Инвестиции в Таиланд: перспективы и доход

Статьи: Инвестиции в Таиланд: перспективы и доход
PR

Таиланд — волшебная страна, ожившая сказка, прекрасная жемчужина Азии. Такими или похожими эпитетами награждают это место посетившие его туристы.
Поездки в Таиланд сейчас доступны почти каждому, кто любит путешествовать, и каждый найдет здесь свое. Кто-то проведет отпуск на мягком песочке у теплого моря на пустынном острове, кого-то привлечет дайвинг или рафтинг, кому-то захочется окунуться в мир ночных развлечений, на кого-то снизойдет откровение среди святынь в буддийском храме, а кто-то, разглядев перспективы удивительной страны, решиться быть инвестором в апарт-отели, получая гарантированный доход с аренды.

Турпоток в страну увеличивается каждый год. Таиланд в 2018 году вошел в десятку самых посещаемых стран мира. Как следует из данных, предоставленных Министерством туризма и спорта Таиланда, за прошлый год страну посетило более 38 млн иностранцев. Бангкок в ежегодном рейтинге городов по популярности среди иностранных туристов занимает первое место уже третий раз подряд. В ведущую двадцатку вошли еще два таиландских направления — Паттайя и Пхукет.

Многие из туристов, не устояв перед Страной улыбок, покупают здесь недвижимость и даже рассматривают королевство как одно из мест постоянного проживания в ближайшем будущем.

Экономика Таиланда — это 2-я крупнейшая экономика в Юго-Восточной Азии (после Индонезии). По размеру ВВП — 662 млрд долл. США (чуть меньше, чем Казахстан, Украина, Беларусь вместе взятые) — страна занимает 25-е место в мире, и это уже давно не банановая республика. Размер ВВП на душу населения — 10 300 долларов США (Россия — 18 000, Китай — 9 300).

В общем и целом инвесторы считают Таиланд хорошим местом для ведения бизнеса и активно вкладывают средства в его экономику: приобретают жилую и коммерческую недвижимость, открывают свои фирмы и производство. Согласно различным рейтингам, Таиланд прочно находится во второй десятке стран мира по привлекательности для иммиграции и прочно входит в топ-3 стран Азии в рейтинге лучших стран для ведения бизнеса.

Инвестиционная привлекательность недвижимости в Таиланде

Рынок недвижимости в Таиланде развивается быстрыми темпами. Так, доля иностранных покупателей недвижимости составляет более 60 %, а русскоязычные составляют более 35 % покупателей недвижимости в Паттайе. В Паттайе недвижимость не только доступна, но и высокодоходна, и высоколиквидна. Эксперты по недвижимости со всего мира говорят и пишут о перспективности рынка недвижимости в Таиланде. Прогнозируется удорожание недвижимости, потому как вообще на курортную недвижимость всегда будет повышенный спрос. Повышенный спрос растет из-за того, что турпоток в Таиланд увеличивается год от года.

ВИДЫ НЕДВИЖИМОСТИ
Кондоминиум — многоквартирный дом. Иностранец имеет право приобретения квартиры в кондоминиуме в рамках иностранной квоты. Это 49 % от всей жилой площади дома. Покупая квартиру в этой квоте, иностранный покупатель становится 100%-м собственником квартиры. Эту квартиру он может сдавать, продавать или передавать по наследству.

Кондотель — также многоквартирный дом. Приобретая в нем квартиру, вы получаете право на долю прибыли (обычно 6–10 %) с аренды определенного юнита (квартира) и возможность проживания в данном юните ограниченное время в году (обычно 1-2 недели). Иными словами, вы покупаете номер в отеле. И будете получать процент, утвержденный администрацией кондотеля. Жить в нем можно только в сроки, установленные администрацией.

Апарт-отель объединяет в себе свойства апартаментов (квартир) и отелей (гостиниц). В сущности, апарт-отель — это и есть гостиница, номера которой оборудованы как квартиры.

Дома со своим участком или виллы — отдельно стоящие дома (как правило, находятся в охраняемых поселках). Так как иностранец не имеет право покупать землю в Таиланде, покупка вилл осуществляется либо через договор долгосрочного лизинга, либо через учреждения тайской компании и приобретение дома через нее.

Право собственности
Первое, что надо знать про недвижимость в Таиланде, это разница форм собственности — фрихолд и лизхолд.
Фрихолд (Freehold) — это аналог частной собственности.
Лизхолд (Leasehold) — это ограниченное по времени владение, или условно его можно назвать долгосрочной арендой. Согласно тайскому законодательству, максимальный срок аренды для недвижимости составляет 30 лет, который может быть продлен еще два раза по 30 лет, таким образом максимальный срок владения такой недвижимостью составит 90 лет. Оформление апартаментов в лизхолд имеет преимущество по оплате расходов, может быть зарегистрировано на физическое лицо-нерезидента, ограничения ощутимы в момент передачи прав третьим лицам.

