Все регионы 

Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 07.09-14.09.2011


№37 (186)

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

Изменения цен и объемов предложения

В таблице 1 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: средние индексы, изменение индексов (абсолютные и относительные значения), объёмы предложений и изменение объёмов (абсолютные и относительные значения).

 

Табл. 1 Индекс
($/кв.м)
Изменение индекса
($/кв.м)
Изменение индекса
(%)
Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
Город 1817 -4 -0.22 6007 -14 -0.23
Типы
панель 1670 -1 -0.06 2879 39 1.37
кирпич 1951 -10 -0.51 2101 -91 -4.15
монолит 1952 6 0.31 1027 38 3.84
Форматы
1-комн. 1744 3 0.17 1423 2 0.14
2-комн. 1790 3 0.17 2076 -5 -0.24
3-комн. 1823 -23 -1.25 1965 0 0.00
4-комн. 2074 -3 -0.14 504 -9 -1.75
5-комн. 2231 223 11.11 39 -2 -4.88
Районы
Алм. 1941 -9 -0.46 1286 -10 -0.77
Жет. 1336 12 0.91 450 2 0.45
Ауэз. 1592 -11 -0.69 1632 44 2.77
Мед. 2366 -15 -0.63 723 -4 -0.55
Туркс. 1247 -1 -0.08 356 -42 -10.55
Бост. 1982 -4 -0.20 1518 -2 -0.13

Значения индексов и их изменения округлены до целых чисел.

 

Динамика индексов

В таблице 2 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: изменение индексов на прошлой и этой неделях (%).

 

Табл. 2  Изменение индексана прошлой неделе (%) Изменение индексана этой
неделе (%)
Город 0.89
-0.22
Типы
панель 0.54 -0.06
кирпич 1.45 -0.51
монолит 0.26 0.31
Форматы
1-комн. 0.52 0.17
2-комн. 0.96 0.17
3-комн. 1.76 -1.25
4-комн. -0.14 -0.14
Районы
Алм. 0.93  
Жет. -1.34 -0.46
Ауэз. 0.56 0.91
Мед. -0.42 -0.63
Туркс. 0.48 -0.08
Бост. 0.40 -0.20

Основные моменты динамики индексов:

— средняя по городу цена предложения за неделю заметно снизилась;
— основная причина падения индекса — явный левый дрейф в интервале индексов, соответствующих основному потоку предложения (1 300$-2 200$);

— панель почти не изменила среднюю цену предложения (-0.06%);
— кирпич значительно снизил цену предложения (-0.51%);
— монолит продолжает дорожать (+0.31%), темп изменения индекса немного вырос;
— основные типы строений (панель и кирпич) поменяли направления изменения индексов — удорожание сменилось удешевлением;

— на этой неделе подорожали небольшие форматы (1-2-комнатные квартиры);
— в сегменте 3- и 4-комнатных квартир наблюдается снижение средней цены предложения;
— сохранили направления изменения индексов три формата: 1-и 2-комнатные продолжают дорожать, 4-комнатные — дешеветь;
— изменились направления изменения индексов в формате 3-комнатных квартир — сильное удорожание сменилось сильным удешевлением;
— наибольшее падение индекса наблюдается в сегменте 3-комнатных квартир (-1.25%);

— пять районов (все, кроме Жетысуского) за неделю показали снижение цены предложения;
— направление изменения индекса сохранилось только в Медеуском районе — продолжается падение цены предложения;
— во всех районах, кроме Медеуского, поменялось направление изменения индексов: в Алмалинском, Ауэзовском, Турксибском и Бостандыкском рост цен предложения прошлой недели перешёл в падение, а в Жетысуском сильное падение цены предложения перешло в столь же сильный рост;
— рост индекса наблюдается только в Жетысуском районе (+0.91%);
— значительные темпы падения индекса наблюдаются в Ауэзовском и Медеуском районах (около −0.65%);

— наибольший темп роста индекса среди всех рассматриваемых сегментов рынка наблюдается в Жетысуском районе (+0.91%);
— максимальный темп падения индекса наблюдается в сегменте 3-комнатных квартир (-1.25%).

На рис. 1 показана динамика индексов районов города.

 

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 1 - Динамика индексов по районам города.    

 

Перераспределение объёмов предложения:

  • по типам строений: суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 1.43% (на прошлой неделе было заметно меньше — 0.91%);
  • по форматам квартир: суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 0.16% (на прошлой неделе было больше в несколько раз — 0.83%);
  • по районам города: суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 0.87% (на прошлой неделе было значительно больше — 1.96%).

 

Вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса

В таблице 3 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: тренды индексов (%), изменение долей объёмов предложения (%), вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса ($).

 

