Собрали Топ-9 самых ярких событий на рынке недвижимости Казахстана в 2023 году.

1. Цены на жильё и арендные ставки оставались стабильными

Цены на новостройки стабилизировались, сообщает Бюро Нацстатистики. Показатели в большинстве регионов практически не менялись. За год средняя цена выросла на 2.8 %. Сейчас 1 кв. м стоит в среднем 491 985 тенге.

На вторичном рынке, как сообщает Krisha.kz, ситуация похожая: за год цены практически не изменились: снижение на 0.6 %. Вторичка немного дорожала с января по март и дешевела с апреля по август. Осенью цены остановились. В зиму рынок вступил без резких перекосов. Как видим, тенденция стабильности продолжается. В итоге средняя цена за 1 кв. м по итогам декабря составила 371 тысячу тенге.

Арендные ставки, по данным Krisha.kz, менялись незначительно. С января по апрель аренда дешевела: —3.5 %. С мая по сентябрь дорожала. С октября цены начали вновь снижаться.
Сейчас самая дорогая аренда в Алматы: 5.7 тыс. тг за 1 кв. м. Самая дешёвая — в Актау: 2.5 тыс. тг. Средняя цена по РК — 3.2 тыс. тг.

2. Спрос на жильё постепенно снижался

За 11 месяцев в РК зарегистрировали более 360 тысяч сделок купли-продажи недвижимости. Это практически столько же, что и в прошлом году. Больше всего сделок пришлось на август (38.8 тыс), когда пенсионерам по выслуге лет разрешили изъять все пенсионные накопления. С тех пор активность на рынке постепенно снижается.

3. План по вводу жилья выполнили

С начала года ввели в эксплуатацию 15.7 млн кв. м жилья, или 134 тысячи объектов: это как многоквартирные, так и частные дома. При этом 60 % возведенного жилья приходится на два мегаполиса — Алматы и Астану.

Всего сдано более 102 тысяч квартир и 32 тысячи частных домов.

4. Предложили новую льготную ипотеку

В 2024 году обещают презентовать новую ипотеку для работающей молодёжи «9-20-25», не имеющей собственного жилья в течение пяти лет:
— 9 % — ставка вознаграждения банка;
— 20 % — первоначальный взнос;
— 25 лет — срок кредита.

Ежегодно намерены выделять по 150 млрд тенге: 100 млрд с рынка, 50 млрд из чистого дохода Отбасы банка. Ипотеку смогут получать около 8 тысяч семей в год. Купить можно будет как первичное, так и вторичное жильё. 

Также, в 2023 году начала по-новому работать ипотека «7-20-25» — её финансирование ограничили 100 млрд тенге в год. В связи с этим банки-операторы принимают заявки в ограниченном количестве, поэтому взять кредит по программе очень сложно. С начала года по 22 декабря по «7-20-25» выдали 5 961 заём на почти 97.5 млрд тенге.

Несмотря на сложности, условия «7-20-25» смягчать не будут, об этом не раз заявлял Нацбанк, поскольку: «государственные льготные программы не должны являться постоянной альтернативой рыночным продуктам, а при желании расширения понадобятся средства из республиканского бюджета или соответствующих нацкомпаний». Напомним: Нацбанк покупает дешевые облигации банков, а они выдают льготную ипотеку под 7%.

Других льготок на рынке жилья нет. В остальных могут участвовать только социально уязвимые категории граждан:

5. Изменили условия жилищных госпрограмм

Весной изменили правила предоставления арендного жилья без выкупа:
— увеличили возраст участников с 29 до 35 лет;
— уменьшили срок аренды с пяти до трёх лет.

Через три года арендаторы обязаны освободить квартиры. За это время им рекомендуется накопить первоначальный взнос для покупки собственного жилья.
Программы по аренде без выкупа действуют только в Астане, Алматы, Шымкенте. Ежегодно в каждом городе предоставляется по 1 тыс. и более новых квартир.
Ежемесячная арендная плата за квартиру составляет 5 000–15 000 тенге.

Кто может получить — здесь.

В ноябре объявили, что хотят более строго отбирать очередников на жильё.

