№32 (181)

 

Рынок продаж квартир

Изменения основных рыночных параметров

В таблице 1 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: средние индексы, изменение индексов (абсолютные и относительные значения), объёмы предложений и изменение объёмов (абсолютные и относительные значения).

Табл. 1	Индекс	Изменение ($/кв.м)	Изменение (%)	Предложение	Изменение к-ва квартир	Изменение (%)
Город	1794	10	0,56	6103	129	2,16
Типы
панель	1653	9	0,55	2999	62	2,11
кирпич	1936	9	0,47	2167	68	3,24
монолит	1914	10	0,53	937	-1	-0,11
Форматы
1-комн.	1705	-3	-0,18	1426	21	1,49
2-комн.	1762	8	0,46	2103	67	3,29
3-комн.	1811	16	0,89	2042	7	0,34
4-комн.	2087	5	0,24	500	28	5,93
5-комн.	2167	98	4,74	32	6	23,08
Районы
Алм.	1921	19	1,00	1297	11	0,86
Жет.	1327	30	2,31	463	43	10,24
Ауэз.	1588	17	1,08	1621	-4	-0,25
Мед.	2340	-2	-0,09	702	-1	-0,14
Туркс.	1234	-4	-0,32	393	22	5,93
Бост.	1950	8	0,41	1580	62	4,08

Значения индексов и их изменения округлены до целых чисел.

 

Динамика индексов

В таблице 2 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: тренды индексов на прошлой и этой неделях (%).

 

Табл. 2	Тренд напрошлой неделе (%)	Тренд на этой неделе (%)
Город	0,73	0,56
Типы
панель	0,55	0,55
кирпич	1,00	0,47
монолит	0,74	0,53
Форматы
1-комн.	0,65	-0,18
2-комн.	1,10	0,46
3-комн.	0,39	0,89
4-комн.	2,31	0,24
Районы
Алм.	-0,21	1,00
Жет.	-0,92	2,31
Ауэз.	0,83	1,08
Мед.	0,56	-0,09
Туркс.	0,90	-0,32
Бост.	0,10	0,41

 

 

Основные моменты динамики индексов:

— средняя по городу цена предложения продолжает увеличиваться;
— темп роста среднего по городу индекса несколько снизился, но остается высоким;

— все типы строений сохранили тренд индексов;
— индексы всех типов строений продолжают увеличиваться;
— отметим, что темпы роста индексов типов строений примерно одинаковые (от +0.47% до +0.55%);

— на этой неделе все рассматриваемые форматы, кроме 1-комнатных квартир, подорожали;
— в сегменте 1-комнатных квартир наблюдается небольшое снижение цены предложения (-0.18%)
— форматы 2-, 3- и 4-комнатных квартир сохранили тренды индексов — продолжается удорожание;
— наибольший рост индексов наблюдается в сегменте 3-комнатных квартир (+0.89%);

— два района (Медеуский и Турксибский) за неделю подешевели, четыре района (Алмалинский, Жетысуский, Ауэзовский и Бостандыкский) — подорожали;
— тренды индексов сохранили два района: в Ауэзовском и Бостандыкском продолжается удорожание;
— четыре района поменяли тренды индексов: в Алмалинском и Жетысуском удешевление сменилось удорожанием, а в Медеуском и Турксибском удорожание сменилось небольшим удешевлением;

— наибольший темп роста индекса среди всех рассматриваемых сегментов рынка наблюдаются в Жетысуском районе (+2.31%);
— максимальный темп падения индекса наблюдается в Турксибском районе (-0.32%).

На рис. 1 показана динамика индексов по районам города.

 

		Нет данных
		Сильный рост
		Слабый рост
		Нет динамики
		Слабое падение
		Сильное падение
Рисунок 1 - Динамика индексов по районам города.

 

 

Изменения долей рынка

Объёмы перераспределения рынка:

— общий объём недельного перераспределения долей рынка по типам сегодня равен 0.37% (на прошлой неделе заметно меньше — 0.24%);

— общий объём недельного перераспределения долей рынка по форматам на этой неделе составил 0.76% (на прошлой неделе был заметно меньше — 0.51%);

— общий объём недельного перераспределения долей рынка по районам составил 1.26% (на прошлой неделе был заметно меньше — 1.00%).

 

Вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса

В таблице 3 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: тренды индексов (%), тренды долей рынка (%), вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса ($).

 

