№37 (186)

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

Изменения цен и объемов предложения

В таблице 1 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: средние индексы, изменение индексов (абсолютные и относительные значения), объёмы предложений и изменение объёмов (абсолютные и относительные значения).

 

Табл. 1	Индекс ($/кв.м)	Изменение индекса ($/кв.м)	Изменение индекса (%)	Объём предложения	Изменение объёма предложения	Изменение объёма предложения (%)
Город	1817	-4	-0.22	6007	-14	-0.23
Типы
панель	1670	-1	-0.06	2879	39	1.37
кирпич	1951	-10	-0.51	2101	-91	-4.15
монолит	1952	6	0.31	1027	38	3.84
Форматы
1-комн.	1744	3	0.17	1423	2	0.14
2-комн.	1790	3	0.17	2076	-5	-0.24
3-комн.	1823	-23	-1.25	1965	0	0.00
4-комн.	2074	-3	-0.14	504	-9	-1.75
5-комн.	2231	223	11.11	39	-2	-4.88
Районы
Алм.	1941	-9	-0.46	1286	-10	-0.77
Жет.	1336	12	0.91	450	2	0.45
Ауэз.	1592	-11	-0.69	1632	44	2.77
Мед.	2366	-15	-0.63	723	-4	-0.55
Туркс.	1247	-1	-0.08	356	-42	-10.55
Бост.	1982	-4	-0.20	1518	-2	-0.13

Значения индексов и их изменения округлены до целых чисел.

 

Динамика индексов

В таблице 2 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: изменение индексов на прошлой и этой неделях (%).

 

Табл. 2	Изменение индексана прошлой неделе (%)	Изменение индексана этой неделе (%)
Город	0.89	-0.22
Типы
панель	0.54	-0.06
кирпич	1.45	-0.51
монолит	0.26	0.31
Форматы
1-комн.	0.52	0.17
2-комн.	0.96	0.17
3-комн.	1.76	-1.25
4-комн.	-0.14	-0.14
Районы
Алм.	0.93
Жет.	-1.34	-0.46
Ауэз.	0.56	0.91
Мед.	-0.42	-0.63
Туркс.	0.48	-0.08
Бост.	0.40	-0.20

Основные моменты динамики индексов:

— средняя по городу цена предложения за неделю заметно снизилась;
— основная причина падения индекса — явный левый дрейф в интервале индексов, соответствующих основному потоку предложения (1 300$-2 200$);

— панель почти не изменила среднюю цену предложения (-0.06%);
— кирпич значительно снизил цену предложения (-0.51%);
— монолит продолжает дорожать (+0.31%), темп изменения индекса немного вырос;
— основные типы строений (панель и кирпич) поменяли направления изменения индексов — удорожание сменилось удешевлением;

— на этой неделе подорожали небольшие форматы (1-2-комнатные квартиры);
— в сегменте 3- и 4-комнатных квартир наблюдается снижение средней цены предложения;
— сохранили направления изменения индексов три формата: 1-и 2-комнатные продолжают дорожать, 4-комнатные — дешеветь;
— изменились направления изменения индексов в формате 3-комнатных квартир — сильное удорожание сменилось сильным удешевлением;
— наибольшее падение индекса наблюдается в сегменте 3-комнатных квартир (-1.25%);

— пять районов (все, кроме Жетысуского) за неделю показали снижение цены предложения;
— направление изменения индекса сохранилось только в Медеуском районе — продолжается падение цены предложения;
— во всех районах, кроме Медеуского, поменялось направление изменения индексов: в Алмалинском, Ауэзовском, Турксибском и Бостандыкском рост цен предложения прошлой недели перешёл в падение, а в Жетысуском сильное падение цены предложения перешло в столь же сильный рост;
— рост индекса наблюдается только в Жетысуском районе (+0.91%);
— значительные темпы падения индекса наблюдаются в Ауэзовском и Медеуском районах (около −0.65%);

— наибольший темп роста индекса среди всех рассматриваемых сегментов рынка наблюдается в Жетысуском районе (+0.91%);
— максимальный темп падения индекса наблюдается в сегменте 3-комнатных квартир (-1.25%).

