№45 (194)

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

Изменения цен и объёмов предложения

В таблице 1 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: средние индексы, изменение индексов (абсолютные и относительные значения), объёмы предложений и изменение объёмов (абсолютные и относительные значения).

 

Табл. 1	Индекс ($/кв.м)	Изменение индекса ($/кв.м)	Изменение индекса (%)	Объём предложения	Изменение объёма предложения	Изменение объёма предложения (%)
Город	1826	-7	-0.38	5508	-101	-1.80
Типы
панель	1681	2	0.12	2621	-31	-1.17
кирпич	1961	-31	-1.56	1941	-73	-3.62
монолит	1952	24	1.24	946	3	0.32
Форматы
1-комн.	1757	-7	-0.40	1278	-11	-0.85
2-комн.	1781	-3	-0.17	1930	-18	-0.92
3-комн.	1849	-14	-0.75	1833	-69	-3.63
4-комн.	2107	27	1.30	427	3	0.71
5-комн.	2191	-146	-6.25	40	-6	-13.04
Районы
Алм.	1931	-27	-1.38	1241	-45	-3.50
Жет.	1336	-15	-1.11	376	-6	-1.57
Ауэз.	1605	2	0.12	1392	-70	-4.79
Мед.	2380	-7	-0.29	666	-29	-4.17
Туркс.	1256	-3	-0.24	362	16	4.62
Бост.	1983	14	0.71	1429	23	1.64

Значения индексов и их изменения округлены до целых чисел.

 

Динамика индексов

В таблице 2 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: изменения индексов на прошлой и этой неделях (%).

 

Табл. 2	Изменение индекса на прошлой неделе (%)	Изменение индекса на этой неделе (%)
Город	0.11	-0.38
Типы
панель	-0.30	0.12
кирпич	0.76	-1.56
монолит	-0.10	1.24
Форматы
1-комн.	0.17	-0.40
2-комн.	-0.61	-0.17
3-комн.	0.59	-0.75
4-комн.	-0.05	1.30
Районы
Алм.	0.56	-1.38
Жет.	1.27	-1.11
Ауэз.	-0.31	0.12
Мед.	1.02	-0.29
Туркс.	-0.24	-0.24
Бост.	-0.46	0.71

Основные моменты динамики индексов:

— средняя по городу цена предложения за неделю заметно снизилась;

— панель, после снижения цены предложения на прошлой неделе, сегодня показывает небольшой рост;
— кирпич, после значительного увеличения цены предложения на прошлой неделе, сегодня очень сильно подешевел;
— монолит за неделю резко увеличил свой индекс;
— отметим, что все без исключения рассматриваемые типы строений на прошедшей неделе поменяли направления изменения цены предложения;

— на этой неделе подорожал только формат 4-комнатных квартир;
— основные форматы (1-, 2- и 3-комнатные квартиры) показывают снижение цены предложения;
— сохранилось направление изменения цены только в формате 2-комнатных квартир: продолжается удешевление;
— изменились направления изменения индексов во всех остальных рассматриваемых форматах (1-, 3- и 4-комнатных);

— два района на этой неделе подорожали: Ауэзовский (+0.12%) и Бостандыкский (+0.71%);
— четыре района за неделю подешевели: Алмалинский (-1.38%), Жетысуский (-1.11%), Медеуский (-0.29%) и Турксибский (-0.24%);
— сохранилось направление изменения индекса только в Турксибском районе: продолжается удешевление;
— остальные районы изменили направления изменения цен предложения прошлой недели;
— максимальный темп роста индекса в представлении по районам наблюдается в Бостандыкском районе (+0.71%);
— наибольшие темпы падения индекса в представлении по районам наблюдаются в Алмалинском и Жетысуском районах (-1.38% и −1.11% соответственно);

— наибольший темп роста индекса среди всех рассматриваемых сегментов рынка наблюдается сегменте 4-комнатных квартир (+1.30%);
— наибольший темп падения индекса среди всех рассматриваемых сегментов рынка наблюдаются в сегменте кирпича (-1.56%).

На рис. 1 показана динамика индексов районов города.

