№40 (189)

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

Изменения цен и объемов предложения

В таблице 1 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: средние индексы, изменение индексов (абсолютные и относительные значения), объёмы предложений и изменение объёмов (абсолютные и относительные значения).

 

Табл. 1	Индекс ($/кв.м)	Изменение индекса ($/кв.м)	Изменение индекса (%)	Объём предложения	Изменение объёма предложения	Изменение объёма предложения (%)
Город	1819	-16	-0.87	5890	-77	-1.29
Типы
панель	1677	-3	-0.18	2826	12	0.43
кирпич	1968	-7	-0.35	2098	-33	-1.55
монолит	1913	-57	-2.89	966	-56	-5.48
Форматы
1-комн.	1752	-9	-0.51	1343	-68	-4.82
2-комн.	1794	-9	-0.50	2049	18	0.89
3-комн.	1830	-18	-0.97	1997	22	1.11
4-комн.	2032	-55	-2.64	461	-56	-10.83
5-комн.	2368	152	6.86	40	7	21.21
Районы
Алм.	1934	-27	-1.38	1295	1	0.08
Жет.	1328	12	0.91	454	-6	-1.30
Ауэз.	1604	-1	-0.06	1584	49	3.19
Мед.	2383	7	0.29	706	-41	-5.49
Туркс.	1254	-12	-0.95	351	-3	-0.85
Бост.	1979	-14	-0.70	1462	-82	-5.31

Значения индексов и их изменения округлены до целых чисел.

 

Динамика индексов

В таблице 2 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: изменения индексов на прошлой и этой неделях (%).

 

Табл. 2	Изменение индексана прошлой неделе (%)	Изменение индексана этой неделе (%)
Город	0.82	-0.87
Типы
панель	0.60	-0.18
кирпич	0.77	-0.35
монолит	0.25	-2.89
Форматы
1-комн.	0.69	-0.51
2-комн.	1.24	-0.50
3-комн.	0.49	-0.97
4-комн.	0.77	-2.64
Районы
Алм.	0.41	-1.38
Жет.	0.69	0.91
Ауэз.	0.50	-0.06
Мед.	0.93	0.29
Туркс.	1.36	-0.95
Бост.	0.30	-0.70

Основные моменты динамики индексов:

— средняя по городу цена предложения резко снизилась;
— основные причины падения индекса — явный левый дрейф в интервале индексов (1 600$-2 700$), общее значительное снижение средних цен предложения практически во всех сегментах и перераспределение предложения в пользу более дешёвых сегментов;

— все рассматриваемые типы строений на этой неделе показали падение индексов;
— отметим, что на этой неделе все рассматриваемые типы строений поменяли направление изменения цены предложения: удорожание сменилось удешевлением;
— самое большое снижение индекса в представлении по типам строений наблюдается в сегменте монолита (-2.89%);

— на этой неделе подешевели все рассматриваемые форматы;
— изменились направления изменения индексов во всех форматах: удорожание сменилось удешевлением;
— наибольшее падение индекса в представлении по форматам наблюдается в сегменте 4-комнатных квартир (-2.64%);

— два района на этой неделе заметно подорожали: Жетысуский (+0.91%) и Медеуский (+0.29%);
— четыре района за неделю подешевели: Алмалинский (-1.38%), Ауэзовский (-0.05%), Турксибский (-0.95%) и Бостандыкский (-0.70%);
— в Жетысуском и Медеуском районах сохранилось направление изменения индексов: продолжается рост цены предложения;
— остальные районы изменили направление изменения цен предложения прошлой недели: удорожание сменилось удешевлением;
— максимальный темп роста индекса в представлении по районам наблюдается в Жетысуском районе (+0.91%);
— максимальный темп падения индекса в представлении по районам наблюдается в Алмалинском районе (-1.38%);

— наибольший темп роста индекса среди всех рассматриваемых сегментов рынка наблюдается в Жетысуском районе (+0.91%);
— наибольшие темпы падения индекса среди всех рассматриваемых сегментов рынка наблюдаются в сегментах монолита (-2.89%) и 4-комнатных квартир (-2.64%).

