Все регионы 

Обзор рынка продажи и аренды квартир в Алматы 08.12 – 15.12.2010


№50 (148)

 

Рынок продаж квартир

Изменения основных рыночных параметров

В таблице 1 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: средние индексы, изменение индексов (абсолютные и относительные значения), объёмы предложений и изменение объёмов (абсолютные и относительные значения).

 

Таблица 1 Индекс Изменение ($/кв.м) Изменение (%) Предложение Изменение к-ва квартир Изменение (%)
Город 1759
23
1.32
4623
-1185
-20.40
Типы
Панель 1593 15 0.95 2252 -626 -21.75
Кирпич 1899 24 1.28 1644 -367 -18.25
Монолит 1954 30 1.56 727 -192 -20.89
Форматы
1-комн. 1659 -3 -0.18 1146 -245 -17.61
2-комн. 1723 29 1.71 1560 -456 -22.62
3-комн. 1772 6 0.34 1461 -447 -23.43
4-комн. 2090 84 4.19 424 -29 -6.40
5-комн. 2072 190 10.10 32 -8 -20.00
Районы
Алм. 1835 18 0.99 1013 -311 -23.49
Жет. 1285 7 0.55 318 -6 -1.85
Ауэз. 1506 17 1.14 1207 -306 -20.22
Мед. 2332 82 3.64 587 -181 -23.57
Туркс. 1176 15 1.29 232 -80 -25.64
Бост. 1913 38 2.03 1241 -293 -19.10

Значения индексов и их изменения округлены до целых чисел.

 

Динамика индексов

В таблице 2 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: тренды индексов на прошлой и этой неделях (%), а также комментарии.

 

Таблица 2 Тренд на прошлой неделе (%) Тренд на этой неделе (%) Комментарии
Город -0.69
1.32
Город в целом значительно подорожал в основном из-за преимущественного оттока предложения в относительно дешёвом секторе
Типы
Панель -0.88 0.95 Панель показывает быстрый рост индекса после сильного снижения
Кирпич -1.37 1.28 Кирпич показывает быстрый рост индекса после сильного снижения
Монолит -0.10 1.56 Монолит показывает очень быстрый рост индекса после небольшого снижения
Форматы
1-комн. -0.84 -0.18 Формат продолжает дешеветь. Темп падения индекса сильно снизился
2-комн. -0.70 1.71 Формат показывает очень быстрый рост индекса после столь же быстрого снижения
3-комн. 0.06 0.34 Продолжается удорожание сегмента. Виден заметный темп роста индекса
4-комн. -1.43 4.19 Формат показывает огромный рост индекса после значительного снижения
Районы
Алм. -0.16 0.99 Район быстро дорожает после небольшого снижения индекса
Жет. 0.16 0.55 Продолжается удорожание района. Темп роста индекса значительно вырос
Ауэз. -0.33 1.14 Район быстро дорожает после заметного снижения индекса
Мед. -1.45 3.64 Район очень быстро дорожает после сильного снижения индекса
Туркс. -0.26 1.29 Район быстро дорожает после заметного снижения индекса
Бост. -0.58 2.03 Район очень быстро дорожает после сильного снижения индекса

Отметим следующее по индексам:

— все типы строений показали рост индексов;
— есть закономерность: чем дороже сегмент, тем выше темп роста индекса;

— все форматы, кроме 1-комнатных квартир, подорожали;
— особенно сильно увеличили индексы форматы 2- и 4-комнатных квартир;

— все рассматриваемые районы за неделю значительно подорожали;
— больше остальных увеличили свои индексы наиболее дорогие районы города: Алмалинский, Медеуский и Бостандыкский.

На рис. 1 показана динамика индексов по районам города.

 

 

Изменения долей рынка

Объёмы перераспределения рынка:

— общий объём недельного перераспределения долей рынка по типам сегодня равен 0.94% (на прошлой неделе было заметно больше — 1.49%);
— общий объём недельного перераспределения долей рынка по форматам на этой неделе составил 2.21% (на прошлой неделе было значительно меньше — 1.45%);
— общий объём недельного перераспределения долей рынка по районам составил 1.79% (на прошлой неделе было меньше почти в два раза — 1.00%).

 

Вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса

В таблице 3 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: тренды индексов (%), тренды долей рынка (%), вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса ($), а также комментарии.

 

Таблица 3

Тренд индекса (%) Тренд доли рынка (%) Вклад сегмента ($) Комментарии
Типы
Панель 0.95 -0.84 -6 Сильное удорожание панели и потеря огромной части рынка
Кирпич 1.28 0.94 26 Одновременное сильное удорожание кирпича и захват огромной части рынка
Монолит 1.56 -0.10 3 Сильное удорожание монолита и потеря  небольшой части рынка
Форматы
1-комн. -0.18 0.84 13 Небольшое удешевление формата и захват огромной части рынка
2-комн. 1.71 -0.97 -7 Сильное удорожание формата и потеря огромной части рынка
3-комн. 0.34 -1.25 -20 Заметное удорожание формата и потеря огромной части рынка
4-комн. 4.19 1.37 35 Одновременное очень сильное удорожание формата и захват огромной части рынка
5-комн. 10.10 0.00 2 Сильное удорожание формата при неизменной доле рынка
Районы
Алм. 0.99 -0.88 -12 Большое удорожание района и потеря очень большой части рынка
Жет. 0.55 1.30 17 Одновременное значительное удорожание района и захват огромной части рынка
Ауэз. 1.14 0.06 5 Сильный рост индекса при практически неизменной доле рынка
Мед. 3.64 -0.53 -1 Очень значительное увеличение индекса и потеря большой части рынка
Туркс. 1.29 -0.35 -4 Значительное увеличение индекса и потеря заметной части рынка
Бост. 2.03 0.43 18 Одновременное сильное удорожание района и захват значительной части рынка
Алат. 1.59 -0.03 0.00 Сильное удорожание района при практически неизменной доле рынка