Собственность иностранцев в жилищных кондоминиумах наиболее юридически простая форма приобретения прав на недвижимость в Таиланде.

ВИЗА И ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО

Таиланд входит в число самых востребованных туристических направлений в Юго-Восточной Азии. Все больше состоятельных семей и пенсионеров выбирают Таиланд не только для отдыха, но и для постоянного проживания из-за комфортного климата, богатой природы и развитой инфраструктуры страны.

Есть несколько вариантов виз для постоянного проживания в Таиланде.
1. Пенсионная виза. Выдается лицам, достигшим 50-летнего возраста.
2. Ученическая виза. Выдается лицам, которые посещают языковые курсы в Таиланде.
3. Рабочая виза. Ее получают те, кто официально работает в Таиланде или открывает свой бизнес.
4. Визы элитклуба. Эта программа позволяет иностранным гражданам получить специальную долгосрочную визу для проживания в Таиланде на срок от 5 до 20 лет. Помимо визы участникам предлагается уникальный комплекс услуг и привилегий.

Для желающих посещать Таиланд без ограничения по времени предлагается на выбор несколько вариантов:

Elite Easy Access — один из более популярных вариантов у бизнесменов и экспатов в качестве временного посещения Таиланда. Для получения визы с правом долгосрочного посещения страны в течение пяти лет необходим разовый взнос размером 16 000 USD. Ограничений по возрасту, а также ежегодных оплат не предусматривается. Виза долгосрочная, не подлежит передаче, при этом она может быть улучшена до опции Elite Ultimate Privilege, стоимость которой составит примерно 50 000 USD.

Elite Family Excursion — проживание на территории страны в течение пяти лет для каждого члена семьи (минимум два человека). Предусматривается разовый взнос в размере 25 000 USD за обоих кандидатов. А также необходимое внесение взноса за каждого иждивенца (родители, дети, супруг (-а) и т. д.) в размере 10 000 USD). Ограничений по возрасту, а также ежегодных оплат не предусматривается. Виза долгосрочная не подлежит передаче. В данный пакет входят дополнительные VIP-привилегии, такие как трансфер в аэропорт на международные рейсы, а также консьерж-сервис (государственный).

Elite Superiority Extension — виза резидентская сроком на 20 лет для тех, кто делает разовый взнос в размере 32 000 USD. Ограничений по возрасту, а также ежегодных оплат не предусматривается. В данный пакет входят дополнительные VIP-привилегии, такие как трансфер в аэропорт на международные рейсы, а также консьерж-сервис.

Виза выдается после подачи заявления примерно через месяц, и забрать ее можно в международном аэропорту Таиланда.

ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ТАИЛАНДЕ
Если вы решили приобрести недвижимость за рубежом, мы предлагаем вам подойти к этой задаче не просто как к покупке квартиры у моря, а рассмотреть вариант получения с ваших вложений гарантированного дохода.

В отличие от других сценариев, где вы должны постоянно что-то предпринимать, чтобы получать доход, владение доходной недвижимостью позволит вам построить пассивный источник дохода, при котором ваше участие будет минимальным. Другими словами, вы спите, а ваши вложения работают на вас.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ
• Приобретение апартаментов в Таиланде (Паттайя, Пхукет, Самуи) с гарантированной доходностью 9 % в год. Выплата доходности не зависит от заполняемости апартаментов.
• Покупка апартаментов предусматривает два варианта: собственность (freehold) или долгосрочный лизинг (leasehold).
• При условии лизинга по окончании срока контракта компания выкупает у инвестора квартиру по цене покупки в той же валюте, в которой была совершена покупка плюс бонусы, в зависимости от срока, на который заключен контракт (5, 10, 15 или 20 лет).
• На время строительства проекта возможно воспользоваться беспроцентной рассрочкой. Доходность будет выплачиваться после 100%-й оплаты.
• Для инвесторов, полностью оплативших стоимость апартаментов до завершения строительства, предусмотрен бонус в виде cashback в размере 10 % в год за период между оплатой и сдачей в эксплуатацию.
• Выплата доходности и выкуп производятся в любой из трех валют (местная валюта, в долларах США или евро). Счет инвестора для оплаты может быть в любой стране.
Таиланд — страна не только прекрасных улыбок, тепла, но также больших инвестиционных возможностей и перспектив! Расширяйте свои горизонты.

Получить подробную информацию по апартаментам с гарантированной доходностью:
+7 777 274 7999 Елена Грива
+7 (727) 272 63 53

Агентство недвижимости Grand Estate Company

 

На правах рекламы.



Опубликовано 8 мая 2019 1198 просмотров Комментарии отключены



Читайте «Крышу» где удобно!

youtube facebook instagram vk
x