Все регионы 

Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 28.09-05.10.2011


№40 (189)

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

Изменения цен и объемов предложения

В таблице 1 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: средние индексы, изменение индексов (абсолютные и относительные значения), объёмы предложений и изменение объёмов (абсолютные и относительные значения).

 

Табл. 1 Индекс
($/кв.м)
Изменение индекса
($/кв.м)
Изменение индекса
(%)
Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
Город 1819 -16 -0.87 5890 -77 -1.29
Типы
панель 1677 -3 -0.18 2826 12 0.43
кирпич 1968 -7 -0.35 2098 -33 -1.55
монолит 1913 -57 -2.89 966 -56 -5.48
Форматы
1-комн. 1752 -9 -0.51 1343 -68 -4.82
2-комн. 1794 -9 -0.50 2049 18 0.89
3-комн. 1830 -18 -0.97 1997 22 1.11
4-комн. 2032 -55 -2.64 461 -56 -10.83
5-комн. 2368 152 6.86 40 7 21.21
Районы
Алм. 1934 -27 -1.38 1295 1 0.08
Жет. 1328 12 0.91 454 -6 -1.30
Ауэз. 1604 -1 -0.06 1584 49 3.19
Мед. 2383 7 0.29 706 -41 -5.49
Туркс. 1254 -12 -0.95 351 -3 -0.85
Бост. 1979 -14 -0.70 1462 -82 -5.31

Значения индексов и их изменения округлены до целых чисел.

 

Динамика индексов

В таблице 2 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: изменения индексов на прошлой и этой неделях (%).

 

Табл. 2  Изменение индексана прошлой неделе (%) Изменение индексана этой
неделе (%)
Город 0.82
-0.87
Типы
панель 0.60 -0.18
кирпич 0.77 -0.35
монолит 0.25 -2.89
Форматы
1-комн. 0.69 -0.51
2-комн. 1.24 -0.50
3-комн. 0.49 -0.97
4-комн. 0.77 -2.64
Районы
Алм. 0.41 -1.38
Жет. 0.69 0.91
Ауэз. 0.50 -0.06
Мед. 0.93 0.29
Туркс. 1.36 -0.95
Бост. 0.30 -0.70

Основные моменты динамики индексов:

— средняя по городу цена предложения резко снизилась;
— основные причины падения индекса — явный левый дрейф в интервале индексов (1 600$-2 700$), общее значительное снижение средних цен предложения практически во всех сегментах и перераспределение предложения в пользу более дешёвых сегментов;

— все рассматриваемые типы строений на этой неделе показали падение индексов;
— отметим, что на этой неделе все рассматриваемые типы строений поменяли направление изменения цены предложения: удорожание сменилось удешевлением;
— самое большое снижение индекса в представлении по типам строений наблюдается в сегменте монолита (-2.89%);

— на этой неделе подешевели все рассматриваемые форматы;
— изменились направления изменения индексов во всех форматах: удорожание сменилось удешевлением;
— наибольшее падение индекса в представлении по форматам наблюдается в сегменте 4-комнатных квартир (-2.64%);

— два района на этой неделе заметно подорожали: Жетысуский (+0.91%) и Медеуский (+0.29%);
— четыре района за неделю подешевели: Алмалинский (-1.38%), Ауэзовский (-0.05%), Турксибский (-0.95%) и Бостандыкский (-0.70%);
— в Жетысуском и Медеуском районах сохранилось направление изменения индексов: продолжается рост цены предложения;
— остальные районы изменили направление изменения цен предложения прошлой недели: удорожание сменилось удешевлением;
— максимальный темп роста индекса в представлении по районам наблюдается в Жетысуском районе (+0.91%);
— максимальный темп падения индекса в представлении по районам наблюдается в Алмалинском районе (-1.38%);

— наибольший темп роста индекса среди всех рассматриваемых сегментов рынка наблюдается в Жетысуском районе (+0.91%);
— наибольшие темпы падения индекса среди всех рассматриваемых сегментов рынка наблюдаются в сегментах монолита (-2.89%) и 4-комнатных квартир (-2.64%).

На рис. 1 показана динамика индексов районов города.

 

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 1 - Динамика индексов по районам города    

 

Перераспределение объёмов предложения:

по типам строений:

— суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 0.82% (на прошлой неделе было значительно больше — 1.43%);
— основное перераспределение объёмов предложения: резкое уменьшение доли объёма предложения монолита в пользу панели;

по форматам квартир:

— суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 1.68% (на прошлой неделе было значительно меньше — 0.89%);
— основное перераспределение объёмов предложения: очень большое уменьшение долей объёмов предложения форматов 1- и 4-комнатных квартир в пользу 2- и 3-комнатных;

по районам города:

— суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 1.59% (на прошлой неделе было несколько больше — 1.86%);
— основное перераспределение объёмов предложения: очень большое снижение долей объёмов предложения Медеуского и Бостандыкского районов в пользу Алмалинского и Ауэзовского районов.

 

Вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса

В таблице 3 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: динамика индексов (%), изменение долей объёмов предложения (%), вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса ($).

