Все регионы 

Обзор рынка продажи и аренды квартир в Алматы 03.11 – 10.11.2010


№45 (143)

 

Рынок продаж квартир

Изменения основных рыночных параметров

В таблице 1 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: средние индексы, изменение индексов (абсолютные и относительные значения), объёмы предложений и изменение объёмов (абсолютные и относительные значения).

 

Таблица 1 Индекс Изменение ($/кв.м) Изменение (%) Предложение Изменение к-ва квартир Изменение (%)
Город 1744 8 0.46 6826 325 5.00
Типы
Панель 1570 3 0.19 3534 209 6.29
Кирпич 1913 31 1.65 2278 55 2.47
Монолит 1969 -18 -0.91 1014 61 6.40
Форматы
1-комн. 1663 10 0.60 1579 55 3.61
2-комн. 1679 -6 -0.36 2299 79 3.56
3-комн. 1769 7 0.40 2351 135 6.09
4-комн. 2109 34 1.64 550 49 9.78
5-комн. 2056 -44 -2.10 47 7 17.50
Районы
Алм. 1819 -2 -0.11 1525 20 1.33
Жет. 1252 21 1.71 372 28 8.14
Ауэз. 1485 -3 -0.20 1851 73 4.11
Мед. 2334 11 0.47 879 96 12.26
Туркс. 1160 -3 -0.26 337 3 0.90
Бост. 1874 2 0.11 1832 103 5.96

 

Значения индексов и их изменения округлены до целых чисел.

 

Динамика индексов

В таблице 2 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: тренды индексов на прошлой и этой неделях (%), а также комментарии.

 

Таблица 2 Тренд на прошлой неделе (%) Тренд на этой неделе (%) Комментарии
Город 0.35 0.46 Продолжается увеличение средней по городу стоимости квадратного метра
Типы
Панель -0.63 0.19 Остановилось падение индекса панели, есть небольшой рост стоимости квадратного метра
Кирпич 1.02 1.65 Продолжается быстрое увеличение индекса кирпича, темп рост стал заметно выше
Монолит 1.07 -0.91 Монолит после сильного удорожания показывает значительное падение индекса
Форматы
1-комн. -0.36 0.60 Формат после небольшого удешевления показывает значительный рост стоимости квадратного метра
2-комн. 0.42 -0.36 Формат после заметного увеличения стоимости на этой неделе понизил индекс
3-комн. 0.86 0.40 Продолжается удорожание формата, темп роста снизился в два раза
4-комн. 1.12 1.64 Продолжается быстрое удорожание формата, темп роста значительно увеличился
Районы
Алм. 0.83 -0.11 Индекс района после сильного удорожания на прошлой неделе сегодня незначительно снизился
Жет. -1.44 1.71 Изменился знак тренда индекса района, быстрое удешевление сменилось очень быстрым подорожанием
Ауэз. 0.47 -0.20 Изменился знак тренда индекса района, удорожание сменилось очень небольшим падением стоимости
Мед. 1.44 0.47 Продолжается удорожание района, темп роста снизился почти в три раза
Туркс. -0.09 -0.26 Продолжается удешевление района, темп падения увеличился почти в три раза
Бост. 1.03 0.11 Продолжается удорожание района, темп роста очень значительно снизился

На рис. 1 показана динамика индексов по районам города.

 

 

Изменения долей рынка

Объёмы перераспределения рынка:
— общий объём недельного перераспределения долей рынка по типам сегодня равен 0.82% (на прошлой неделе было несколько меньше — 0.76%);
— общий объём недельного перераспределения долей рынка по форматам на этой неделе составил 0.78% (на прошлой неделе было немного больше — 0.87%);
— общий объём недельного перераспределения долей рынка по районам составил 1.24% (на прошлой неделе было заметно меньше — 1.01%).

 

Вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса

В таблице 3 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: тренды индексов (%), тренды долей рынка (%), вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса ($), а также комментарии.

 

Таблица 3

Тренд индекса (%) Тренд доли рынка (%) Вклад сегмента ($) Комментарии
Типы
Панель 0.19 0.63 12 Панель продолжает активно захватывать рынок
Кирпич 1.65 -0.82 -5 Кирпич на этой неделе отдал значительную часть рынка,  полученную на прошлой неделе
Монолит -0.91 0.20 1 Монолит частично компенсировал огромную потерю рынка на прошлой неделе
Форматы
1-комн. 0.60 -0.31 -2 Значительное удорожание формата и потеря заметной части рынка
2-комн. -0.36 -0.47 -10 Одновременное удешевление формата и потеря большой части рынка
3-комн. 0.40 0.35 9 Одновременное удорожание формата и приобретение заметной части рынка
4-комн. 1.64 0.35 10 Одновременное значительное удорожание формата и приобретение заметной части рынка
5-комн. -2.10 0.07 1 Значительное удешевление формата и небольшое увеличение доли рынка
Районы
Алм. -0.11 -0.81 -15 Одновременное небольшое удешевление района и потеря очень большой части рынка 
Жет. 1.71 0.16 3 Одновременное сильное удорожание района и приобретение заметной части рынка
Ауэз. -0.20 -0.23 -4 Одновременное небольшое удешевление района и потеря очень небольшой части рынка
Мед. 0.47 0.83 21 Одновременное удорожание района и приобретение огромной части рынка
Туркс. -0.26 -0.20 -2 Одновременное небольшое удешевление района и потеря небольшой части рынка
Бост. 0.11 0.24 5 Одновременное незначительное удорожание района и приобретение части рынка
Алат. 7.01 0.01 0 Удорожание района при  практически неизменной доли рынка

