Все регионы 

Цены продавцов и объёмы предложения на квартиры в феврале 2014 года


Категории квартир

Определим базовые категории квартир, которые в дальнейшем можно будет использовать для ценового анализа.

Было проведено специальное исследование, которое показало, что в качестве основных признаков категории можно использовать формат квартиры и ее полную площадь.

Таким образом, образовались десять категорий квартир, описанные в табл. 1.

 

Табл. 1 формат общая категория
  Квартиры площадь квартиры
1 1-комнатная 30-34 1-маленькая
2 1-комнатная 40-42 1-большая
3 2-комнатная 42-45 2-маленькая
4 2-комнатная 50-54 2-большая
5 3-комнатная 58-60 3-маленькая
6 3-комнатная 64-66 3-средняя
7 3-комнатная 68-70 3-большая
8 4-комнатная 73-75 4-маленькая
9 4-комнатная 82-86 4-средняя
10 4-комнатная 90-95 4-большая

Квартиры этих категорий образуют основной поток предложения.

Это позволяет использовать эти категории для ценового анализа.

Кроме того, можно рассматривать предлагаемые категории квартир в разных административных районах города, что позволит получить более детальную информацию по ценам предложения и объёмам предложения на конкретные квартиры.

В расчетах использовалась база данных предложений о продаже квартир, размещенных в газете «Крыша».

 

Цены предложения в январе и феврале 2014 года

В таблице 2 для всех десяти категорий для всех районов города приведена средняя цена предложения на квартиры (в USD) в январе-2014 (н/д — нет надежных данных).

 

табл. 2              
цены, январь Алм. Алат. Ауэз. Бост. Жетыс. Мед. Турк.
1-маленькая 68503 48900 58730 66897 52692 83375 49826
1-большая 81736 54384 69641 79858 58115 94355 57416
2-маленькая 87370 50200 73016 84173 66833 91588 61738
2-большая 111528 82777 91757 119509 80127 129036 69796
3-маленькая 106845 86983 92196 106369 94740 114390 71980
3-средняя 126038 110000 113254 131398 96958 154550 92166
3-большая 150900 91111 120940 150412 111636 163476 96210
4-маленькая 137891 н/д 128937 147651 н/д 159500 83428
4-средняя 173769 н/д 139481 166117 126000 187591 115111
4-большая 212037 н/д 167405 195146 124200 230100 н/д

В таблице 3 для всех десяти категорий для всех районов города приведена средняя цена предложения на квартиры (в USD) в феврале-2014 (н/д — нет надежных данных).

 

табл. 3              
цены, февраль Алм. Алат. Ауэз. Бост. Жетыс. Мед. Турк.
1-маленькая 69781 45437 59205 66561 51844 81114 50310
1-большая 82752 50000 69778 80453 58029 96971 58760
2-маленькая 85927 54000 73572 85354 67924 95533 62608
2-большая 111809 77000 92077 114323 79143 126718 71903
3-маленькая 107252 80777 92834 107278 91773 111820 67763
3-средняя 128290 110000 112666 134523 97984 153327 91059
3-большая 152687 95400 123152 152773 110409 164634 99763
4-маленькая 138577 н/д 127148 143281 н/д н/д 86714
4-средняя 192200 н/д 141468 167261 125631 208534 117666
4-большая 211379 н/д 163941 200642 133125 233538 н/д

Теперь, пользуясь таблицами 2 и 3, можно определить среднюю цену предложения конкретной квартиры в этом и прошлом месяцах.

Для примера возьмём 3-комнатную квартиру в Бостандыкском районе площадью 59 кв. м. Эта квартира соответствует категории «3-маленькая».

По таблицам 2 и 3 находим среднюю цену предложения подобной квартиры в январе 2014 года — 106 369$, а в феврале 2014 года — 107 278$.

 

Динамика цен предложения в феврале 2014 года

В таблице 4 для всех десяти категорий для всех районов города приведено изменение средней цены предложения (в USD) за месяц. Зеленым цветом обозначены дорожающие категории, красным — дешевеющие, н/д — нет надежных данных.

 

табл. 4              
изменение цен $ Алм. Алат. Ауэз. Бост. Жетыс. Мед. Турк.
1-маленькая 1278 -3463 475 -336 -848 -2261 484
1-большая 1016 -4384 137 595 -86 2616 1344
2-маленькая -1443 3800 556 1181 1091 3945 870
2-большая 281 -5777 320 -5186 -984 -2318 2107
3-маленькая 407 -6206 638 909 -2967 -2570 -4217
3-средняя 2252 0 -588 3125 1026 -1223 -1107
3-большая 1787 4289 2212 2361 -1227 1158 3553
4-маленькая 686 н/д -1789 -4370 н/д н/д 3286
4-средняя 18431 н/д 1987 1144 -369 20943 2555
4-большая -658 н/д -3464 5496 8925 3438 н/д

В таблице 5 для всех десяти категорий для всех районов города приведено относительное изменение средней цены предложения (в%) за месяц. Зеленым цветом обозначены дорожающие категории, красным — дешевеющие, н/д — нет надежных данных.