На рис. 1 показана динамика индексов районов города.

 

		Нет данных
		Сильный рост
		Слабый рост
		Нет динамики
		Слабое падение
		Сильное падение
Рисунок 1 - Динамика индексов по районам города.

 

Перераспределение объёмов предложения:

• по типам строений: суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 1.43% (на прошлой неделе было заметно меньше — 0.91%);
• по форматам квартир: суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 0.16% (на прошлой неделе было больше в несколько раз — 0.83%);
• по районам города: суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 0.87% (на прошлой неделе было значительно больше — 1.96%).

 

Вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса

В таблице 3 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: тренды индексов (%), изменение долей объёмов предложения (%), вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса ($).

 

Табл. 3	Изменениеиндекса (%)	Изменение доли объёмапредложения (%)	Вклад сегмента ($)	Комментарии
Типы
панель	-0.06	0.76	12	Большое увеличение доли объёма предложения панели при практически неизменной её цене предложения.
кирпич	-0.51	-1.43	-30	Одновременное значительное снижение цены предложения кирпича и огромное снижение его доли объёма предложения.
монолит	0.31	0.67	14	Одновременное заметное увеличение цены предложения монолита и очень большой рост его доли объёма предложения.
Форматы
1-комн.	0.17	0.09	2	Одновременное небольшое увеличение цены предложения формата 1-комнатных квартир и небольшой рост его доли объёма предложения.
2-комн.	0.17	0.00	2	Небольшое увеличение цены предложения формата 2-комнатных квартир при его неизменной доли объёма предложения.
3-комн.	-1.25	0.08	-6	Большое снижение цены предложения формата 3-комнатных квартир и небольшое увеличение его доли объёма предложения.
4-комн.	-0.14	-0.13	-3	Небольшое снижение цены предложения формата 4-комнатных квартир и заметное уменьшение его доли объёма предложения.
5-комн.	11.11	-0.03	1	Огромный рост цены предложения формата 5-комнатных квартир и небольшое снижение его доли объёма предложения.
Районы
Алм.	-0.46	-0.12	-4	Одновременное значительное снижение цены предложения района и заметное уменьшение его доли объёма предложения.
Жет.	0.91	0.05	2	Одновременное сильное увеличение цены предложения района и небольшой рост его доли объёма предложения.
Ауэз.	-0.69	0.79	10	Сильное снижение цены предложения района и очень большой рост  его доли объёма предложения.
Мед.	-0.63	-0.04	-3	Одновременное значительное снижение цены предложения района и небольшое уменьшение его доли объёма предложения.
Туркс.	-0.08	-0.68	-9	Одновременное небольшое снижение цены предложения района и очень значительное уменьшение его доли объёма предложения.
Бост.	-0.20	0.03	0	Заметное снижение цены предложения района и небольшой рост  его доли объёма предложения.
Алат.	0.87	-0.03	0	Огромный рост цены предложения района и небольшое снижение его доли объёма предложения.

По типам:

— на прошедшей неделе вклады типов строений в динамику среднего по городу индекса определялись, в основном, изменениями долей объёмов;
— знаки вкладов всех типов строений совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— панель и монолит дали на этой неделе большие положительные вклады (суммарно +26$);
— кирпич, сильно снизивший цену предложения и показавший огромное падение доли объёма предложения, дал отрицательный вклад (-30$);
— отметим, что на прошлой неделе знаки вкладов всех типов строений были противоположными.

По форматам:

— на прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей объёмов предложения, так и динамикой цены предложения;
— основная конкуренция вкладов была между сегментами небольших 1-и 2-комнатных квартир (суммарно +4$), с одной стороны, и сегментами относительно больших 3- и 4-комнатных квартир (суммарно −9$) с другой стороны.

