Как арендовать квартиру, чтобы не столкнуться в будущем с проблемами? Для этого нужно знать простые правила.

Проверьте документы

Никогда ничего не подписывайте и не платите, пока не проверите документы арендодателя.

Для чего это нужно?
Арендодатель может оказаться вовсе не владельцем съёмной квартиры или даже мошенником.

Что проверить?
— Документ на жильё — это может быть оригинал правоустанавливающего документа, например договор купли-продажи. Или достаточно просто справки о праве собственности, которую можно заказать через телефон на egov mobile.
— Удостоверение личности арендодателя.

Сравните все сведения: Ф.И.О., ИИН — они должны совпадать с данными собственника.

Если квартира сдаётся в субаренду, то есть её уже сняли в аренду и пересдают вам, в этом случае обязательно должен быть нотариально удостоверенный договор с правом сдачи в субаренду.

Обязательно проверьте срок действия этого договора.

Ещё один вариант: квартиру может сдать в аренду не собственник, а доверенное лицо. В этом случае обязательно должна быть доверенность, в которой прописано, что указанное лицо имеет право сдавать в аренду эту квартиру. Тут тоже важно поверить срок её действия.

Если квартира сдаётся по доверенности, обратитесь к юристу, чтобы он подтвердил её подлинность.

Составьте договор аренды

Это обязательное условие успешной аренды. В договоре прописывают все условия проживания в съёмной квартире, права и обязанности арендатора и арендодателя.

Составьте его вместе с арендодателем так, чтобы все условия устраивали вас обоих.

Пропишите в договоре:
— срок аренды,
— сумму арендной платы,
— дату платежа.

Укажите периодичность посещений арендодателя: когда и в какое время он может приходить, чтобы проверить состояние квартиры.
И многое другое.

Договор имеет юридическую силу, даже если просто заключён в письменной форме и не заверен нотариусом.

Этот образец Krisha.kz разработала с юристами. Он типовой, вы можете его скачать и внести правки.

Как выбрать квартиру для сдачи в аренду

Проверьте квартиру перед заселением

Перед подписанием договора нужно обязательно осмотреть квартиру, которую вы собираетесь снимать в аренду. Проверьте, работает ли сантехника, все ли розетки функционируют, не заедает ли замок входной двери, открываются ли окна и т. д.

Важный момент: после осмотра составьте акт приёма-передачи имущества.

Укажите в нём всю технику, мебель, а возможно, и посуду, предметы интерьера и т. п. К акту можно приложить фото.
Если обнаружили дефекты, укажите их в акте. Если что-то из техники не работает, требуйте замены на новое перед заселением.

Образец акта приёма-передачи и договора аренды жилья

Такой акт избавит от споров, если арендодатель обвинит вас в порче и будет настаивать на ремонте или замене.

Оформляйте все платежи

На любую оплату должно быть подтверждение. Идеально, если у арендодателя оформлено ИП и он может выставлять электронный счёт и выдавать фискальный чек. Если же оплата происходит наличными, просите расписку о получении.
Это не лишняя скрупулёзность, а лишь защита ваших прав, чтобы впоследствии вы могли доказать все платежи.

Аренда: можно ли вернуть деньги за непрожитые дни

Выбирайте не только квартиру

Частая ошибка арендаторов — выбирать только квартиру, не изучив район и его инфраструктуру.
Составьте чек-лист объектов, которые вам необходимы рядом с домом:
— парк,
— магазины,
— школы и детсады,
— тренажёрный зал и т. д.

На Krisha.kz есть такая опция при поиске — нажмите на значок «Инфраструктура». На карте можно посмотреть, есть ли нужные объекты в шаговой доступности.

Узнайте, кто ваши потенциальные соседи, есть ли парковка для вашего авто во дворе или остановки общественного транспорта рядом.