Дом попал под снос для строительства дороги, школы или другого объекта. Что делать, если участок изымает государство и как получить достойную компенсацию? Разбираемся пошагово во всех этапах.

В каких случаях участок могут изъять

По закону государство может принудительно изъять землю и недвижимость только в трёх случаях:

  • Для государственных нужд — строительство дорог, метро, школ, больниц и другой инфраструктуры.
  • В целях национальной безопасности, например, если участок находится в стратегически важной зоне.
  • Для выполнения международных обязательств, например, при строительстве международных автомагистралей.

В каждом случае требуется официальное постановление властей (например, акима), а собственнику положена равноценная компенсация.

Важно: если собственников несколько, компенсация будет разделена пропорционально долям.

Как проходит изъятие участков

После выхода постановления о выкупе начинается процесс изъятия участков.

Этап 1: уведомление

Всем собственникам, участки которых попадают под изъятие, направляют уведомление через Казпочту, а также вручают лично в руки.
С момента получения уведомления запускается вся цепочка процедур.

В уведомлении указываются:
— собственник (собственники);
— данные участка: адрес, кадастровый номер;
— контакты и адрес управления, отвечающего за изъятие (в Алматы это «Қала Жер орталығы»). 

К уведомлению прилагается копия постановления.

В течение 15 дней после получения уведомления собственнику нужно обратиться в управление с удостоверением личности и правоустанавливающими документами.

Также у собственника есть право ознакомиться с проектом, для которого изымают его участок.

Что делать после получения уведомления?

Привести в порядок все документы на недвижимость: дом, пристройки, хозпостройки.

Все объекты, которые есть на участке, должны быть зарегистрированы и отмечены в документах.

Компенсация начисляется только на оформленные постройки.

Важно: если у постройки нет документов, можно получить компенсацию за строительные материалы. Для этого желательно, чтобы сохранились чеки из магазинов за их покупку.

Убедитесь, что все документы в порядке: технический паспорт, госакт на землю — все данные в этих документах соответствуют фактическим. То есть нет перепланировок, неоформленных пристроек или хозпостроек, забор не сдвинут и т. п.

Этап 2: оценка

Далее участок, дом и все постройки осматривают специалисты управления земельных отношений и оценочной компании. Делают фотографии, опись и составляют акт оценки. Собственник обязан предоставить доступ к участку.

Что оценивают:

  • дом — тут важны общая площадь, материал и год постройки, а также качество ремонта;
  • все узаконенные постройки — площадь и материал;
  • живые насаждения — деревья, кустарники (поштучно) и даже цветы (измеряются в квадратных метрах).

На этом этапе важно следить, чтобы всё имущество было включено в акт оценки. Например, брусчатка, забор, элементы ландшафта: фонари, скульптуры и т. д. Всё это имущество, которого лишается собственник, а оно стоило денег.

Владельцы действующих коммерческих объектов имеют право потребовать компенсацию предпринимательских убытков.

Сумма компенсации должна соответствовать рыночной стоимости недвижимости (участка) на дату получения уведомления.

Этап 3: компенсация

Собственнику назначается встреча с компанией, отвечающей за изъятие, где озвучивают сумму компенсации.

В случае согласия с предложенной суммой:

  • подписывается соглашение и договор выкупа;
  • открывается банковский счёт, на который поступят деньги.

На решение о согласии или несогласии с суммой компенсации даётся 20 календарных дней.

Что делать, если не согласны с оценкой

Собственник изымаемого участка имеет право оспорить сумму в судебном порядке.

Для этого нужно написать заявление о несогласии. Затем заказать независимую оценку имущества. Стоит она в среднем от 25 000 тенге. Цена зависит от региона, площади объекта, срочности и т. д.

Акт независимого оценщика поможет на судебном заседании аргументированно доказать несогласие с ранее предложенной суммой.

Договор выкупа подписывается только после того, как собственника устроит сумма компенсации.

Этап 4: переезд

На поиск другого жилья и переезд обычно даётся ровно месяц, после того как компенсация поступила на банковский счёт.

Перед передачей имущества необходимо закрыть все долги по коммунальным услугам и получить справки об отсутствии задолженности.

Напомним, только в Алматы в 2025 году для государственных нужд планируется выкупить 762 земельных участка.

Землю изымают для строительства:

При использовании материалов Krisha.kz активная ссылка в первом абзаце обязательна!