№46 (144)

 

Рынок продаж квартир

Изменения основных рыночных параметров

В таблице 1 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: средние индексы, изменение индексов (абсолютные и относительные значения), объёмы предложений и изменение объёмов (абсолютные и относительные значения).

 

Таблица 1	Индекс	Изменение ($/кв.м)	Изменение (%)	Предложение	Изменение к-ва квартир	Изменение (%)
Город	1737	-7	-0.40	6543	-283	-4.15
Типы
Панель	1577	7	0.45	3378	-156	-4.41
Кирпич	1883	-30	-1.57	2193	-85	-3.73
Монолит	1962	-7	-0.36	972	-42	-4.14
Форматы
1-комн.	1664	1	0.06	1572	-7	-0.44
2-комн.	1689	10	0.60	2228	-71	-3.09
3-комн.	1763	-6	-0.34	2207	-144	-6.13
4-комн.	2046	-63	-2.99	498	-52	-9.45
5-комн.	1996	-60	-2.92	38	-9	-19.15
Районы
Алм.	1804	-15	-0.82	1499	-26	-1.70
Жет.	1247	-5	-0.40	402	30	8.06
Ауэз.	1494	9	0.61	1740	-111	-6.00
Мед.	2294	-40	-1.71	839	-40	-4.55
Туркс.	1164	4	0.34	301	-36	-10.68
Бост.	1874	0	0.00	1730	-102	-5.57

 

Значения индексов и их изменения округлены до целых чисел.

 

Динамика индексов

В таблице 2 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: тренды индексов на прошлой и этой неделях (%), а также комментарии.

 

Таблица 2	Тренд на прошлой неделе (%)	Тренд на этой неделе (%)	Комментарии
Город	0.46	-0.40	Изменился знак тренда среднего по городу индекса, удорожание сменилось падением стоимости квадратного метра
Типы
Панель	0.19	0.45	Панель продолжает дорожать, темп роста индекса увеличился
Кирпич	1.65	-1.57	Тренд индекса кирпича изменил направление, быстрый рост стоимости квадратного метра сменился очень значительным удешевлением
Монолит	-0.91	-0.36	Продолжается падение стоимости монолита, темп уменьшения значительно снизился
Форматы
1-комн.	0.60	0.06	Приостановился быстрый рост индекса формата
2-комн.	-0.36	0.60	Удешевление формата на прошлой неделе сменилось большим удорожанием на этой неделе
3-комн.	0.40	-0.34	Тренд индекса формата изменил направление, рост индекса перешёл в заметное падение
4-комн.	1.64	-2.99	Тренд индекса формата изменил направление, сильный рост индекса перешёл в очень быстрое падение
Районы
Алм.	-0.11	-0.82	Продолжается удешевление района, темп падения индекса сильно вырос
Жет.	1.71	-0.40	Тренд индекса района изменил направление, очень сильное подорожание на прошлой неделе сменилось падением индекса на этой неделе
Ауэз.	-0.20	0.61	Тренд индекса района изменил направление, небольшое падение индекса на прошлой неделе сменилось большим ростом на этой неделе
Мед.	0.47	-1.71	Тренд индекса района изменил направление, подорожание на прошлой неделе сменилось очень сильным падением индекса на этой неделе
Туркс.	-0.26	0.34	Тренд индекса района изменил направление, падение индекса на прошлой неделе перешло в рост на этой неделе
Бост.	0.11	0.00	Индекс за неделю не изменился

На рис. 1 показана динамика индексов по районам города.

 

Видно, что подорожали самые дешёвые районы города (Турксибский и Ауэзовский), а в остальных, более дорогих районах, наблюдается падение стоимости квадратного метра.

 

Изменения долей рынка

Объёмы перераспределения рынка:

— общий объём недельного перераспределения долей рынка по типам сегодня равен 0.14% (на прошлой неделе было значительно больше — 0.82%);
— общий объём недельного перераспределения долей рынка по форматам на этой неделе составил 1.27% (на прошлой неделе было заметно меньше — 0.78%);
— общий объём недельного перераспределения долей рынка по районам составил 1.31% (на прошлой неделе было немного меньше — 1.24%).

 

Вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса

В таблице 3 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: тренды индексов (%), тренды долей рынка (%), вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса ($), а также комментарии.

