Все регионы 

Обзор рынка продажи и аренды квартир в Алматы 27.10 – 03.11.2010


№44 (142)

 

Рынок продаж квартир

Изменения основных рыночных параметров

В таблице 1 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: средние индексы, изменение индексов (абсолютные и относительные значения), объёмы предложений и изменение объёмов (абсолютные и относительные значения).

 

Таблица 1 Индекс Изменение ($/кв.м) Изменение (%) Предложение Изменение к-ва квартир Изменение (%)
Город 1736 6 0.35 6501 -310 -4.55
Типы
Панель 1567 -10 -0.63 3325 -210 -5.94
Кирпич 1882 19 1.02 2223 -62 -2.71
Монолит 1987 21 1.07 953 -38 -3.83
Форматы
1-комн. 1653 -6 -0.36 1524 -99 -6.10
2-комн. 1685 7 0.42 2220 -88 -3.81
3-комн. 1762 15 0.86 2216 -64 -2.81
4-комн. 2075 23 1.12 501 -53 -9.57
5-комн. 2100 39 1.89 40 -6 -13.04
Районы
Алм. 1821 15 0.83 1505 -61 -3.90
Жет. 1231 -18 -1.44 344 -2 -0.58
Ауэз. 1488 7 0.47 1778 -52 -2.84
Мед. 2323 33 1.44 783 -79 -9.16
Туркс. 1163 -1 -0.09 334 -5 -1.47
Бост. 1872 19 1.03 1729 -106 -5.78

 

Значения индексов и их изменения округлены до целых чисел.

 

Динамика индексов

В таблице 2 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: тренды индексов на прошлой и этой неделях (%), а также комментарии.

 

Таблица 2 Тренд на прошлой неделе (%) Тренд на этой неделе (%) Комментарии
Город 0.17 0.35 Продолжается рост средней по городу стоимости квадратного метра, темп изменения заметно увеличился
Типы
Панель 0.45 -0.63 Панель после небольшого подъёма показывает значительное удешевление
Кирпич -0.59 1.02 Кирпич после значительного падения резко увеличил свой индекс
Монолит 1.39 1.07 Продолжается сильное удорожание монолита, темп остаётся высоким
Форматы
1-комн. 0.36 -0.36 Тренд индекса формата поменял направление, удорожание сменилось падением стоимости квадратного метра
2-комн. 0.18 0.42 Продолжается удорожание формата, темп роста увеличился
3-комн. 0.06 0.86 Продолжается удорожание формата, темп изменения значительно вырос
4-комн. -0.63 1.12 Тренд индекса формата поменял направление, значительное удешевление сменилось быстрым ростом стоимости квадратного метра
Районы
Алм. 0.06 0.83 Продолжается удорожание района, темп изменения значительно вырос
Жет. 1.30 -1.44 Тренд индекса района поменял направление, сильное удорожание сменилось быстрым падением стоимости квадратного метра
Ауэз. -0.67 0.47 Тренд индекса района поменял направление, значительное удешевление сменилось заметным ростом стоимости квадратного метра
Мед. -0.04 1.44 Тренд индекса района поменял направление, незначительное удешевление сменилось быстрым ростом стоимости квадратного метра
Туркс. -0.43 -0.09 Падение стоимости квадратного метра в районе приостановилось
Бост. -0.96 1.03 Тренд индекса района поменял направление, сильное удешевление сменилось быстрым ростом стоимости квадратного метра

На рис. 1 показана динамика индексов по районам города.

 

 

Изменения долей рынка

Объёмы перераспределения рынка:
— общий объём недельного перераспределения долей рынка по типам сегодня равен 0.76% (на прошлой неделе было значительно меньше — 0.47%);
— общий объём недельного перераспределения долей рынка по форматам на этой неделе составил 0.87% (на прошлой неделе было немного больше — 1.00%);
— общий объём недельного перераспределения долей рынка по районам составил 1.01% (на прошлой неделе было значительно больше — 1.81%).

 

Вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса

В таблице 3 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: тренды индексов (%), тренды долей рынка (%), вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса ($), а также комментарии.

 

