№31 (180)

 

Рынок продаж квартир

Изменения основных рыночных параметров

В таблице 1 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: средние индексы, изменение индексов (абсолютные и относительные значения), объёмы предложений и изменение объёмов (абсолютные и относительные значения).

 

Таблица 1 Индекс Изменение ($/кв.м) Изменение (%) Предложение Изменение к-ва квартир Изменение (%)
Город 1784 13 0.73 5974 165 2.84
Типы
Панель 1644 9 0.55 2937 74 2.58
Кирпич 1927 19 1.00 2099 72 3.55
Монолит 1904 14 0.74 938 19 2.07
Форматы
1-комн. 1708 11 0.65 1405 36 2.63
2-комн. 1754 19 1.10 2036 45 2.26
3-комн. 1795 7 0.39 2035 86 4.41
4-комн. 2082 47 2.31 472 4 0.85
5-комн. 2069 -161 -7.22 26 -6 -18.75
Районы
Алм. 1902 -4 -0.21 1286 46 3.71
Жет. 1297 -12 -0.92 420 -19 -4.33
Ауэз. 1571 13 0.83 1625 43 2.72
Мед. 2342 13 0.56 703 57 8.82
Туркс. 1238 11 0.90 371 0 0.00
Бост. 1942 2 0.10 1518 52 3.55

Значения индексов и их изменения округлены до целых чисел.

 

Динамика индексов

В таблице 2 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: тренды индексов на прошлой и этой неделях (%).

 

Таблица 2 Тренд на прошлой неделе (%) Тренд на этой неделе (%)
Город 0.57
 0.73
Типы
Панель 0.31 0.55
Кирпич 0.90 1.00
Монолит -0.53 0.74
Форматы
1-комн. 0.35 0.65
2-комн. 0.29 1.10
3-комн. 1.07 0.39
4-комн. -0.59 2.31
Районы
Алм. 1.17 -0.21
Жет. -1.50 -0.92
Ауэз. -0.26 0.83
Мед. 1.93 0.56
Туркс. -1.84 0.90
Бост. 0.88 0.10

Основные моменты динамики индексов:

— средняя по городу цена предложения продолжает увеличиваться;
— темп роста среднего по городу индекса заметно вырос;

— все типы строений за прошедшую неделю показали рост индексов;
— сохранили тренд индекса панель и кирпич;
— монолит сменил значительное падение индекса на быстрый подъём;
— особенно сильно увеличилась цена предложения в кирпичных домах;

— на этой неделе все рассматриваемые форматы подорожали;
— наибольший рост индексов наблюдается в сегментах 2- и 4-комнатных квартир;
— форматы 1-2-3-комнатных квартир сохранили тренды индексов;
— в сегменте 4-комнатных квартир падение индекса сменилось быстрым ростом;

— два района (Алмалинский и Жетысуский) за неделю подешевели, четыре района (Ауэзовский, Медеуский, Турксибский и Бостандыкский) — подорожали;
— тренды индексов сохранили три района: Бостандыкский и Медеуский продолжают дорожать, Жетысуский — дешеветь;
— три района поменяли тренды индексов: в Ауэзовском и Турксибском удешевление сменилось удорожанием, а в Алмалинском сильное удорожание сменилось небольшим удешевлением;

— наибольшие темпы роста индекса среди всех рассматриваемых сегментов рынка наблюдаются в сегменте 4-комнатных квартир (+2.31%);
— максимальный темп падения индекса наблюдается в Жетысуском районе (-0.92%).

На рис. 1 показана динамика индексов по районам города.

 

 

Изменения долей рынка

Объёмы перераспределения рынка:

— общий объём недельного перераспределения долей рынка по типам сегодня равен 0.24% (на прошлой неделе больше почти в четыре раза — 0.98%);

— общий объём недельного перераспределения долей рынка по форматам на этой неделе составил 0.51% (на прошлой неделе был больше почти в три раза — 1.47%);

— общий объём недельного перераспределения долей рынка по районам составил 1.00% (на прошлой неделе был заметно больше — 1.31%).

 

Вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса

В таблице 3 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: тренды индексов (%), тренды долей рынка (%), вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса ($), а также комментарии.

 