Табл. 3  Изменениеиндекса (%) Изменение доли объёмапредложения (%)  Вклад сегмента ($) Комментарии 
Типы 
панель -0.06 0.76 12 Большое увеличение доли объёма предложения панели при практически неизменной её цене предложения.
кирпич -0.51 -1.43 -30 Одновременное значительное снижение цены предложения кирпича и огромное снижение его доли объёма предложения.
монолит 0.31 0.67 14 Одновременное заметное увеличение цены предложения монолита и очень большой рост его доли объёма предложения.
Форматы 
1-комн. 0.17 0.09 2 Одновременное небольшое увеличение цены предложения формата 1-комнатных квартир и небольшой рост его доли объёма предложения.
2-комн. 0.17 0.00 2 Небольшое увеличение цены предложения формата 2-комнатных квартир при его неизменной доли объёма предложения.
3-комн. -1.25 0.08 -6 Большое снижение цены предложения формата 3-комнатных квартир и небольшое увеличение его доли объёма предложения.
4-комн. -0.14 -0.13 -3 Небольшое снижение цены предложения формата 4-комнатных квартир и заметное уменьшение его доли объёма предложения.
5-комн. 11.11 -0.03 1 Огромный рост цены предложения формата 5-комнатных квартир и небольшое снижение его доли объёма предложения.
Районы 
Алм. -0.46 -0.12 -4 Одновременное значительное снижение цены предложения района и заметное уменьшение его доли объёма предложения.
Жет. 0.91 0.05 2 Одновременное сильное увеличение цены предложения района и небольшой рост его доли объёма предложения.
Ауэз. -0.69 0.79 10 Сильное снижение цены предложения района и очень большой рост  его доли объёма предложения.
Мед. -0.63 -0.04 -3 Одновременное значительное снижение цены предложения района и небольшое уменьшение его доли объёма предложения.
Туркс. -0.08 -0.68 -9 Одновременное небольшое снижение цены предложения района и очень значительное уменьшение его доли объёма предложения.
Бост. -0.20 0.03 0 Заметное снижение цены предложения района и небольшой рост  его доли объёма предложения.
Алат. 0.87 -0.03 0 Огромный рост цены предложения района и небольшое снижение его доли объёма предложения.

По типам:

— на прошедшей неделе вклады типов строений в динамику среднего по городу индекса определялись, в основном, изменениями долей объёмов;
— знаки вкладов всех типов строений совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— панель и монолит дали на этой неделе большие положительные вклады (суммарно +26$);
— кирпич, сильно снизивший цену предложения и показавший огромное падение доли объёма предложения, дал отрицательный вклад (-30$);
— отметим, что на прошлой неделе знаки вкладов всех типов строений были противоположными.

По форматам:

— на прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей объёмов предложения, так и динамикой цены предложения;
— основная конкуренция вкладов была между сегментами небольших 1-и 2-комнатных квартир (суммарно +4$), с одной стороны, и сегментами относительно больших 3- и 4-комнатных квартир (суммарно −9$) с другой стороны.

По районам:

— на прошедшей неделе вклады районов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей объёмов предложения, так и динамикой индексов;
— знаки вкладов почти всех районов совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— основная конкуренция вкладов была между Жетысуским и Ауэзовским районами (суммарно +12$), с одной стороны, и Алмалинским, Медеуским и Турксибским районами (суммарно −16$) с другой стороны;
— отметим, что почти все районы на прошлой неделе дали вклады с противоположными знаками.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 4 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 4 ОИА Изменение цены предложения
($)
Изменение цены предложения
(%)
Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 859
9
1.03
1436
-118
-7.59
формат
1-комн. 466 1 0.22 379 -67 -15.02
2-комн. 744 22 3.05 545 -20 -3.54
3-комн. 1135 -22 -1.90 408 -25 -5.77
4-комн. 1812 -52 -2.79 104 -6 -5.45

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Динамика стоимости аренды

В таблице 5 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: изменения цены предложения на прошлой и этой неделях (%).

 

Табл. 5  Изменения цены предложенияна прошлой неделе (%) Изменения цены предложенияна этой
неделе (%)
Город 2.91 1.03
Форматы
1-комн. 0.00 0.22
2-комн. 3.44 3.05
3-комн. 5.57 -1.90
4-комн. -3.27 -2.79

 

Основные моменты динамики стоимости аренды:

— продолжается рост общего индекса аренды;
— темп изменения общего индекса аренды заметно снизился, но остаётся очень высоким;
— малые форматы (1- и 2-комнатные квартиры) показывают заметный рост цены предложения;
— относительно большие форматы (3- и 4-комнатные квартиры) на прошедшей неделе значительно снизили цену предложения;
— направление изменения цены предложения сохранилось в форматах 1- и 2-комнатных квартир — продолжается удорожание, и в формате 4-комнатных квартир — продолжается удешевление;
— поменялось направление изменения цены предложения в сегменте 3-комнатных квартир: резкий подъём на прошлой неделе перешёл в значительное падение на этой неделе.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня достигло большой величины 2.31% (на прошлой неделе было заметно меньше — 1.36%).

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю заметно увеличилась (+0.032) за счёт огромного перераспределения предложения от сегмента 1-комнатных квартир в пользу 2- и 3-комнатных квартир. Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.165.

 

Структура вкладов форматов в динамику ОИА

В таблице 6 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: динамика стоимости аренды (%), динамика долей объёмов предложения (%), вклады сегментов в динамику ОИА ($).

 

Табл. 6  Изменение цены предложения (%) Изменение доли объёма предложения (%) Вклад сегмента ($) Комментарии 
Форматы 
1-комн. 0.22 -2.31 -10 Небольшое увеличение цены предложения формата 1-комнатных квартир и огромное снижение его доли объёма предложения.
2-комн. 3.05 1.59 20 Одновременное сильное увеличение цены предложения формата 2-комнатных квартир и огромный рост его доли объёма предложения.
3-комн. -1.90 0.55 0 Сильное снижение цены предложения формата 3-комнатных квартир и большое увеличение его доли объёма предложения.
4-комн. -2.79 0.16 -1 Очень сильное снижение цены предложения формата 4-комнатных квартир и небольшое увеличение его доли объёма предложения.
Всего     9  

На прошедшей неделе вклады форматов в динамику общего индекса аренды определялись как изменением цены предложения, так и динамикой долей объёмов предложения.

На этой неделе большие положительные вклады дал только формат 2-комнатных квартир (+20$). Сегмент 1-комнатных квартир, в котором наблюдается огромное уменьшение доли объёма предложения, дал большой отрицательный вклад (-10$).

Николай Стекольников, аналитик.



Опубликовано 14 сентября 2011 2586 просмотров Добавить комментарий