По районам:

— на прошедшей неделе вклады районов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей объёмов предложения, так и динамикой индексов;
— знаки вкладов почти всех районов совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— основная конкуренция вкладов была между Жетысуским и Ауэзовским районами (суммарно +12$), с одной стороны, и Алмалинским, Медеуским и Турксибским районами (суммарно −16$) с другой стороны;
— отметим, что почти все районы на прошлой неделе дали вклады с противоположными знаками.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 4 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 4	ОИА	Изменение цены предложения ($)	Изменение цены предложения (%)	Объём предложения	Изменение объёма предложения	Изменение объёма предложения (%)
город	859	9	1.03	1436	-118	-7.59
формат
1-комн.	466	1	0.22	379	-67	-15.02
2-комн.	744	22	3.05	545	-20	-3.54
3-комн.	1135	-22	-1.90	408	-25	-5.77
4-комн.	1812	-52	-2.79	104	-6	-5.45

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Динамика стоимости аренды

В таблице 5 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: изменения цены предложения на прошлой и этой неделях (%).

 

Табл. 5	Изменения цены предложенияна прошлой неделе (%)	Изменения цены предложенияна этой неделе (%)
Город	2.91	1.03
Форматы
1-комн.	0.00	0.22
2-комн.	3.44	3.05
3-комн.	5.57	-1.90
4-комн.	-3.27	-2.79

 

Основные моменты динамики стоимости аренды:

— продолжается рост общего индекса аренды;
— темп изменения общего индекса аренды заметно снизился, но остаётся очень высоким;
— малые форматы (1- и 2-комнатные квартиры) показывают заметный рост цены предложения;
— относительно большие форматы (3- и 4-комнатные квартиры) на прошедшей неделе значительно снизили цену предложения;
— направление изменения цены предложения сохранилось в форматах 1- и 2-комнатных квартир — продолжается удорожание, и в формате 4-комнатных квартир — продолжается удешевление;
— поменялось направление изменения цены предложения в сегменте 3-комнатных квартир: резкий подъём на прошлой неделе перешёл в значительное падение на этой неделе.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня достигло большой величины 2.31% (на прошлой неделе было заметно меньше — 1.36%).

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю заметно увеличилась (+0.032) за счёт огромного перераспределения предложения от сегмента 1-комнатных квартир в пользу 2- и 3-комнатных квартир. Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.165.

 

Структура вкладов форматов в динамику ОИА

В таблице 6 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: динамика стоимости аренды (%), динамика долей объёмов предложения (%), вклады сегментов в динамику ОИА ($).

 

Табл. 6	Изменение цены предложения (%)	Изменение доли объёма предложения (%)	Вклад сегмента ($)	Комментарии
Форматы
1-комн.	0.22	-2.31	-10	Небольшое увеличение цены предложения формата 1-комнатных квартир и огромное снижение его доли объёма предложения.
2-комн.	3.05	1.59	20	Одновременное сильное увеличение цены предложения формата 2-комнатных квартир и огромный рост его доли объёма предложения.
3-комн.	-1.90	0.55	0	Сильное снижение цены предложения формата 3-комнатных квартир и большое увеличение его доли объёма предложения.
4-комн.	-2.79	0.16	-1	Очень сильное снижение цены предложения формата 4-комнатных квартир и небольшое увеличение его доли объёма предложения.
Всего			9

На прошедшей неделе вклады форматов в динамику общего индекса аренды определялись как изменением цены предложения, так и динамикой долей объёмов предложения.

На этой неделе большие положительные вклады дал только формат 2-комнатных квартир (+20$). Сегмент 1-комнатных квартир, в котором наблюдается огромное уменьшение доли объёма предложения, дал большой отрицательный вклад (-10$).

Николай Стекольников, аналитик.