Все регионы 

Обзор рынка продажи и аренды квартир в Алматы 10.11 – 17.11.2010


№46 (144)

 

Рынок продаж квартир

Изменения основных рыночных параметров

В таблице 1 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: средние индексы, изменение индексов (абсолютные и относительные значения), объёмы предложений и изменение объёмов (абсолютные и относительные значения).

 

Таблица 1 Индекс Изменение ($/кв.м) Изменение (%) Предложение Изменение к-ва квартир Изменение (%)
Город 1737 -7 -0.40 6543 -283 -4.15
Типы
Панель 1577 7 0.45 3378 -156 -4.41
Кирпич 1883 -30 -1.57 2193 -85 -3.73
Монолит 1962 -7 -0.36 972 -42 -4.14
Форматы
1-комн. 1664 1 0.06 1572 -7 -0.44
2-комн. 1689 10 0.60 2228 -71 -3.09
3-комн. 1763 -6 -0.34 2207 -144 -6.13
4-комн. 2046 -63 -2.99 498 -52 -9.45
5-комн. 1996 -60 -2.92 38 -9 -19.15
Районы
Алм. 1804 -15 -0.82 1499 -26 -1.70
Жет. 1247 -5 -0.40 402 30 8.06
Ауэз. 1494 9 0.61 1740 -111 -6.00
Мед. 2294 -40 -1.71 839 -40 -4.55
Туркс. 1164 4 0.34 301 -36 -10.68
Бост. 1874 0 0.00 1730 -102 -5.57

 

Значения индексов и их изменения округлены до целых чисел.

 

Динамика индексов

В таблице 2 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: тренды индексов на прошлой и этой неделях (%), а также комментарии.

 

Таблица 2 Тренд на прошлой неделе (%) Тренд на этой неделе (%) Комментарии
Город 0.46 -0.40 Изменился знак тренда среднего по городу индекса, удорожание сменилось падением стоимости квадратного метра
Типы
Панель 0.19 0.45 Панель продолжает дорожать, темп роста индекса увеличился 
Кирпич 1.65 -1.57 Тренд индекса кирпича изменил направление, быстрый рост стоимости квадратного метра сменился очень значительным удешевлением 
Монолит -0.91 -0.36 Продолжается падение стоимости монолита, темп уменьшения значительно снизился
Форматы
1-комн. 0.60 0.06 Приостановился быстрый рост индекса формата
2-комн. -0.36 0.60 Удешевление формата на прошлой неделе сменилось большим удорожанием на этой неделе
3-комн. 0.40 -0.34 Тренд индекса формата изменил направление, рост индекса перешёл в заметное падение
4-комн. 1.64 -2.99 Тренд индекса формата изменил направление, сильный рост индекса перешёл в очень быстрое падение
Районы
Алм. -0.11 -0.82 Продолжается удешевление района, темп падения индекса сильно вырос
Жет. 1.71 -0.40 Тренд индекса района изменил направление, очень сильное подорожание на прошлой неделе сменилось падением индекса на этой неделе
Ауэз. -0.20 0.61 Тренд индекса района изменил направление, небольшое падение индекса на прошлой неделе сменилось большим ростом на этой неделе
Мед. 0.47 -1.71 Тренд индекса района изменил направление, подорожание на прошлой неделе сменилось очень сильным падением индекса на этой неделе
Туркс. -0.26 0.34 Тренд индекса района изменил направление, падение индекса на прошлой неделе перешло в рост на этой неделе
Бост. 0.11 0.00 Индекс за неделю не изменился

На рис. 1 показана динамика индексов по районам города.

 

Видно, что подорожали самые дешёвые районы города (Турксибский и Ауэзовский), а в остальных, более дорогих районах, наблюдается падение стоимости квадратного метра.

 

Изменения долей рынка

Объёмы перераспределения рынка:

— общий объём недельного перераспределения долей рынка по типам сегодня равен 0.14% (на прошлой неделе было значительно больше — 0.82%);
— общий объём недельного перераспределения долей рынка по форматам на этой неделе составил 1.27% (на прошлой неделе было заметно меньше — 0.78%);
— общий объём недельного перераспределения долей рынка по районам составил 1.31% (на прошлой неделе было немного меньше — 1.24%).

 

Вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса

В таблице 3 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: тренды индексов (%), тренды долей рынка (%), вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса ($), а также комментарии.

