Все регионы 

Обзор предложений на рынке недвижимости Алматы в июле 2013 года


 

NB: Все данные в таблицах — среднемесячные.
NB: Данные по объемам предложения нормированы на 4-недельный месяц.
NB: На графиках синие линии соответствуют июню-2013, красные — июлю-2013.

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша».

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлого месяца($), индекс прошедшего месяца ($), абсолютное изменение индекса за месяц ($), относительное изменение индекса за месяц (%), объём предложения в прошлом месяце (к-во квартир), объём предложения в прошедшем месяце (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за месяц (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за месяц (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города.
В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:
— «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
— «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
— «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
— «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
— «н/д» означает «нет (надежных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зеленым — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

 

Табл.1 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка июнь июль индекса ($) индекса (%) июнь июль объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1942 1936 -6 -0,31 569 531 -38 -6,7
панель  2-комн. 1897 1900 3 0,16 654 686 32 4,9
панель  3-комн. 1832 1831 -1 -0,05 910 853 -57 -6,3
панель  4-комн. 1769 1824 55 3,11 139 118 -21 -15,1
панель  5-комн. 2500 2053 -447 -17,88 1 2 1 100
кирпич  1-комн. 2058 2046 -12 -0,58 492 476 -16 -3,3
кирпич  2-комн. 2210 2182 -28 -1,27 796 725 -71 -8,9
кирпич  3-комн. 2188 2199 11 0,5 592 581 -11 -1,9
кирпич  4-комн. 2313 2306 -7 -0,3 166 148 -18 -10,8
кирпич  5-комн. 2494 2347 -147 -5,89 23 12 -11 -47,8
монолит 1-комн. 1916 1922 6 0,31 86 84 -2 -2,3
монолит 2-комн. 1969 1970 1 0,05 207 171 -36 -17,4
монолит 3-комн. 2061 2094 33 1,6 261 208 -53 -20,3
монолит 4-комн. 2263 2190 -73 -3,23 65 57 -8 -12,3
монолит 5-комн. 1994 1947 -47 -2,36 8 6 -2 -25
все панель      1874 1877 3 0,16 2273 2192 -81 -3,6
все кирпич      2179 2164 -15 -0,69 2069 1944 -125 -6
все монолит     2030 2034 4 0,2 627 527 -100 -15,9
все 1-комн.     1989 1982 -7 -0,35 1147 1092 -55 -4,8
все 2-комн.     2056 2036 -20 -0,97 1657 1583 -74 -4,5
все 3-комн.     1985 1994 9 0,45 1763 1643 -120 -6,8
все 4-комн.     2099 2109 10 0,48 370 324 -46 -12,4
все 5-комн.     2369 2189 -180 -7,6 32 20 -12 -37,5
весь Алм. р-н   2021 2014 -7 -0,35 4969 4664 -305 -6,1

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия).
На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедший месяц.

 

Рисунок 1 Рисунок 2

 

Жетысуский район

 

Табл. 2 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка июнь июль индекса ($) индекса (%) июнь июль объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1489 1488 -1 -0,07 358 426 68 19
панель  2-комн. 1484 1469 -15 -1,01 294 316 22 7,5
панель  3-комн. 1424 1455 31 2,18 246 244 -2 -0,8
панель  4-комн. 1461 1440 -21 -1,44 68 87 19 27,9
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 1485 1470 -15 -1,01 211 224 13 6,2
кирпич  2-комн. 1448 1461 13 0,9 171 181 10 5,8
кирпич  3-комн. 1461 1425 -36 -2,46 86 75 -11 -12,8
кирпич  4-комн. 1368 1522 154 11,26 5 5 0 0
кирпич  5-комн. н/д  1640 н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 1-комн. 1313 1327 14 1,07 240 220 -20 -8,3
монолит 2-комн. 1202 1229 27 2,25 153 177 24 15,7
монолит 3-комн. 1344 1345 1 0,07 131 106 -25 -19,1
монолит 4-комн. 877 877 0 0 8 4 -4 -50
монолит 5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1468 1471 3 0,2 966 1074 108 11,2
все кирпич      1466 1460 -6 -0,41 473 488 15 3,2
все монолит     1282 1292 10 0,78 532 508 -24 -4,5
все 1-комн.     1435 1442 7 0,49 809 871 62 7,7
все 2-комн.     1404 1404 0 0 618 675 57 9,2
все 3-комн.     1408 1422 14 0,99 463 426 -37 -8
все 4-комн.     1397 1417 20 1,43 81 97 16 19,8
все 5-комн.     н/д  1640 н/д  н/д  0 0 0 н/д 
весь Жет. р-н   1417 1424 7 0,49 1971 2071 100 5,1

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия).
На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедший месяц.

