№48 (146)

 

Рынок продаж квартир

Изменения основных рыночных параметров

В таблице 1 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: средние индексы, изменение индексов (абсолютные и относительные значения), объёмы предложений и изменение объёмов (абсолютные и относительные значения).

 

Таблица 1 Индекс Изменение ($/кв.м) Изменение (%) Предложение Изменение к-ва квартир Изменение (%)
Город 1748 8 0.46 5852 -206 -3.40
Типы
Панель 1592 18 1.14 2970 -122 -3.95
Кирпич 1901 -1 -0.05 2043 -31 -1.49
Монолит 1926 -12 -0.62 839 -53 -5.94
Форматы
1-комн. 1676 5 0.30 1389 9 0.65
2-комн. 1706 14 0.83 1962 -89 -4.34
3-комн. 1765 18 1.03 1984 -140 -6.59
4-комн. 2035 -58 -2.77 480 15 3.23
5-комн. 1991 -159 -7.40 37 -1 -2.63
Районы
Алм. 1820 5 0.28 1289 -95 -6.86
Жет. 1276 22 1.75 334 -27 -7.48
Ауэз. 1494 2 0.13 1529 -103 -6.31
Мед. 2283 -22 -0.95 809 24 3.06
Туркс. 1164 8 0.69 301 -5 -1.63
Бост. 1886 2 0.11 1553 -5 -0.32

Значения индексов и их изменения округлены до целых чисел.

 

Динамика индексов

В таблице 2 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: тренды индексов на прошлой и этой неделях (%), а также комментарии.

 

Таблица 2 Тренд на прошлой неделе (%) Тренд на этой неделе (%) Комментарии
Город 0.17 0.46 Город в среднем продолжает дорожать. Темп роста индекса значительно увеличился
Типы
Панель -0.19 1.14 Панель после небольшого удешевления на прошлой неделе сегодня показывает очень большой темп роста
Кирпич 1.01 -0.05 Кирпич после сильного удорожания на прошлой неделе сегодня демонстрирует очень маленькую динамику индекса
Монолит -1.22 -0.62 Монолит продолжает дешеветь. Процесс падения индекса замедлился почти в два раза
Форматы
1-комн. 0.42 0.30 Формат продолжает дорожать. Темп роста индекса несколько снизился
2-комн. 0.18 0.83 Формат продолжает дорожать. Темп роста индекса стал намного больше
3-комн. -0.91 1.03 Формат после значительного удешевления на прошлой неделе сегодня показывает сильный рост индекса
4-комн. 2.30 -2.77 Формат после очень сильного удорожания на прошлой неделе сегодня показывает быстрое снижение индекса
Районы
Алм. 0.61 0.28 Район продолжает дорожать. Темп роста индекса значительно снизился
Жет. 0.56 1.75 Район продолжает стремительно дорожать. Темп роста индекса стал очень большим
Ауэз. -0.13 0.13 Район после незначительного удешевления на прошлой неделе сегодня показывает небольшой рост индекса
Мед. 0.48 -0.95 Район после значительного удорожания на прошлой неделе сегодня показывает очень сильное падение индекса
Туркс. -0.69 0.69 Район после сильного удешевления на прошлой неделе сегодня показывает большой рост индекса
Бост. 0.53 0.11 Район продолжает дорожать. Темп роста индекса значительно снизился

Отметим следующее:
— подорожал самый дешёвый тип строения — панель, более дорогие кирпич и монолит показывают снижение стоимости квадратного метра;
— подорожали самые популярные форматы квартир (1-2-3-комнатные), более дорогие 4-комнатные за неделю подешевели;
— почти во всех районах города (кроме самого дорогого — Медеуского) наблюдается рост индексов.

На рис. 1 показана динамика индексов по районам города.

 

 

Изменения долей рынка

Объёмы перераспределения рынка:

— общий объём недельного перераспределения долей рынка по типам сегодня равен 0.88% (на прошлой неделе было несколько меньше — 0.72%);
— общий объём недельного перераспределения долей рынка по форматам на этой неделе составил 1.49% (на прошлой неделе было практически столько же — 1.44%);
— общий объём недельного перераспределения долей рынка по районам составил 1.88% (на прошлой неделе было меньше почти в два раза — 0.97%).

 

Вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса

В таблице 3 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: тренды индексов (%), тренды долей рынка (%), вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса ($), а также комментарии.