 

		Нет данных
		Сильный рост
		Слабый рост
		Нет динамики
		Слабое падение
		Сильное падение
Рисунок 1 - Динамика индексов по районам города (02.11-09.11.2011)

 

Перераспределение объёмов предложения:

по типам строений:

— суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 0.67% (на прошлой неделе было меньше почти в три раза — 0.25%);
— основное перераспределение объёмов предложения: очень большое уменьшение доли объёма предложения кирпича в пользу панели и монолита;

по форматам квартир:

— суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 0.72% (на прошлой неделе было заметно больше — 1.13%);
— основное перераспределение объёмов предложения: значительное уменьшение доли объёма предложения форматов 3-комнатных квартир в пользу 1-, 2- и 4-комнатных;

по районам города:

— суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 1.49% (на прошлой неделе было несколько больше — 1.63%);
— основное перераспределение объёмов предложения: снижение долей объёмов предложения Алмалинского, Ауэзовского и Медеуского районов в пользу Турксибского и Бостандыкского районов.

 

Вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса

В таблице 3 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: динамика индексов (%), изменение долей объёмов предложения (%), вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса ($).

 

Табл. 3	Изменение индекса (%)	Изменение доли объёма предложения (%)	Вклад сегмента ($)	Комментарии
Типы
панель	0.12	0.30	6	Одновременное небольшое увеличение цены предложения панели и значительное увеличение её доли объёма предложения.
кирпич	-1.56	-0.67	-24	Одновременное резкое снижение цены предложения кирпича и очень большое падение его доли объёма предложения.
монолит	1.24	0.36	11	Одновременное резкое увеличение цены предложения монолита и значительное увеличение его доли объёма предложения.
Форматы
1-комн.	-0.40	0.22	2	Значительное уменьшение цены предложения формата 1-комнатных квартир и увеличение его доли объёма предложения.
2-комн.	-0.17	0.31	4	Небольшое уменьшение цены предложения формата 2-комнатных квартир и значительное увеличение его доли объёма предложения.
3-комн.	-0.75	-0.63	-16	Одновременное сильное снижение цены предложения формата 3-комнатных квартир и очень большое уменьшение его доли объёма предложения.
4-комн.	1.30	0.19	6	Одновременное резкое увеличение цены предложения формата 4-комнатных квартир и заметный рост его доли объёма предложения.
5-комн.	-6.25	-0.09	-3	Одновременное резкое снижение цены предложения формата 5-комнатных квартир и небольшое уменьшение его доли объёма предложения.
Районы
Алм.	-1.38	-0.40	-14	Одновременное резкое снижение цены предложения района и значительное уменьшение его доли объёма предложения.
Жет.	-1.11	0.02	-1	Резкое снижение цены предложения района и очень небольшой рост его доли объёма предложения.
Ауэз.	0.12	-0.79	-12	Небольшой рост цены предложения района и очень сильное снижение его доли объёма предложения.
Мед.	-0.29	-0.30	-8	Одновременное заметное снижение цены предложения района и значительное уменьшение его доли объёма предложения.
Туркс.	-0.24	0.40	5	Заметное снижение цены предложения района и значительный рост его доли объёма предложения.
Бост.	0.71	0.88	21	Одновременное сильное увеличение цены предложения района и очень большой рост его доли объёма предложения.
Алат.	-0.70	0.19	2	Резкое падение цены предложения района и значительное увеличение его доли объёма предложения.

По типам:

— на прошедшей неделе вклады типов строений в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями цен предложения, так и динамикой объёмов предложения;
— знаки вкладов всех типов строений совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— во всех рассматриваемых типах строений наблюдается кумулятивный эффект: знаки изменения цены предложения совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— этим эффектом объясняется появление значительных по величине вкладов сегментов в динамику среднего по городу индекса.

По форматам:

— на прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей объёмов предложения, так и динамикой цены предложения;
— знаки вкладов всех форматов совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— положительные вклады дали форматы, которые смогли за неделю увеличить свои доли объёма предложения (1-, 2- и 4-комнатные квартиры дали значительный суммарный вклад +12$);
— отрицательные вклады дали форматы, которые за неделю подешевели и уменьшили свои доли объёмов предложения (3- и 5-комнатные квартиры дали суммарно −19$).

