 1 - Динамика индексов по районам города (12.10-19.10.2011)    

 

Перераспределение объёмов предложения:

по типам строений:

— суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 1.76% (на прошлой неделе было меньше почти в два раза — 0.92%);
— основное перераспределение объёмов предложения: резкое уменьшение доли объёма предложения панели в пользу монолита;
— отметим, что на прошлой неделе перераспределение предложения было противоположным: от монолита к панели;

по форматам квартир:

— суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 1.03% (на прошлой неделе было заметно больше — 1.50%);
— основное перераспределение объёмов предложения: очень большое уменьшение долей объёмов предложения форматов 1- и 5-комнатных квартир в пользу 2- и 3-комнатных;
— отметим, что на прошлой неделе перераспределение объёмов предложения было обратным: от сегментов 2- и 3-комнатных к сегментам 1- и 4-комнатных квартир;

по районам города:

— суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 1.17% (на прошлой неделе было значительно больше — 1.92%);
— основное перераспределение объёмов предложения: снижение долей объёмов предложения Алмалинского, Жетысуского и Ауэзовского районов в пользу Медеуского, Турксибского и Бостандыкского районов.

 

Вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса

В таблице 3 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: динамика индексов (%), изменение долей объёмов предложения (%), вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса ($).

 

Табл. 3  Изменениеиндекса (%) Изменение доли объёмапредложения (%)  Вклад сегмента ($) Комментарии 
Типы 
панель 0.30 -1.76 -27 Заметное увеличение цены предложения панели и огромное снижение её доли объёма предложения.
кирпич -0.70 0.34 2 Сильное снижение цены предложения кирпича и значительное увеличение его доли объёма предложения.
монолит -0.41 1.42 26 Заметное снижение цены предложения монолита и огромный рост его доли объёма предложения.
Форматы 
1-комн. -0.56 -0.80 -17 Одновременное уменьшение цены предложения формата 1-комнатных квартир и резкое снижение его доли объёма предложения.
2-комн. -0.39 1.02 16 Заметное снижение цены предложения формата 2-комнатных квартир и огромный рост его доли объема предложения.
3-комн. 1.69 -0.06 9 Резкий рост цены предложения формата 3-комнатных квартир и небольшое снижение его доли объёма предложения.
4-комн. -0.58 -0.16 -4 Одновременное значительное снижение цены предложения формата 4-комнатных квартир и заметное уменьшение его доли объёма предложения.
5-комн. -18.05 0.01 -3 Резкое снижение цены предложения формата 5-комнатных квартир при практически неизменной его доле объёма предложения.
Районы 
Алм. 0.21 -0.19 -3 Небольшое увеличение цены предложения района и заметное уменьшение его доли объёма предложения.
Жет. 1.14 -0.31 -3 Резкий рост цены предложения района и значительное уменьшение его доли объёма предложения.
Ауэз. -0.62 -0.68 -14 Одновременное сильное снижение цены предложения района и очень большое уменьшение его доли объёма предложения.
Мед. -0.04 0.11 3 Очень небольшое снижение цены предложения района и заметное увеличение его доли объёма предложения.
Туркс. 1.67 0.38 6 Одновременное резкое увеличение цены предложения района и значительное увеличение его доли объёма предложения.
Бост. 0.05 0.51 10 Небольшое увеличение цены предложения района и большой рост его доли объёма предложения.
Алат. -3.66 0.18 2 Резкое падение цены предложения района и заметное увеличение его доли объёма предложения.

По типам:

— на прошедшей неделе вклады типов строений в динамику среднего по городу индекса определялись, в основном, изменениями долей объёмов предложения;
— знаки вкладов всех типов строений совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— положительные вклады дали кирпич и монолит (суммарно +28$), которые за неделю хотя и несколько подешевели, но сильно увеличили свои доли объёма предложения;
— панель, резко снизившая свою долю объёма предложения, дала большой отрицательный вклад (-27$);
— отметим, что на прошлой неделе панель и монолит дали вклады с противоположными знаками.

По форматам:

— на прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей объёмов предложения, так и динамикой цены предложения;
— положительные вклады дали форматы, которые смогли за неделю или увеличить свою долю объёма предложения (2-комнатные квартиры), или сильно подорожать (3-комнатные квартиры);
— 2- и 3-комнатные квартиры дали суммарный вклад +25$;
— основной отрицательный вклад (-17$) дал формат 1-комнатных квартир, который за неделю значительно подешевел и сильно уменьшил свою долю объёма предложения;
— отметим, что на прошлой неделе практически все форматы дали вклады с противоположными знаками.

