Аренда жилья в Алматы: что, где, почём

Статьи: Аренда жилья в Алматы: что, где, почём
аналитика
Автор: Алина Буравцева | Фото: ТАСС, krisha.kz

Несмотря на развитие новых ипотечных программ, потребность в аренде пока не снижается. Это подтверждает и устойчивый спрос, и цены, которые на протяжении длительного периода остаются стабильными. При этом разбег цен удивляет: минимальный уровень арендных ставок на квартиры составляет порядка 1 000 тенге за единицу площади, а максимальный зачастую превышает 10 000 тг/кв. м.

Как сориентироваться на столь разношёрстном рынке жилья и не прогадать с выбором, где искать наиболее доступные, оптимальные средние либо самые комфортные варианты? В этом вам поможет наш материал.

Ценовой рейтинг районов

Как показал анализ данных krisha.kz (актуальные арендные ставки в категории «От хозяев»), в октябре этого года аренда квадрата обходилась в среднем в 2 400 тенге. Наименьшая стоимость найма жилья наблюдается в Алатауском (1 835 тг/кв. м), Турксибском (1 889 тг/кв. м), Жетысуском (1 880 тг/кв. м) и Наурызбайском (1 970 тг/кв. м) районах. Такие показатели связаны с расположением, состоянием, форматом и другими параметрами жилья в указанной местности.

Далее на шкале цен расположился Ауэзовский район (2 314 тг/кв. м), затем Алмалинский (2 930 тг/кв. м). На втором месте — Бостандыкский район со средней стоимостью найма 3 334 тенге за единицу площади в месяц. Лидером стал Медеуский район, где владельцы запрашивают порядка 3 385 тенге за квадрат ежемесячно.

Однако необходимо помнить, что даже в пределах одного и того же района или комнатности показатели отличаются, и порой значительно.

Что предпочитают арендаторы?

По данным поисковых запросов «Крыши», наибольшей популярностью пользуются однушки. На их долю приходится более половины обращений. При этом, судя по статистике, основная масса пользователей рассчитывает на сумму до 70 и до 100 тысяч тенге. Многие предпочитают Бостандыкский, Ауэзовский и Алмалинский районы.

Экстремальный эконом: дешевле не бывает

Самое дешёвое арендное жильё в Алматы к сегменту полноценных квартир, разумеется, не относится. Как правило, это комнаты без душа и ванны в импровизированных общежитиях на окраине города. Площадь варьируется от 8 до 16 кв. м, цена — от 30 тысяч тенге за месяц.

На втором месте — комнаты в приватизированных общежитиях в Алматы либо малометражные квартиры в пригородных новостройках. Такое жильё обойдётся примерно в 40 000–50 000 тенге ежемесячно без учёта коммунальных платежей.

Яркий пример — ЖК «Северное кольцо» в Жетысуском районе или старые городские малосемейки.

Недостатками таких вариантов являются отдалённость от центра, теснота, отсутствие необходимых условий для проживания семьи. При этом как временное жильё для одного человека они вполне годятся.

Если ремонт был сделан относительно недавно и к тому же объект расположен более удачно, стоимость может составлять порядка 60 000–65 000 тенге.

Что можно снять за 70–100 тысяч тенге?

Компактные однокомнатные квартиры в спальных микрорайонах, если они не в идеальном состоянии или малогабаритны, обойдутся примерно в 70 000 тенге.

В случае если это типовая однушка площадью около 33 кв. м, то стоимость зачастую равна 75 000–85 000 тенге.

Аренда полноценной однокомнатной квартиры со всем необходимым, в хорошем состоянии стоит порядка 90–100 тысяч тенге в месяц. Чем ближе к центру, тем выше этот показатель.

В конечном счёте стоимость найма однушки в центре приблизительно соответствует цене за аренду трёхкомнатной квартиры, но в более отдалённых районах.

Арендная математика, или Почему так дорого?

Средний уровень арендной стоимости в микрорайонах варьируется от 2 000 до 2 500 тенге за 1 кв. м в зависимости от расположения и года постройки дома.
Ближе к центру он составляет уже порядка 3 000 тенге за единицу площади, а в так называемом золотом квадрате нередко превышает планку 3 500 тенге за квадрат в месяц.
Отдельную категорию составляют новостройки, расположенные в востребованных районах с развитой инфраструктурой, — аренда такого жилья обходится примерно в 4 000 тг/кв. м.
За бизнес-класс и элитные апартаменты, которых много в Медеуском и Бостандыкском районах, арендодатели зачастую просят от 5 000 тенге за квадрат и более. Ставки порой достигают даже 8 000–10 000 тг/кв. м.

Таким образом, аренда трёхкомнатной квартиры в Алматы порой исчисляется семизначными суммами.

Как найти жильё?

Первое, что необходимо сделать потенциальному арендатору, — определиться с бюджетом и потребностями.

Например, если сумма составляет до 70–80 тысяч тенге, придётся присмотреться к однокомнатным квартирам в отдалённых микрорайонах или пригороде.

Располагая бюджетом в 80 тысяч и более, можно попробовать подыскать неплохую однушку либо даже двухкомнатную квартиру, но подальше от центра (Ауэзовский, Наурызбайский, Жетысуский, Турксибский районы). В случае если вы готовы тратить на аренду более 90 тысяч тенге ежемесячно, можно рассчитывать на удобную однокомнатную квартиру или не самую комфортабельную трёшку в той же дешёвой четвёрке районов.

Если вам предлагают снять двушку в центре и с евроремонтом за 80 000 тенге, не верьте. Мошенники зачастую подкупают заманчивыми ценами, но вы можете проверить их адекватность на основе наших данных.

Также, чтобы не нарваться на злоумышленников, следует соблюдать несколько правил безопасной аренды, о которых мы писали ранее. И не забудьте о семи обязательных шагах, которые нужно сделать перед тем, как снять квартиру.



Опубликовано 25 октября 2018 5207 просмотров 31 комментарий

Читайте «Крышу» где удобно!

youtube facebook instagram vk
x