 

Рисунок 3 Рисунок 4

 

Ауэзовский район

 

Табл. 3 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка июнь июль индекса ($) индекса (%) июнь июль объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1725 1722 -3 -0,17 1202 1204 2 0,2
панель  2-комн. 1655 1667 12 0,73 1550 1420 -130 -8,4
панель  3-комн. 1617 1608 -9 -0,56 1390 1464 74 5,3
панель  4-комн. 1706 1720 14 0,82 301 276 -25 -8,3
панель  5-комн. 1610 1502 -108 -6,71 6 8 2 33,3
кирпич  1-комн. 1675 1669 -6 -0,36 296 320 24 8,1
кирпич  2-комн. 1664 1707 43 2,58 300 286 -14 -4,7
кирпич  3-комн. 1724 1717 -7 -0,41 270 261 -9 -3,3
кирпич  4-комн. 1768 1761 -7 -0,4 74 77 3 4,1
кирпич  5-комн. 1415 1813 398 28,13 8 4 -4 -50
монолит 1-комн. 1592 1583 -9 -0,57 396 391 -5 -1,3
монолит 2-комн. 1654 1600 -54 -3,26 566 533 -33 -5,8
монолит 3-комн. 1659 1653 -6 -0,36 484 463 -21 -4,3
монолит 4-комн. 1615 1618 3 0,19 99 93 -6 -6,1
монолит 5-комн. 1064 1103 39 3,67 7 9 2 28,6
все панель      1665 1665 0 0 4449 4372 -77 -1,7
все кирпич      1690 1701 11 0,65 948 949 1 0,1
все монолит     1634 1609 -25 -1,53 1552 1491 -61 -3,9
все 1-комн.     1689 1684 -5 -0,3 1894 1916 22 1,2
все 2-комн.     1655 1656 1 0,06 2416 2240 -176 -7,3
все 3-комн.     1639 1630 -9 -0,55 2144 2188 44 2,1
все 4-комн.     1696 1705 9 0,53 474 447 -27 -5,7
все 5-комн.     1353 1382 29 2,14 21 21 0 0
весь Ауэз. р-н  1661 1658 -3 -0,18 6949 6813 -136 -2

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия).
На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедший месяц.

 

Рисунок 5 Рисунок 6

 

 

Медеуский район

 

Табл. 4 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка июнь июль индекса ($) индекса (%) июнь июль объёма объёма (%)
панель  1-комн. 2128 2199 71 3,34 112 106 -6 -5,4
панель  2-комн. 2098 2141 43 2,05 225 202 -23 -10,2
панель  3-комн. 1967 1930 -37 -1,88 246 217 -29 -11,8
панель  4-комн. 2194 2192 -2 -0,09 25 36 11 44
панель  5-комн. 2444 н/д  н/д  н/д  1 0 -1 -100
кирпич  1-комн. 2429 2365 -64 -2,63 336 288 -48 -14,3
кирпич  2-комн. 2474 2515 41 1,66 451 419 -32 -7,1
кирпич  3-комн. 2586 2561 -25 -0,97 505 508 3 0,6
кирпич  4-комн. 2697 2579 -118 -4,38 203 215 12 5,9
кирпич  5-комн. 2695 2470 -225 -8,35 45 41 -4 -8,9
монолит 1-комн. 2164 2264 100 4,62 63 74 11 17,5
монолит 2-комн. 2532 2584 52 2,05 190 145 -45 -23,7
монолит 3-комн. 2436 2546 110 4,52 260 216 -44 -16,9
монолит 4-комн. 3048 2911 -137 -4,49 130 121 -9 -6,9
монолит 5-комн. 2572 2658 86 3,34 20 27 7 35
все панель      2054 2073 19 0,93 609 562 -47 -7,7
все кирпич      2536 2509 -27 -1,06 1540 1473 -67 -4,4
все монолит     2561 2600 39 1,52 663 584 -79 -11,9
все 1-комн.     2330 2311 -19 -0,82 511 469 -42 -8,2
все 2-комн.     2388 2429 41 1,72 866 767 -99 -11,4
все 3-комн.     2396 2411 15 0,63 1011 942 -69 -6,8
все 4-комн.     2789 2649 -140 -5,02 358 372 14 3,9
все 5-комн.     2654 2544 -110 -4,14 66 68 2 3
весь Мед. р-н   2438 2436 -2 -0,08 2812 2620 -192 -6,8

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия).
На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедший месяц.