По типам:

— на прошедшей неделе вклады типов строений в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей рынка, так и трендами индексов;
— положительные вклады кирпича и монолита в динамику среднего по городу индекса (суммарно +29$) конкурировали с отрицательным вкладом панели (-6$), что и определило большое положительное итоговое значение тренда +23$.

По форматам:

— на прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей рынка, так и трендами индексов;
— знаки вкладов форматов квартир полностью совпадают со знаками тренда долей рынка;
— конкуренция вкладов 1- и 4-комнатных квартир с одной стороны (суммарно +48$) и 2-, 3-комнатных квартир с другой стороны (суммарно −27$) привела к большому положительному результирующему значению тренда индекса +23$.

По районам:

— на прошедшей неделе вклады районов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей рынка, так и трендами индексов;
— знаки вкладов районов полностью совпадают со знаками тренда долей рынка;
— основная конкуренция вкладов в динамику среднего по городу индекса была между Алмалинским районом с одной стороны (-12$) и Жетысуским, Бостандыкским районами с другой стороны (суммарно +35$);
— сложение больших разнознаковых вкладов районов привело к большому положительному значению результирующего тренда среднего по городу индекса +23$.

 

Рынок аренды квартир

Изменения основных параметров

В таблице 4 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

 

Таблица 4 ОИА +/- $ +/- % Предложение +/- Кол-во +/- %
Город 871 53 6.50 1903 -217 -10.24
Формат $/месяц +/- $ +/- % Предложение +/- Кол-во +/- %
1-комн. 467 -9 -1.89 553 -98 -15.05
2-комн. 739 17 2.35 707 -93 -11.63
3-комн. 1130 39 3.57 501 -25 -4.75
4-комн. 2186 282 14.81 142 -1 -0.70

Значения ОИА, стоимости аренды и их изменений округлены до целых чисел.

 

Динамика стоимости аренды

В таблице 5 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: тренды стоимости аренды на прошлой и этой неделях (%), а также комментарии.

 

Таблица 5 Тренд на прошлой неделе (%) Тренд на этой неделе (%) Комментарии
Город -2.93 6.50 Общий индекс аренды в преддверии праздников резко увеличился
Форматы
1-комн. 3.03 -1.89 Формат после сильного удорожания на прошлой неделе сегодня показывает заметное снижение стоимости аренды
2-комн. -2.43 2.35 После значительного снижения арендной платы формата на прошлой неделе сегодня наблюдается сильный рост
3-комн. -1.36 3.57 После заметного снижения арендной платы формата на прошлой неделе сегодня наблюдается сильный рост
4-комн. -6.25 14.81 После очень большого снижения арендной платы формата на прошлой неделе сегодня наблюдается огромный рост

Отметим, что на прошедшей неделе все форматы больше 1-комнатной показали значительный рост стоимости аренды.

 

Изменение долей рынка

Общий объём недельного перераспределения долей рынка по форматам составил большую величину 2.23% (на прошлой неделе было значительно меньше −1.64%).

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю сильно выросла (+0.046) за счёт перераспределения предложения в пользу квартир большого формата и стала равной 2.122.

 

Структура вкладов форматов в динамику ОИА

В таблице 6 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: тренды стоимости аренды (%), тренды долей рынка (%), вклады сегментов в динамику ОИА ($), а также комментарии.

 

Таблица 6 Тренд стоимости (%) Тренд доли рынка (%) Вклад сегмента ($) Комментарии
Форматы
1-комн. -1.89 -1.65 -11 Одновременное заметное удешевление формата и потеря огромной части рынка
2-комн. 2.35 -0.58 2 Сильное удорожание формата и потеря большой части рынка
3-комн. 3.57 1.52 27 Одновременное сильное удорожание формата и захват огромной части рынка
4-комн. 14.81 0.72 35 Одновременное сильное удорожание формата и захват огромной части рынка
Всего     53

На прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменением стоимости аренды в сегментах, так и динамикой долей рынка.

На прошедшей неделе была конкуренция положительных вкладов 2-3-4-комнатных квартир (+62$) с одной стороны и 1-комнатных квартир с другой стороны (-11$). В итоге результирующее значение тренда общего индекса аренды стало равно +53$.

 

Николай Стекольников, аналитик.



Опубликовано 15 декабря 2010 2189 просмотров Добавить комментарий