Представьте себе Алматы конца 90-х: столица ещё не переехала в Астану, тенге пока не пережил девальвацию, пластиковые окна — роскошь, а квартиру в центре меняли на иномарку.
Недавно мы открыли настоящую капсулу времени — нашли первый номер газеты «Крыша» и сейчас перенесём вас в эпоху доллара по 75 тенге.

Как продавали квартиры в 90-х

До «Крыши» объявления о продаже квартир писали от руки и клеили где придётся: на подъезды, столбы, заборы. Всё изменилось в сентябре 1997 года. Вышел первый номер газеты «Крыша», всего восемь страниц, но для рынка это был настоящий прорыв.

Объявления принимались круглосуточно по телефону. Потом появились купоны, их заполняли вручную. Газета быстро разрослась до четырёх пухлых тетрадей, а тираж перевалил за 20 тысяч экземпляров.

На страницах печатались не только объявления. Здесь были статьи про ремонт, коммуналку, полезные советы и даже телепрограмма. Настоящая летопись быта!


Как выглядели объявления

Мелкий шрифт, минимум пробелов и странные сокращения — объявления были похожи на шифровки. Причина понятна — издатели старались разместить как можно больше предложений, а их количество росло с каждым днём.

Вот пример: «12 000 $, пан., 2 (4), пл.: об. 48, жил. 28, кух. 8, с/у разд., улучшен., еврорем., мет. дв., парк., тел. с блок., Ленина-Калинина».
На самом деле это квартира на втором этаже в панельном доме, с евроремонтом, паркетом, металлической дверью, раздельным санузлом, телефоном с блокиратором. Находится на нынешних Достык — Кабанбай батыра.

Кстати, многие улицы в то время уже переименовали, но люди ещё долго по привычке использовали старые названия.

Номера телефонов были шестизначными без привычной двойки в начале.

Пейджер — символ 90-х

Есть объявления вообще без номера телефона. Связаться с продавцом можно было через пейджер. Сейчас про это устройство все уже забыли, а в 90-е это была суперкрутая штука. Чтобы отправить сообщение (аналог смс), нужно сначала позвонить оператору, назвать номер абонента и продиктовать сообщение. Это могло быть так: «Хочу купить квартиру, перезвоните на такой-то номер».

Двойная дверь — зачем? 

Некоторые параметры в объявлениях сейчас кажутся странными, но тогда были важны: металлическая и двойная дверь, решётки на окнах, сигнализация.

Криминальные 90-е заставляли людей самостоятельно заботиться о безопасности. Железные решётки на окнах и «вторые двери» стали символом эпохи. Выглядело так: поверх старой деревянной ставилась металлическая, часто самодельная дверь. Не очень эстетично, но на века! Такие двери встречаются в подъездах до сих пор.

Телефон с блокиратором

Телефон с блокиратором — ещё один реликт доинтернетной эпохи. Это когда две квартиры подключали к одной линии. Пока сосед говорил по телефону, второй ждал.
Отдельный телефон для многих был мечтой, но мощности АТС не хватало, и люди годами стояли в очереди.

Евроремонт 

Главный элемент — пластиковые окна, символ достатка, как знак «жизнь удалась». В тренде были многослойные потолки и «дутые» диваны. Рынок захватывали жалюзи — в газете встречается много рекламы об их установке.

Сколько стоили квартиры

Открываем первый выпуск газеты «Крыша» от 4 сентября 1997 года. Цены тогда указывались в долларах США. Курс на тот момент, по данным Нацбанка, — 75.5 тенге. Сейчас — 510 тенге. Это почти в семь раз выше, чем 28 лет назад.

Цены в долларах указывались до февраля 2016 года, до вступления в силу указа о дедолларизации экономики.

Вот несколько примеров:

Объект

1997

2025

2-комн. в Айнабулаке

6 500 $
(490 тыс. тг)

38 млн тг
(74 500 $)

2-комн. на Жарокова — Аль-Фараби

25 000 $
(1.8 млн тг)

52 млн тг
(102 000 $)

Дом в Малой Станице

8 000 $
(604 тыс. тг)

95 млн тг
(177 000 $)

1-комн. в Алмагуле

12 000 $
(906 тыс. тг)
или обмен на иномарку

30 млн тг
(58 500 $)


За Саина — иногородняя недвижимость

Всё, что за Саина, — продавалось в рубрике «Иногородняя недвижимость». Эти районы станут частью города позже: Алатауский — в 2008 году, Наурызбайский — в 2014-м. В 90-х это были посёлки и дачи. Купить здесь дом можно было за 2000–13 000 $ (150–980 тыс. тенге). Сейчас старт — от 70 млн тенге (137 000 $). 
А пока в Алматы только 6 райнов. 

Меняю квартиру на авто

Популярной была рубрика «Обмен». Меняли всё: две малометражки на одну большую, пригород — на центр, квартиру — на иномарку. Иногда даже жильё в других странах. Например, без доплаты обмен Харьков — Алматы.

Сколько стоила аренда квартир в Алматы

Начальная стоимость аренды за однушку в 1997 году — 100 $.
А вот элитную трёшку на Фурманова — Аль-Фараби сдавали за 3 500 $, по тому курсу это 265 тысяч тенге. Сейчас аренда в этом районе стартует от 350 тысяч.

Рынок тогда и сейчас

Тогда всё было другим. Настолько, что сегодня кажется почти невероятным. Но именно из этих объявлений родился наш казахстанский рынок недвижимости.
В 2006 году появился сайт, в 2015-м — мобильное приложение. Теперь у нас фильтры, аналитика, карты, онлайн-бронирование посуточных квартир — всё в один клик. 
А как знать, может, через 30 лет где-то в недрах интернета или архиве нейросетей кто-то наткнётся на нововведения 2025 года и скажет:
«Ничего себе были времена!»