№33 (182)

 

Рынок продаж квартир

Изменения основных рыночных параметров

В таблице 1 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: средние индексы, изменение индексов (абсолютные и относительные значения), объёмы предложений и изменение объёмов (абсолютные и относительные значения).

 

Табл. 1	Индекс	Изменение ($/кв.м)	Изменение (%)	Предложение	Изменение к-ва квартир	Изменение (%)
Город	1802	8	0,45	6137	34	0,56
Типы
панель	1663	10	0,60	2960	-39	-1,30
кирпич	1939	3	0,15	2210	43	1,98
монолит	1912	-2	-0,10	967	30	3,20
Форматы
1-комн.	1722	17	1,00	1499	73	5,12
2-комн.	1779	17	0,96	2105	2	0,10
3-комн.	1818	7	0,39	1986	-56	-2,74
4-комн.	2047	-40	-1,92	505	5	1,00
5-комн.	2058	-109	-5,03	42	10	31,25
Районы
Алм.	1935	14	0,73	1275	-22	-1,70
Жет.	1340	13	0,98	463	0	0,00
Ауэз.	1584	-4	-0,25	1664	43	2,65
Мед.	2343	3	0,13	715	13	1,85
Туркс.	1236	2	0,16	395	2	0,51
Бост.	1972	22	1,13	1579	-1	-0,06

Значения индексов и их изменения округлены до целых чисел.

 

Динамика индексов

В таблице 2 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: тренды индексов на прошлой и этой неделях (%).

 

Табл. 2	Тренд на прошлой неделе (%)	Тренд на этой неделе (%)
Город	0,56	0,45
Типы
панель	0,55	0,60
кирпич	0,47	0,15
монолит	0,53	-0,10
Форматы
1-комн.	-0,18	1,00
2-комн.	0,46	0,96
3-комн.	0,89	0,39
4-комн.	0,24	-1,92
Районы
Алм.	1,00	0,73
Жет.	2,31	0,98
Ауэз.	1,08	-0,25
Мед.	-0,09	0,13
Туркс.	-0,32	0,16
Бост.	0,41	1,13

Основные моменты динамики индексов:

— средняя по городу цена предложения продолжает увеличиваться;
— темп роста среднего по городу индекса несколько снизился, но остается высоким;

— все основные типы строений (панель и кирпич) сохранили тренд индексов — продолжается удорожание;
— индекс монолита несколько снизился после сильного подъёма;

— на этой неделе все основные форматы (1-2-3-комнатные квартиры) подорожали;
— в сегменте 4-комнатных квартир наблюдается большое снижение цены предложения (-1.92%)
— форматы 2- и 3-комнатных квартир сохранили тренды индексов — продолжается удорожание;
— изменился тренд в форматах 1- и 4-комнатных квартир;
— наибольший рост индексов наблюдается в сегменте 1-комнатных квартир (+1.00%);

— один район (Ауэзовский) за неделю подешевел, все остальные рассматриваемые районы — подорожали;
— тренды индексов сохранили три района: в Ауэзовском, Жетысуском и Бостандыкском продолжается удорожание;
— три района поменяли тренды индексов: в Ауэзовском сильное удорожание прошлой недели сменилось небольшим удешевлением, а в Медеуском и Турксибском удешевление сменилось небольшим удорожанием;
— наибольшие темпы роста индексов наблюдаются в Жетысуском и Бостандыкском районах;

— наибольший темп роста индекса среди всех рассматриваемых сегментов рынка наблюдаются в Бостандыкском районе (+1.13%);
— максимальный темп падения индекса наблюдается в сегменте 4-комнатных квартир (-1.92%).

На рис. 1 показана динамика индексов по районам города.

 

		Нет данных
		Сильный рост
		Слабый рост
		Нет динамики
		Слабое падение
		Сильное падение
Рисунок 1 - Динамика индексов по районам города.

 

Изменения долей рынка

Объёмы перераспределения рынка:

— общий объём недельного перераспределения долей рынка по типам сегодня равен 0.91% (на прошлой неделе намного меньше — 0.37%);

— общий объём недельного перераспределения долей рынка по форматам на этой неделе составил 1.26% (на прошлой неделе был меньше почти в полтора раза — 0.76%);

— общий объём недельного перераспределения долей рынка по районам составил 0.70% (на прошлой неделе был значительно больше — 1.26%).

 

Вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса

В таблице 3 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: тренды индексов (%), тренды долей рынка (%), вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса ($).

