Все регионы 

Цены продавцов и объёмы предложения на квартиры в апреле 2014 года


 

Категории квартир

Определим базовые категории квартир, которые в дальнейшем можно будет использовать для ценового анализа.

Было проведено специальное исследование, которое показало, что в качестве основных признаков категории можно использовать формат квартиры и ее полную площадь.

Таким образом, образовались десять категорий квартир, описанные в табл. 1.

 

Табл. 1 формат общая категория
  Квартиры площадь квартиры
1 1-комнатная 30-34 1-маленькая
2 1-комнатная 40-42 1-большая
3 2-комнатная 42-45 2-маленькая
4 2-комнатная 50-54 2-большая
5 3-комнатная 58-60 3-маленькая
6 3-комнатная 64-66 3-средняя
7 3-комнатная 68-70 3-большая
8 4-комнатная 73-75 4-маленькая
9 4-комнатная 82-86 4-средняя
10 4-комнатная 90-95 4-большая

Квартиры этих категорий образуют основной поток предложения.
Это позволяет использовать эти категории для ценового анализа.
Кроме того, можно рассматривать предлагаемые категории квартир в разных административных районах города, что позволит получить более детальную информацию по ценам предложения и объёмам предложения на конкретные квартиры.

В расчетах использовалась база данных предложений о продаже квартир, размещенных в газете «Крыша».

 

Цены предложения в марте и апреле 2014 года

В таблице 2 для всех десяти категорий для всех районов города приведена средняя цена предложения на квартиры (в USD) в марте-2014 (н/д — нет надежных данных).

 

табл. 2              
цены, март Алм. Алат. Ауэз. Бост. Жетыс. Мед. Турк.
1-маленькая 72265 47894 59263 66408 53725 78861 50676
1-большая 83665 54000 69996 80285 57750 97586 59350
2-маленькая 86294 52500 72737 83780 67696 96371 62379
2-большая 114033 77107 92675 115959 79517 128546 70641
3-маленькая 107394 89944 93159 108882 87845 115200 70790
3-средняя 129236 110000 112893 131892 101665 152551 87696
3-большая 150819 92500 124032 151523 105753 163329 96755
4-маленькая 148011 н/д 132318 140239 н/д 127666 83000
4-средняя 188703 112500 141593 172341 118230 200566 105165
4-большая 218914 116250 158309 186516 123200 252545 100000

В таблице 3 для всех десяти категорий для всех районов города приведена средняя цена предложения на квартиры (в USD) в апреле-2014 (н/д — нет надежных данных).

 

табл. 3              
цены, апрель Алм. Алат. Ауэз. Бост. Жетыс. Мед. Турк.
1-маленькая 70848 50351 58884 65441 53386 78045 50032
1-большая 78650 58555 69436 81746 56350 99862 58060
2-маленькая 85176 52432 71727 82702 66433 95432 61357
2-большая 109699 76379 92004 115300 79357 128836 73195
3-маленькая 107634 86232 91160 106535 90898 106511 73456
3-средняя 126365 86857 112766 133778 95978 148605 86812
3-большая 149122 98200 121965 149669 104223 166294 98734
4-маленькая 146559 н/д 133935 146016 н/д 163714 92578
4-средняя 188761 115000 141069 169757 122571 190610 111736
4-большая 208139 н/д 163283 188716 131461 229114 н/д

Теперь, пользуясь таблицами 2 и 3, можно определить среднюю цену предложения конкретной квартиры в этом и прошлом месяцах.

Для примера возьмём 3-комнатную квартиру в Бостандыкском районе площадью 59 кв.м. Эта квартира соответствует категории «3-маленькая».

По таблицам 2 и 3 находим среднюю цену предложения подобной квартиры марте 2014 года — 108 882$, а в апреле 2014 года — 106 535$.

 

Динамика цен предложения в апреле 2014 года

В таблице 4 для всех десяти категорий для всех районов города приведено изменение средней цены предложения (в USD) за месяц. Зеленым цветом обозначены дорожающие категории, красным — дешевеющие, н/д — нет надежных данных.

 

табл. 4              
изменение цен $ Алм. Алат. Ауэз. Бост. Жетыс. Мед. Турк.
1-маленькая -1417 2457 -379 -967 -339 -816 -644
1-большая -5015 4555 -560 1461 -1400 2276 -1290
2-маленькая -1118 -68 -1010 -1078 -1263 -939 -1022
2-большая -4334 -728 -671 -659 -160 290 2554
3-маленькая 240 -3712 -1999 -2347 3053 -8689 2666
3-средняя -2871 -23143 -127 1886 -5687 -3946 -884
3-большая -1697 5700 -2067 -1854 -1530 2965 1979
4-маленькая -1452 н/д 1617 5777 н/д 36048 9578
4-средняя 58 2500 -524 -2584 4341 -9956 6571
4-большая -10775 н/д 4974 2200 8261 -23431 н/д

В таблице 5 для всех десяти категорий для всех районов города приведено относительное изменение средней цены предложения (в %) за месяц. Зеленым цветом обозначены дорожающие категории, красным — дешевеющие, н/д — нет надежных данных.

