Какие квартиры ищут казахстанцы? Где хотят жить, сколько готовы платить и почему идут на компромиссы?
Krisha.kz изучила предпочтения казахстанцев и рассказала, что сейчас важно при покупке недвижимости в Казахстане.

Главное — локация 

Покупатели в Алматы и Астане в первую очередь смотрят на локацию. Важны:
— близость к работе и учёбе;
— доступ к медицине и отдыху;
— чистый воздух и отсутствие смога (для Алматы).

— Близость к ключевым точкам жизни остаётся главным фильтром. Второй важнейший фактор — бюджет и комнатность: сколько человек готов потратить и какую площадь он хочет получить для комфортной жизни, — сообщил руководитель отдела продаж Krisha.kz Имран Османов.

А на этапе выбора между несколькими квартирами, по словам эксперта, начинают играть роль дополнительные параметры:
— качество ремонта,
— наличие мебели и техники,
— вид из окна,
— условия покупки и сроки заселения.

В Алматы заметно сильнее влияют этаж и вид. Вид на горы, чистый воздух и уход от зон смога становятся серьёзными преимуществами.
В Астане этаж менее критичен: люди спокойно рассматривают высокие этажи, если дом новый, есть удобный лифт и благоустройство.

Какую квартиру хотят в Алматы

Исследование поисковых запросов, которое аналитики портала провели с октября 2024 года по март 2025 года, показало, что казахстанцы при поиске квартир в Алматы чаще выбирают такие фильтры:

  • Лучшая квадратура — от 41 до 68 кв. м. Это двухкомнатная квартира.
  • Самый востребованный район — Бостандыкский. На втором месте — Ауэзовский.
  • Бюджетная вилка на вторичке — от 25 млн до 47 млн тенге. В новостройках — от 25 млн до 35 млн тенге.

Это те финансовые рамки, которые покупатели готовы предоставить за недвижимость. Однако из-за цен на недвижимость доступных квартир в данном ценовом диапазоне становится всё меньше.

Другие популярные запросы

Кол-во комнат

Цена, тг

Площадь, кв. м

Район Алматы

1-комн.

19–27 млн

31–41

Ауэзовский 

3-комн.

37–69 млн

65–91

Бостандыкский

4-комн.

61.5–123 млн

93–145

Бостандыкский

Недвижимость продаётся на Krisha.kz в среднем за 78.5 дня. Это срок экспозиции объекта.

На что покупатели готовы закрыть глаза 

Когда не хватает денег, покупатели идут на уступки. Например:
— выбирают не самый удобный район ради большей площади;
— отказываются от ремонта в пользу низкой цены;
— соглашаются на старый фонд, если квартира готова к заезду.

Таких ситуаций становится всё больше, особенно на вторичном рынке. Торг и компромиссы — часть рынка. 

Общие тренды по Казахстану

— За одну и ту же сумму теперь можно купить в 2.5 раза меньше квадратов, чем 20 лет назад.
— Снижается количество сделок — рынок возвращается к уровню 370–400 тысяч сделок в год.
— Ипотека остаётся основным инструментом покупки.
— Программы чаще поддерживают новостройки, а не вторичку.
— Люди всё чаще копят в Отбасы банке, включая перевод пенсионных.

Что будет дальше

  • Главные фильтры выбора — локация, бюджет, комнатность — останутся актуальными и в будущем.
  • На фоне снижения доступности жилья число компромиссных сделок будет расти.
  • Цены в типовом сегменте без уникальных характеристик будут корректироваться. Особенно если объект долго не продаётся. 

Как следить за ценой квартиры и что это даёт

Krisha.kz запустила сервис, который помогает быстро найти и выгодно купить/снять подходящую квартиру.

Krisha Plus показывает:
— историю изменения цены по каждому объявлению;
— срок экспозиции объекта.
Зная историю, покупатель понимает, насколько продавец готов торговаться. Это даёт шанс договориться на выгодных условиях.

Krisha Plus работает только в мобильном приложении. Подключить — через личный кабинет. 
Перейдите по ссылке, чтобы узнать о сервисе подробнее и подключить Krisha Plus


При использовании материалов Krisha.kz активная ссылка в первом абзаце обязательна!