 

Табл. 3  Изменениеиндекса (%) Изменение доли объёмапредложения (%)  Вклад сегмента ($) Комментарии 
Типы 
панель -0.18 0.82 12 Небольшое снижение цены предложения панели и огромный рост её доли объёма предложения.
кирпич -0.35 -0.09 -4 Одновременное заметное снижение цены предложения кирпича и небольшое уменьшение его доли объёма предложения.
монолит -2.89 -0.73 -24 Одновременное резкое снижение цены предложения монолита и очень большое уменьшение его доли объёма предложения.
Форматы 
1-комн. -0.51 -0.85 -17 Одновременное значительное снижение цены предложения формата 1-комнатных квартир и очень большое уменьшение его доли объёма предложения.
2-комн. -0.50 0.75 10 Значительное снижение цены предложения формата 2-комнатных квартир и очень большой рост его доли объёма предложения.
3-комн. -0.97 0.81 9 Большое снижение цены предложения формата 3-комнатных квартир и очень большой рост его доли объёма предложения.
4-комн. -2.64 -0.84 -22 Одновременное резкое снижение цены предложения формата 4-комнатных квартир и очень большое уменьшение его доли объёма предложения.
5-комн. 6.86 0.13 4 Одновременный резкий рост цены предложения формата 5-комнатных квартир и заметное увеличение его доли объёма предложения.
Районы 
Алм. -1.38 0.30 0 Резкое снижение цены предложения района и значительное увеличение его доли объёма предложения.
Жет. 0.91 0.00 1 Резкий рост цены предложения района и неизменность его доли объёма предложения.
Ауэз. -0.06 1.17 18 Незначительное уменьшение цены предложения района и огромный рост его доли объёма предложения.
Мед. 0.29 -0.53 -12 Заметное увеличение цены предложения района и большое снижение его доли объёма предложения.
Туркс. -0.95 0.03 0 Резкое падение цены предложения района и небольшое увеличение его доли объёма предложения.
Бост. -0.70 -1.05 -24 Одновременное большое снижение цены предложения района и огромное уменьшение его доли объёма предложения.
Алат. 3.57 0.09 1 Одновременный резкий рост цены предложения района и небольшое увеличение его доли объёма предложения.

По типам:

— на прошедшей неделе вклады типов строений в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей объёмов, так и динамикой цен предложения;
— знаки вкладов всех типов строений совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— панель, хотя и немного подешевела, но из-за огромного роста своей доли объёма предложения, дала большой положительный вклад (+12$);
— кирпич и монолит, подешевевшие и уменьшившие свои доли объёмов предложения, дали большие отрицательные вклады (суммарно −28$).

По форматам:

— на прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей объёмов предложения, так и динамикой цены предложения;
— знаки вкладов всех форматов совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— основная конкуренция вкладов была между сегментами 2- и 3-комнатных квартир (суммарно +19$), с одной стороны, и сегментами 1- и и 4-комнатных квартир (суммарно −39$) с другой стороны.

По районам:

— на прошедшей неделе вклады районов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей объёмов предложения, так и динамикой индексов;
— знаки вкладов почти всех районов совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— основная конкуренция вкладов была между Ауэзовским районом (+18$), с одной стороны, и Медеуским, Бостандыкским районами (суммарно −36$) с другой стороны.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 4 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 4 ОИА Изменение цены предложения
($)
Изменение цены предложения
(%)
Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 903 28 3.20 1445 -36 -2.43
формат
1-комн. 478 0 0.00 399 -15 -3.62
2-комн. 790 33 4.36 523 -18 -3.33
3-комн. 1167 -24 -2.02 404 -5 -1.22
4-комн. 1931 208 12.07 119 2 1.71

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Динамика стоимости аренды

В таблице 5 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: изменения цены предложения на прошлой и этой неделях (%).

 

Табл. 5  Изменения цены предложенияна прошлой неделе (%) Изменения цены предложенияна этой
неделе (%)
Город -1.20
3.20
Форматы
1-комн. 1.06 0.00
2-комн. -1.43 4.36
3-комн. 9.67 -2.02
4-комн. -11.09 12.07

 

Основные моменты динамики стоимости аренды:

— на этой неделе наблюдается значительный рост общего индекса аренды;
— форматы 2- и 4-комнатных квартир показывают большой рост цены предложения;
— подешевел только формат 3-комнатных квартир;
— цена предложения формата 1-комнатных квартир за неделю не изменилась;
— поменялось направление изменения цены предложения почти во всех сегментах: в 2- и 4-комнатных квартирах значительное падение на прошлой неделе перешло в столь же значительный рост на этой неделе, а в сегменте 3-комнатных квартир после огромного роста цены предложения на прошлой неделе сегодня виден заметный спад.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня достигло большой величины 0.68% (на прошлой неделе было значительно больше — 1.84%). Основное перераспределение объёмов предложения: значительное уменьшение долей объёмов предложения форматов 1- и 2-комнатных квартир в пользу 3- и 4-комнатных.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю заметно выросла (+0.013) за счёт огромного перераспределения предложения. Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.168.

 

Структура вкладов форматов в динамику ОИА

В таблице 6 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: динамика стоимости аренды (%), динамика долей объёмов предложения (%), вклады сегментов в динамику ОИА ($).

 

Табл. 6  Изменение цены предложения (%) Изменение доли объёма предложения (%) Вклад сегмента ($) Комментарии 
Форматы 
1-комн. 0.00 -0.34 -1 Значительное уменьшение доли объёма предложения формата 1-комнатных квартир и неизменность его цены предложения.
2-комн. 4.36 -0.34 9 Резкий рост цены предложения формата 2-комнатных квартир и значительное падение его доли объёма предложения.
3-комн. -2.02 0.34 -3 Резкое снижение цены предложения формата 3-комнатных квартир и значительное увеличение его доли объёма предложения.
4-комн. 12.07 0.34 23 Одновременный резкий рост цены предложения формата 4-комнатных квартир и значительное увеличение его доли объёма предложения.
Всего     28  

На прошедшей неделе вклады форматов в динамику общего индекса аренды определялись как изменением цены предложения, так и динамикой долей объёмов предложения.

На этой неделе огромный положительный вклад дал формат 4-комнатных квартир (+23$), в котором наблюдается резкий рост цены предложения и значительное увеличение доли объёма предложения.

 

Николай Стекольников, аналитик.



Опубликовано 5 октября 2011 1968 просмотров Добавить комментарий