По районам:

— на прошедшей неделе вклады районов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей объёмов предложения, так и динамикой индексов;
— знаки вкладов почти всех районов совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— огромный положительный вклад дали Бостандыкский район, в котором за неделю значительно увеличилась как цена предложения, так и доля объёма предложения (+21$);
— большие отрицательные вклады дали Алмалинский, Ауэзовский и Медеуский районы, в которых за неделю очень значительно уменьшились доля объёма предложения (суммарно −34$).

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 4 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 4	ОИА	Изменение цены предложения ($)	Изменение цены предложения (%)	Объём предложения	Изменение объёма предложения	Изменение объёма предложения (%)
город	868	-7	-0.85	1345	-129	-8.75
формат
1-комн.	469	-10	-2.09	397	-18	-4.34
2-комн.	750	-3	-0.40	484	-56	-10.37
3-комн.	1128	-52	-4.41	358	-57	-13.73
4-комн.	2020	146	7.79	106	2	1.92

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Динамика стоимости аренды

В таблице 5 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: изменения цены предложения на прошлой и этой неделях (%).

 

Табл. 5	Изменения цены предложения на прошлой неделе (%)	Изменения цены предложения на этой неделе (%)
Город	0.58	-0.85
Форматы
1-комн.	-2.24	-2.09
2-комн.	0.94	-0.40
3-комн.	0.85	-4.41
4-комн.	-0.79	7.79

 

Основные моменты динамики стоимости аренды:

• на этой неделе общий индекс аренды значительно снизился;
• подорожали только 4-комнатные квартиры, а остальные форматы подешевели;
• продолжает дешеветь формат 1-комнатных квартир;
• 2- и 3-комнатные квартиры после заметного удорожания на прошлой неделе, сегодня показали снижение стоимости арендной платы;
• формат 4-комнатных квартир после сильного снижения цены предложения на прошлой неделе, сегодня демонстрирует огромный рост.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня равно 2.19% (на прошлой неделе было практически таким же — 2.20%). Основное перераспределение объёмов предложения: очень большое уменьшение долей объёмов предложения форматов 2- и 3-комнатных квартир в пользу 1- и 4-комнатных. Отметим, что на прошлой неделе было почти обратное перераспределение: от 1- и 4-комнатных к 3-комнатным квартирам.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю заметно уменьшилась (-0.012) за счёт большого перераспределения предложения. Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.129.

 

Структура вкладов форматов в динамику ОИА

В таблице 6 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: динамика стоимости аренды (%), динамика долей объёмов предложения (%), вклады сегментов в динамику ОИА ($).

 

Табл. 6	Изменение цены предложения (%)	Изменение доли объёма предложения (%)	Вклад сегмента ($)	Комментарии
Форматы
1-комн.	-2.09	1.36	4	Резкое снижение цены предложения формата 1-комнатнрых квартир и огромный рост его доли объёма предложения.
2-комн.	-0.40	-0.65	-6	Одновременное заметное снижение цены предложения формата 2-комнатных квартир и большое падение его доли объёма предложения.
3-комн.	-4.41	-1.54	-32	Одновременное резкое падение цены предложения формата 3-комнатных квартир и огромное снижение его доли объёма предложения.
4-комн.	7.79	0.83	27	Одновременный резкий рост цены предложения формата 4-комнатных квартир и очень большое увеличение его доли объёма предложения.
Всего			-7

На прошедшей неделе вклады форматов в динамику общего индекса аренды определялись как изменением цены предложения, так и динамикой долей объёмов предложения.

Отметим особенности динамики рынка аренды на этой неделе:

• в форматах 2-, 3- и 4-комнатных квартир наблюдается кумулятивный эффект из-за однонаправленных изменений цены предложения и объёма предложения: дешевеющие сегменты показали снижение долей объёмов, а дорожающий — увеличение доли объёма;
• этим эффектом объясняется появление значительных по величине вкладов форматов 2-, 3- и 4-комнатных квартир;
• в сегменте 1-комнатных квартир резкое удешевление полностью компенсировалось огромным ростом его доли объёма предложения.

 

Николай Стекольников, аналитик.