Что делать, если не хватает денег на однушку? Есть ли что-то дешевле? Только комната в общежитии.

Krisha.kz выяснила, чем такое жильё отличается от квартиры, сколько стоит, кому подходит, выгодно ли сдавать его в аренду и к чему нужно привыкнуть. 

Чем общежития отличаются от квартиры 

Общежития бывают разными. Классические, оставшиеся со времён СССР, делятся:
— на коридорные. Кухня и санузлы общие на весь этаж. На этаже может быть более 20 комнат;
— блочные. Этаж поделён на секции, в каждой из которых общая кухня и санузел на 4–6 комнат;
— квартирные. Санузел и кухня персональные. Этот вариант больше похож на отдельную квартиру, но очень маленькую — 10–20 кв. м.

Многие общежития перепланированы до неузнаваемости. Нередко встречаются комнаты с мини-кухнями и санузлами даже в коридорных вариантах. 

Цены 

Насколько комната в общежитии дешевле квартиры? В среднем на 40 %. Но разница, как правило, заключается не в цене за квадрат, а в площади.

Например, комната без санузла в районе Абая — Алтынсарина (район станции метро «Москва») продаётся за 6.3 млн (11 кв. м) — 9.2 млн (18 кв. м). Квадрат стоит около 520 тысяч.
За полноценную однушку в доме напротив просят 17.5–19 млн. Площадь — 33 кв. м. Цена квадрата примерно та же, 530–550 тысяч тенге.

 

Цены на комнаты в общежитиях Алматы
Район Продажа, тг/кв.м. Аренда тг/кв.м.
Алатауский 347 059 2 700
Алмалинский 604 267 5 800
Ауэзовский 540 102 5 700
Бостандыкский 529 447 4 800
Медеуский 459 459 3 510
Жетысуский 402 669 2 700
Турксибский 411 628 2 480
Наурызбайский 425 592 2 500

 

 

 

В Алматы большинство комнат в общежитиях стоят от 5 до 10 млн тенге. Чем ближе к центру, тем дороже. Наличие раковины и косметического ремонта повышает стоимость на 10–15 %. 

Аренда 

При хорошем расположении покупка комнаты — неплохая инвестиция. Комнату в Ауэзовском районе сдают примерно за 100 тысяч тенге, квартиру — за 150 тысяч. При таких ценах общежитие окупится за 6-7 лет, квартира — за 11.

Главный критерий — район. Комнаты в центре или в востребованных микрорайонах охотно снимают посуточно и помесячно. 

Коммуналка: какие особенности 

Большое преимущество комнаты — низкие коммунальные платежи. Но, кроме оплаты привычных услуг за холодную, горячую воду, отопление, расходов на содержание жилья и накоплений на капремонт, есть и специфические взносы, например оплата за душ — 500 тенге в месяц с человека.

Если в комнате нет санузла, платить за воду нужно по общегородскому тарифу за каждого зарегистрированного жильца. Счётчики ставят в основном там, где санузел рассчитан на 2-3 комнаты. 

Что с кухней? 

На общей кухне обычно стоят 2–4 газовые плиты. Пользоваться ими можно свободно. Условия — уборка кухни и мытьё плит по графику.
Посуду и продукты хранят в комнатах. Обеденная зона, микроволновка, чайник тоже личные, в комнате.

 

Стирка 

Здесь всё зависит от условий. Если подведена вода (есть раковина), устанавливают стиральную машину. 

Личный опыт: как живётся в общежитии? 

 

Алтын, 55 лет:
Я живу в комнате уже 10 лет. У меня их две, одну сдаю в аренду. В будущем хочу сделать в обеих ремонт и продать, чтобы купить отдельную квартиру. Но, в принципе, жить здесь можно. У нас соседи дружные, непьющие. Всё есть: вода, газ, отопление, район хороший. Если что-то ломается в общих помещениях, договариваемся с соседями, скидываемся и меняем.

 

Арман, 34 года:
Совет один — надо вести себя так, как мама учила: быть вежливым, уважать других, убирать за собой. В комнате, которую сейчас сдаю, прожил три года после армии. Проблем не было, жили дружно. С отдельной, тем более трёхкомнатной квартирой, конечно, не сравнится, но как старт для самостоятельной жизни — вполне. С кухней, кстати, никаких проблем. Сейчас везде фастфуд, доставки, микроволновки. Общая почти всегда свободна. А вот туалет хотелось бы в комнате.

 

Андрей, 24 года:
Мы молодая семья, недавно купили комнату. Она небольшая, есть сложности с душевой — приходится мыться у родителей. Непривычно отсутствие санузла, потому что я вырос в квартире. Пока на однушку денег нет. Накопим на отдельное жильё и переедем. Пока это неплохой вариант — лучше, чем ничего. Ожидал, что будет хуже.

 

Гульнур, 58 лет:
Я живу в общежитии с 1991 года. Комнату давали ещё от АХБК (Алма-Атинский хлопчатобумажный комбинат) — работала на этом комбинате. Сейчас являюсь старшей по дому. Слежу за чистотой, связываюсь с КСК. Люди разные живут: и одинокие, и семейные. Из недостатков — есть должники по комуслугам. Но ответственных больше: следят за порядком, всё соблюдают. Жить можно, только нужно привыкнуть.

 

Надежда, 42 года:
Живем с дочерью в комнате пять лет. Купили из-за района — самый центр. До этого жили в другом общежитии, но условия были гораздо хуже. Сейчас в комнате есть санузел — почти всё как в квартире, кроме кухни. Но это не проблема, готовим в мультиварке и мини-духовке. Продавать по возможности не будем, выгодно сдавать. Минус — многое зависит от соседей. Перед покупкой советую познакомиться со всеми и расспросить о расходах и порядке.

 

Нурдин, 26 лет:
Комнату сначала снимали, потом выкупили. Взяли очень дёшево, через год таких цен уже не было. Из минусов — постоянно на что-то скидываемся. То душ надо чинить, то домофон, то проводку, то кафель менять. В такие моменты особенно хочется своё жильё, чтобы сделать ремонт под себя. Да и семья растёт. Копим на участок — хотим дом.

Плюсы: 

— комната дешевле квартиры;
— в основном хорошее расположение, развитая инфраструктура;
— низкие коммунальные платежи — в районе 8–10 тысяч тенге;
— маленькую комнату легко отремонтировать и привести в порядок;
— выгодно сдавать. 

Минусы: 

— маленькая площадь при высокой цене за 1 кв. м;
— в коридорных и блочных общежитиях нет личной кухни и санузла;
— старый жилой фонд часто нуждается в ремонте;
— комфорт и обстановка сильно зависят от соседей;
— бывает сложно продать. 


Как выбрать комнату в общежитии 

  • Уточните у продавца тип общежития и что есть в комнате.
  • ​При просмотре обратите внимание на общие зоны и порядок в них.
  • Поговорите с ответственными за чистоту и с соседями.
  • Узнайте, какой ремонт делали недавно, а какой требуется. 

Что проверить 

  1. Убедитесь, что у продавцов есть право собственности. Сравните данные удостоверения личности и договора приватизации или купли-продажи. Попросите у владельца справку об обременениях.
  2. Проверьте коммунальные квитанции. Убедитесь, что нет долгов.
  3. Проверьте электросчётчик и пломбу на нём. Позвоните в районное отделение энергетиков (в Алматы это АО «АЖК») и убедитесь, что счётчик принят на баланс организации.