№45 (143)

 

Рынок продаж квартир

Изменения основных рыночных параметров

В таблице 1 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: средние индексы, изменение индексов (абсолютные и относительные значения), объёмы предложений и изменение объёмов (абсолютные и относительные значения).

 

Таблица 1	Индекс	Изменение ($/кв.м)	Изменение (%)	Предложение	Изменение к-ва квартир	Изменение (%)
Город	1744	8	0.46	6826	325	5.00
Типы
Панель	1570	3	0.19	3534	209	6.29
Кирпич	1913	31	1.65	2278	55	2.47
Монолит	1969	-18	-0.91	1014	61	6.40
Форматы
1-комн.	1663	10	0.60	1579	55	3.61
2-комн.	1679	-6	-0.36	2299	79	3.56
3-комн.	1769	7	0.40	2351	135	6.09
4-комн.	2109	34	1.64	550	49	9.78
5-комн.	2056	-44	-2.10	47	7	17.50
Районы
Алм.	1819	-2	-0.11	1525	20	1.33
Жет.	1252	21	1.71	372	28	8.14
Ауэз.	1485	-3	-0.20	1851	73	4.11
Мед.	2334	11	0.47	879	96	12.26
Туркс.	1160	-3	-0.26	337	3	0.90
Бост.	1874	2	0.11	1832	103	5.96

 

Значения индексов и их изменения округлены до целых чисел.

 

Динамика индексов

В таблице 2 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: тренды индексов на прошлой и этой неделях (%), а также комментарии.

 

Таблица 2	Тренд на прошлой неделе (%)	Тренд на этой неделе (%)	Комментарии
Город	0.35	0.46	Продолжается увеличение средней по городу стоимости квадратного метра
Типы
Панель	-0.63	0.19	Остановилось падение индекса панели, есть небольшой рост стоимости квадратного метра
Кирпич	1.02	1.65	Продолжается быстрое увеличение индекса кирпича, темп рост стал заметно выше
Монолит	1.07	-0.91	Монолит после сильного удорожания показывает значительное падение индекса
Форматы
1-комн.	-0.36	0.60	Формат после небольшого удешевления показывает значительный рост стоимости квадратного метра
2-комн.	0.42	-0.36	Формат после заметного увеличения стоимости на этой неделе понизил индекс
3-комн.	0.86	0.40	Продолжается удорожание формата, темп роста снизился в два раза
4-комн.	1.12	1.64	Продолжается быстрое удорожание формата, темп роста значительно увеличился
Районы
Алм.	0.83	-0.11	Индекс района после сильного удорожания на прошлой неделе сегодня незначительно снизился
Жет.	-1.44	1.71	Изменился знак тренда индекса района, быстрое удешевление сменилось очень быстрым подорожанием
Ауэз.	0.47	-0.20	Изменился знак тренда индекса района, удорожание сменилось очень небольшим падением стоимости
Мед.	1.44	0.47	Продолжается удорожание района, темп роста снизился почти в три раза
Туркс.	-0.09	-0.26	Продолжается удешевление района, темп падения увеличился почти в три раза
Бост.	1.03	0.11	Продолжается удорожание района, темп роста очень значительно снизился

На рис. 1 показана динамика индексов по районам города.

 

 

Изменения долей рынка

Объёмы перераспределения рынка:
— общий объём недельного перераспределения долей рынка по типам сегодня равен 0.82% (на прошлой неделе было несколько меньше — 0.76%);
— общий объём недельного перераспределения долей рынка по форматам на этой неделе составил 0.78% (на прошлой неделе было немного больше — 0.87%);
— общий объём недельного перераспределения долей рынка по районам составил 1.24% (на прошлой неделе было заметно меньше — 1.01%).

 

Вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса

В таблице 3 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: тренды индексов (%), тренды долей рынка (%), вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса ($), а также комментарии.

 

Таблица 3	Тренд индекса (%)	Тренд доли рынка (%)	Вклад сегмента ($)	Комментарии
Типы
Панель	0.19	0.63	12	Панель продолжает активно захватывать рынок
Кирпич	1.65	-0.82	-5	Кирпич на этой неделе отдал значительную часть рынка,  полученную на прошлой неделе
Монолит	-0.91	0.20	1	Монолит частично компенсировал огромную потерю рынка на прошлой неделе
Форматы
1-комн.	0.60	-0.31	-2	Значительное удорожание формата и потеря заметной части рынка
2-комн.	-0.36	-0.47	-10	Одновременное удешевление формата и потеря большой части рынка
3-комн.	0.40	0.35	9	Одновременное удорожание формата и приобретение заметной части рынка
4-комн.	1.64	0.35	10	Одновременное значительное удорожание формата и приобретение заметной части рынка
5-комн.	-2.10	0.07	1	Значительное удешевление формата и небольшое увеличение доли рынка
Районы
Алм.	-0.11	-0.81	-15	Одновременное небольшое удешевление района и потеря очень большой части рынка
Жет.	1.71	0.16	3	Одновременное сильное удорожание района и приобретение заметной части рынка
Ауэз.	-0.20	-0.23	-4	Одновременное небольшое удешевление района и потеря очень небольшой части рынка
Мед.	0.47	0.83	21	Одновременное удорожание района и приобретение огромной части рынка
Туркс.	-0.26	-0.20	-2	Одновременное небольшое удешевление района и потеря небольшой части рынка
Бост.	0.11	0.24	5	Одновременное незначительное удорожание района и приобретение части рынка
Алат.	7.01	0.01	0	Удорожание района при  практически неизменной доли рынка

