Все регионы 

Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 10.08-17.08.2011


№33 (182)

 

Рынок продаж квартир

Изменения основных рыночных параметров

В таблице 1 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: средние индексы, изменение индексов (абсолютные и относительные значения), объёмы предложений и изменение объёмов (абсолютные и относительные значения).

 

Табл. 1 Индекс Изменение ($/кв.м) Изменение (%) Предложение Изменение к-ва квартир Изменение (%)
Город 1802 8 0,45 6137 34 0,56
Типы
панель 1663 10 0,60 2960 -39 -1,30
кирпич 1939 3 0,15 2210 43 1,98
монолит 1912 -2 -0,10 967 30 3,20
Форматы
1-комн. 1722 17 1,00 1499 73 5,12
2-комн. 1779 17 0,96 2105 2 0,10
3-комн. 1818 7 0,39 1986 -56 -2,74
4-комн. 2047 -40 -1,92 505 5 1,00
5-комн. 2058 -109 -5,03 42 10 31,25
Районы
Алм. 1935 14 0,73 1275 -22 -1,70
Жет. 1340 13 0,98 463 0 0,00
Ауэз. 1584 -4 -0,25 1664 43 2,65
Мед. 2343 3 0,13 715 13 1,85
Туркс. 1236 2 0,16 395 2 0,51
Бост. 1972 22 1,13 1579 -1 -0,06

Значения индексов и их изменения округлены до целых чисел.

 

Динамика индексов

В таблице 2 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: тренды индексов на прошлой и этой неделях (%).

 

Табл. 2 Тренд на прошлой неделе (%) Тренд на этой неделе (%)
Город 0,56 0,45
Типы
панель 0,55 0,60
кирпич 0,47 0,15
монолит 0,53 -0,10
Форматы
1-комн. -0,18 1,00
2-комн. 0,46 0,96
3-комн. 0,89 0,39
4-комн. 0,24 -1,92
Районы
Алм. 1,00 0,73
Жет. 2,31 0,98
Ауэз. 1,08 -0,25
Мед. -0,09 0,13
Туркс. -0,32 0,16
Бост. 0,41 1,13

Основные моменты динамики индексов:

— средняя по городу цена предложения продолжает увеличиваться;
— темп роста среднего по городу индекса несколько снизился, но остается высоким;

— все основные типы строений (панель и кирпич) сохранили тренд индексов — продолжается удорожание;
— индекс монолита несколько снизился после сильного подъёма;

— на этой неделе все основные форматы (1-2-3-комнатные квартиры) подорожали;
— в сегменте 4-комнатных квартир наблюдается большое снижение цены предложения (-1.92%)
— форматы 2- и 3-комнатных квартир сохранили тренды индексов — продолжается удорожание;
— изменился тренд в форматах 1- и 4-комнатных квартир;
— наибольший рост индексов наблюдается в сегменте 1-комнатных квартир (+1.00%);

— один район (Ауэзовский) за неделю подешевел, все остальные рассматриваемые районы — подорожали;
— тренды индексов сохранили три района: в Ауэзовском, Жетысуском и Бостандыкском продолжается удорожание;
— три района поменяли тренды индексов: в Ауэзовском сильное удорожание прошлой недели сменилось небольшим удешевлением, а в Медеуском и Турксибском удешевление сменилось небольшим удорожанием;
— наибольшие темпы роста индексов наблюдаются в Жетысуском и Бостандыкском районах;

— наибольший темп роста индекса среди всех рассматриваемых сегментов рынка наблюдаются в Бостандыкском районе (+1.13%);
— максимальный темп падения индекса наблюдается в сегменте 4-комнатных квартир (-1.92%).

На рис. 1 показана динамика индексов по районам города.

 

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 1 - Динамика индексов по районам города.    

 

Изменения долей рынка

Объёмы перераспределения рынка:

— общий объём недельного перераспределения долей рынка по типам сегодня равен 0.91% (на прошлой неделе намного меньше — 0.37%);

— общий объём недельного перераспределения долей рынка по форматам на этой неделе составил 1.26% (на прошлой неделе был меньше почти в полтора раза — 0.76%);

— общий объём недельного перераспределения долей рынка по районам составил 0.70% (на прошлой неделе был значительно больше — 1.26%).

 

Вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса

В таблице 3 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: тренды индексов (%), тренды долей рынка (%), вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса ($).

 