 

Рисунок 7 Рисунок 8

 

Турксибский район

 

Табл.5 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка июнь июль индекса ($) индекса (%) июнь июль объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1420 1435 15 1,06 84 82 -2 -2,4
панель  2-комн. 1309 1324 15 1,15 137 143 6 4,4
панель  3-комн. 1290 1314 24 1,86 110 97 -13 -11,8
панель  4-комн. 1255 1233 -22 -1,75 23 17 -6 -26,1
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 1467 1443 -24 -1,64 303 316 13 4,3
кирпич  2-комн. 1332 1348 16 1,2 445 441 -4 -0,9
кирпич  3-комн. 1276 1277 1 0,08 285 244 -41 -14,4
кирпич  4-комн. 1317 1297 -20 -1,52 28 24 -4 -14,3
кирпич  5-комн. 1500 н/д  н/д  н/д  1 0 -1 -100
монолит 1-комн. 1333 1396 63 4,73 25 45 20 80
монолит 2-комн. 1267 1251 -16 -1,26 65 53 -12 -18,5
монолит 3-комн. 1130 1087 -43 -3,81 40 29 -11 -27,5
монолит 4-комн. н/д  1177 н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1325 1343 18 1,36 354 340 -14 -4
все кирпич      1355 1359 4 0,3 1062 1025 -37 -3,5
все монолит     1237 1264 27 2,18 130 129 -1 -0,8
все 1-комн.     1449 1436 -13 -0,9 412 444 32 7,8
все 2-комн.     1320 1334 14 1,06 647 638 -9 -1,4
все 3-комн.     1265 1271 6 0,47 435 371 -64 -14,7
все 4-комн.     1288 1268 -20 -1,55 51 42 -9 -17,6
все 5-комн.     1500 н/д  н/д  н/д  1 0 -1 -100
весь Турк. р-н  1338 1347 9 0,67 1546 1496 -50 -3,2

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия).
На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедший месяц.

 

Рисунок 9 Рисунок 10

 

Бостандыкский район

 

Табл.6 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка июнь июль индекса ($) индекса (%) июнь июль объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1963 1968 5 0,25 557 548 -9 -1,6
панель  2-комн. 1913 1918 5 0,26 793 708 -85 -10,7
панель  3-комн. 1881 1899 18 0,96 1011 1015 4 0,4
панель  4-комн. 2047 2066 19 0,93 155 159 4 2,6
панель  5-комн. 2017 1941 -76 -3,77 7 8 1 14,3
кирпич  1-комн. 2053 2036 -17 -0,83 475 505 30 6,3
кирпич  2-комн. 2035 2043 8 0,39 799 757 -42 -5,3
кирпич  3-комн. 2154 2193 39 1,81 484 520 36 7,4
кирпич  4-комн. 2239 2205 -34 -1,52 169 196 27 16
кирпич  5-комн. 1950 1904 -46 -2,36 31 24 -7 -22,6
монолит 1-комн. 2067 2104 37 1,79 119 131 12 10,1
монолит 2-комн. 2279 2315 36 1,58 314 280 -34 -10,8
монолит 3-комн. 2385 2435 50 2,1 480 470 -10 -2,1
монолит 4-комн. 2570 2628 58 2,26 168 174 6 3,6
монолит 5-комн. 2347 2333 -14 -0,6 29 19 -10 -34,5
все панель      1919 1931 12 0,63 2523 2440 -83 -3,3
все кирпич      2085 2094 9 0,43 1958 2003 45 2,3
все монолит     2348 2392 44 1,87 1110 1076 -34 -3,1
все 1-комн.     2011 2012 1 0,05 1151 1184 33 2,9
все 2-комн.     2024 2035 11 0,54 1906 1747 -159 -8,3
все 3-комн.     2070 2101 31 1,5 1975 2005 30 1,5
все 4-комн.     2291 2302 11 0,48 492 529 37 7,5
все 5-комн.     2128 2068 -60 -2,82 67 52 -15 -22,4
весь Бост. р-н  2062 2080 18 0,87 5591 5519 -72 -1,3

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия).
На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедший месяц.

 

Рисунок 11 Рисунок 12

 

Город в целом

 

