Все регионы 

Цены продавцов и объёмы предложения на квартиры в марте 2014 года


 

Категории квартир

Определим базовые категории квартир, которые в дальнейшем можно будет использовать для ценового анализа.

Было проведено специальное исследование, которое показало, что в качестве основных признаков категории можно использовать формат квартиры и ее полную площадь.

Таким образом, образовались десять категорий квартир, описанные в табл. 1.

 

Табл. 1 формат общая категория
  Квартиры площадь квартиры
1 1-комнатная 30-34 1-маленькая
2 1-комнатная 40-42 1-большая
3 2-комнатная 42-45 2-маленькая
4 2-комнатная 50-54 2-большая
5 3-комнатная 58-60 3-маленькая
6 3-комнатная 64-66 3-средняя
7 3-комнатная 68-70 3-большая
8 4-комнатная 73-75 4-маленькая
9 4-комнатная 82-86 4-средняя
10 4-комнатная 90-95 4-большая

Квартиры этих категорий образуют основной поток предложения.

Это позволяет использовать эти категории для ценового анализа.

Кроме того, можно рассматривать предлагаемые категории квартир в разных административных районах города, что позволит получить более детальную информацию по ценам предложения и объёмам предложения на конкретные квартиры.

В расчетах использовалась база данных предложений о продаже квартир, размещенных в газете «Крыша».

 

Цены предложения в феврале и марте 2014 года

В таблице 2 для всех десяти категорий для всех районов города приведена средняя цена предложения на квартиры (в USD) в феврале-2014 (н/д — нет надежных данных).

 

табл. 2              
цены, февраль Алм. Алат. Ауэз. Бост. Жетыс. Мед. Турк.
1-маленькая 69781 45437 59205 66561 51844 81114 50310
1-большая 82752 50000 69778 80453 58029 96971 58760
2-маленькая 85927 54000 73572 85354 67924 95533 62608
2-большая 111809 77000 92077 114323 79143 126718 71903
3-маленькая 107252 80777 92834 107278 91773 111820 67763
3-средняя 128290 110000 112666 134523 97984 153327 91059
3-большая 152687 95400 123152 152773 110409 164634 99763
4-маленькая 138577 н/д 127148 143281 н/д н/д 86714
4-средняя 192200 н/д 141468 167261 125631 208534 117666
4-большая 211379 н/д 163941 200642 133125 233538 н/д

В таблице 3 для всех десяти категорий для всех районов города приведена средняя цена предложения на квартиры (в USD) в марте-2014 (н/д — нет надежных данных).

 

табл. 3              
цены, март Алм. Алат. Ауэз. Бост. Жетыс. Мед. Турк.
1-маленькая 72265 47894 59263 66408 53725 78861 50676
1-большая 83665 54000 69996 80285 57750 97586 59350
2-маленькая 86294 52500 72737 83780 67696 96371 62379
2-большая 114033 77107 92675 115959 79517 128546 70641
3-маленькая 107394 89944 93159 108882 87845 115200 70790
3-средняя 129236 110000 112893 131892 101665 152551 87696
3-большая 150819 92500 124032 151523 105753 163329 96755
4-маленькая 148011 н/д 132318 140239 н/д 127666 83000
4-средняя 188703 112500 141593 172341 118230 200566 105165
4-большая 218914 116250 158309 186516 123200 252545 100000

 

Теперь, пользуясь таблицами 2 и 3, можно определить среднюю цену предложения конкретной квартиры в этом и прошлом месяцах.

Для примера возьмём 3-комнатную квартиру в Бостандыкском районе площадью 59 кв. м. Эта квартира соответствует категории «3-маленькая».

По таблицам 2 и 3 находим среднюю цену предложения подобной квартиры в феврале 2014 года — 107 278$, а в марте 2014 года — 108 882$.

 

Динамика цен предложения в марте 2014 года

В таблице 4 для всех десяти категорий для всех районов города приведено изменение средней цены предложения (в USD) за месяц. Зеленым цветом обозначены дорожающие категории, красным — дешевеющие, н/д — нет надежных данных.

 

табл. 4              
изменение цен $ Алм. Алат. Ауэз. Бост. Жетыс. Мед. Турк.
1-маленькая 2484 2457 58 -153 1881 -2253 366
1-большая 913 4000 218 -168 -279 615 590
2-маленькая 367 -1500 -835 -1574 -228 838 -229
2-большая 2224 107 598 1636 374 1828 -1262
3-маленькая 142 9167 325 1604 -3928 3380 3027
3-средняя 946 0 227 -2631 3681 -776 -3363
3-большая -1868 -2900 880 -1250 -4656 -1305 -3008
4-маленькая 9434 н/д 5170 -3042 н/д н/д -3714
4-средняя -3497 н/д 125 5080 -7401 -7968 -12501
4-большая 7535 н/д -5632 -14126 -9925 19007 н/д

В таблице 5 для всех десяти категорий для всех районов города приведено относительное изменение средней цены предложения (в%) за месяц. Зеленым цветом обозначены дорожающие категории, красным — дешевеющие, н/д — нет надежных данных.