 

табл. 5              
изменение цен % Алм. Алат. Ауэз. Бост. Жетыс. Мед. Турк.
1-маленькая 1,87 -7,08 0,81 -0,50 -1,61 -2,71 0,97
1-большая 1,24 -8,06 0,20 0,75 -0,15 2,77 2,34
2-маленькая -1,65 7,57 0,76 1,40 1,63 4,31 1,41
2-большая 0,25 -6,98 0,35 -4,34 -1,23 -1,80 3,02
3-маленькая 0,38 -7,13 0,69 0,85 -3,13 -2,25 -5,86
3-средняя 1,79 0,00 -0,52 2,38 1,06 -0,79 -1,20
3-большая 1,18 4,71 1,83 1,57 -1,10 0,71 3,69
4-маленькая 0,50 н/д -1,39 -2,96 н/д н/д 3,94
4-средняя 10,61 н/д 1,42 0,69 -0,29 11,16 2,22
4-большая -0,31 н/д -2,07 2,82 7,19 1,49 н/д

По таблицам 4 и 5 можно определить абсолютную (в USD )и относительную (в%) динамику средней цены предложения для конкретной квартиры за месяц.

Цена предложения взятой для примера 3-комнатной квартиры в Бостандыкском районе площадью 59 кв. м за февраль 2014 года увеличилась на 909$ (+0.85%).

 

Объёмы предложения в январе и феврале 2014 года

Данные по объёмам предложения нормированы на 4-недельный месяц.

В таблице 6 для всех десяти категорий для всех районов города приведена величина объёма предложения на квартиры в январе-2014 (н/д — нет надежных данных).

 

табл. 6              
цены, январь Алм. Алат. Ауэз. Бост. Жетыс. Мед. Турк.
1-маленькая 289 30 409 380 138 96 147
1-большая 128 13 334 106 230 72 60
2-маленькая 325 5 560 458 118 119 149
2-большая 369 9 433 253 144 165 109
3-маленькая 181 7 343 215 50 55 25
3-средняя 221 3 173 182 73 111 51
3-большая 181 9 258 154 47 128 38
4-маленькая 37 н/д 32 66 н/д 6 7
4-средняя 52 н/д 98 51 35 24 9
4-большая 27 н/д 37 41 10 20 н/д

В таблице 7 для всех десяти категорий для всех районов города приведена величина объёма предложения на квартиры в феврале-2014 (н/д — нет надежных данных).

табл. 7              
объёмы, февраль Алм. Алат. Ауэз. Бост. Жетыс. Мед. Турк.
1-маленькая 309 24 414 386 145 105 119
1-большая 134 7 342 88 202 73 44
2-маленькая 414 2 573 444 86 113 134
2-большая 375 24 419 271 152 167 115
3-маленькая 192 5 379 210 53 50 19
3-средняя 165 3 197 169 72 116 59
3-большая 181 5 252 172 44 111 38
4-маленькая 47 н/д 27 71 н/д н/д 7
4-средняя 35 н/д 94 42 38 29 15
4-большая 29 н/д 51 42 8 26 н/д

Теперь, пользуясь таблицами 6 и 7, можно определить объёмы предложения конкретной квартиры в этом и прошлом месяцах.

Например: рассмотренная выше 3-комнатная квартира в Бостандыкском районе площадью 59 кв. м соответствует категории «3-маленькая».

По таблицам 6 и 7 находим объём предложения подобных квартир в январе 2014 года — 215, а в январе 2014 года — 210.

 

Динамика объёмов предложения в феврале 2014 года

В таблице 8 для всех десяти категорий для всех районов города приведено изменение объёмов предложения за месяц. Зеленым цветом обозначены категории с растущим объёмом предложения, красным — с падающим объёмом предложения, н/д — нет надежных данных.

 

табл.8              
изменение объёмов Алм. Алат. Ауэз. Бост. Жетыс. Мед. Турк.
1-маленькая 20 -6 5 6 7 9 -28
1-большая 6 -6 8 -18 -28 1 -16
2-маленькая 89 -3 13 -14 -32 -6 -15
2-большая 6 15 -14 18 8 2 6
3-маленькая 11 -2 36 -5 3 -5 -6
3-средняя -56 0 24 -13 -1 5 8
3-большая 0 -4 -6 18 -3 -17 0
4-маленькая 10 н/д -5 5 н/д н/д 0
4-средняя -17 н/д -4 -9 3 5 6
4-большая 2 н/д 14 1 -2 6 н/д

По данным таблицы 8 видно, что объём предложения квартир, подобных рассмотренной выше 3-комнатной квартире площадью 59 кв. м в Бостандыкском районе, за февраль 2014 года уменьшился на 5 квартир.

Таким образом, зная общую площадь и количество комнат конкретной квартиры, можно:

— используя табл.1 определить категорию квартиры;
— в табл.2 и 3 найти средние цены предложения подобных квартир в этом и прошлом месяцах;
— из табл. 4 и 5 узнать — дорожают или дешевеют такие квартиры;
— в табл.6 и 7 найти объёмы предложения подобных квартир в этом и прошлом месяцах;
— из табл. 8 определить динамику объёма предложения за месяц.

Отзывы и пожелания по настоящей работе прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz .



Опубликовано 3 марта 2014 2184 просмотра Добавить комментарий