Таблица 3

 Тренд индекса (%) Тренд доли рынка (%) Вклад сегмента ($) Комментарии
Типы
Панель 0.55 -0.12 2 Значительный рост средней цены предложения панели и потеря ею заметной части рынка
Кирпич 1.00 0.24 11 Резкое увеличение средней цены предложения кирпича и приобретение им значительной части рынка
Монолит 0.74 -0.12 0 Резкое увеличение средней цены предложения монолита и потеря им заметной части рынка
Форматы
1-комн. 0.65 -0.05 2 Сильный рост средней цены предложения формата 1-комнатных квартир и небольшое уменьшение его доли рынка
2-комн. 1.10 -0.19 3 Сильный рост средней цены предложения формата 2-комнатных квартир и заметное уменьшение его доли рынка
3-комн. 0.39 0.51 11 Заметный рост средней цены предложения формата 3-комнатных квартир и приобретение им большой части рынка
4-комн. 2.31 -0.16 0 Резкий рост средней цены предложения формата 4-комнатных квартир и потеря им заметной части рынка
5-комн. -7.22 -0.12 -3 Резкое уменьшение средней цены предложения формата 5-комнатных квартир и потеря им заметной части рынка
Районы
Алм. -0.21 0.18 3 Небольшое снижение средней цены предложения района и заметное увеличение его доли рынка
Жет. -0.92 -0.53 -8
Резкое уменьшение средней цены предложения района и большое снижение его доли рынка
Ауэз. 0.83 -0.03 3 Сильное увеличение средней цены предложения района и незначительное уменьшение его доли рынка
Мед. 0.56 0.65 16 Значительное увеличение средней цены предложения района и заметное уменьшение его доли рынка
Туркс. 0.90 -0.18 -2 Резкое увеличение средней цены предложения района и заметное уменьшение его доли рынка
Бост. 0.10 0.17 4 Небольшое увеличение средней цены предложения района и заметное увеличение его доли рынка
Алат. 1.49 -0.27 -3 Резкое увеличение средней цены предложения района и значительное уменьшение его доли рынка

По типам:

— на прошедшей неделе вклады типов строений в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей рынка, так и трендами индексов;
— отрицательных вкладов в динамику среднего по городу индекса не дал ни один тип строений;
— панель и кирпич дали на этой неделе положительные вклады (суммарно +13$).

По форматам:

— на прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей рынка, так и трендами индексов;
— все основные форматы (1-2-3-комнатные квартиры) дали положительные вклады (суммарно +16$);
— сегмент 5-комнатных квартир подешевел и потерял часть рынка, что и привело к его отрицательному вкладу.

По районам:

— на прошедшей неделе вклады районов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей рынка, так и трендами индексов;
— знаки вкладов всех районов почти полностью совпадают со знаками тренда долей рынка;
— основная конкуренция вкладов была между Жетысуским, Турксибским и Алатауским районами с одной стороны (-13$), и остальными районами с другой стороны (суммарно +26$).

 

Рынок аренды квартир

Изменения основных параметров

В таблице 4 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

 

Таблица 4 ОИА +/- $ +/- % Предложение +/- Кол-во +/- %
Город 735
 17
 2.32
 1924
 45
 2.39
Формат $/месяц +/- $ +/- % Предложение +/- Кол-во +/- %
1-комн. 433 -3 -0.69 595 -6 -1.00
2-комн. 649 25 4.01 687 17 2.54
3-комн. 967 16 1.68 520 37 7.66
4-комн. 1705 21 1.25 122 -3 -2.40

Значения ОИА, стоимости аренды и их изменений округлены до целых чисел.

 

Динамика стоимости аренды

В таблице 5 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: тренды стоимости аренды на прошлой и этой неделях (%).

 

Таблица 5 Тренд на прошлой неделе (%) Тренд на этой неделе (%)
Город -2.03
 2.32
Форматы
1-комн. 0.23 -0.69
2-комн. -4.00 4.01
3-комн. -0.94 1.68
4-комн. -8.03 1.25

 

Основные моменты динамики стоимости аренды:

— общий индекс аренды резко увеличился;
— форматы 2-, 3- и 4-комнатных квартир показывают значительный рост цены предложения;
— уменьшение цены предложения наблюдается только в сегменте 1-комнатных квартир.

 

Изменение долей рынка

Общий объём недельного перераспределения долей рынка по форматам сегодня равен 1.37% (на прошлой неделе был заметно ниже — 1.03%).

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю заметно увеличилась (+0.018). Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.018.

 

Структура вкладов форматов в динамику ОИА

В таблице 6 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: тренды стоимости аренды (%), тренды долей рынка (%), вклады сегментов в динамику ОИА ($), а также комментарии.

 

Таблица 6 Тренд стоимости (%) Тренд доли рынка (%) Вклад сегмента ($) Комментарии
Форматы
1-комн. -0.69 -1.06 -5 Заметное уменьшение средней цены предложения формата 1-комнатных квартир и огромное уменьшение его доли рынка
2-комн. 4.01 0.05 9 Резкое увеличение  средней цены предложения формата 2-комнатных квартир и небольшое увеличение его доли рынка
3-комн. 1.68 1.32 17 Резкое увеличение средней цены предложения формата 3-комнатных квартир и огромный рост его доли рынка
4-комн. 1.25 -0.31 -4 Резкое увеличение средней цены предложения формата 4-комнатных квартир и значительное уменьшение его доли рынка
Всего     17

На прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменением стоимости аренды, так и динамикой долей рынка.

На этой неделе небольшой положительный вклад дал сегменты 2- и 3-комнатных квартир (суммарно +26$), а сегменты 1- и 4-комнатных квартир дали отрицательные вкладе (суммарно −9$).

 

Николай Стекольников, аналитик.