На рис. 1 показана динамика индексов районов города.

 

		Нет данных
		Сильный рост
		Слабый рост
		Нет динамики
		Слабое падение
		Сильное падение
Рисунок 1 - Динамика индексов по районам города

 

Перераспределение объёмов предложения:

по типам строений:

— суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 0.82% (на прошлой неделе было значительно больше — 1.43%);
— основное перераспределение объёмов предложения: резкое уменьшение доли объёма предложения монолита в пользу панели;

по форматам квартир:

— суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 1.68% (на прошлой неделе было значительно меньше — 0.89%);
— основное перераспределение объёмов предложения: очень большое уменьшение долей объёмов предложения форматов 1- и 4-комнатных квартир в пользу 2- и 3-комнатных;

по районам города:

— суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 1.59% (на прошлой неделе было несколько больше — 1.86%);
— основное перераспределение объёмов предложения: очень большое снижение долей объёмов предложения Медеуского и Бостандыкского районов в пользу Алмалинского и Ауэзовского районов.

 

Вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса

В таблице 3 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: динамика индексов (%), изменение долей объёмов предложения (%), вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса ($).

 

Табл. 3	Изменениеиндекса (%)	Изменение доли объёмапредложения (%)	Вклад сегмента ($)	Комментарии
Типы
панель	-0.18	0.82	12	Небольшое снижение цены предложения панели и огромный рост её доли объёма предложения.
кирпич	-0.35	-0.09	-4	Одновременное заметное снижение цены предложения кирпича и небольшое уменьшение его доли объёма предложения.
монолит	-2.89	-0.73	-24	Одновременное резкое снижение цены предложения монолита и очень большое уменьшение его доли объёма предложения.
Форматы
1-комн.	-0.51	-0.85	-17	Одновременное значительное снижение цены предложения формата 1-комнатных квартир и очень большое уменьшение его доли объёма предложения.
2-комн.	-0.50	0.75	10	Значительное снижение цены предложения формата 2-комнатных квартир и очень большой рост его доли объёма предложения.
3-комн.	-0.97	0.81	9	Большое снижение цены предложения формата 3-комнатных квартир и очень большой рост его доли объёма предложения.
4-комн.	-2.64	-0.84	-22	Одновременное резкое снижение цены предложения формата 4-комнатных квартир и очень большое уменьшение его доли объёма предложения.
5-комн.	6.86	0.13	4	Одновременный резкий рост цены предложения формата 5-комнатных квартир и заметное увеличение его доли объёма предложения.
Районы
Алм.	-1.38	0.30	0	Резкое снижение цены предложения района и значительное увеличение его доли объёма предложения.
Жет.	0.91	0.00	1	Резкий рост цены предложения района и неизменность его доли объёма предложения.
Ауэз.	-0.06	1.17	18	Незначительное уменьшение цены предложения района и огромный рост его доли объёма предложения.
Мед.	0.29	-0.53	-12	Заметное увеличение цены предложения района и большое снижение его доли объёма предложения.
Туркс.	-0.95	0.03	0	Резкое падение цены предложения района и небольшое увеличение его доли объёма предложения.
Бост.	-0.70	-1.05	-24	Одновременное большое снижение цены предложения района и огромное уменьшение его доли объёма предложения.
Алат.	3.57	0.09	1	Одновременный резкий рост цены предложения района и небольшое увеличение его доли объёма предложения.

По типам:

— на прошедшей неделе вклады типов строений в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей объёмов, так и динамикой цен предложения;
— знаки вкладов всех типов строений совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— панель, хотя и немного подешевела, но из-за огромного роста своей доли объёма предложения, дала большой положительный вклад (+12$);
— кирпич и монолит, подешевевшие и уменьшившие свои доли объёмов предложения, дали большие отрицательные вклады (суммарно −28$).