 

Таблица 3	Тренд индекса (%)	Тренд доли рынка (%)	Вклад сегмента ($)	Комментарии
Типы
Панель	0.45	-0.14	1	Заметное удорожание панели и потеря небольшой части рынка
Кирпич	-1.57	0.14	-7	Сильное удешевление кирпича и приобретение небольшой части рынка
Монолит	-0.36	0.00	-1	Заметное удешевление монолита при неизменной доле рынка
Форматы
1-комн.	0.06	0.89	15	Одновременное небольшое увеличение стоимости квадратного метра формата и огромный рост доли рынка
2-комн.	0.60	0.37	10	Одновременное большое увеличение стоимости квадратного метра формата и заметный рост доли рынка
3-комн.	-0.34	-0.71	-15	Одновременное удешевление формата и потеря огромной части рынка
4-комн.	-2.99	-0.45	-14	Одновременное сильное удешевление формата и потеря значительной части рынка
5-комн.	-2.92	-0.11	-3	Одновременное сильное удешевление формата и потеря небольшой части рынка
Районы
Алм.	-0.82	0.57	7	Сильное удешевление района и приобретение значительной части рынка
Жет.	-0.40	0.69	8	Заметное удешевление района и приобретение большой части рынка
Ауэз.	0.61	-0.52	-5	Заметное удорожание района и потеря большой части рынка
Мед.	-1.71	-0.05	-6	Одновременное сильное удешевление района при практически неизменной доле рынка
Туркс.	0.34	-0.34	-4	Заметное удорожание района и потеря заметной части рынка
Бост.	0.00	-0.40	-8	Потеря рынка при неизменном индексе
Алат.	-0.72	0.05	1	Сильное удешевление района при практически неизменной доле рынка

По типам:

— на прошедшей неделе вклады типов строений в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей рынка, так и трендами индексов;
— вклад кирпича в динамику среднего по городу индекса (-7$) определил итоговое значение тренда −7$.

По форматам:

— на прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей рынка, так и трендами индексов;
— знаки вкладов форматов квартир полностью совпадают со знаками тренда долей рынка;
— конкуренция 1- и 2-комнатных квартир с одной стороны (суммарно +25$) и 3-, 4-, 5-комнатных квартир с другой стороны (суммарно −32$) привела к результирующему значению тренда индекса −7$.

По районам:

— на прошедшей неделе вклады районов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей рынка, так и трендами индексов;
— знаки вкладов районов полностью совпадают со знаками тренда долей рынка;
— основная конкуренция вкладов в динамику среднего по городу индекса была между Алмалинским и Жетысуским районами с одной стороны (суммарно +15$) и Ауэзовским, Медеуским, Турксибским и Бостандыкским районами (суммарно —23$) с другой стороны;
— сложение больших разнознаковых вкладов районов привело к значению результирующего тренда среднего по городу индекса −7$.

 

Рынок аренды квартир

Изменения основных параметров

В таблице 4 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

 

Таблица 4	ОИА	+/- $	+/- %	Предложение	+/- Кол-во	+/- %
Город	892	2	0.28	2071	-56	-2.63
Формат	$/месяц	+/- $	+/- %	Предложение	+/- Кол-во	+/- %
1-комн.	475	11	2.37	555	-32	-5.45
2-комн.	757	-28	-3.57	822	-7	-0.84
3-комн.	1171	2	0.17	551	-8	-1.43
4-комн.	2211	136	6.55	143	-9	-5.92

Значения ОИА, стоимости аренды и их изменений округлены до целых чисел.

 

Динамика стоимости аренды

В таблице 5 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: тренды стоимости аренды на прошлой и этой неделях (%), а также комментарии.

 

Таблица 5	Тренд на прошлой неделе (%)	Тренд на этой неделе (%)	Комментарии
Город	2.18	0.28	Продолжается рост общего индекса аренды, темп увеличения резко снизился
Форматы
1-комн.	1.09	2.37	Продолжается удорожание формата, темп увеличения стоимости аренды резко вырос
2-комн.	4.11	-3.57	Быстрый рост стоимости аренды формата на прошлой неделе сменился сильным падением на этой неделе
3-комн.	1.92	0.17	Продолжается удорожание формата, темп увеличения стоимости аренды резко снизился
4-комн.	0.58	6.55	Продолжается удорожание формата, темп увеличения стоимости аренды очень резко вырос

 

Изменение долей рынка

Общий объём недельного перераспределения долей рынка по форматам составил величину 1.04% (на прошлой неделе было значительно больше −1.84%).

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю незначительно увеличилась (+0.006) и стала равной 2.136.

 

Структура вкладов форматов в динамику ОИА

В таблице 6 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: тренды стоимости аренды (%), тренды долей рынка (%), вклады сегментов в динамику ОИА ($), а также комментарии.

 

Таблица 6	Тренд стоимости (%)	Тренд доли рынка (%)	Вклад сегмента ($)	Комментарии
Форматы
1-комн.	2.37	-0.80	-1	Сильное удорожание формата и потеря огромной части рынка
2-комн.	-3.57	0.72	-5	Сильное удешевление формата и приобретение огромной части рынка
3-комн.	0.17	0.32	4	Одновременное удорожание формата и приобретение заметной части рынка
4-комн.	6.55	-0.24	4	Очень сильное удорожание формата и потеря заметной части рынка
Всего			2

На прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменением стоимости аренды в сегментах, так и динамикой долей рынка.

Конкуренция вкладов 1- и 2-комнатных квартир с одной стороны (суммарно −6$) и 3-, 4-комнатных квартир с другой стороны (суммарно +8$) определила небольшое значение результирующего тренда ОИА +2$.

 

Николай Стекольников, аналитик.