На сколько подорожало жильё в РК

Статьи: На сколько подорожало жильё в РК
аналитика
Автор: | Фото: krisha.kz

В 2019 году на рынке жилья Казахстана преобладала устойчивая положительная динамика. Прирост средних цен предложений наблюдался в 15 из 17 регионов. В 13 из них в декабре был обновлён ценовой максимум.

На сайте krisha.kz либо в мобильном приложении вы можете ознакомиться со стоимостью 1 кв. м любой квартиры при продаже и общей стоимости при сдаче в аренду, а также понять, насколько она выше или ниже от аналогичных предложений в этом городе и районе (учитываются комнатность, тип и год постройки дома). Найти эту информацию можно на странице понравившейся квартиры, в самом низу объявления.

Относительно декабря 2018 года ценовой показатель в РК вырос на 9.4 %.
Наибольшая положительная динамика отмечается в Усть-Каменогорске (+21.9 %). Это 217 200 тенге за квадратный метр — максимальный индекс за 3.5 года, согласно статистике krisha.kz. При этом цены ещё не вернулись на уровень, который держался до дедолларизации и курсовой дестабилизации.

В Талдыкоргане положительная динамика равна 20.3 %. Единица площади выставляется на продажу за 206 660 тенге. Это наибольший показатель не только за год, но и за всю историю наблюдений в данном регионе (с 2015 года).

В Петропавловске индекс вырос на 17.1 %. В декабре 1 кв. м стоил рекордные для последних лет 227 800 тенге. Нельзя сказать, что это уникальное значение для региона. Примерно такой была средняя стоимость квадрата в первом квартале 2016 года.

В Шымкенте прирост составил 15.1 %. Индекс стоимости здесь поднимался ежемесячно и достиг в конце года 244 040 тенге за квадратный метр. Однако, как и во многих других регионах, цены попросту приблизились к показателям четырёхлетней давности.

В пятёрке «подорожавших» городов оказался и Алматы. Индекс вырос на 12.6 %. За квадратный метр продавцы просят в среднем 409 180 тенге, тогда как в 2018 году — 363 250 тенге. Наибольший прирост в 2019-м наблюдается в декабре: +3.1 %. Актуальные цены предложений соответствуют тем, что были в 2015-м — начале 2016-го, когда в пересчёте долларовых цен на тенге отмечался абсолютный рекорд за всю историю наблюдений (с 2008 года).

В Караганде средняя стоимость предложений увеличилась на 12.3 %. Декабрьский показатель составляет 226 240 тенге за квадрат. Он обновил максимум последних четырёх лет, но ещё не достиг тенгового уровня 2015-2016 года.

В Кокшетау — аналогичная годовая динамика. В среднем продавцы просят 214 440 тенге за квадрат. Интенсивный прирост начался в июле, максимальное изменение приходилось на октябрь (+2.06 %). Как и в других городах, здесь почти восстановлены додевальвационные цены.

В Таразе за год цены выросли на 12.2 %. Единица площади выставляется по стоимости 171 460 тенге. Примерно таким же был индекс во втором квартале 2016 года.

В Павлодаре прирост равен 11.4 %. Средняя цена предложений достигла 192 100 тенге за квадрат. Это максимум за четырёхлетнюю историю наблюдений.

На 9.5 % вырос индекс в Костанае. Единица площади здесь стоит 211 840 тенге. Положительная динамика в прошлом году была устойчивой, её темп ускорился во второй половине года.

В Семее прирост цен за год также равен 9.5 %. Первые четыре месяца наблюдалось снижение индекса, однако в мае ситуация изменилась. В декабре показатель достиг 184 340 тг/кв. м.

В Уральске годовая динамика равна 9 % (200 340 тенге за квадрат). История изменений мало отличается от других городов: стабильный первый квартал, динамичная середина года и, как итог, обновление ценового рекорда последних лет.

В Нур-Султане изменения незначительны: прирост ограничился 2.3 %. Квадратный метр предлагают по 339 440 тенге. В течение года динамика была нестабильной и постоянно меняла направление. Наименьший в этом году показатель зафиксирован в апреле (326 400 тенге), максимальный — в декабре. Примерно столько же стоил 1 кв. м (в пересчёте долларовых цен на тенге) в начале 2015 года, до девальвации.

Прирост цен в Актобе составил 2.1 %. Индекс равен 149 740 тенге за квадратный метр. Начало года выдалось стабильным. Далее, в июне, последовало снижение, затем начался рост. Впрочем, на протяжении трёх лет ситуация практически не менялась, показатели придерживаются одного уровня.

В Атырау преобладала отрицательная динамика. Наименьший индекс зафиксирован в сентябре: 250 500 тг/кв. м, наибольший — в марте: 265 075. Актуальная стоимость равна 259 980 тг/кв. м. Это всего на 0.9 % больше, чем в декабре 2018 года.
В отличие от других городов цены не спешат наверстать произошедшую после девальвации и дедолларизации коррекцию.

Снижение наблюдается в двух городах РК.

В Кызылорде индекс за год просел на 2.1 %. Единица площади стоила в декабре порядка 135 540 тенге. Ценовой максимум приходился на февраль: 138 600 тг/кв. м, минимум — на июнь: 134 525. Примерно такой уровень цен держится здесь в течение двух лет.

Также отрицательная динамика характерна для Актау. Средняя стоимость квадратного метра за год снизилась на 3 %, до 200 420 тенге. Линия тренда меняла направление пять раз, но так и не стабилизировалась. Впрочем, относительно прошлых лет снижение замедлилось.

Среди общих причин изменения стоимости следует отметить сохраняющуюся условную привязку к курсу доллара. Зависимость не всегда прямая: иногда продавцы ориентируются на негативные ожидания, опережая события. В ряде регионов высокая динамика обусловлена затянувшимся восстановлением цен после шока девальвации и дедолларизации. В целом в большинстве городов ситуация постепенно возвращается на уровень 2015-2016 года.

Незначительное влияние может оказывать возросшая активность на ипотечном рынке. По данным Нацбанка, за год объём кредитов вырос более чем на 30 %. Произошло это после запуска новых кредитных программ и субсидий.

Объективных предпосылок для изменения стоимости, связанных со спросом, уровнем жизни, темпами ввода и другими факторами, пока нет.

Следует отметить, что фактическая цена продажи объекта зачастую отличается от запрашиваемой (публикуются средние цены предложений), и на рынке по-прежнему уместен торг. Однако выборочное наблюдение и опрос продавцов в наиболее востребованном сегменте показали, что готовность снижать цену несколько ограничилась. Как правило, уступка составляла порядка 4-5 %. Кроме того, в течение года меняется и структура рынка, что также влияет на индекс.

Ценовой рейтинг
Лидирует Алматы. Квартира площадью 40 кв. м при текущем индексе продаётся примерно за 16 млн тенге. Второе место занимает Нур-Султан — 13.6 млн, третье — Атырау с 10 млн.

Наиболее дешёвое жильё — в Таразе, Актобе и Кызылорде. В среднем 40 кв. м здесь могут стоить порядка 6 млн тенге.

Частичная и полная перепечатка данного текста возможна только после разрешения редакции.

 


Опубликовано 16 января 2020 44 комментария



x