Стоит ли покупать частный дом зимой или лучше дождаться тёплого времени года? На что обратить внимание при просмотре и когда покупка дома выгоднее?

Покупка дома зимой: плюсы

Большинство экспертов считают, что лучшее время для покупки частного дома — зима.
В морозы легче всего проверить состояние всех составляющих и выяснить, насколько дом готов к проживанию.

Что можно проверить зимой:

  • Хорошо ли работает система отопления

Здесь важна не только общая температура в доме, особое внимание обратите на пол: не холодный ли он и комфортно ли без тапочек.
Проверьте, все ли батареи одинаково греют, нет ли протечек внизу.
Осмотрите углы в комнатах — нет ли там чёрных пятен и плесени, это признак того, что стены дома сырые. Скорее всего, дом плохо утёплён.

  • Качество кровли

Посмотрите, как на крыше лежит снег. Если ровным слоем — всё хорошо. Участки с растаявшим снегом говорят о том, что в этих местах крыша плохо утеплена или есть протечки.

  • Состояние фундамента и фасада

Летом все недостатки самого дома менее заметны, так как внимание покупателя (особенно новичка) обращено на земельный участок. А изъяны на фундаменте легко прикрыть цветами, садовой мебелью и т. д.
Зимой все трещины и их маскировка (точечный ремонт) видны сразу. Обязательно осмотрите дом со всех сторон. Спуститесь в подвал — нет ли там запаха сырости, плесени или изморози в углах.

  • Работу коммуникаций

Включите воду на кухне и в санузле — проверьте не замёрзла ли вода в трубах и канализация.

  • Окна

Зимой лучше всего видно, насколько качественные стеклопакеты установлены в доме: не потеют ли, не дует ли.
Запотевшие стёкла, чёрные следы в углах оконного проёма говорят о плохой гидроизоляции.

  • Состояние дорог

Чистит ли улицу спецтехника, может ли проехать по ней ваш автомобиль, легко ли дойти пешком до остановки (особенно если дом расположен в предгорье), тоже понятно только зимой.

Когда выгоднее покупать дом

Есть ещё одна причина покупки в зимнее время года — цена. Зима — период застоя на рынке, продажи, как правило, не такие активные. А значит, продавцы снижают цену и охотнее идут на торг.

На Krisha.kz представлено около 70 тысяч предложений о продаже домов по всему Казахстану.

Минусы покупки дома в зимнее время года

Основной недостаток покупки дома зимой — невозможно обследовать земельный участок, на котором он расположен.
Под снегом не видно:

  • затапливает ли участок, например, грунтовыми водами;
  • качества почвы и пригоден ли участок для ведения огорода;
  • здоровы ли высаженные на участке деревья;
  • качественное ли покрытие во дворе (например, брусчатка).

Зима — оптимальное время для покупки частного дома. Можно выиграть на скидке и убедиться в том, что дома тепло и нет проблем с коммуникациями.

Однако время просмотра дома и покупки также зависит от его месторасположения. Например, если рядом есть какой-то водоём (река, озеро) или он находится в низине либо, наоборот, на склоне, то такой участок важно посмотреть ещё и в период дождей (весной или осенью). Убедиться, что участок не затапливает, что в подвале нет сырости, а подъездные пути к дому не размывает.