 

табл. 5              
изменение цен % Алм. Алат. Ауэз. Бост. Жетыс. Мед. Турк.
1-маленькая 3,56 5,41 0,10 -0,23 3,63 -2,78 0,73
1-большая 1,10 8,00 0,31 -0,21 -0,48 0,63 1,00
2-маленькая 0,43 -2,78 -1,13 -1,84 -0,34 0,88 -0,37
2-большая 1,99 0,14 0,65 1,43 0,47 1,44 -1,76
3-маленькая 0,13 11,35 0,35 1,50 -4,28 3,02 4,47
3-средняя 0,74 0,00 0,20 -1,96 3,76 -0,51 -3,69
3-большая -1,22 -3,04 0,71 -0,82 -4,22 -0,79 -3,02
4-маленькая 6,81 н/д 4,07 -2,12 н/д н/д -4,28
4-средняя -1,82 н/д 0,09 3,04 -5,89 -3,82 -10,62
4-большая 3,56 н/д -3,44 -7,04 -7,46 8,14 н/д

По таблицам 4 и 5 можно определить абсолютную (в USD )и относительную (в%) динамику средней цены предложения для конкретной квартиры за месяц.

Цена предложения взятой для примера 3-комнатной квартиры в Бостандыкском районе площадью 59 кв. м за март 2014 года увеличилась на 1 604$ (+1.50%).

 

Объёмы предложения в феврале и марте 2014 года

Данные по объёмам предложения нормированы на 4-недельный месяц.

В таблице 6 для всех десяти категорий для всех районов города приведена величина объёма предложения на квартиры в феврале-2014 (н/д — нет надежных данных).

 

 

табл. 6              
цены, февраль Алм. Алат. Ауэз. Бост. Жетыс. Мед. Турк.
1-маленькая 309 24 414 386 145 105 119
1-большая 134 7 342 88 202 73 44
2-маленькая 414 2 573 444 86 113 134
2-большая 375 24 419 271 152 167 115
3-маленькая 192 5 379 210 53 50 19
3-средняя 165 3 197 169 72 116 59
3-большая 181 5 252 172 44 111 38
4-маленькая 47 н/д 27 71 н/д н/д 7
4-средняя 35 н/д 94 42 38 29 15
4-большая 29 н/д 51 42 8 26 н/д

 

 

В таблице 7 для всех десяти категорий для всех районов города приведена величина объёма предложения на квартиры в марте-2014 (н/д — нет надежных данных).

 

табл. 7              
объёмы, март Алм. Алат. Ауэз. Бост. Жетыс. Мед. Турк.
1-маленькая 309 19 390 380 155 129 142
1-большая 118 5 329 109 181 58 20
2-маленькая 335 2 543 424 86 97 149
2-большая 356 14 410 271 114 171 109
3-маленькая 176 4 391 196 42 30 20
3-средняя 171 4 212 176 72 87 57
3-большая 163 4 235 172 39 109 45
4-маленькая 36 н/д 22 73 н/д 3 10
4-средняя 27 2 96 41 26 37 12
4-большая 35 4 55 31 10 22 3

Теперь, пользуясь таблицами 6 и 7, можно определить объёмы предложения конкретной квартиры в этом и прошлом месяцах.

Например: рассмотренная выше 3-комнатная квартира в Бостандыкском районе площадью 59 кв. м соответствует категории «3-маленькая».

По таблицам 6 и 7 находим объём предложения подобных квартир в феврале 2014 года — 210, а в марте 2014 года — 196.

 

Динамика объёмов предложения в марте 2014 года

В таблице 8 для всех десяти категорий для всех районов города приведено изменение объёмов предложения за месяц. Зеленым цветом обозначены категории с растущим объёмом предложения, красным — с падающим объёмом предложения, н/д — нет надежных данных.

 

табл.8              
изменение объёмов Алм. Алат. Ауэз. Бост. Жетыс. Мед. Турк.
1-маленькая 0 -5 -24 -6 10 24 23
1-большая -16 -2 -13 21 -21 -15 -24
2-маленькая -79 0 -30 -20 0 -16 15
2-большая -19 -10 -9 0 -38 4 -6
3-маленькая -16 -1 12 -14 -11 -20 1
3-средняя 6 1 15 7 0 -29 -2
3-большая -18 -1 -17 0 -5 -2 7
4-маленькая -11 н/д -5 2 н/д н/д 3
4-средняя -8 н/д 2 -1 -12 8 -3
4-большая 6 н/д 4 -11 2 -4 н/д

По данным таблицы 8 видно, что объём предложения квартир, подобных рассмотренной выше 3-комнатной квартире площадью 59 кв. м в Бостандыкском районе, за март 2014 года уменьшился на 14 квартир.

Таким образом, зная общую площадь и количество комнат конкретной квартиры, можно:

— используя табл.1 определить категорию квартиры;
— в табл.2 и 3 найти средние цены предложения подобных квартир в этом и прошлом месяцах;
— из табл. 4 и 5 узнать — дорожают или дешевеют такие квартиры;
— в табл.6 и 7 найти объёмы предложения подобных квартир в этом и прошлом месяцах;
— из табл. 8 определить динамику объёма предложения за месяц.

Отзывы и пожелания по настоящей работе прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz .



Опубликовано 2 апреля 2014 1979 просмотров Добавить комментарий