Обзор рынка продажи и аренды квартир в Алматы 27.10 – 03.11.2010
№44 (142)
Рынок продаж квартир
Изменения основных рыночных параметров
В таблице 1 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: средние индексы, изменение индексов (абсолютные и относительные значения), объёмы предложений и изменение объёмов (абсолютные и относительные значения).
| Таблица 1 | Индекс | Изменение ($/кв.м) | Изменение (%) | Предложение | Изменение к-ва квартир | Изменение (%) |
| Город | 1736 | 6 | 0.35 | 6501 | -310 | -4.55 |
| Типы | ||||||
| Панель | 1567 | -10 | -0.63 | 3325 | -210 | -5.94 |
| Кирпич | 1882 | 19 | 1.02 | 2223 | -62 | -2.71 |
| Монолит | 1987 | 21 | 1.07 | 953 | -38 | -3.83 |
| Форматы | ||||||
| 1-комн. | 1653 | -6 | -0.36 | 1524 | -99 | -6.10 |
| 2-комн. | 1685 | 7 | 0.42 | 2220 | -88 | -3.81 |
| 3-комн. | 1762 | 15 | 0.86 | 2216 | -64 | -2.81 |
| 4-комн. | 2075 | 23 | 1.12 | 501 | -53 | -9.57 |
| 5-комн. | 2100 | 39 | 1.89 | 40 | -6 | -13.04 |
| Районы | ||||||
| Алм. | 1821 | 15 | 0.83 | 1505 | -61 | -3.90 |
| Жет. | 1231 | -18 | -1.44 | 344 | -2 | -0.58 |
| Ауэз. | 1488 | 7 | 0.47 | 1778 | -52 | -2.84 |
| Мед. | 2323 | 33 | 1.44 | 783 | -79 | -9.16 |
| Туркс. | 1163 | -1 | -0.09 | 334 | -5 | -1.47 |
| Бост. | 1872 | 19 | 1.03 | 1729 | -106 | -5.78 |
Значения индексов и их изменения округлены до целых чисел.
Динамика индексов
В таблице 2 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: тренды индексов на прошлой и этой неделях (%), а также комментарии.
| Таблица 2 | Тренд на прошлой неделе (%) | Тренд на этой неделе (%) | Комментарии | |||
| Город | 0.17 | 0.35 | Продолжается рост средней по городу стоимости квадратного метра, темп изменения заметно увеличился | |||
| Типы | ||||||
| Панель | 0.45 | -0.63 | Панель после небольшого подъёма показывает значительное удешевление | |||
| Кирпич | -0.59 | 1.02 |
Кирпич после значительного падения резко увеличил свой индекс |
|||
| Монолит | 1.39 | 1.07 |
Продолжается сильное удорожание монолита, темп остаётся высоким |
|||
| Форматы | ||||||
| 1-комн. | 0.36 | -0.36 |
Тренд индекса формата поменял направление, удорожание сменилось падением стоимости квадратного метра |
|||
| 2-комн. | 0.18 | 0.42 | Продолжается удорожание формата, темп роста увеличился | |||
| 3-комн. | 0.06 | 0.86 | Продолжается удорожание формата, темп изменения значительно вырос | |||
| 4-комн. | -0.63 | 1.12 |
Тренд индекса формата поменял направление, значительное удешевление сменилось быстрым ростом стоимости квадратного метра |
|||
| Районы | ||||||
| Алм. | 0.06 | 0.83 | Продолжается удорожание района, темп изменения значительно вырос | |||
| Жет. | 1.30 | -1.44 |
Тренд индекса района поменял направление, сильное удорожание сменилось быстрым падением стоимости квадратного метра |
|||
| Ауэз. | -0.67 | 0.47 |
Тренд индекса района поменял направление, значительное удешевление сменилось заметным ростом стоимости квадратного метра |
|||
| Мед. | -0.04 | 1.44 |
Тренд индекса района поменял направление, незначительное удешевление сменилось быстрым ростом стоимости квадратного метра |
|||
| Туркс. | -0.43 | -0.09 | Падение стоимости квадратного метра в районе приостановилось | |||
| Бост. | -0.96 | 1.03 |
Тренд индекса района поменял направление, сильное удешевление сменилось быстрым ростом стоимости квадратного метра |
|||
На рис. 1 показана динамика индексов по районам города.
 |
Изменения долей рынка
Объёмы перераспределения рынка:
— общий объём недельного перераспределения долей рынка по типам сегодня равен 0.76% (на прошлой неделе было значительно меньше — 0.47%);
— общий объём недельного перераспределения долей рынка по форматам на этой неделе составил 0.87% (на прошлой неделе было немного больше — 1.00%);
— общий объём недельного перераспределения долей рынка по районам составил 1.01% (на прошлой неделе было значительно больше — 1.81%).
Вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса
В таблице 3 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: тренды индексов (%), тренды долей рынка (%), вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса ($), а также комментарии.
|
Таблица 3 |
Тренд индекса (%) | Тренд доли рынка (%) | Вклад сегмента ($) | Комментарии | ||
| Типы | ||||||
| Панель | -0.63 | -0.76 | -17 | Одновременное сильное удешевление сегмента и потеря большой части рынка | ||
| Кирпич | 1.02 | 0.65 | 18 |
Одновременное значительное удорожание сегмента и приобретение большой части рынка |
||
| Монолит | 1.07 | 0.11 | 5 |
Одновременное значительное удорожание сегмента и приобретение небольшой части рынка |
||
| Форматы | ||||||
| 1-комн. | -0.36 | -0.39 | -8 | Одновременное заметное удешевление сегмента и потеря немалой части рынка | ||
| 2-комн. | 0.42 | 0.26 | 6 |
Одновременное значительное удорожание сегмента и приобретение части рынка |
||
| 3-комн. | 0.86 | 0.61 | 16 |
Одновременное сильное удорожание сегмента и приобретение большой части рынка |
||
| 4-комн. | 1.12 | -0.43 | -7 | Сильное удорожание сегмента и потеря значительной части рынка | ||
| 5-комн. | 1.89 | -0.06 | -1 | Сильное удорожание сегмента и потеря небольшой части рынка | ||
| Районы | ||||||
| Алм. | 0.83 | 0.16 | 6 |
Одновременное значительное удорожание сегмента и приобретение небольшой части рынка |
||
| Жет. | -1.44 | 0.21 | 2 |
Сильное удешевление сегмента и приобретение заметной части рынка |
||
| Ауэз. | 0.47 | 0.48 | 9 |
Одновременное значительное удорожание сегмента и приобретение большой части рынка |
||
| Мед. | 1.44 | -0.61 | -10 | Сильное удорожание сегмента и потеря большой части рынка | ||
| Туркс. | -0.09 | 0.16 | 2 | Небольшое удешевление сегмента и приобретение заметной части рынка | ||
| Бост. | 1.03 | -0.35 | -2 | Сильное удорожание сегмента и потеря большой части рынка | ||
| Алат. | -3.86 | -0.05 | -1 | Одновременное сильное удешевление сегмента и потеря небольшой части рынка | ||
По типам:
— на прошедшей неделе вклады типов строений в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей рынка, так и трендами индексов;
— знаки вкладов типов строений полностью совпадают со знаками тренда долей рынка;
— конкуренция панели с одной стороны (-17$) и кирпича с монолитом с другой стороны (суммарно +23$) привела к результирующему значению тренда индекса +6$.
По форматам:
— на прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей рынка, так и трендами индексов;
— знаки вкладов форматов квартир полностью совпадают со знаками тренда долей рынка;
— конкуренция 2- и
По районам:
— на прошедшей неделе вклады районов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей рынка, так и трендами индексов;
— знаки вкладов районов полностью совпадают со знаками тренда долей рынка;
— основная конкуренция вкладов в динамику среднего по городу индекса была между Медеуским, Бостандыкским и Алатауским районами с одной стороны (суммарно −13$) и остальными районами (суммарно +19$) с другой стороны;
— сложение больших разнознаковых вкладов районов привело к значению результирующего тренда среднего по городу индекса +6$.
Рынок аренды квартир
Изменения основных параметров
В таблице 4 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.
| Таблица 4 | ОИА | +/- $ | +/- % | Предложение | +/- Кол-во | +/- % |
| Город | 871 | -1 | -0.11 | 2080 | 3 | 0.14 |
| Формат | $/месяц | +/- $ | +/- % | Предложение | +/- Кол-во | +/- % |
| 1-комн. | 459 | 3 | 0.66 | 578 | -21 | -3.51 |
| 2-комн. | 754 | -2 | -0.26 | 780 | 29 | 3.86 |
| 3-комн. | 1147 | -8 | -0.69 | 581 | -8 | -1.36 |
| 4-комн. | 2063 | -41 | -1.95 | 141 | 3 | 2.17 |
Значения ОИА, стоимости аренды и их изменений округлены до целых чисел.
Динамика стоимости аренды
В таблице 5 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: тренды стоимости аренды на прошлой и этой неделях (%), а также комментарии.
| Таблица 5 | Тренд на прошлой неделе (%) | Тренд на этой неделе (%) | Комментарии | |||
| Город | 1.26 | -0.11 |
Приостановился рост общего индекса аренды |
|||
| Форматы | ||||||
| 1-комн. | -0.65 | 0.66 | Формат показывает смену знака тренда стоимости аренды, падение сменилось ростом | |||
| 2-комн. | 4.56 | -0.26 | Формат показывает смену знака тренда стоимости аренды, быстрый рост сменился заметным падением | |||
| 3-комн. | 1.58 | -0.69 | Формат показывает смену знака тренда стоимости аренды, рост сменился значительным падением | |||
| 4-комн. | 0.81 | -1.95 | Формат показывает смену знака тренда стоимости аренды, небольшой рост сменился быстрым падением | |||
Изменение долей рынка
Общий объём недельного перераспределения долей рынка по форматам составил величину 1.47% (на прошлой неделе было практически столько же −1.59%).
Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю незначительно увеличилась (+0.009) и стала равной 2.137.
Структура вкладов форматов в динамику ОИА
В таблице 6 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: тренды стоимости аренды (%), тренды долей рынка (%), вклады сегментов в динамику ОИА ($), а также комментарии.
| Таблица 6 | Тренд стоимости (%) | Тренд доли рынка (%) | Вклад сегмента ($) | Комментарии | ||
| Форматы | ||||||
| 1-комн. | 0.66 | -1.05 | -3 | Значительный рост стоимости аренды и потеря большой части рынка | ||
| 2-комн. | -0.26 | 1.34 | 9 | Небольшое удешевление формата и приобретение большой части рынка | ||
| 3-комн. | -0.69 | -0.43 | -7 |
Одновременное сильное удешевление формата и потеря значительной части рынка |
||
| 4-комн. | -1.95 | 0.13 | 0 | Сильное удешевление формата и приобретение заметной части рынка | ||
| Всего | -1 |
|
||||
На прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменением стоимости аренды в сегментах, так и динамикой долей рынка.
Конкуренция вкладов 1- и
Николай Стекольников, аналитик.