Вы нашли участок, посмотрели. Решили: берём! Что дальше?

ШАГ 1. Документы

У продавца при себе должно быть три документа:

  1. Правоустанавливающий документ на участок.
  2. Государственный акт.
  3. Удостоверение личности.

А также справка (действует один день) о зарегистрированных правах (обременениях). В ней указан владелец участка, а также отсутствие или наличие обременений (арест или залог).

Не верьте копиям, требуйте предоставить только оригиналы.

Сравните данные документов на участок с указанными в справке. Они должны совпадать — кадастровый номер, владелец, адрес, номера документов.

Внимательно изучите госакт — это главный документ на участок.

Что указано в госакте:

  • Право собственности.
  • Кадастровый номер участка.
  • Делимый участок или нет. Если делимый, то впоследствии его можно разделить на два и, например, построить на каждом дом, продать один участок и т. п.
  • Целевое назначение и схема участка.

Если всё хорошо, можно договариваться о дате заключения сделки.

ШАГ 2. Задаток

Это необязательный пункт сделки. Обычно его оформляют, если покупателю нужно время.

Помните, что, если сделка сорвётся по вашей вине, (например, передумаете покупать), задаток останется у продавца.

Если всё же решили оформить задаток, делайте это правильно: обязательно составьте письменное соглашение о задатке.

Сумма задатка не должна превышать 10 % от стоимости участка.

ШАГ 5. Сделка

Оформить сделку можно у нотариуса либо обойтись без него, составив договор купли-продажи самостоятельно. Во втором случае придётся заверить договор в ЦОНе.

От покупателя требуется:
— удостоверение личности (проверьте срок действия, если он истёк, заключить договор не получится);
— если состоите в браке, понадобится нотариально заверенное согласие супруги/супруга (стоимость в 2024 году 5 538 тенге — 1.5 МРП).

Услуги нотариуса обойдутся в 44 304 тенге (12 МРП).
Если заверять договор в ЦОНе — 1 202 тенге.

ШАГ 6. Расчёт

Расчёт безопаснее всего провести у нотариуса. Он засвидетельствует, что деньги поступили на банковский счёт продавца или были переданы ему в руки.

Если сделка проходит без участия нотариуса, в любом случае нужны свидетели расчёта. Продавец должен написать расписку о получении денег за продажу участка.

ШАГ 7. Регистрация

Договор купли-продажи необходимо зарегистрировать.Только после этого покупатель станет полноправным владельцем участка.
Если сделка оформляется у нотариуса, то он сам подаёт заявку через enis.kz, от покупателя требуется лишь письменное согласие на подачу заявления.

Если ДКП оформляется самостоятельно, через ЦОН, то после того, как договор проверят на подлинность подписей и поставят специальную отметку, нужно подать заявление на регистрацию. Сделать это можно также в ЦОНе либо через портал eGov.kz (в этом случае понадобится ЭЦП)

Как только заявка будет принята, придёт уведомление с указанием суммы оплаты (госпошлина), уникальным номером и QR-кодом.

Уплатить госпошлину можно в любом банке через кассу, онлайн на портале «электронного правительства» или через приложение Кaspi.kz.

Госпошлина за регистрацию составляет 1 073 тенге (готовится 3 рабочих дня).
Ускоренная (за 2 часа) стоит около 5 000 тенге.

Результат — уведомление о регистрации. Распечатайте его и приложите к договору купли-продажи участка.