Недвижимость с электронных торгов – это актуально!

Статьи: Недвижимость с электронных торгов – это актуально!
PR

В Казахстане за 2019 год объём рынка электронной торговли увеличился почти вдвое и превысил 700 миллиардов тенге. Доля онлайн-торговли от общего объёма розницы составила 3.7 %, что говорит о существенном потенциале роста данного сегмента рынка. По оценкам экспертов, прирост рынка е-торговли в РК в 2022 году может составить 6 %.

На сегодня в Казахстане действуют более двух тысяч интернет-магазинов. Топ популярных казахстанских интернет-магазинов насчитывает более пятидесяти электронных торговых площадок. В 2019 году количество активных интернет-покупателей среди казахстанцев выросло на 72 % и составило 3.2 миллиона человек, а общее количество онлайн покупок возросло до 40.5 миллиона единиц товаров. Чаще всего казахстанцы покупают онлайн строительные материалы и инструменты, затем одежду и обувь, далее идут косметика, периферийное оборудование и программное обеспечение.


Единая электронная торговая площадка (ЕЭТП)

Многие казахстанцы уже познали все преимущества покупки недвижимости, транспорта, земельных участков и промышленных объектов с электронных торговых площадок. Таких торговых площадок немало, но одна из них отличается тем, что на ней торгуют арестованным имуществом должников. Правила торгов строго регламентируются, и выгоды для покупателей очевидны: удобство и возможность приобретения имущества по цене ниже рыночной.

Единая электронная торговая площадка по реализации арестованного имущества на территории РК etp.adilet.gov.kz — это централизованный интернет-портал, на котором реализуется имущество должников по исполнительным производствам Республики Казахстан. Торги проводятся в соответствии с Правилами реализации арестованного имущества, в том числе на торгах в форме электронного аукциона, утверждёнными приказом министра юстиции РК от 20.02.2015 года № 100 (Правила).

Основные виды товаров — недвижимость (квартиры, дома, земельные участки, производственные комплексы), транспорт грузовой и легковой, машины и оборудование, иногда сезонно — скот. К таким лотам всегда существует повышенный интерес.

Арестованное имущество реализуют государственные и частные судебные исполнители РК. Владельцы имущества — должники, чьё имущество было выставлено на торги в рамках исполнительного производства. Покупатели — любые юридические и физические лица. Образно говоря, ЕЭТП охватывает секторы В2В и В2С.


Чем ЕЭТП отличается от других?

Реализация арестованного имущества жёстко регламентирована. Согласно закону РК «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» от 02.04.2010 года № 269-IV, на имущество накладывается арест, обращается взыскание, далее это имущество выставляется на продажу. Судебный исполнитель должен выполнить ряд поэтапных действий до подачи заявки на торги. Например, если вынесен судебный акт и стороны пришли к согласию или долг погашен, то на основании постановления судебного исполнителя арестованное имущество отзывается с торгов.


Преимущества для участников

Актуальная ЕЭТП действует с октября 2018 года. Специалисты оператора ЕЭТП ведут статистику, консультируют, оказывают помощь в регистрации и решении технических проблем новых участников торгов, что заметно облегчает им работу на ЕЭТП.

Они же отмечают очевидные преимущества для участников онлайн-торгов. Можно купить дом, квартиру, земельный участок, транспорт для личного пользования или технику для работы дешевле среднерыночной стоимости. Каждый день на ЕЭТП появляется порядка 40–60 лотов-предложений по недвижимости, автомобилям, оборудованию и прочим товарам. Аукционы проводятся в онлайн-режиме и прозрачны, все действия автоматически записываются в журналы событий. В любой момент их можно отследить и восстановить при возникновении спорных ситуаций.

Основные технические преимущества ЕЭТП:

  • Время возврата гарантийных взносов составляет один рабочий день после формирования заявки на возврат через личный кабинет, кроме того, ЕЭТП позволяет сохранить гарантийные взносы (в денежном эквиваленте) на балансе в личном кабинете участника. Тем самым выгодно перечислить сумму гарантийного взноса и после использовать её для участия в других торгах, заплатив комиссию за перевод один раз.
  • Повысились безопасность и уровень защиты данных. На новой площадке используется многоуровневое протоколирование разными компонентами системы: база данных, web-сервер, системные журналы действий пользователей и оператора ЕЭТП. Публичный доступ к web-сайту ЕЭТП предоставляется по защищённому протоколу HTTPS.
  • На сайте ЕЭТП в общем доступе опубликованы Правила и Руководство пользователя, также видеоматериалы с подробным описанием действий всех этапов: от регистрации до хода торгов.
  • В личный кабинет ЕЭТП заходят с помощью электронной цифровой подписи (ЭЦП) либо по логину и паролю. Любые действия в системе подписываются ЭЦП: изменение контактных данных, подача и отзыв заявки на торги, подтверждение ценового предложения. Тем самым все действия участников на ЕЭТП защищены и способствуют прозрачному проведению электронных торгов.

Статистика ЕЭТП:

  • Среднее количество участников одних торгов возросло с ноября 2018 года: от 1-2 до 5-7. Максимальное зарегистрированное количество участников торгов за последние полгода — 60 желающих на один лот.
  • С момента работы актуальной ЕЭТП поступило более 17 000 заявок от судебных исполнителей и опубликовано более 12 000 лотов, из них продано 2 624 единицы недвижимого имущества.
  • На данный момент на площадке зарегистрировано более 7 500 участников.
  • Новая система более чем в два раза повысила популярность у судебных исполнителей, количество которых выросло с 416 до 1 095 человек, так как услуга организации электронного аукциона для них бесплатная.


Вперёд в электронное будущее!

Электронная торговля должна и будет развиваться. Это сокращение затрат на содержание магазинов, продавцов, времени на покупку товаров, походы в магазины — вместо этого можно всё заказать домой. Применительно к торговле недвижимостью — удобно просмотреть фотографии и документацию, при необходимости выехать на визуальный осмотр и сделать свой выбор. Участие в торгах на ЕЭТП по реализации арестованного имущества — это ещё и возможность бороться за цены, искусственно зафиксированные рынком, можно установить свою, реальную и честную рыночную цену на открытых торгах.

Электронная торговля уже твёрдо закрепилась в нашей жизни. Это наше будущее и настоящее, ведь возможности электронной коммерции с каждым днём расширяются.

На правах рекламы.



Опубликовано 9 апреля 2020 Комментарии отключены



x