Все регионы 

Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 03.08-10.08.2011


№32 (181)

 

Рынок продаж квартир

Изменения основных рыночных параметров

В таблице 1 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: средние индексы, изменение индексов (абсолютные и относительные значения), объёмы предложений и изменение объёмов (абсолютные и относительные значения).

Табл. 1 Индекс Изменение ($/кв.м) Изменение (%) Предложение Изменение к-ва квартир Изменение (%)
Город 1794 10 0,56 6103 129 2,16
Типы
панель 1653 9 0,55 2999 62 2,11
кирпич 1936 9 0,47 2167 68 3,24
монолит 1914 10 0,53 937 -1 -0,11
Форматы
1-комн. 1705 -3 -0,18 1426 21 1,49
2-комн. 1762 8 0,46 2103 67 3,29
3-комн. 1811 16 0,89 2042 7 0,34
4-комн. 2087 5 0,24 500 28 5,93
5-комн. 2167 98 4,74 32 6 23,08
Районы
Алм. 1921 19 1,00 1297 11 0,86
Жет. 1327 30 2,31 463 43 10,24
Ауэз. 1588 17 1,08 1621 -4 -0,25
Мед. 2340 -2 -0,09 702 -1 -0,14
Туркс. 1234 -4 -0,32 393 22 5,93
Бост. 1950 8 0,41 1580 62 4,08

Значения индексов и их изменения округлены до целых чисел.

 

Динамика индексов

В таблице 2 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: тренды индексов на прошлой и этой неделях (%).

 

Табл. 2  Тренд напрошлой неделе (%) Тренд на этой неделе (%)
Город 0,73 0,56
Типы
панель 0,55 0,55
кирпич 1,00 0,47
монолит 0,74 0,53
Форматы
1-комн. 0,65 -0,18
2-комн. 1,10 0,46
3-комн. 0,39 0,89
4-комн. 2,31 0,24
Районы
Алм. -0,21 1,00
Жет. -0,92 2,31
Ауэз. 0,83 1,08
Мед. 0,56 -0,09
Туркс. 0,90 -0,32
Бост. 0,10 0,41

 

 

Основные моменты динамики индексов:

— средняя по городу цена предложения продолжает увеличиваться;
— темп роста среднего по городу индекса несколько снизился, но остается высоким;

— все типы строений сохранили тренд индексов;
— индексы всех типов строений продолжают увеличиваться;
— отметим, что темпы роста индексов типов строений примерно одинаковые (от +0.47% до +0.55%);

— на этой неделе все рассматриваемые форматы, кроме 1-комнатных квартир, подорожали;
— в сегменте 1-комнатных квартир наблюдается небольшое снижение цены предложения (-0.18%)
— форматы 2-, 3- и 4-комнатных квартир сохранили тренды индексов — продолжается удорожание;
— наибольший рост индексов наблюдается в сегменте 3-комнатных квартир (+0.89%);

— два района (Медеуский и Турксибский) за неделю подешевели, четыре района (Алмалинский, Жетысуский, Ауэзовский и Бостандыкский) — подорожали;
— тренды индексов сохранили два района: в Ауэзовском и Бостандыкском продолжается удорожание;
— четыре района поменяли тренды индексов: в Алмалинском и Жетысуском удешевление сменилось удорожанием, а в Медеуском и Турксибском удорожание сменилось небольшим удешевлением;

— наибольший темп роста индекса среди всех рассматриваемых сегментов рынка наблюдаются в Жетысуском районе (+2.31%);
— максимальный темп падения индекса наблюдается в Турксибском районе (-0.32%).

На рис. 1 показана динамика индексов по районам города.

 

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 1 - Динамика индексов по районам города.    

 

 

Изменения долей рынка

Объёмы перераспределения рынка:

— общий объём недельного перераспределения долей рынка по типам сегодня равен 0.37% (на прошлой неделе заметно меньше — 0.24%);

— общий объём недельного перераспределения долей рынка по форматам на этой неделе составил 0.76% (на прошлой неделе был заметно меньше — 0.51%);

— общий объём недельного перераспределения долей рынка по районам составил 1.26% (на прошлой неделе был заметно меньше — 1.00%).

 

Вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса

В таблице 3 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: тренды индексов (%), тренды долей рынка (%), вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса ($).

 