 

Табл. 3	Тренд индекса (%)	Тренд долирынка (%)	Вклад сегмента ($)	Комментарии
Типы
панель	0,60	-0,91	-10	Значительное увеличение цены предложения панели и потеря ею огромной части рынка.
кирпич	0,15	0,50	11	Небольшое увеличение цены предложения кирпича и сильное увеличение его доли рынка.
монолит	-0,10	0,40	7	Незначительное уменьшение цены предложения монолита и сильное увеличение его доли рынка.
Форматы
1-комн.	1,00	1,06	22	Резкое увеличение цены предложения формата 1-комнатных квартир и столь же резкое увеличение его доли рынка.
2-комн.	0,96	-0,16	3	Резкое увеличение цены предложения формата 2-комнатных квартир и заметное уменьшение его доли рынка.
3-комн.	0,39	-1,10	-17	Заметное увеличение цены предложения формата 3-комнатныз квартир и очень сильное уменьшение его доли рынка.
4-комн.	-1,92	0,04	-3	Резкое снижение цены предложения формата 4-комнатных квартир и незначительное увеличение его доли рынка.
5-комн.	-5,03	0,16	3	Резкое снижение цены предложения формата 5-комнатных квартир и заметное увеличение его доли рынка.
Районы
Алм.	0,73	-0,48	-6	Значительное увеличение цены предложения района и сильное уменьшение его доли рынка.
Жет.	0,98	-0,04	0	Резкое увеличение цены предложения района и незначительное уменьшение его доли рынка.
Ауэз.	-0,25	0,55	8	Незначительное уменьшение цены предложения района и очень большое увеличение его доли рынка.
Мед.	0,13	0,15	4	Небольшое увеличение цены предложения района и заметное увеличение его доли рынка.
Туркс.	0,16	0,00	0	Небольшое увеличение цены предложения района при неизменной его доле рынка.
Бост.	1,13	-0,16	2	Резкое увеличение цены предложения района и заметное уменьшение его доли рынка.
Алат.	2,31	-0,02	0	Резкое увеличение цены предложения района и незначительное уменьшение его доли рынка.

По типам:

— на прошедшей неделе вклады типов строений в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей рынка, так и трендами индексов;
— знаки вкладов всех типов строений совпадают со знаками тренда долей рынка;
— кирпич и монолит дали на этой неделе положительные вклады (суммарно +18$);
— панель, потерявшая большую часть рынка, дала значительный отрицательный вклад (-10$).

По форматам:

— на прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей рынка, так и трендами индексов;
— основная конкуренция вкладов была между сегментами 1-комнатных квартир (+22$), с одной стороны, и 3-комнатных квартир (-17$) с другой стороны.

По районам:

— на прошедшей неделе вклады районов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей рынка, так и трендами индексов;
— основная конкуренция вкладов была между Алмалинским районом (-6$), с одной стороны, и Ауэзовским, Медеуским и Бостандыкским районами (суммарно +14$) с другой стороны.

 

Рынок аренды квартир

Изменения основных параметров

В таблице 4 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 4	ОИА	+/- $	+/- %	Предложение	+/- К-во	+/- %
Город	787	18	2,36	1867	27	1,47
формат	$/месяц	+/- $	+/- %	Предложение	+/- К-во	+/- %
1-комн.	453	8	1,80	544	-19	-3,37
2-комн.	681	36	5,58	681	9	1,34
3-комн.	1006	-19	-1,85	514	42	8,90
4-комн.	1896	35	1,88	128	-5	-3,76

Значения ОИА, стоимости аренды и их изменений округлены до целых чисел.

 

Динамика стоимости аренды

В таблице 5 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: тренды стоимости аренды на прошлой и этой неделях (%).

 

Табл. 5	Тренд напрошлой неделе (%)	Тренд на этой неделе (%)
Город	4,63	2,36
Форматы
1-комн.	2,77	1,80
2-комн.	-0,62	5,58
3-комн.	6,00	-1,85
4-комн.	9,15	1,88

 

Основные моменты динамики стоимости аренды:

— общий индекс аренды вновь, как и на прошлой неделе, резко увеличился;
— форматы 1-, 2- и 4-комнатных квартир показывают значительный рост цены предложения;
— уменьшение цены предложения наблюдается только в сегменте 3-комнатных квартир.

 

Изменение долей рынка

Общий объём недельного перераспределения долей рынка по форматам сегодня равен 1.88% (на прошлой неделе был немного ниже — 1.70%).

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю сильно увеличилась (+0.026) за счет перераспределения предложения в пользу 3-комнатных квартир. Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.121.

 

Структура вкладов форматов в динамику ОИА

В таблице 6 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: тренды стоимости аренды (%), тренды долей рынка (%), вклады сегментов в динамику ОИА ($).

 

Табл. 6	Тренд стоимости (%)	Тренд долирынка (%)	Вклад сегмента ($)	Комментарии
Форматы
1-комн.	1,80	-1,46	-4	Резкое увеличение цены предложения формата 1-комнатных квартир и огромное снижение его доли рынка.
2-комн.	5,58	-0,05	13	Резкое увеличение цены предложения формата 2-комнатных квартир и незначительное снижение его доли рынка.
3-комн.	-1,85	1,88	14	Резкое уменьшение цены предложения формата 3-комнатных квартир и огромное увеличение его доли рынка.
4-комн.	1,88	-0,37	-5	Резкое увеличение цены предложения формата 4-комнатных квартир и значительное снижение его доли рынка.
Всего			18

На прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменением стоимости аренды, так и динамикой долей рынка.

На этой неделе небольшие положительные вклады дали сегменты 2- и 3-комнатных квартир (суммарно +27$).
Сегменты 1- и 4-комнатных квартир, в которых наблюдается большое уменьшение доли рынка, дали отрицательные вклады (суммарно −9$).

Николай Стекольников, аналитик.