По типам:

— на прошедшей неделе вклады типов строений в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей рынка, так и трендами индексов;
— знаки вкладов типов строений полностью совпадают со знаками тренда долей рынка;
— конкуренция панели с одной стороны (+12$) и кирпича с другой стороны (-5$) привела к результирующему значению тренда индекса +8$.

По форматам:

— на прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей рынка, так и трендами индексов;
— знаки вкладов форматов квартир полностью совпадают со знаками тренда долей рынка;
— конкуренция 2-комнатных квартир с одной стороны (-10$) и 3-, 4-комнатных квартир с другой стороны (суммарно +19$) привела к результирующему значению тренда индекса +8$.

По районам:

— на прошедшей неделе вклады районов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей рынка, так и трендами индексов;
— знаки вкладов районов полностью совпадают со знаками тренда долей рынка;
— основная конкуренция вкладов в динамику среднего по городу индекса была между Алмалинским районом с одной стороны (-15$) и Медеуским районом (+21$) с другой стороны;
— сложение больших разнознаковых вкладов районов привело к значению результирующего тренда среднего по городу индекса +8$.

 

Рынок аренды квартир

Изменения основных параметров

В таблице 4 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

 

Таблица 4	ОИА	+/- $	+/- %	Предложение	+/- Кол-во	+/- %
Город	890	19	2.18	2127	47	2.26
Формат	$/месяц	+/- $	+/- %	Предложение	+/- Кол-во	+/- %
1-комн.	464	5	1.09	587	9	1.56
2-комн.	785	31	4.11	829	49	6.28
3-комн.	1169	22	1.92	559	-22	-3.79
4-комн.	2075	12	0.58	152	11	7.80

Значения ОИА, стоимости аренды и их изменений округлены до целых чисел.

 

Динамика стоимости аренды

В таблице 5 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: тренды стоимости аренды на прошлой и этой неделях (%), а также комментарии.

 

Таблица 5	Тренд на прошлой неделе (%)	Тренд на этой неделе (%)	Комментарии
Город	-0.19	2.18	Общий индекс аренды за неделю резко увеличился
Форматы
1-комн.	0.66	1.09	Формат продолжает дорожать, темп роста вырос в полтора раза
2-комн.	-0.26	4.11	Тренд стоимости аренды поменял знак, небольшое удешевление сменилось очень быстрым ростом
3-комн.	-0.69	1.92	Тренд стоимости аренды поменял знак, значительное удешевление сменилось быстрым ростом
4-комн.	-1.95	0.58	Тренд стоимости аренды поменял знак, сильное удешевление сменилось значительным ростом

Отметим, что на прошедшей неделе подорожали все без исключения форматы сдаваемых в аренду квартир.

 

Изменение долей рынка

Общий объём недельного перераспределения долей рынка по форматам составил величину 1.84% (на прошлой неделе было заметно меньше −1.47%).

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю незначительно уменьшилась (-0.007) и стала равной 2.130.

 

Структура вкладов форматов в динамику ОИА

В таблице 6 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: тренды стоимости аренды (%), тренды долей рынка (%), вклады сегментов в динамику ОИА ($), а также комментарии.

 

Таблица 6	Тренд стоимости (%)	Тренд доли рынка (%)	Вклад сегмента ($)	Комментарии
Форматы
1-комн.	1.09	-0.19	0	Значительный рост стоимости аренды и потеря небольшой части рынка
2-комн.	4.11	1.48	23	Одновременное сильное удорожание формата и захват огромной части рынка
3-комн.	1.92	-1.65	-13	Значительный рост стоимости аренды и потеря огромной части рынка
4-комн.	0.58	0.37	9	Одновременное значительное удорожание формата и захват большой части рынка
Всего			19

На прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменением стоимости аренды в сегментах, так и динамикой долей рынка.

Конкуренция вкладов 2- и 4-комнатных квартир с одной стороны (суммарно +32$) и 3-комнатных квартир с другой стороны (-13$) определила большое значение результирующего тренда ОИА +19$.

 

Николай Стекольников, аналитик.