По форматам:

— на прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей объёмов предложения, так и динамикой цены предложения;
— знаки вкладов всех форматов совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— основная конкуренция вкладов была между сегментами 2- и 3-комнатных квартир (суммарно +19$), с одной стороны, и сегментами 1- и и 4-комнатных квартир (суммарно −39$) с другой стороны.

По районам:

— на прошедшей неделе вклады районов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей объёмов предложения, так и динамикой индексов;
— знаки вкладов почти всех районов совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— основная конкуренция вкладов была между Ауэзовским районом (+18$), с одной стороны, и Медеуским, Бостандыкским районами (суммарно −36$) с другой стороны.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 4 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 4	ОИА	Изменение цены предложения ($)	Изменение цены предложения (%)	Объём предложения	Изменение объёма предложения	Изменение объёма предложения (%)
город	903	28	3.20	1445	-36	-2.43
формат
1-комн.	478	0	0.00	399	-15	-3.62
2-комн.	790	33	4.36	523	-18	-3.33
3-комн.	1167	-24	-2.02	404	-5	-1.22
4-комн.	1931	208	12.07	119	2	1.71

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Динамика стоимости аренды

В таблице 5 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: изменения цены предложения на прошлой и этой неделях (%).

 

Табл. 5	Изменения цены предложенияна прошлой неделе (%)	Изменения цены предложенияна этой неделе (%)
Город	-1.20	3.20
Форматы
1-комн.	1.06	0.00
2-комн.	-1.43	4.36
3-комн.	9.67	-2.02
4-комн.	-11.09	12.07

 

Основные моменты динамики стоимости аренды:

— на этой неделе наблюдается значительный рост общего индекса аренды;
— форматы 2- и 4-комнатных квартир показывают большой рост цены предложения;
— подешевел только формат 3-комнатных квартир;
— цена предложения формата 1-комнатных квартир за неделю не изменилась;
— поменялось направление изменения цены предложения почти во всех сегментах: в 2- и 4-комнатных квартирах значительное падение на прошлой неделе перешло в столь же значительный рост на этой неделе, а в сегменте 3-комнатных квартир после огромного роста цены предложения на прошлой неделе сегодня виден заметный спад.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня достигло большой величины 0.68% (на прошлой неделе было значительно больше — 1.84%). Основное перераспределение объёмов предложения: значительное уменьшение долей объёмов предложения форматов 1- и 2-комнатных квартир в пользу 3- и 4-комнатных.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю заметно выросла (+0.013) за счёт огромного перераспределения предложения. Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.168.

 

Структура вкладов форматов в динамику ОИА

В таблице 6 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: динамика стоимости аренды (%), динамика долей объёмов предложения (%), вклады сегментов в динамику ОИА ($).

 

Табл. 6	Изменение цены предложения (%)	Изменение доли объёма предложения (%)	Вклад сегмента ($)	Комментарии
Форматы
1-комн.	0.00	-0.34	-1	Значительное уменьшение доли объёма предложения формата 1-комнатных квартир и неизменность его цены предложения.
2-комн.	4.36	-0.34	9	Резкий рост цены предложения формата 2-комнатных квартир и значительное падение его доли объёма предложения.
3-комн.	-2.02	0.34	-3	Резкое снижение цены предложения формата 3-комнатных квартир и значительное увеличение его доли объёма предложения.
4-комн.	12.07	0.34	23	Одновременный резкий рост цены предложения формата 4-комнатных квартир и значительное увеличение его доли объёма предложения.
Всего			28

На прошедшей неделе вклады форматов в динамику общего индекса аренды определялись как изменением цены предложения, так и динамикой долей объёмов предложения.

На этой неделе огромный положительный вклад дал формат 4-комнатных квартир (+23$), в котором наблюдается резкий рост цены предложения и значительное увеличение доли объёма предложения.

 

Николай Стекольников, аналитик.