Как разделить недвижимость, приобретённую в браке, можно ли поделить жильё, подаренное одному из супругов, и действует ли в этом случае срок исковой давности? Отвечаем на вопросы вместе с юристом.

Согласно казахстанскому законодательству, брачно-семейными признаются отношения, зарегистрированные парой в государственных уполномоченных органах. Брак, заключённый по религиозным обрядам и церемониям, либо сожительство мужчины и женщины не приравнивается к зарегистрированному браку.

При совместном проживании супруги приобретают имущество, которое становится их общей совместной собственностью, независимо от того, на чьё имя в семье оно приобретено либо кем из супругов внесены денежные средства. Изменить эту данность может только брачное соглашение, в котором можно указать доли владения и другие права и обязанности участвующих лиц.

При разделе недвижимости доли каждого из супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними. То есть всё имущество делится 50 на 50. Суд вправе пересмотреть этот пункт, исходя из интересов несовершеннолетних детей /или одного из супругов (если он не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи).

Общие долги при разделе имущества распределяются между мужем и женой пропорционально присуждённым им долям. 

Расторжение брака невозможно без согласия супруги в период её беременности и в течение первого года жизни ребенка. 

Если не получается разделить имущество мирным путём
В этом случае следует обратиться в судебные органы. Для этого нужно прийти в районный суд и подать заявление о расторжении брака и разделе имущества. В нём указать, сколько лет вы состояли в браке, сколько детей родилось, какое имущество приобретено за это время и т. д.




Пример искового заявления

Перечень документов, которые следует предоставить при подаче иска о разделе имущества:
исковое заявление;

  • свидетельство о заключении брака;
  • копия удостоверения личности, паспорта заявителя;
  • копия свидетельства о рождении ребёнка или детей, если их несколько;
  • справки о заработной плате от истца и ответчика (при наличии);
  • оригинал квитанции об уплате госпошлины — 1 % от суммы иска, то есть стоимости имущества;
  • опись совместно нажитого имущества.

Заявление на расторжение брака можно подать онлайн через портал egov.kz, если оно происходит:
— по взаимному согласию, при отсутствии общих несовершеннолетних детей, имущественных и иных претензий;
— на основании решения суда о расторжении брака (его наличие не является основанием для расторжения, супруги могут передумать, поэтому нужно также подать заявление);
— при наличии решения суда о признании супруга (-и) без вести пропавшим, недееспособным, ограниченно дееспособным или при осуждении его за совершение преступления не менее чем на 3 года.
Расторжение брака в судебном порядке производится по истечении одного месяца со дня подачи в суд супругами заявления.

Когда собственность нельзя разделить:
— если недвижимость была приобретена до брака одним из супругов, она всегда будет оставаться его собственностью;
— если жильё было подарено или оставлено в наследство одному из супругов. Законодательно оно не является совместно нажитым;
— если квартира или дом были приобретены после расставания, но до фактического расторжения брака. Правда, доказать факт обособленной самостоятельной покупки сложно, для суда требуется серьёзная доказательная база.

Если жильё приобретено в ипотеку, можно выбрать один из вариантов:

  1. Продажа недвижимости, возврат долга банку, деление оставшихся денег.
  2. Передача жилья одному из супругов, который впоследствии оплачивает ипотеку и выкупает долю второй стороны.
  3. Раздел банком суммы кредита между супругами, которые самостоятельно выплачивают долги, а после делят квартиру пополам.

Срок исковой давности
Требования супругов о разделе общего имущества после трёх лет с момента расторжения брака рассматриваются только при наличии уважительных причин и подаче иска в суд.