А вы уверены, что ваша недвижимость действительно принадлежит вам?

Статьи: А вы уверены, что ваша недвижимость действительно принадлежит вам?
PR

Некоторые клиенты после приобретения недвижимости по договору о долевом участии в жилищном строительстве либо предварительному договору купли-продажи не спешат оформлять ее в собственность. Чем это грозит, рассказала руководитель отдела по работе с клиентами (ОРК) Зарина Келимбетова.

— Хотелось бы пояснить, что факт подписания вышеуказанных договоров не подтверждает ваше право на имущество. В этой связи приведу несколько распространенных причин для оформления недвижимости в собственность.

Право свободно распоряжаться своей недвижимостью, возможность продать ее, использовать в качестве залога либо подарить принадлежит лишь собственнику. Государственная регистрация прав на недвижимость является обязательной процедурой, которая подтверждает право на имущество. Наличие предварительного договора купли-продажи либо договора о долевом участии в жилищном строительстве не подтверждает прав на недвижимость, данные документы скорее являются организационными, они предшествуют процессу заключения основного договора (договора купли-продажи/договора передачи) на основании условий, определенных в них. Регистрация прав на недвижимость необходима для того, чтобы стать ее полноправным хозяином.

После смерти собственника зарегистрированное имущество переходит наследникам в соответствии с законодательством РК. В случае если право собственности на недвижимость ранее не было оформлено, наследники смогут принять в собственность объект недвижимости на основании свидетельства о праве на наследство либо по решению суда.

Также бытует мнение, что, не приняв в собственность недвижимость, можно избежать выплаты налога. Однако такое мнение является заблуждением. Налог на недвижимость придется платить в полном объеме в любом случае. Кроме того, за нарушение срока подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество законодательством РК предусмотрен штраф.

В соответствии с п. 1 ст. 9 закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» № 310 от 26 июля 2007 года следует обратиться с заявлением о государственной регистрации не позднее шести месяцев с момента получения правоустанавливающих документов.
Статьей 460 КоАП РК установлена административная ответственность за нарушение физическими и юридическими лицами установленного законом срока подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это влечет штраф: на физических лиц в размере 10 МРП, на юридических лиц в размере 20 МРП.

Не стоит тянуть время с оформлением недвижимости в собственность, отсутствие надлежащим образом оформленных документов фактически лишает вас возможности свободно пользоваться и распоряжаться своим имуществом, к тому же это возможность избежать массы проблем в будущем.

На правах рекламы.



Опубликовано 21 августа 2019 Комментарии отключены



x