Планируют:
— увеличить срок от пяти до 10 лет, в течение которого не должно быть собственного жилья для постановки в очередь;
— каждый квартал, а не раз в год, «чистить» списки очередников и исключать неподходящих;
— распределять жильё в зависимости от даты постановки в очередь и уровня доходов. Пока не закроют один год, к следующему не будут переходить и т.д.

Какие льготные ипотеки работают в Казахстане

6. Пенсионные пороги не повысили

Интересное решение приняли по поводу порогов достаточности пенсионных накоплений — их не повысили.

Напомним, изменение порогов — процедура ежегодная. Каждый раз они поднимались вместе с ростом различных показателей: минимальной заработной платы (МЗП), базовой пенсии и т.д.

Однако несмотря на то, что МЗП с 1 января вырастет с 70 до 85 тыс. тенге, пороги на 2024 год останутся прежними.

7. Решили помочь детям с учебой и жильём

В 2023 году утвердили проект «Нацфонд-детям». Теперь все несовершеннолетние граждане Казахстана будут получать 50 % инвестиционного дохода от Национального фонда РК в равных долях. Деньги будут начислять ежегодно вплоть до 18-летия.

Первые пополнения намечены на февраль 2024 года. Средства можно будет потратить на обучение или покупку жилья.

Счета будут открывать автоматически — главное проверить, чтобы дети были в базе у родителей (опекунов или официальных представителей). Как это сделать, смотрите тут.

8. Признали, что реформа КСК/ОСИ не доработана

Весной президент заявил, что реформа по замене КСК на ОСИ не доведена до конца и систему самоуправления домов нужно развивать дальше.

Затем, КСК оставили, кооперативам разрешили и дальше управлять многоэтажками, хотя они могли лишиться такого права с 1 июля 2023 года.

Также депутаты начали готовить новые предложения по улучшению работы всех управляющих. Смысл в том, чтобы жильцы поняли, что дом не ограничивается только квартирой и взяли ответственность за него полностью: от подвала до крыши.
Впрочем, такая норма есть давно, последние поправки вступили в силу с января 2020 года. Согласно им, управляющими могут работать:
— прежние кооперативы собственников квартир — КСК,
— новые: объединения собственников имущества — ОСИ;
— простые товарищества — ПТ;
— непосредственное совместное управление — НСУ.

Однако изменений мало. Уже появляются жалобы на новые ОСИ.

Новые поправки депутаты ещё не презентовали, хотя планировали подготовить к концу этого года. Посмотрим в 2024-м.

9. Отбасы банк несколько раз менял условия ипотеки

Не секрет, что Отбасы банк выдаёт в Казахстане большую часть ипотек. И это понятно: при соблюдении некоторых условий кредит можно получить под 5-10 % годовых, в то время как в коммерческих банках средняя ипотечная ставка 20 %.

Ужесточение кредитования в Отбасы началось ещё осенью 2022 года — повышение ставки по промзаймам.

В мае этого года банк ввёл обязательный ОП 2.5 при накоплении от трёх месяцев, а в августе — ограничения на продажу депозитов.

С 15 февраля 2024 года Отбасы снова изменит условия выдачи промежуточного займа:
— Чтобы получить его нужно будет продержать деньги на депозите не менее 6 месяцев.
— Минимальное значение оценочного показателя (ОП) для получения промежуточного займа увеличат до 5.
— Ставки по промежуточному займу понизятся. Сейчас они составляют от 6 до 10 %. С 15 февраля будут от 6 до 8. 5 %.

Напомним, как работает промежуточный заём:

  • Клиент приносит 50 % от стоимости жилья (их зачисляют на депозит в банке).
  • Отбасы банк выдаёт кредит по определённой ставке. При этом вознаграждение банка начисляется на 100 % кредита. А 50 %, которые принёс клиент, находятся на депозите минимум три года. ​
  • После трёх лет имеющиеся 50 % идут в счёт погашения промзайма и клиент переходит на жилищный заём, где ставка составляет 3.5–5 %.

Подробности — здесь.

Скоро новый, 2024 год.
Krisha.kz поздравляет всех читателей с наступающим праздником!

Желаем всем крепкого здоровья, мира, благополучия и удачи на пути к долгожданному жилью!
Надеемся, что 2024 год всем принесёт новые возможности для улучшения жилищных условий и покупки жилья!