 

Таблица 3

Тренд индекса (%) Тренд доли рынка (%) Вклад сегмента ($) Комментарии
Типы
Панель 0.45 -0.14 1 Заметное удорожание панели и потеря небольшой части рынка
Кирпич -1.57 0.14 -7 Сильное удешевление кирпича и приобретение небольшой части рынка
Монолит -0.36 0.00 -1 Заметное удешевление монолита при неизменной доле рынка
Форматы
1-комн. 0.06 0.89 15 Одновременное небольшое увеличение стоимости квадратного метра формата и огромный рост доли рынка
2-комн. 0.60 0.37 10 Одновременное большое увеличение стоимости квадратного метра формата и заметный рост доли рынка
3-комн. -0.34 -0.71 -15 Одновременное удешевление формата и потеря огромной части рынка
4-комн. -2.99 -0.45 -14 Одновременное сильное удешевление формата и потеря значительной части рынка
5-комн. -2.92 -0.11 -3 Одновременное сильное удешевление формата и потеря небольшой части рынка
 
Районы
Алм. -0.82 0.57 7 Сильное удешевление района и приобретение значительной части рынка
Жет. -0.40 0.69 8 Заметное удешевление района и приобретение большой части рынка
Ауэз. 0.61 -0.52 -5 Заметное удорожание района и потеря большой части рынка
Мед. -1.71 -0.05 -6 Одновременное сильное удешевление района при практически неизменной доле рынка
Туркс. 0.34 -0.34 -4 Заметное удорожание района и потеря заметной части рынка
Бост. 0.00 -0.40 -8 Потеря рынка при неизменном индексе
Алат. -0.72 0.05 1 Сильное удешевление района при практически неизменной доле рынка

По типам:

— на прошедшей неделе вклады типов строений в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей рынка, так и трендами индексов;
— вклад кирпича в динамику среднего по городу индекса (-7$) определил итоговое значение тренда −7$.

По форматам:

— на прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей рынка, так и трендами индексов;
— знаки вкладов форматов квартир полностью совпадают со знаками тренда долей рынка;
— конкуренция 1- и 2-комнатных квартир с одной стороны (суммарно +25$) и 3-, 4-, 5-комнатных квартир с другой стороны (суммарно −32$) привела к результирующему значению тренда индекса −7$.

По районам:

— на прошедшей неделе вклады районов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей рынка, так и трендами индексов;
— знаки вкладов районов полностью совпадают со знаками тренда долей рынка;
— основная конкуренция вкладов в динамику среднего по городу индекса была между Алмалинским и Жетысуским районами с одной стороны (суммарно +15$) и Ауэзовским, Медеуским, Турксибским и Бостандыкским районами (суммарно —23$) с другой стороны;
— сложение больших разнознаковых вкладов районов привело к значению результирующего тренда среднего по городу индекса −7$.

 

Рынок аренды квартир

Изменения основных параметров

В таблице 4 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

 

Таблица 4 ОИА +/- $ +/- % Предложение +/- Кол-во +/- %
Город 892 2 0.28 2071 -56 -2.63
Формат $/месяц +/- $ +/- % Предложение +/- Кол-во +/- %
1-комн. 475 11 2.37 555 -32 -5.45
2-комн. 757 -28 -3.57 822 -7 -0.84
3-комн. 1171 2 0.17 551 -8 -1.43
4-комн. 2211 136 6.55 143 -9 -5.92

Значения ОИА, стоимости аренды и их изменений округлены до целых чисел.

 

Динамика стоимости аренды

В таблице 5 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: тренды стоимости аренды на прошлой и этой неделях (%), а также комментарии.

 

Таблица 5 Тренд на прошлой неделе (%) Тренд на этой неделе (%) Комментарии
Город 2.18 0.28 Продолжается рост общего индекса аренды, темп увеличения резко снизился
Форматы
1-комн. 1.09 2.37 Продолжается удорожание формата, темп увеличения стоимости аренды резко вырос
2-комн. 4.11 -3.57 Быстрый рост стоимости аренды формата на прошлой неделе сменился сильным падением на этой неделе
3-комн. 1.92 0.17 Продолжается удорожание формата, темп увеличения стоимости аренды резко снизился
4-комн. 0.58 6.55 Продолжается удорожание формата, темп увеличения стоимости аренды очень резко вырос

 

Изменение долей рынка

Общий объём недельного перераспределения долей рынка по форматам составил величину 1.04% (на прошлой неделе было значительно больше −1.84%).

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю незначительно увеличилась (+0.006) и стала равной 2.136.

 

Структура вкладов форматов в динамику ОИА

В таблице 6 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: тренды стоимости аренды (%), тренды долей рынка (%), вклады сегментов в динамику ОИА ($), а также комментарии.

 

Таблица 6 Тренд стоимости (%) Тренд доли рынка (%) Вклад сегмента ($) Комментарии
Форматы
1-комн. 2.37 -0.80 -1 Сильное удорожание формата и потеря огромной части рынка
2-комн. -3.57 0.72 -5 Сильное удешевление формата и приобретение огромной части рынка
3-комн. 0.17 0.32 4 Одновременное удорожание формата и приобретение заметной части рынка
4-комн. 6.55 -0.24 4 Очень сильное удорожание формата и потеря заметной части рынка
Всего     2

На прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменением стоимости аренды в сегментах, так и динамикой долей рынка.

Конкуренция вкладов 1- и 2-комнатных квартир с одной стороны (суммарно −6$) и 3-, 4-комнатных квартир с другой стороны (суммарно +8$) определила небольшое значение результирующего тренда ОИА +2$.

 

Николай Стекольников, аналитик.



Опубликовано 17 ноября 2010 3117 просмотров Добавить комментарий