Первичка vs вторичка: плюсы и минусы

Статьи: Первичка vs вторичка: плюсы и минусы
Автор: | Фото: Денис Зуев

Рассказываем о плюсах и минусах первичной и вторичной недвижимости. 

Новостройки (от застройщика) 

Среди плюсов:

  • новые инженерные коммуникации;
  • чистые подвалы;
  • современные лифты (в большинстве случаев их два — пассажирский и грузовой);
  • просторные подъезды и входная группа;
  • улучшенная наружная отделка;
  • обустроенная территория двора (чаще — огороженная);
  • безопасные детские площадки;
  • свободные планировки (высокие потолки, большие по площади комнаты, дополнительные помещения, например гардеробные);
  • возможность сделать ремонт, не тратя время на избавление от старых обоев и напольных покрытий;
  • наличие в домах I–III класса подземных парковок и специальных парковочных зон для гостей;
  • привлекательная цена на фоне завышенных запросов продавцов вторичного жилья (если речь идёт не об элитной недвижимости);
  • дополнительные механизмы для покупки — рассрочка, ипотека на индивидуальных условиях банков-партнёров по сниженной процентной ставке;
  • минимум рисков, из-за которых сделку могут признать недействительной.

К минусам относятся: 

  • невысокое качество строительства в недорогом сегменте;
  • шум от проходящего ремонта и живущие по соседству строители;
  • строительный мусор на площадке;
  • стройка рядом с домом и строительная техника во дворе (в случае если ЖК ещё строится);
  • прекращение подачи света и водоснабжения из-за проводимых работ;
  • осадка, которую в течение 2–5 лет даёт дом. В СНиПах это учитывается — предусматриваются деформационные швы. Но если в проекте имелись просчёты, то может потрескаться и отпасть керамическая плитка в ванной, перекоситься и поползти обои и т. п.;
  • недостроенная или слабо развитая инфраструктура возле ЖК;
  • экономия на строительных материалах. 

Вторичка 

Основные плюсы:

  • заезжать в квартиру и жить можно если не сразу, то через короткое время. Тут всё уже достроено и проверено;
  • низкие коммунальные и эксплуатационные платежи по сравнению с платой в новостройке;
  • нет скрытых дефектов — трещины и перекосы в конструкции видны сразу;
  • развитая инфраструктура;
  • налаженное транспортное сообщение;
  • обжитой район;
  • во дворах больше зелени;
  • в некоторых случаях можно не делать ремонт первое время.

Недостатки:

  • возраст дома;
  • нередко изношенные несущие конструкции и коммуникации (трубы, электрические сети и т. д.);
  • хаотичная парковка во дворе;
  • риск переплатить в связи с завышенными ценовыми ожиданиями продавцов;
  • наличие соседей-арендаторов;
  • риск признания сделки недействительной из-за появившихся наследников, фальшивых документов, недееспособности хозяина и т. п.

Приведённые выше плюсы и минусы необязательно присутствуют в том или ином формате жилья. Всё зависит от объекта, качества строительства, застройщика, ухода за зданием и др.

В любом случае отдавая предпочтение одному из вариантов, тщательно осмотрите и проверьте потенциальное жильё, ознакомьтесь с оригиналами документов и с опаской относитесь к слишком выгодным предложениям как на вторичном, так и на первичном рынке.



Опубликовано 21 мая 2021 1 комментарий



x