Табл. 3 Тренд индекса (%) Тренд долирынка (%) Вклад сегмента ($) Комментарии
Типы
панель 0,60 -0,91 -10 Значительное увеличение цены предложения панели и потеря ею огромной части рынка.
кирпич 0,15 0,50 11 Небольшое увеличение цены предложения кирпича и сильное увеличение его доли рынка. 
монолит -0,10 0,40 7 Незначительное уменьшение цены предложения монолита и сильное увеличение его доли рынка.
Форматы
1-комн. 1,00 1,06 22 Резкое увеличение цены предложения формата 1-комнатных квартир и столь же резкое увеличение его доли рынка.
2-комн. 0,96 -0,16 3 Резкое увеличение цены предложения формата 2-комнатных квартир и заметное уменьшение его доли рынка.
3-комн. 0,39 -1,10 -17 Заметное увеличение цены предложения формата 3-комнатныз квартир и очень сильное уменьшение его доли рынка. 
4-комн. -1,92 0,04 -3 Резкое снижение цены предложения формата 4-комнатных квартир и незначительное увеличение его доли рынка.
5-комн. -5,03 0,16 3 Резкое снижение цены предложения формата 5-комнатных квартир и заметное увеличение его доли рынка.
Районы
Алм. 0,73 -0,48 -6 Значительное увеличение цены предложения района и сильное уменьшение его доли рынка.
Жет. 0,98 -0,04 0 Резкое увеличение цены предложения района и незначительное уменьшение его доли рынка. 
Ауэз. -0,25 0,55 8 Незначительное уменьшение цены предложения района и очень большое увеличение его доли рынка. 
Мед. 0,13 0,15 4 Небольшое увеличение цены предложения района и заметное увеличение его доли рынка. 
Туркс. 0,16 0,00 0 Небольшое увеличение цены предложения района при неизменной его доле рынка. 
Бост. 1,13 -0,16 2 Резкое увеличение цены предложения района и заметное уменьшение его доли рынка. 
Алат. 2,31 -0,02 0 Резкое увеличение цены предложения района и незначительное уменьшение его доли рынка. 

По типам:

— на прошедшей неделе вклады типов строений в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей рынка, так и трендами индексов;
— знаки вкладов всех типов строений совпадают со знаками тренда долей рынка;
— кирпич и монолит дали на этой неделе положительные вклады (суммарно +18$);
— панель, потерявшая большую часть рынка, дала значительный отрицательный вклад (-10$).

По форматам:

— на прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей рынка, так и трендами индексов;
— основная конкуренция вкладов была между сегментами 1-комнатных квартир (+22$), с одной стороны, и 3-комнатных квартир (-17$) с другой стороны.

По районам:

— на прошедшей неделе вклады районов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей рынка, так и трендами индексов;
— основная конкуренция вкладов была между Алмалинским районом (-6$), с одной стороны, и Ауэзовским, Медеуским и Бостандыкским районами (суммарно +14$) с другой стороны.

 

Рынок аренды квартир

Изменения основных параметров

В таблице 4 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 4 ОИА +/- $ +/- % Предложение +/- К-во +/- %
Город 787 18 2,36 1867 27 1,47
формат $/месяц +/- $ +/- % Предложение +/- К-во +/- %
1-комн. 453 8 1,80 544 -19 -3,37
2-комн. 681 36 5,58 681 9 1,34
3-комн. 1006 -19 -1,85 514 42 8,90
4-комн. 1896 35 1,88 128 -5 -3,76

Значения ОИА, стоимости аренды и их изменений округлены до целых чисел.

 

Динамика стоимости аренды

В таблице 5 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: тренды стоимости аренды на прошлой и этой неделях (%).

 

Табл. 5 Тренд напрошлой неделе (%) Тренд на этой неделе (%)
Город 4,63 2,36
Форматы
1-комн. 2,77 1,80
2-комн. -0,62 5,58
3-комн. 6,00 -1,85
4-комн. 9,15 1,88

 

Основные моменты динамики стоимости аренды:

— общий индекс аренды вновь, как и на прошлой неделе, резко увеличился;
— форматы 1-, 2- и 4-комнатных квартир показывают значительный рост цены предложения;
— уменьшение цены предложения наблюдается только в сегменте 3-комнатных квартир.

 

Изменение долей рынка

Общий объём недельного перераспределения долей рынка по форматам сегодня равен 1.88% (на прошлой неделе был немного ниже — 1.70%).

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю сильно увеличилась (+0.026) за счет перераспределения предложения в пользу 3-комнатных квартир. Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.121.

 

Структура вкладов форматов в динамику ОИА

В таблице 6 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: тренды стоимости аренды (%), тренды долей рынка (%), вклады сегментов в динамику ОИА ($).

 

Табл. 6 Тренд стоимости (%) Тренд долирынка (%) Вклад сегмента ($) Комментарии
Форматы
1-комн. 1,80 -1,46 -4 Резкое увеличение цены предложения формата 1-комнатных квартир и огромное снижение его доли рынка.
2-комн. 5,58 -0,05 13 Резкое увеличение цены предложения формата 2-комнатных квартир и незначительное снижение его доли рынка.
3-комн. -1,85 1,88 14 Резкое уменьшение цены предложения формата 3-комнатных квартир и огромное увеличение его доли рынка.
4-комн. 1,88 -0,37 -5 Резкое увеличение цены предложения формата 4-комнатных квартир и значительное снижение его доли рынка.
Всего     18  

На прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменением стоимости аренды, так и динамикой долей рынка.

На этой неделе небольшие положительные вклады дали сегменты 2- и 3-комнатных квартир (суммарно +27$).
Сегменты 1- и 4-комнатных квартир, в которых наблюдается большое уменьшение доли рынка, дали отрицательные вклады (суммарно −9$).

Николай Стекольников, аналитик.



Опубликовано 17 августа 2011 2080 просмотров Добавить комментарий