Табл. 3  Тренд индекса (%) Тренд долирынка (%)  Вклад сегмента ($) Комментарии 
Типы 
панель 0,55 -0,02 4 Значительное увеличение цены предложения в панельном сегменте и очень небольшое уменьшение его доли рынка.
кирпич 0,47 0,37 11 Значительное увеличение цены предложения в кирпичном сегменте и большое увеличение его доли рынка.
монолит 0,53 -0,35 -5 Значительное увеличение цены предложения в сегменте монолита и большое уменьшение его доли рынка. 
Форматы 
1-комн. -0,18 -0,15 -3 Небольшое снижение цены предложения в формате 1-комнатных квартир и заметное уменьшение его доли рынка.
2-комн. 0,46 0,38 9 Значительное увеличение цены предложения в формате 2-комнатных квартир и большое увеличение его доли рынка.
3-комн. 0,89 -0,61 -5 Сильный рост цены предложения в формате 3-комнатных квартир и большое уменьшение его доли рынка. 
4-комн. 0,24 0,29 7 Заметное увеличение цены предложения в формате 4-комнатных квартир и значительное увеличение его доли рынка.
5-комн. 4,74 0,09 2 Резкое увеличение цены предложения в формате 5-комнатных квартир и небольшое увеличение его доли рынка. 
Районы 
Алм. 1,00 -0,27 -1 Резкий рост цены предложения района и значительное снижение его доли рынка.
Жет. 2,31 0,56 9 Резкий рост цены предложения района и значительное увеличение его доли рынка.
Ауэз. 1,08 -0,64 -5 Резкий рост цены предложения района и сильное снижение его доли рынка. 
Мед. -0,09 -0,27 -6 Небольшое снижение цены предложения района и потеря значительной части рынка.
Туркс. -0,32 0,23 3 Заметное снижение цены предложения района и значительное увеличение его доли рынка.
Бост. 0,41 0,48 11 Значительный рост цены предложения района и большое увеличение его доли рынка.
Алат. -1,46 -0,08 -1 Резкое снижение цены предложения района и потеря незначительной части рынка.

 

По типам:

— на прошедшей неделе вклады типов строений в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей рынка, так и трендами индексов;
— как и на прошлой неделе, панель и кирпич дали на этой неделе положительные вклады (суммарно +15$);
— монолит, потерявший большую часть рынка, дал отрицательный вклад (-5$).

По форматам:

— на прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей рынка, так и трендами индексов;
— знаки вкладов всех форматов совпадают со знаками тренда долей рынка;
— основная конкуренция вкладов была между сегментами 1- и 3-комнатных квартир с одной стороны (суммарно −8$), и остальными форматами (суммарно +18$).

По районам:

— на прошедшей неделе вклады районов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей рынка, так и трендами индексов;
— знаки вкладов всех районов полностью совпадают со знаками тренда долей рынка;
— основная конкуренция вкладов была между Жетысуским, Турксибским и Бостандыкским районами с одной стороны (+23$), и остальными районами с другой стороны (суммарно −13$).

 

Рынок аренды квартир

Изменения основных параметров

В таблице 4 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

 

табл. 4 ОИА +/- $ +/- % Предложение +/- К-во +/- %
город 769 34 4,63 1840 -84 -4,37
формат $/месяц +/- $ +/- % Предложение +/- К-во +/- %
1-комн. 445 12 2,77 563 -32 -5,38
2-комн. 645 -4 -0,62 672 -15 -2,18
3-комн. 1025 58 6,00 472 -48 -9,23
4-комн. 1861 156 9,15 133 11 9,02

 

Значения ОИА, стоимости аренды и их изменений округлены до целых чисел.

 

Динамика стоимости аренды

В таблице 5 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: тренды стоимости аренды на прошлой и этой неделях (%).

 

Табл. 5  Тренд напрошлой неделе (%) Тренд на этой неделе (%)
Город 2,32 4,63
Форматы
1-комн. -0,69 2,77
2-комн. 4,01 -0,62
3-комн. 1,68 6,00
4-комн. 1,25 9,15

 

Основные моменты динамики стоимости аренды:

— общий индекс аренды вновь, как и на прошлой неделе, резко увеличился;
— форматы 1-, 3- и 4-комнатных квартир показывают большой рост цены предложения;
— уменьшение цены предложения наблюдается только в сегменте 2-комнатных квартир.

 

Изменение долей рынка

Общий объём недельного перераспределения долей рынка по форматам сегодня равен 1.70% (на прошлой неделе был заметно ниже — 1.37%).

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю заметно увеличилась (+0.007). Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.095.

 

Структура вкладов форматов в динамику ОИА

В таблице 6 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: тренды стоимости аренды (%), тренды долей рынка (%), вклады сегментов в динамику ОИА ($).

 

Табл. 6  Тренд стоимости (%) Тренд долирынка (%) Вклад сегмента ($) Комментарии 
Форматы 
1-комн. 2,77 -0,33 2 Резкий рост цены предложения в формате 1-комнатных квартир и очень значительное снижение его доли рынка.
2-комн. -0,62 0,81 4 Значительное снижение цены предложения в формате 2-комнатных квартир и резкое увеличение его доли рынка.
3-комн. 6,00 -1,37 2 Огромный рост цены предложения в формате 3-комнатных квартир и очень большое снижение его доли рынка.
4-комн. 9,15 0,89 26 Огромный рост цены предложения в формате 4-комнатных квартир и очень большое увеличение его доли рынка.
Всего     34  

 

На прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменением стоимости аренды, так и динамикой долей рынка.

На этой неделе небольшие положительные вклады дали сегменты 1-, 2- и 3-комнатных квартир.
Сегмент 4-комнатных квартир, в котором наблюдается резкий рост цены предложения и очень большое увеличение доли рынка, дал огромный положительный вклад (+26$).

Николай Стекольников, аналитик.



Опубликовано 8 августа 2011 3018 просмотров Добавить комментарий