Все регионы 

Обзор рынка недвижимости Алматы 31.01-07.02.2008


"Жаке! Что там у нас с недвижимостью?
Что? Надо смотреть сайт "Крыши"? Рахмет, Жаке!"

Навеяно рекламой

 

В таблице 1 приведены данные по всему городу, отдельно по типам строения, административным районам и форматам квартир. Указаны значения индексов для соответствующих групп, объемы предложения и также абсолютные и относительные изменения за неделю.


 

Табл. 1 Индекс изменение
$/кв.м
изменение
%
Объем предложения изменение к-ва квартир изменение
%
Весь город 2697 -5 -0.19 5784 -20 -0.34
панель 2337 -7 -0.30 3122 -65 -2.04
кирпич 3083 -41 -1.31 2037 19 0.94
монолит 3238 56 1.76 625 26 4.34
1-комн. 2371 -37 -1.54 1341 31 2.37
2-комн. 2607 -8 -0.31 1983 -41 -2.03
3-комн. 2812 22 0.79 1896 -32 -1.66
4-комн. 3363 -7 -0.21 513 14 2.81
5-комн. 3788 -225 -5.61 51 8 18.60
Алмал. 2791 -8 -0.29 1192 0 0.00
Жетыс. 2281 -46 -1.98 474 -6 -1.25
Ауэзов. 2188 -13 -0.59 1489 -53 -3.44
Медеус. 3745 -8 -0.21 850 54 6.78
Турксиб. 1855 0 0.00 243 -27 -10.00
Бостан. 2799 -53 -1.86 1536 12 0.79

 

ГОРОД
По сравнению с прошлой неделей общий городской индекс упал на 5 пунктов, что соответствует динамике -0.19%. Это небольшое падение продолжает посленовогодний период относительно спокойного поведения рынка. Сегодня нет достаточно ясной информации о состоянии экономик ведущих стран и внятных ответов на волнующие всех вопросы о кризисе. По этим причинам можно ожидать некоторое замирание на рынке. Подобно индексу, объем общего предложения по городу также несколько снизился – с рынка ушли около 20 квартир, что соответствует уменьшению предложения на 0.34%.

 

ТИПЫ СТРОЕНИЙ
Из таблицы 1 видно, что наибольшее изменение индекса произошло для самого дорогого сегмента рынка – монолитных домов. Стоимость квадратного метра для этих домов за неделю выросла на 1.76%. Существенно увеличилось также и предложение квартир в монолитных домах – на 4.34%.
Квартиры в кирпичных домах подешевели в среднем на 1.31% при небольшом изменении объема предложения (+0.94%). Такие квартиры занимают значительную долю всего рынка, и понижение в этом сегменте потащило вниз общегородской индекс. Квартиры в панельных домах тоже подешевели, но не так сильно, как в кирпичных, – всего на 0.3%.
Изменение по типам: добавились предложения о продаже квартир в монолитных и кирпичных домах, уменьшилось предложение в панельных.
Доли рынка: панельные (53.98%), кирпичные (35.22%), монолитные (10.8%).
Линейка индексов по типам: монолитные (3238), кирпичные (3083), панельные (2337).

 

ФОРМАТЫ КВАРТИР
Самое большое изменение в стоимости квадратного метра произошло в сегменте 5-комнатных квартир. Эта группа самая маленькая (ее доля только 0.88%), и поэтому значительное изменение индекса (-5.61%) связано с маленькой статистикой (всего 51 квартира). Меньше процента зарегистрировано изменение индексов для групп 2-, 3- и 4-комнатных квартир. За неделю подорожали только 3-комнатные квартиры – на 0.79%. Все остальные форматы дружно двинулись вниз. Примерно одинаково подешевели 2- и 4-комнатные – на 0.31% и 0.21% соответственно. Заметно (на 1.54%) уменьшился индекс для 1-комнатных квартир.
Изменения по форматам: предложение увеличилось для 1-, 4- и 5-комнатных, уменьшилось в основных форматах – 2- и 3-комнатных.
Доли рынка: 2-комнатные (34.28%), 3-комнатные (32.78%), 1-комнатные (23.18%), 4-комнатные (8.87%), 5-комнатные (0.88%).
Линейка индексов по форматам: 5-комнатные (3788), 4-комнатные (3363), 3-комнтаные (2812), 2-комнатные (2607), 1-комнатные (2371).

 

РАЙОНЫ ГОРОДА
Удивил Турксибский район: индекс за неделю не изменился ни на доллар! И это при том, что предложение в нем уменьшилось на 10%. Все остальные районы продемонстрировали синхронное движение вниз. Правда, темпы снижения разные. Медленнее дешевеют квартиры в Медеуском и Алмалинском районах – видимо сказывается престижное географическое положение. Быстрее всех дешевеют квартиры в Жетысуском и Бостандыкском районах.
Изменения по районам: увеличилось предложение в Медеуском и Бостандыкском районах, не изменилось в Алмалинском и уменьшилось в остальных – Ауэзовском, Турксибском и Жетысуском.
Доли рынка: Бостандыкский (26.56%), Ауэзовский (25.74%), Алмалинский (20.6%), Медеуский (14.7%), Жетысуский (8.20%) и Турксибский (4.2%) районы.
Линейка индексов по районам: Медеуский (3745), Бостандыкский (2799), Алмалинский (2791), Жетысуский (2281), Ауэзовский (2188), Турксибский (1855) районы.

 

МОЙ ЛИЧНЫЙ ВЫВОД
Сегодня рынок недвижимости пребывает в состоянии посленовогоднего затишья, которое, впрочем, может в ближайшее время перейти в дальнейшее падение.

Николай СТЕКОЛЬНИКОВ, аналитик сайта krisha.kz



Опубликовано 7 февраля 2008 4851 просмотр Добавить комментарий