Таблица 3

Тренд индекса (%) Тренд доли рынка (%) Вклад сегмента ($) Комментарии
Типы
Панель -0.63 -0.76 -17 Одновременное сильное удешевление сегмента и потеря большой части рынка
Кирпич 1.02 0.65 18 Одновременное значительное удорожание сегмента и приобретение большой части рынка
Монолит 1.07 0.11 5 Одновременное значительное удорожание сегмента и приобретение небольшой части рынка
Форматы
1-комн. -0.36 -0.39 -8 Одновременное заметное удешевление сегмента и потеря немалой части рынка
2-комн. 0.42 0.26 6 Одновременное значительное удорожание сегмента и приобретение части рынка
3-комн. 0.86 0.61 16 Одновременное сильное удорожание сегмента и приобретение большой части рынка
4-комн. 1.12 -0.43 -7 Сильное удорожание сегмента и потеря значительной части рынка
5-комн. 1.89 -0.06 -1 Сильное удорожание сегмента и потеря небольшой части рынка
Районы
Алм. 0.83 0.16 6 Одновременное значительное удорожание сегмента и приобретение небольшой части рынка 
Жет. -1.44 0.21 2 Сильное удешевление сегмента и приобретение заметной части рынка
Ауэз. 0.47 0.48 9 Одновременное значительное удорожание сегмента и приобретение большой части рынка
Мед. 1.44 -0.61 -10 Сильное удорожание сегмента и потеря большой части рынка
Туркс. -0.09 0.16 2 Небольшое удешевление сегмента и приобретение заметной части рынка
Бост. 1.03 -0.35 -2 Сильное удорожание сегмента и потеря большой части рынка
Алат. -3.86 -0.05 -1 Одновременное сильное удешевление сегмента и потеря небольшой части рынка

По типам:

— на прошедшей неделе вклады типов строений в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей рынка, так и трендами индексов;
— знаки вкладов типов строений полностью совпадают со знаками тренда долей рынка;
— конкуренция панели с одной стороны (-17$) и кирпича с монолитом с другой стороны (суммарно +23$) привела к результирующему значению тренда индекса +6$.

По форматам:

— на прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей рынка, так и трендами индексов;
— знаки вкладов форматов квартир полностью совпадают со знаками тренда долей рынка;
— конкуренция 2- и 3-комнатных квартир с одной стороны (+22$) и остальных форматов с другой стороны (суммарно −16$) привела к результирующему значению тренда индекса +6$.

По районам:

— на прошедшей неделе вклады районов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей рынка, так и трендами индексов;
— знаки вкладов районов полностью совпадают со знаками тренда долей рынка;
— основная конкуренция вкладов в динамику среднего по городу индекса была между Медеуским, Бостандыкским и Алатауским районами с одной стороны (суммарно −13$) и остальными районами (суммарно +19$) с другой стороны;
— сложение больших разнознаковых вкладов районов привело к значению результирующего тренда среднего по городу индекса +6$.

 

Рынок аренды квартир

Изменения основных параметров

В таблице 4 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

 

Таблица 4 ОИА +/- $ +/- % Предложение +/- Кол-во +/- %
Город 871 -1 -0.11 2080 3 0.14
Формат $/месяц +/- $ +/- % Предложение +/- Кол-во +/- %
1-комн. 459 3 0.66 578 -21 -3.51
2-комн. 754 -2 -0.26 780 29 3.86
3-комн. 1147 -8 -0.69 581 -8 -1.36
4-комн. 2063 -41 -1.95 141 3 2.17

Значения ОИА, стоимости аренды и их изменений округлены до целых чисел.

 

Динамика стоимости аренды

В таблице 5 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: тренды стоимости аренды на прошлой и этой неделях (%), а также комментарии.

 

Таблица 5 Тренд на прошлой неделе (%) Тренд на этой неделе (%) Комментарии
Город 1.26 -0.11 Приостановился рост общего индекса аренды
Форматы
1-комн. -0.65 0.66 Формат показывает смену знака тренда стоимости аренды, падение сменилось ростом
2-комн. 4.56 -0.26 Формат показывает смену знака тренда стоимости аренды,  быстрый рост сменился заметным падением
3-комн. 1.58 -0.69 Формат показывает смену знака тренда стоимости аренды,  рост сменился значительным падением
4-комн. 0.81 -1.95 Формат показывает смену знака тренда стоимости аренды,  небольшой рост сменился быстрым падением

 

Изменение долей рынка

Общий объём недельного перераспределения долей рынка по форматам составил величину 1.47% (на прошлой неделе было практически столько же −1.59%).

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю незначительно увеличилась (+0.009) и стала равной 2.137.

 

Структура вкладов форматов в динамику ОИА

В таблице 6 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: тренды стоимости аренды (%), тренды долей рынка (%), вклады сегментов в динамику ОИА ($), а также комментарии.

 

Таблица 6 Тренд стоимости (%) Тренд доли рынка (%) Вклад сегмента ($) Комментарии
Форматы
1-комн. 0.66 -1.05 -3 Значительный рост стоимости аренды и потеря большой части рынка
2-комн. -0.26 1.34 9 Небольшое удешевление формата и приобретение большой части рынка
3-комн. -0.69 -0.43 -7 Одновременное сильное удешевление формата и потеря значительной части рынка
4-комн. -1.95 0.13 0 Сильное удешевление формата и приобретение заметной части рынка 
Всего     -1

На прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменением стоимости аренды в сегментах, так и динамикой долей рынка.

Конкуренция вкладов 1- и 4-комнатных квартир с одной стороны (суммарно −10$) и 2-комнатных квартир с другой стороны (+9$) определила значение результирующего тренда ОИА −1$.

 

Николай Стекольников, аналитик.



Опубликовано 3 ноября 2010 2107 просмотров Добавить комментарий