На сколько подорожало жильё в РК за полгода

Статьи: На сколько подорожало жильё в РК за полгода
аналитика
Автор:

В первом полугодии 2020 года на рынке жилья РК преобладала положительная динамика. В среднем цены предложений на квартиры выросли на 6 %. Прирост стоимости относительно января произошёл во всех регионах, однако в ряде городов положение оказалось нестабильным, и динамика меняла направление.

Лидирует в рейтинге роста стоимости жилья Усть-Каменогорск. Ценовой максимум обновлялся ежемесячно, кроме мая, когда индекс почти не изменился. Относительно января средняя цена за 1 кв. м выросла на 11.8 % и достигла 252 020 тенге.

В Таразе прирост составил 9.2 %. Ситуация с динамикой здесь аналогичная: наиболее стабильными были апрель и май. Цена за квадрат в июне составила 186 960 тенге. В среднем с каждым периодом индекс увеличивался на 1.8 %. Линия тренда — восходящая.

Похожая история в Семее. Индекс цен за полгода вырос на 8.8 %. Максимальный прирост наблюдался в феврале (+3 %), снижение — в апреле (—0.2 %). Актуальный показатель стоимости равен 206 940 тенге за квадрат и является рекордным для региона.

В Уральске прирост цен с начала года равен 8.6 %. Наибольшее повышение произошло в марте (+3.67 %). В среднем в июне квадратный метр оценивался продавцами в 222 180 тенге.

В Павлодаре ситуация несколько отличается. Ценовой максимум здесь обновлялся каждый месяц. В июне стоимость единицы площади достигла 210 940 тенге, что на 8.1 % больше, чем в январе. Средний темп прироста — 1.6 % в месяц.

В Шымкенте динамика также планомерно возрастающая. В среднем к стоимости прибавляется порядка 1.5 % в месяц. Относительно начала года стоимость квадрата выросла на 7.9 % и достигла 268 720 тенге.

В Петропавловске квадратный метр оценивается в 250 380 тенге. Это на 7.8 % выше, чем в январе. Отрицательная динамика зафиксирована в мае.

В Караганде темп и направление динамики менялись неоднократно. До марта отмечался стабильный прирост, в апреле произошло снижение (—1.47 %), за которым последовал очередной подъём цен. Последний месяц изменений практически не происходило. Относительно января средняя стоимость предложений выросла на 7 % и составила 247 420 тенге.

В Кокшетау с начала года прирост составил 6.7 %. Актуальная стоимость единицы площади — 232 140 тенге. Здесь можно выделить два периода роста показателей: с января по март и с мая по июнь. В апреле и мае цены были стабильными.

В Талдыкоргане квадратный метр оценивается продавцами в 228 060 тенге, что на 6.1 % больше, чем в январе. Снижение отмечалось в марте (—2.66 %) и мае (—0.23 %), из-за чего темп прироста ограничился 1.2 % в месяц.

На 5.3 % за полугодие выросли цены в Актобе. Квадратный метр оценивается в 159 140 тенге. Максимальный прирост (+1.77 %) наблюдался в марте. Отрицательная динамика отмечена в апреле (—0.45 %). В среднем цены росли на 1 % в месяц.

В Кызылорде ситуация значительно отличается от других регионов. Динамика здесь неустойчива. Прирост наблюдался в марте и мае, снижение — в феврале, апреле и июне. Относительно января стоимость квадратного метра возросла на 4.7 % и составляет сейчас 143 620 тенге.

Алматы не вошёл в число городов со значительным изменением стоимости. В июне средняя цена за квадрат составляла 440 500 тенге, что на 4.7 % больше, чем в январе. При этом максимум здесь пришёлся на апрель (445 300 тг/кв. м). Темп прироста невысокий — порядка 0.9 % в месяц.

В Костанае динамика была стабильной и ограничилась 4.5 % за полугодие. В среднем 1 кв. м оценивается продавцами в 223 480 тенге.

В тройку городов, где изменения минимальны, вошли Нур-Султан, Атырау и Актау.

В столице ситуация нестабильная. Периоды роста чередовались со снижением. В июне показатель равнялся 347 920 тенге за квадрат. Это на 2.8 % больше, чем в январе. Ценовой максимум наблюдался в марте (348 600 тг/кв. м), минимум — в мае (341 500 тг/кв. м). В среднем за месяц цены с учётом снижения повышались на 0.5 %.

В Атырау прирост за полгода составил 1.3 %. Снижение наблюдалось в феврале и апреле, наибольший прирост — в марте. Актуальная стоимость квадрата составляет 266 800 тенге.

Наиболее стабильная ситуация в Актау. Квадратный метр здесь предлагают по 201 400 тенге, что всего на 0.3 % выше, чем в январе. Существенно снижался индекс в апреле и мае. Ценовой максимум наблюдался в марте.

Что касается изменений за июнь, то в среднем цены в РК выросли на 1.3 %. В Уральске, Семее и Усть-Каменогорске прирост составил 2.7, 2.3 и 2.2 % соответственно. Отрицательная динамика наблюдалась только в Кызылорде (—0.9 %).

Сейчас ценовой рейтинг городов выглядит так:

 
Город тенге/1 кв. м
Алматы 440 500
Нур-Султан 347 920
Шымкент 268 720
Атырау 266 800
Усть-Каменогорск 252 020
Петропавловск 250 380
Караганда 247 420
Кокшетау 232 140
Талдыкорган 228 060
Костанай 223 480
Уральск 222 180
Павлодар 210 940
Семей 206 940
Актау 201 400
Тараз 186 960
Актобе 159 140
Кызылорда 143 620

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Относительно ценовых тенденций аналитики krisha.kz считают, что ситуация развивается прежде всего под влиянием курса доллара. Иностранная валюта по-прежнему остаётся в приоритете как у продавцов, так и у покупателей.

На некоторые регионы влияет возросшая ипотечная активность и изменение структуры рынка, однако такое воздействие ограниченно.

Если экономическая ситуация и возможности покупателей не изменятся, положительная динамика на рынке сохранится и во втором полугодии.



Опубликовано 23 июля 2020 136 комментариев



x