Табл. 3	Тренд индекса (%)	Тренд долирынка (%)	Вклад сегмента ($)	Комментарии
Типы
панель	0,55	-0,02	4	Значительное увеличение цены предложения в панельном сегменте и очень небольшое уменьшение его доли рынка.
кирпич	0,47	0,37	11	Значительное увеличение цены предложения в кирпичном сегменте и большое увеличение его доли рынка.
монолит	0,53	-0,35	-5	Значительное увеличение цены предложения в сегменте монолита и большое уменьшение его доли рынка.
Форматы
1-комн.	-0,18	-0,15	-3	Небольшое снижение цены предложения в формате 1-комнатных квартир и заметное уменьшение его доли рынка.
2-комн.	0,46	0,38	9	Значительное увеличение цены предложения в формате 2-комнатных квартир и большое увеличение его доли рынка.
3-комн.	0,89	-0,61	-5	Сильный рост цены предложения в формате 3-комнатных квартир и большое уменьшение его доли рынка.
4-комн.	0,24	0,29	7	Заметное увеличение цены предложения в формате 4-комнатных квартир и значительное увеличение его доли рынка.
5-комн.	4,74	0,09	2	Резкое увеличение цены предложения в формате 5-комнатных квартир и небольшое увеличение его доли рынка.
Районы
Алм.	1,00	-0,27	-1	Резкий рост цены предложения района и значительное снижение его доли рынка.
Жет.	2,31	0,56	9	Резкий рост цены предложения района и значительное увеличение его доли рынка.
Ауэз.	1,08	-0,64	-5	Резкий рост цены предложения района и сильное снижение его доли рынка.
Мед.	-0,09	-0,27	-6	Небольшое снижение цены предложения района и потеря значительной части рынка.
Туркс.	-0,32	0,23	3	Заметное снижение цены предложения района и значительное увеличение его доли рынка.
Бост.	0,41	0,48	11	Значительный рост цены предложения района и большое увеличение его доли рынка.
Алат.	-1,46	-0,08	-1	Резкое снижение цены предложения района и потеря незначительной части рынка.

 

По типам:

— на прошедшей неделе вклады типов строений в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей рынка, так и трендами индексов;
— как и на прошлой неделе, панель и кирпич дали на этой неделе положительные вклады (суммарно +15$);
— монолит, потерявший большую часть рынка, дал отрицательный вклад (-5$).

По форматам:

— на прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей рынка, так и трендами индексов;
— знаки вкладов всех форматов совпадают со знаками тренда долей рынка;
— основная конкуренция вкладов была между сегментами 1- и 3-комнатных квартир с одной стороны (суммарно −8$), и остальными форматами (суммарно +18$).

По районам:

— на прошедшей неделе вклады районов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей рынка, так и трендами индексов;
— знаки вкладов всех районов полностью совпадают со знаками тренда долей рынка;
— основная конкуренция вкладов была между Жетысуским, Турксибским и Бостандыкским районами с одной стороны (+23$), и остальными районами с другой стороны (суммарно −13$).

 

Рынок аренды квартир

Изменения основных параметров

В таблице 4 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

 

табл. 4	ОИА	+/- $	+/- %	Предложение	+/- К-во	+/- %
город	769	34	4,63	1840	-84	-4,37
формат	$/месяц	+/- $	+/- %	Предложение	+/- К-во	+/- %
1-комн.	445	12	2,77	563	-32	-5,38
2-комн.	645	-4	-0,62	672	-15	-2,18
3-комн.	1025	58	6,00	472	-48	-9,23
4-комн.	1861	156	9,15	133	11	9,02

 

Значения ОИА, стоимости аренды и их изменений округлены до целых чисел.

 

Динамика стоимости аренды

В таблице 5 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: тренды стоимости аренды на прошлой и этой неделях (%).

 

Табл. 5	Тренд напрошлой неделе (%)	Тренд на этой неделе (%)
Город	2,32	4,63
Форматы
1-комн.	-0,69	2,77
2-комн.	4,01	-0,62
3-комн.	1,68	6,00
4-комн.	1,25	9,15

 

Основные моменты динамики стоимости аренды:

— общий индекс аренды вновь, как и на прошлой неделе, резко увеличился;
— форматы 1-, 3- и 4-комнатных квартир показывают большой рост цены предложения;
— уменьшение цены предложения наблюдается только в сегменте 2-комнатных квартир.

 

Изменение долей рынка

Общий объём недельного перераспределения долей рынка по форматам сегодня равен 1.70% (на прошлой неделе был заметно ниже — 1.37%).

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю заметно увеличилась (+0.007). Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.095.

 

Структура вкладов форматов в динамику ОИА

В таблице 6 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: тренды стоимости аренды (%), тренды долей рынка (%), вклады сегментов в динамику ОИА ($).

 

Табл. 6	Тренд стоимости (%)	Тренд долирынка (%)	Вклад сегмента ($)	Комментарии
Форматы
1-комн.	2,77	-0,33	2	Резкий рост цены предложения в формате 1-комнатных квартир и очень значительное снижение его доли рынка.
2-комн.	-0,62	0,81	4	Значительное снижение цены предложения в формате 2-комнатных квартир и резкое увеличение его доли рынка.
3-комн.	6,00	-1,37	2	Огромный рост цены предложения в формате 3-комнатных квартир и очень большое снижение его доли рынка.
4-комн.	9,15	0,89	26	Огромный рост цены предложения в формате 4-комнатных квартир и очень большое увеличение его доли рынка.
Всего			34

 

На прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменением стоимости аренды, так и динамикой долей рынка.

На этой неделе небольшие положительные вклады дали сегменты 1-, 2- и 3-комнатных квартир.
Сегмент 4-комнатных квартир, в котором наблюдается резкий рост цены предложения и очень большое увеличение доли рынка, дал огромный положительный вклад (+26$).

Николай Стекольников, аналитик.