По типам:

— на прошедшей неделе вклады типов строений в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей рынка, так и трендами индексов;
— знаки вкладов типов строений полностью совпадают со знаками тренда долей рынка;
— конкуренция панели с одной стороны (+12$) и кирпича с другой стороны (-5$) привела к результирующему значению тренда индекса +8$.

По форматам:

— на прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей рынка, так и трендами индексов;
— знаки вкладов форматов квартир полностью совпадают со знаками тренда долей рынка;
— конкуренция 2-комнатных квартир с одной стороны (-10$) и 3-, 4-комнатных квартир с другой стороны (суммарно +19$) привела к результирующему значению тренда индекса +8$.

По районам:

— на прошедшей неделе вклады районов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей рынка, так и трендами индексов;
— знаки вкладов районов полностью совпадают со знаками тренда долей рынка;
— основная конкуренция вкладов в динамику среднего по городу индекса была между Алмалинским районом с одной стороны (-15$) и Медеуским районом (+21$) с другой стороны;
— сложение больших разнознаковых вкладов районов привело к значению результирующего тренда среднего по городу индекса +8$.

 

Рынок аренды квартир

Изменения основных параметров

В таблице 4 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

 

Таблица 4 ОИА +/- $ +/- % Предложение +/- Кол-во +/- %
Город 890 19 2.18 2127 47 2.26
Формат $/месяц +/- $ +/- % Предложение +/- Кол-во +/- %
1-комн. 464 5 1.09 587 9 1.56
2-комн. 785 31 4.11 829 49 6.28
3-комн. 1169 22 1.92 559 -22 -3.79
4-комн. 2075 12 0.58 152 11 7.80

Значения ОИА, стоимости аренды и их изменений округлены до целых чисел.

 

Динамика стоимости аренды

В таблице 5 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: тренды стоимости аренды на прошлой и этой неделях (%), а также комментарии.

 

Таблица 5 Тренд на прошлой неделе (%) Тренд на этой неделе (%) Комментарии
Город -0.19 2.18 Общий индекс аренды за неделю резко увеличился
Форматы
1-комн. 0.66 1.09 Формат продолжает дорожать, темп роста вырос в полтора раза
2-комн. -0.26 4.11 Тренд стоимости аренды поменял знак, небольшое удешевление сменилось очень быстрым ростом
3-комн. -0.69 1.92 Тренд стоимости аренды поменял знак, значительное удешевление сменилось быстрым ростом
4-комн. -1.95 0.58 Тренд стоимости аренды поменял знак, сильное удешевление сменилось значительным ростом

Отметим, что на прошедшей неделе подорожали все без исключения форматы сдаваемых в аренду квартир.

 

Изменение долей рынка

Общий объём недельного перераспределения долей рынка по форматам составил величину 1.84% (на прошлой неделе было заметно меньше −1.47%).

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю незначительно уменьшилась (-0.007) и стала равной 2.130.

 

Структура вкладов форматов в динамику ОИА

В таблице 6 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: тренды стоимости аренды (%), тренды долей рынка (%), вклады сегментов в динамику ОИА ($), а также комментарии.

 

Таблица 6 Тренд стоимости (%) Тренд доли рынка (%) Вклад сегмента ($) Комментарии
Форматы
1-комн. 1.09 -0.19 0 Значительный рост стоимости аренды и потеря небольшой части рынка
2-комн. 4.11 1.48 23 Одновременное сильное удорожание формата и захват огромной части рынка 
3-комн. 1.92 -1.65 -13 Значительный рост стоимости аренды и потеря огромной части рынка
4-комн. 0.58 0.37 9 Одновременное значительное удорожание формата и захват большой части рынка 
Всего     19

На прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменением стоимости аренды в сегментах, так и динамикой долей рынка.

Конкуренция вкладов 2- и 4-комнатных квартир с одной стороны (суммарно +32$) и 3-комнатных квартир с другой стороны (-13$) определила большое значение результирующего тренда ОИА +19$.

 

Николай Стекольников, аналитик.



Опубликовано 10 ноября 2010 2901 просмотр Добавить комментарий