Обои в цветочек, ковёр на стене, лакированная стенка и однотонный кафель до середины стены в ванной. По оценке риелторов, на долю таких объектов, интерьер которых принято называть «бабушкиным», приходится более половины рынка. Что делать с ними сейчас, когда чуть ли не главное требование арендатора и покупателя — современный дизайн? Krisha.kz подскажет, как преобразить жильё, расскажет, во сколько обойдётся ремонт, окупится ли он и есть ли альтернативные варианты.

Выгоден ли ремонт?

По мнению экспертов, современный интерьер — решающий критерий при выборе жилья, особенно арендного. Цену диктует спрос: квартиры с «бабушкиным ремонтом» сдаются чуть ли не в два раза дешевле, чем с более свежей обстановкой.

При минимальном вложении в капремонт (от 1 млн тенге) разница между арендной платой может достигать до 50 %. Однако собственники крайне редко и неохотно инвестируют в ремонт и предпочитают довольствоваться стабильной, хоть и меньшей доходностью.

Роман Ширкевич, директор АН RUSH:

— Чаще всего «бабушкин ремонт» можно встретить в домах 1960–1980 годов постройки. На рынке Алматы такая обстановка практически в половине продаваемых квартир. Если говорить об аренде — доля ещё больше. Владельцы зачастую не готовы вкладываться в ремонт. Главная причина — большой срок окупаемости. Если квартира со старым ремонтом сдавалась за 100 000 тенге, то после обновления (затраты составят 2-3 млн тенге) цена вырастет до 150 000 тенге. Таким образом, вложения окупятся только через два года.

Вкладываться в дорогостоящий капитальный ремонт специалисты советуют, только если квартира находится в престижном, деловом районе. В этом случае ремонт просто необходим. Как правило, затраты окупаются за 3–6 месяцев.

Если объект расположен в спальном районе или на окраине, большие затраты неоправданны — лучше сделать недорогой косметический ремонт.

Специалисты не рекомендуют тратить на материалы, мебель и технику более 10–15 % от средней рыночной стоимости квартиры.

Впрочем, есть более бюджетные варианты. Мы попросили экспертов дать несколько советов, как сделать объект более привлекательным с минимальными затратами. Вот они:

Вариант № 1 — генеральная уборка

Самый бюджетный вариант — просто привести квартиру в порядок.
Чаще всего жильё, которое давно не ремонтировалось, захламлено. Это сильно портит впечатление. Нужно выбросить макулатуру, ненужные ковры, разбитые зеркала, шторы, разномастную посуду и прочее. После этого отмыть полы, потолки, окна, плитку — всё должно блестеть. Уборка освежит обстановку и повысит спрос у арендаторов.

Мягкую мебель и ковры (если они в нормальном состоянии) желательно почистить. Если обивка сильно изношена, поможет реставрация. В среднем перетяжка обойдётся в 50 000 тенге (цена зависит от модели и ткани).

Важно освежить кухонный гарнитур. Иногда достаточно просто помыть его, сделать мелкий ремонт и поменять фурнитуру.

Прайс на услуги примерно такой:
— профессиональная уборка — от 5000 тенге;
— чистка мебели — от 2000 тенге/сидячее место;
— чистка ковров — от 700 тенге/кв. м.

Вариант № 2 — точечный ремонт

Необходимо выявить самые острые проблемы: менять ли окна, устанавливать новую ванну или достаточно восстановить эмаль (процедура стоит в среднем 30 000 тенге) и так далее.
Потолки иногда прекрасно отмываются хлорсодержащими средствами. С кафелем сложнее, но и его можно отреставрировать и покрыть специальной краской.

В целом бюджетная «косметика» включает в себя замену обоев, покраску окон, дверей и батарей, обновление напольного покрытия.

Инвесторы не рекомендуют вкладывать в косметический ремонт сумму, превышающую два арендных платежа. Например, если квартира сдаётся за 150 000, на точечный ремонт рационально потратить не более 300 000.

Средние затраты на точечный ремонт составляют 200 000–300 000 тенге.

Вариант № 3 — ремонт за счёт арендатора

Ещё один вариант — сдача квартиры с условием проведения ремонта за счёт арендатора. Затраты войдут в сумму арендной платы за несколько месяцев (зависит затрат). Все условия и смета прописываются в договоре. Подробно об этом можно прочитать здесь.

Вариант № 4 — пустая квартира

Сдавать в аренду абсолютно пустую квартиру выгоднее, чем захламлённую. Многие арендаторы ищут именно такой вариант. После освобождения квартиры её также следует отмыть.

Вывоз мебели — 30 000 тенге (аренда грузовика и услуги грузчиков).
Профессиональная уборка — от 5000 тенге.

Ещё несколько советов:

— При замене обоев или краски на стенах используйте базовый, нейтральный цвет, желательно без рисунка.
— Замените старые розетки и выключатели, лампочки.
— Замените плитку с дефектами. Если нет запасных фрагментов, используйте дизайнерские, декоративные. Затирку в швах также можно освежить самостоятельно.
— Найдите более современные шторы — это может мгновенно преобразить интерьер.
— Добавьте недорогой стильный декор: пледы, подушки, коврик у двери.
— Если необходима бюджетная замена мебели и техники, воспользуйтесь Market.kz.