Табл.7 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка июнь июль индекса ($) индекса (%) июнь июль объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1790 1782 -8 -0,45 2885 2901 16 0,6
панель  2-комн. 1754 1759 5 0,29 3657 3481 -176 -4,8
панель  3-комн. 1734 1732 -2 -0,12 3926 3899 -27 -0,7
панель  4-комн. 1771 1788 17 0,96 713 701 -12 -1,7
панель  5-комн. 1914 1771 -143 -7,47 15 19 4 26,7
кирпич  1-комн. 1916 1873 -43 -2,24 2140 2163 23 1,1
кирпич  2-комн. 1963 1959 -4 -0,2 3009 2852 -157 -5,2
кирпич  3-комн. 2058 2077 19 0,92 2261 2251 -10 -0,4
кирпич  4-комн. 2295 2247 -48 -2,09 651 676 25 3,8
кирпич  5-комн. 2332 2247 -85 -3,64 108 82 -26 -24,1
монолит 1-комн. 1634 1663 29 1,77 974 976 2 0,2
монолит 2-комн. 1857 1813 -44 -2,37 1549 1416 -133 -8,6
монолит 3-комн. 2011 2050 39 1,94 1667 1503 -164 -9,8
монолит 4-комн. 2429 2406 -23 -0,95 470 456 -14 -3
монолит 5-комн. 2233 2245 12 0,54 64 62 -2 -3,1
все  панель     1758 1757 -1 -0,06 11196 11003 -193 -1,7
все  кирпич     2008 1996 -12 -0,6 8169 8024 -145 -1,8
все  монолит    1928 1928 0 0 4724 4416 -308 -6,5
все 1-комн.     1809 1795 -14 -0,77 5999 6041 42 0,7
все 2-комн.     1850 1843 -7 -0,38 8215 7750 -465 -5,7
все 3-комн.     1886 1896 10 0,53 7854 7653 -201 -2,6
все 4-комн.     2126 2111 -15 -0,71 1834 1834 0 0
все 5-комн.     2265 2190 -75 -3,31 187 164 -23 -12,3
город           1876 1871 -5 -0,27 24089 23444 -645 -2,7

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлого (синяя линия) и этого месяца (красная линия).
Рис. 14 Изменение спектра общегородского предложения за прошедший месяц.

 

Рисунок 13 Рисунок 14

 

На рис.15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

 

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 15    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное месячное изменение долей объёма предложения в прошедшем месяце равно 0.77%, что в два раза больше, чем было в прошлом месяце (0.35%);
— основное перераспределение предложения по типам: очень большое снижение доли объёма предложения монолита в пользу панели и кирпича;
— панель за месяц поменяла направление изменения своей доли объёма предложения;
— монолит продолжает уменьшать свою долю, а кирпич продолжает увеличивать свою долю объёма предложения.

По форматам квартир:
— суммарное месячное изменение долей объёма предложения в прошедшем месяце равно 1.11%, что заметно больше, чем было в прошлом месяце (0.86%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: огромное падение доли объёма предложения в сегменте 2-комнатных квартир в пользу 1-комнатных;
— все форматы, кроме 3-комнатных квартир, за месяц поменяли направления изменения долей объёма предложения;
— в формате 3-комнатных квартир продолжается медленное увеличение доли объёма предложения.

По районам города:
— суммарное месячное изменение долей объёмов предложения в прошедшем месяце равно 1.26%, что заметно больше, чем было в прошлом месяце (0.90%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: большие снижения долей объёма предложения Алмалинского и Медеуского районов в пользу Жетысуского, Ауэзовского и Бостандыкского районов;
— Турксибский район продолжает медленно уменьшать свою долю объёма предложения;
— остальные районы за месяц поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.

 

Анализ изменения среднего по городу индекса

Изменение среднего по городу индекса зависит как от динамики цены предложения (удорожание или удешевление жилья), так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Причинами июльского изменение среднего по городу индекса (-5$) являются
— большое общее снижение цен предложения: −11$;
— значительное перераспределение предложения в пользу более дорогого жилья: +6$.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объемов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его изменение за месяц, общий объём предложения и его изменение за месяц, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

 

Табл.8 ОИА ($) изменение ОИА ($) изменение ОИА(%) Объём предложения изменение объёма предложения изменение объёма предложения (%)
город 788 20 2,60 7850 -481 -5,77
формат цена изменение цены изменение цены      
  предложения  предложения ($)  предложения (%)      
1-комн. 488 13 2,78 2484 -210 -7,80
2-комн. 696 19 2,85 3033 -154 -4,83
3-комн. 1073 15 1,43 1909 -115 -5,68
4-комн. 1920 -5 -0,27 424 -2 -0,47

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное месячное перераспределение долей объёма предложения по форматам сегодня стало равным 0.69%, что немного больше, чем было в прошлом месяце (0.60%).

Основное перераспределение объёмов предложения: большое снижение доли объёма предложения в сегменте 1-комнатных квартир в пользу 2- и 4-комнатных квартир.

Формат 1-комнатных квартир продолжает снижать свою долю, а форматы 2- и 4-комнатных квартир продолжают увеличивать свои доли объёма предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за месяц значительно увеличилась (+0.013).

В прошедшем месяце средний формат сдаваемой квартиры был равен 2.035.

 

Анализ изменения общего индекса аренды

Изменение общего индекса аренды зависит как от динамики цены предложения за аренду, так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Причинами июльского изменения общего индекса аренды (+20$) являются
— сильный рост цен предложения: +15$;
— значительное перераспределение предложения в пользу более дорогих сегментов: +5$.

Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz .



Опубликовано 31 июля 2013 1502 просмотра Добавить комментарий