 

Таблица 3

 Тренд индекса (%) Тренд доли рынка (%) Вклад сегмента ($) Комментарии
Типы
Панель 1.14 -0.29 5 Значительное подорожание панели и потеря заметной части рынка
Кирпич -0.05 0.68 12 Захват большой части рынка при практически  неизменном индексе
Монолит -0.62 -0.39 -9 Одновременное значительное удешевление монолита и потеря значительной части рынка
Форматы
1-комн. 0.30 0.96 18 Одновременной подорожание формата и захват огромной части рынка
2-комн. 0.83 -0.33 -1 Сильное подорожание формата и потеря значительной части рынка
3-комн. 1.03 -1.16 -14 Сильное подорожание формата и потеря огромной части рынка
4-комн. -2.77 0.53 6 Сильное удешевление формата и приобретение большой части рынка
5-комн. -7.40 0.00 -1 Очень сильное удешевление формата при неизменной доле рынка
Районы
Алм. 0.28 -0.82 -14 Небольшое подорожание района и потеря очень большой части рынка
Жет. 1.75 -0.25 -2 Сильное подорожание района и потеря заметной части рынка
Ауэз. 0.13 -0.81 -12 Незначительное подорожание района и потеря очень большой части рынка
Мед. -0.95 0.87 17 Сильное удешевление района и захват очень большой части рынка
Туркс. 0.69 0.09 2 Большое подорожание района при незначительно увеличившейся доле рынка
Бост. 0.11 0.82 16 Одновременное небольшое подорожание района и захват очень большой части рынка
Алат. -4.47 0.10 1 Сильное снижение индекса района  и небольшое увеличение доли рынка

По типам:

— на прошедшей неделе вклады типов строений в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей рынка, так и трендами индексов;
— вклад монолита в динамику среднего по городу индекса (-9$) конкурировал с вкладами панели и кирпича (суммарно +17$), что и определило итоговое значение тренда +8$.

По форматам:

— на прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей рынка, так и трендами индексов;
— знаки вкладов форматов квартир полностью совпадают со знаками тренда долей рынка;
— конкуренция вкладов 1- и 4-комнатных квартир с одной стороны (суммарно +24$) и остальных форматов с другой стороны (суммарно −16$) привела к результирующему значению тренда индекса +8$.

По районам:

— на прошедшей неделе вклады районов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей рынка, так и трендами индексов;
— знаки вкладов районов полностью совпадают со знаками тренда долей рынка;
— основная конкуренция вкладов в динамику среднего по городу индекса была между Алмалинским, Жетысуским и Ауэзовским районами с одной стороны (суммарно −28$) и остальными районами с другой стороны (суммарно +36$);
— сложение больших разнознаковых вкладов районов привело к значению результирующего тренда среднего по городу индекса +8$.

 

Рынок аренды квартир

Изменения основных параметров

В таблице 4 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

 

Таблица 4 ОИА +/- $ +/- % Предложение +/- Кол-во +/- %
Город 842 10 1.20 2088 75 3.73
Формат $/месяц +/- $ +/- % Предложение +/- Кол-во +/- %
1-комн. 462 7 1.54 607 7 1.17
2-комн. 740 22 3.06 812 56 7.41
3-комн. 1106 20 1.84 520 8 1.56
4-комн. 2031 -65 -3.10 149 4 2.76

Значения ОИА, стоимости аренды и их изменений округлены до целых чисел.

 

Динамика стоимости аренды

В таблице 5 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: тренды стоимости аренды на прошлой и этой неделях (%), а также комментарии.

 

Таблица 5 Тренд на прошлой неделе (%) Тренд на этой неделе (%) Комментарии
Город -6.67 1.20 Общий индекс аренды после очень большого  снижения на прошлой неделе сегодня показывает заметный рост
Форматы
1-комн. -4.21 1.54 Формат после большого удешевления на прошлой неделе сегодня показывает заметный рост стоимости аренды
2-комн. -5.15 3.06 Формат после большого удешевления на прошлой неделе сегодня показывает быстрый рост стоимости аренды
3-комн. -7.26 1.84 Формат после очень большого удешевления на прошлой неделе сегодня показывает заметный рост стоимости аренды
4-комн. -5.20 -3.10 Формат продолжает дешеветь. Темп падения стоимости аренды снизился, но остаётся высоким

Отметим, что на прошедшей неделе популярные форматы (1-2-3-комнатные квартиры) показали увеличение стоимости арендной платы.

 

Изменение долей рынка

Общий объём недельного перераспределения долей рынка по форматам составил величину 1.33% (на прошлой неделе было значительно больше −3.31%).

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю практически не изменилась (+0.001) и стала равной 2.101.

 

Структура вкладов форматов в динамику ОИА

В таблице 6 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: тренды стоимости аренды (%), тренды долей рынка (%), вклады сегментов в динамику ОИА ($), а также комментарии.

 

Таблица 6 Тренд стоимости (%) Тренд доли рынка (%) Вклад сегмента ($) Комментарии
Форматы
1-комн. 1.54 -0.74 -1 Сильное подорожание формата и потеря очень большой части рынка
2-комн. 3.06 1.33 18 Одновременное очень большое удорожание формата и захват огромной части рынка
3-комн. 1.84 -0.53 -1 Подорожание формата и потеря большой части рынка
4-комн. -3.10 -0.07 -6 Одновременное сильное удешевление формата при незначительном уменьшении доли рынка
Всего     10

На прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменением стоимости аренды в сегментах, так и динамикой долей рынка.

Очень большой положительный вклад сегмента 2-комнатных квартир (+18$) определил большое значение результирующего тренда ОИА +10$.

 

Николай Стекольников, аналитик.