На рынке недвижимости есть квартиры, которые продаются заметно дольше остальных. Рассказываем, какие квартиры считаются неликвидными и в каких случаях покупка такого жилья выгодна.

Какие квартиры относятся к неликвидным

Неликвидная недвижимость — это жильё с ограниченным спросом. Самая распространённая причина — плохое состояние. Также к неликвиду нередко относят квартиры на первом или последнем этаже, угловые варианты, но важно понимать, что многое зависит от района, состояния дома и самой квартиры.

  • Квартиры, требующие капитального ремонта

Такие квартиры требуют больших вложений, к которым готовы далеко не все покупатели. Плюс есть риск скрытых дефектов и длительное время до заселения.

  • Первый этаж

Покупателей смущают шум с улицы, отсутствие приватности, риск сырости и запахов из подвала.

  • Последний этаж

Основные опасения — протечки крыши, жара летом и холод зимой. Если дом без лифта, интерес к таким квартирам падает ещё сильнее.

  • Угловые квартиры

Их считают более холодными и шумными. В панельных домах углы часто промерзают, а их утепление — забота владельцев.

  • Не подходят под ипотеку

Сегодня это отдельная категория неликвида. В среднем каждый третий покупатель в Казахстане использует ипотеку, и если квартира не соответствует требованиям банка, круг покупателей резко сужается.

Чаще всего ипотеку не дают, если:

  • дому больше 60 лет;
  • материал: каркасно-камышитовые, саманные;
  • есть неузаконенные перепланировки.

Стоит ли покупать неликвидные квартиры

Имран Османов, руководитель отдела продаж Krisha.kz

— Минусы неликвидных квартир компенсируются хорошим торгом.
Фактически покупатель получает компенсацию за неудобства в деньгах.

Продавцы таких объектов:
— чаще снижают цену;
— готовы обсуждать условия;
— идут на уступки, если квартира долго стоит в продаже.

Неликвидные квартиры почти всегда продаются ниже среднерыночной цены, в среднем на 8–10% дешевле.

Когда минусы становятся плюсами

Первый или последний этаж, угловое расположение по факту могут быть не недостатками, а плюсами.

Например, квартиры на первом этаже удобны тем, что не нужно подниматься по лестнице или ждать лифт — это особенно важно для пожилых, семей с детьми и очень удобно при переездах.

В квартирах на последнем этаже нет соседей сверху, а значит, тихо. При этом если крыша новая или после капитального ремонта, можно много лет не переживать за протечки.

Дополнительное освещение делает даже самую тёмную комнату светлее и уютнее, поэтому окна на север не проблема.

Отсутствие ремонта — устранимый недостаток. Но перед покупкой важно трезво оценить свои финансовые возможности и реальные затраты на ремонт. Иногда дешевле купить квартиру «под ремонт» и сделать всё по своему вкусу, чем переплачивать за готовый вариант.

Когда не стоит покупать неликвидную квартиру

1. Покупка на перепродажу.
Если цель — быстро перепродать квартиру, то неликвид не подходит.
Вы столкнётесь с тем же, что и предыдущий владелец:

  • длительной экспозицией;
  • давлением покупателей на цену;
  • ограниченным спросом.

2. Покупка на пределе бюджета.
Неликвид почти всегда требует дополнительных расходов — сразу или со временем.
Если финансовой подушки нет, любая протечка, переделка или, например, утепление стен могут стать критичными.

3. Проблемы с документами.
Если квартиру несколько раз перепродавали, переоформляли на разных собственников за небольшой срок, есть проблемы с документами, долги или судебные споры — это не неликвид, а юридический риск.
В этих случаях скидка не компенсирует возможные последствия и от сделки лучше отказаться.

Подробно рассказали тут: Какие квартиры опасно покупать

Неликвидные квартиры могут быть выгодной покупкой при правильном подходе: минусы часто компенсируются хорошей ценой и возможностью торга. Главное — трезво оценивать свои расходы и учитывать реальные риски.

При использовании материалов Krisha.kz активная ссылка в первом абзаце обязательна!