 

табл. 5              
изменение цен % Алм. Алат. Ауэз. Бост. Жетыс. Мед. Турк.
1-маленькая -1,96 5,13 -0,64 -1,46 -0,63 -1,03 -1,27
1-большая -5,99 8,44 -0,80 1,82 -2,42 2,33 -2,17
2-маленькая -1,30 -0,13 -1,39 -1,29 -1,87 -0,97 -1,64
2-большая -3,80 -0,94 -0,72 -0,57 -0,20 0,23 3,62
3-маленькая 0,22 -4,13 -2,15 -2,16 3,48 -7,54 3,77
3-средняя -2,22 -21,04 -0,11 1,43 -5,59 -2,59 -1,01
3-большая -1,13 6,16 -1,67 -1,22 -1,45 1,82 2,05
4-маленькая -0,98 н/д 1,22 4,12 н/д 28,24 11,54
4-средняя 0,03 2,22 -0,37 -1,50 3,67 -4,96 6,25
4-большая -4,92 н/д 3,14 1,18 6,71 -9,28 н/д

По таблицам 4 и 5 можно определить абсолютную (в USD )и относительную (в %) динамику средней цены предложения для конкретной квартиры за месяц.

Цена предложения взятой для примера 3-комнатной квартиры в Бостандыкском районе площадью 59 кв.м за апрель 2014 года уменьшилась на 2 347$ (-2.16%).

 

Объёмы предложения в марте и апреле 2014 года

Данные по объёмам предложения нормированы на 4-недельный месяц.

В таблице 6 для всех десяти категорий для всех районов города приведена величина объёма предложения на квартиры в марте-2014 (н/д — нет надежных данных).

 

табл. 6              
цены, март Алм. Алат. Ауэз. Бост. Жетыс. Мед. Турк.
1-маленькая 309 19 390 380 155 129 142
1-большая 118 5 329 109 181 58 20
2-маленькая 335 2 543 424 86 97 149
2-большая 356 14 410 271 114 171 109
3-маленькая 176 4 391 196 42 30 20
3-средняя 171 4 212 176 72 87 57
3-большая 163 4 235 172 39 109 45
4-маленькая 36 н/д 22 73 н/д 3 10
4-средняя 27 2 96 41 26 37 12
4-большая 35 4 55 31 10 22 3

В таблице 7 для всех десяти категорий для всех районов города приведена величина объёма предложения на квартиры в апреле-2014 (н/д — нет надежных данных).

 

табл. 7              
объёмы, апрель Алм. Алат. Ауэз. Бост. Жетыс. Мед. Турк.
1-маленькая 439 26 511 476 187 130 184
1-большая 164 7 389 131 213 70 34
2-маленькая 472 12 639 546 110 130 162
2-большая 454 23 430 302 142 186 164
3-маленькая 216 8 498 255 51 34 28
3-средняя 235 5 221 218 96 112 108
3-большая 209 8 278 223 60 127 58
4-маленькая 43 н/д 24 72 н/д 5 15
4-средняя 35 2 108 43 28 28 15
4-большая 34 0 48 42 10 28 н/д

Теперь, пользуясь таблицами 6 и 7, можно определить объёмы предложения конкретной квартиры в этом и прошлом месяцах.

Например: рассмотренная выше 3-комнатная квартира в Бостандыкском районе площадью 59 кв.м соответствует категории «3-маленькая».

По таблицам 6 и 7 находим объём предложения подобных квартир в марте 2014 года — 196, а в апреле 2014 года — 255.

 

Динамика объёмов предложения в апреле 2014 года

В таблице 8 для всех десяти категорий для всех районов города приведено изменение объёмов предложения за месяц. Зеленым цветом обозначены категории с растущим объёмом предложения, красным — с падающим объёмом предложения, н/д — нет надежных данных.

 

табл.8              
изменение объёмов Алм. Алат. Ауэз. Бост. Жетыс. Мед. Турк.
1-маленькая 130 7 121 96 32 1 42
1-большая 46 2 60 22 32 12 14
2-маленькая 137 10 96 122 24 33 13
2-большая 98 9 20 31 28 15 55
3-маленькая 40 4 107 59 9 4 8
3-средняя 64 1 9 42 24 25 51
3-большая 46 4 43 51 21 18 13
4-маленькая 7 н/д 2 -1 н/д 2 5
4-средняя 8 0 12 2 2 -9 3
4-большая -1 н/д -7 11 0 6 н/д

По данным таблицы 8 видно, что объём предложения квартир, подобных рассмотренной выше 3-комнатной квартире площадью 59 кв.м в Бостандыкском районе, за апрель 2014 года увеличился на 59 квартир.

Таким образом, зная общую площадь и количество комнат конкретной квартиры, можно:

— используя табл.1 определить категорию квартиры;
— в табл.2 и 3 найти средние цены предложения подобных квартир в этом и прошлом месяцах;
— из табл. 4 и 5 узнать — дорожают или дешевеют такие квартиры;
— в табл.6 и 7 найти объёмы предложения подобных квартир в этом и прошлом месяцах;
— из табл. 8 определить динамику объёма предложения за месяц.

Отзывы и пожелания по настоящей работе прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz .



Опубликовано 6 мая 2014 1838 просмотров Добавить комментарий