За последние несколько лет в большинстве городов РК подорожало жильё. Аналитики krisha.kz, сопоставив цены на квартиры за июль 2020-го и аналогичный период 2016 года, обнаружили, что прирост составил от 0.6 до 60 % в зависимости от региона.

Рейтинг городов с наибольшим приростом цен возглавил Талдыкорган. Стоимость в июле 2020-го составила 230 150 тенге за квадратный метр. Это на 60.8 % выше, чем в июле 2016 года, когда в регионе на фоне кризиса и дедолларизации наблюдалось ценовое дно.

На втором месте Усть-Каменогорск. Текущий уровень цен равен 256 475. В июле 2016-го квадрат стоил в среднем на 41.2 % дешевле — 181 675 тенге.

Подобная динамика в Петропавловске. Единица площади в 2016 году стоила 183 225 тенге, что на 41.1 % меньше, чем сейчас. В июле 2020 года квадратный метр оценивался в среднем в 258 550 тенге.

В Атырау прирост составил 40 %. В среднем продавцы просят за 1 кв. м 268 850 тенге вместо 192 000 тенге, актуальных в 2016-м.

В Павлодаре цены предложений выросли на 27.3 %. В июле этого года квадратный метр стоил 214 250 тенге вместо 168 240 тенге в 2016-м.

В Семее прирост составил 22.5 %. Единица площади 4 года назад стоила 169 600 тенге. В июле 2020-го — 207 750 тенге.

В Кокшетау динамика подобная — 22.4 %. Квадрат жилья оценивается в 233 150 тенге, в 2016 году — в 190 500 тенге.

В Алматы цены предложений выросли на 22.2 %. Сейчас показатель равен 448 525 тенге против 367 025 тенге в 2016-м.

В Шымкенте динамика ограничилась 20.6 %. Сейчас квадратный метр предлагают по 272 750 тенге вместо 226 150 тенге.

Ещё более спокойной оказалась динамика в Костанае (17.8 %), Караганде (17.6 %) и Таразе (15.4 %): 224 425, 250 475 и 190 825 тенге за 1 кв. м в июле текущего года.

В Уральске прирост ограничился 14.2 %. В 2016-м квадратный метр оценивали в 196 050 тенге. В июле 2020-го его средняя стоимость достигла 223 875 тенге.

Городом с наименьшей положительной динамикой оказался Нур-Султан. Прирост цен составил всего 0.6 %. Сейчас за квадратный метр просят порядка 345 625 тенге, в 2016-м — 343 600 тенге.

Среди 17 исследуемых городов три оказались с отрицательной динамикой: Актобе, Кызылорда и Актау.

В Актобе индекс просел на 7.5 % и составил в июле этого года 159 725 тенге вместо 172 000 в июле 2016-го.
В Кызылорде снижение более значительное: —20.7 %. Ценовой показатель равен 143 475 вместо 180 925 тенге.
Наибольшая отрицательная динамика отмечается в Актау. Единица площади потеряла в цене 36.1 % и оценивается в 203 025 тенге против 317 825 тенге, актуальных в 2016 году.

В среднем по городам РК уровень цен с 2016 года вырос на 14.7 %.

Наибольшее влияние на ситуацию, несмотря на официальную дедолларизацию, оказал курс инвалюты, который за 4 года вырос примерно на 25 %. В наименьшей степени повлияло оживление кредитования, общая инфляция, изменение структуры рынка и другие факторы.

Стабильность цен в Нур-Султане, вероятно, связана с преобладанием первичного рынка. Снижение в отдельных городах может являться следствием переоценки жилья в регионах в более раннем периоде.

Анализируя динамику цен за год (относительно июля 2019 года), эксперты «Крыши» выделяют Усть-Каменогорск: +33.9 %, Талдыкорган: +25.1 %, Караганду: +22.8 %, Петропавловск: +22.5 % и Павлодар: +19.9 %. В Алматы индекс вырос на 16.8 %, в Нур-Султане — на 4.6 %. Наиболее стабильными оказались цены в Актау: +0.7 %.

За последний месяц средняя стоимость квартир в городах РК изменилась незначительно, в среднем прирост составил 1.1 %.