Сколько стоит аренда квартир в Нур-Султане

Статьи: Сколько стоит аренда квартир в Нур-Султане
аналитика
Автор: | Фото: krisha.kz

Правда ли, что в столице подорожала аренда? Где найти квартиры подешевле? Какова средняя стоимость найма в разных районах города? Krisha.kz изучила рынок предложений и рассказывает о его состоянии и особенностях.

Стоимость аренды квартир в Нур-Султане варьируется от 50 тыс. до 2-3 млн тенге за месяц проживания. Такое расслоение цен вполне объяснимо — в городе сдаётся всё: малометражки на окраинах, квартиры в классических хрущёвках, в ЖК разных классов и годов постройки, элитные апартаменты и др. При этом типичное, среднестатистическое арендное жильё в Нур-Султане всё же существует.

Что сдают
Исследование krisha.kz показало, что в 2019/20 год только 20 % арендных квартир находилось в обычных домах (из них 10 % до 1990 г. постройки). Основную долю рынка, 80 %, занимают новостройки и жилые комплексы.

В исследовании не участвовали объекты с экстремально низкими и высокими ценами, общежития и пригород.

Что касается комнатности, как правило, это однушки и двушки — 80–85 % предложений за год в сегменте аренды. Их средняя площадь составляет 40 и 60 кв. м соответственно. Трёшки встречаются в 15 % случаев. Габариты квартиры зависят от класса жилья, но ориентировочно среди новых трёшек распространён вариант 90–95 кв. м.

Сколько стоит аренда
По данным krisha.kz, в феврале средняя стоимость аренды в Нур-Султане составила 2 423 тенге за квадратный метр. В разрезе районов наиболее низкий индекс стоимости аренды в Сарыаркинском, самый высокий — в Есильском.

В зависимости от состояния и обстановки стоимость аренды квартир, даже в пределах одного дома, варьируется в пределах 20–30 %. Из-за того что весь рынок жилья сравнительно молод, квартир, требующих ремонта, здесь немного, особенно в новых районах города.

Наиболее статусное обходится арендаторам на 50–60 % выше среднестатистической стоимости.

Район Сарыарка
Находится на правом берегу реки Есиль. Первая его часть — старый город, куда попали типовые дома в том числе хрущёвки, построенные для первоцелинников в 50-е. Новостройки появлялись здесь по мере сноса частного сектора (слободки, дачи и др.). Вторая — присоединённые территории, освоенные сравнительно недавно (западнее пр. Сарыарка).

Из-за многоквартирности новостроек и масштабов их ввода они быстро захватили рынок, в том числе арендный. Сейчас порядка 50 % предложений относятся именно к этой категории.

Мониторинг показал, что в данном районе 1 кв. м сдаётся в аренду в среднем по 2 250 тенге. Месяц проживания в однокомнатной квартире обойдётся примерно в 80–90 тыс. тенге, аренда двухкомнатной — 120–126 тыс., трёхкомнатной — 140–160 тыс.

Часть Сарыаркинского района считается «золотым квадратом», где стоимость 1 кв. м чуть ли не вдвое выше среднего — 5 000–6 000 тенге.

Район Байконур
На втором месте в рейтинге цен на аренду квартир — недавно образованный район Байконур. Он составлен из частей Сарыаркинского и Алматинского районов. Сюда вошёл как центр правого берега, так и окраины.

Потенциальным арендаторам при выборе жилья следует помнить, что отдалённые территории пока развиты хуже, их только предстоит освоить. В обжитой и сложившейся части района проблем с транспортом и инфраструктурой нет: действует множество торговых, общественных, спортивных объектов, учебных заведений.

В феврале однокомнатные квартиры здесь сдавали в среднем за 98–100 тыс. тенге, двухкомнатные — 130–140 тыс., трёхкомнатные — 150–160 тыс.

Наиболее дорогая аренда, 3 000–4 000 тг/кв. м, в домах, расположенных на пр. Республики, ул. Кенесары, Габдуллина, Ташенова и др.

Район Алматы
Включает в себя как старую, сформировавшуюся, так и недавно застроенную часть. Как и в других административных зонах, инфраструктура и благоустройство сконцентрированы в центре. Новая часть города продолжает застраиваться.


Встречаются как сравнительно бюджетные объекты со ставкой 1 600–1 800 тг/кв. м в микрорайонах и отдалённых ЖК экономкласса, так и дорогие, где индекс составляет более 4 200–4 300 тг/кв. м (ЖК «Хайвилл», Millennium Park, England и др).

Средняя ставка на арендном рынке Алматинского района — 2 470 тг/кв. м. Однокомнатные квартиры сдают за 115–120 тыс. тенге, двухкомнатные — 140–150 тыс., трёхкомнатные — 170–190 тыс.

Район Есиль
Есильский район, больше известный как левобережье, в отличие от описанных выше, не имел старой застройки. Все объекты возводились вместо дач либо в степи, в связи с чем инфраструктура не везде развита. В этом плане по-прежнему лидирует центр левого берега.

Большинство однокомнатных квартир можно снять за 115–120 тыс. тенге за месяц, двухкомнатных — 140–150 тыс., трёхкомнатных — 185–200 тыс. тенге при небольшой квадратуре и свыше 200 тыс., если апартаменты более просторные и выше класс жилья.

Наиболее дорогая аренда в феврале составляла порядка 5 000 тг/кв. м в таких ЖК, как Expo Plaza, «Зелёный квартал», «На Водно-Зелёном бульваре», «Венский квартал» и др.

В целом рынок аренды Нур-Султана стабилен. Относительно февраля 2019 года изменение стоимости составило 7-8 %.

Как снять хорошую квартиру

  1. Важно определить приоритеты: сколько времени вы готовы тратить на дорогу, требуется ли парковка, куда будете добираться чаще всего? Нужна ли просторная кухня, охраняемая площадка или согласны на бюджетное жильё?
  2. Чтобы поиск оказался успешным, следуйте основным принципам. Будьте объективны в требованиях, не переставайте мониторить рынок и вовремя принимайте решения.
  3. Главная задача — успеть связаться с арендодателем, прежде чем это сделает конкурент. Чтобы объявление не потерялось, добавьте его в «Избранное».
  4. Не забывайте, что на сайте и в приложении krisha.kz доступна сортировка объявлений по цене. Можно также выбрать тип строения, ограничить диапазон допустимой площади и т. д.
  5. Чтобы сэкономить время и не настраивать фильтры каждый раз, используйте пометку «Избранное» в настройках поиска.
  6. Чтобы не стать жертвой мошенников, придерживайтесь правил безопасной аренды и не забудьте о семи обязательных шагах, которые нужно сделать, перед тем как снять квартиру.

Частичная и полная перепечатка данного текста возможна только после разрешения редакции.



Опубликовано 20 февраля 2020 9 комментариев



x