По районам:

— на прошедшей неделе вклады районов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей объёмов предложения, так и динамикой индексов;
— знаки вкладов всех районов совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— большие положительные вклады дали районы, в которых за неделю значительно увеличились цены предложения и доли объёмов предложения (Турксибский и Бостандыкский районы дали суммарно +16$);
— большой отрицательный вклад (-14$) дал Ауэзовский район, в котором за неделю значительно уменьшились как цена предложения, так и доля объёма предложения;
— отметим, что на прошлой неделе Ауэзовский и Бостандыкский районы тоже дали похожие вклады в динамику среднего по городу индекса.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 4 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 4 ОИА Изменение цены предложения
($)		 Изменение цены предложения
(%)		 Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 918
 29
 3.28
 1352
 56
 4.32
формат
1-комн. 499 23 4.83 360 -7 -1.91
2-комн. 783 5 0.64 497 -10 -1.97
3-комн. 1190 -17 -1.41 385 53 15.96
4-комн. 1953 -77 -3.79 110 20 22.22

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Динамика стоимости аренды

В таблице 5 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: изменения цены предложения на прошлой и этой неделях (%).

 

Табл. 5  Изменения цены предложенияна прошлой неделе (%) Изменения цены предложенияна этой
неделе (%)
Город -1.54
 3.28
Форматы
1-комн. -0.42 4.83
2-комн. -1.52 0.64
3-комн. 3.43 -1.41
4-комн. 5.13 -3.79

 

Основные моменты динамики стоимости аренды:

— на этой неделе виден сильный рост общего индекса аренды;
— форматы относительно небольших 1- и 2-комнатных квартир за неделю показали увеличение цены предложения;
— значительное уменьшение цены предложения наблюдается в больших форматах (3- и 4-комнатных квартирах);
— поменялись направления изменения цены предложения во всех рассматриваемых форматах: 1- и 2-комнатные квартиры сменили удешевление на удорожание, а форматы 3- и 4-комнатных квартир поменяли удорожание на удешевление.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня достигло огромной величины 4.05% (на прошлой неделе было заметно меньше — 3.63%). Основное перераспределение объёмов предложения: значительное уменьшение долей объёмов предложения форматов 1- и 2-комнатных квартир в пользу 3- и 4-комнатных. Отметим, что на прошлой неделе было обратное перераспределение: от 3- и 4-комнатных к 1- и 2-комнатным квартирам.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю очень сильно увеличилась (+0.069) за счёт огромного перераспределения предложения. Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.181.

 

Структура вкладов форматов в динамику ОИА

В таблице 6 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: динамика стоимости аренды (%), динамика долей объёмов предложения (%), вклады сегментов в динамику ОИА ($).

 

Табл. 6  Изменение цены предложения (%) Изменение доли объёма предложения (%) Вклад сегмента ($) Комментарии 
Форматы 
1-комн. 4.83 -1.69 -2 Резкое увеличение цены предложения формата 1-комнатных квартир и огромное снижение его доли объёма предложения.
2-комн. 0.64 -2.36 -16 Сильное увеличение цены предложения формата 2-комнатных квартир и огромное снижение его доли объёма предложения.
3-комн. -1.41 2.86 29 Резкое снижение цены предложения формата 3-комнатных квартир и огромное увеличение его доли объёма предложения.
4-комн. -3.79 1.19 18 Резкое снижение цены предложения формата 4-комнатных квартир и огромное увеличение его доли объёма предложения.
Всего     29  

На прошедшей неделе вклады форматов в динамику общего индекса аренды определялись как изменением цены предложения, так и динамикой долей объёмов предложения.

Отметим особенность динамики рынка аренды на этой неделе: подорожавшие форматы (1- и 2-комнатные квартиры) показали уменьшение своих долей объёмов предложения, а подешевевшие форматы (3- и 4-комнатные квартиры) резко увеличили свои доли объёмов предложения. Такая особенность динамики уменьшает величину вклада от каждого формата.

Отметим, что такая особенность динамики цен предложения и долей объёмов предложения наблюдалась и на прошлой неделе.

 

Николай Стекольников, аналитик.