Рынок жилья РК продолжает испытывать давление кризиса. При этом I квартал 2017 года отличился не только очередным снижением средних цен предложений. Он оказался переломным для ряда регионов, в отдельных случаях ознаменовался новыми рекордами, разнонаправленной динамикой и другими явлениями.

В частности, в итоговом исследовании «Крыши» за I квартал зафиксирован почти 10%-й обвал показателей в одном из городов с самым дорогим жильём, который особенно эффектно смотрится на фоне абсолютной стабильности цен в ряде областных центров.

Населённым пунктом с наиболее значительной отрицательной динамикой оказался Актау, где средние цены предложений в первой четверти текущего года просели по сравнению с IV кварталом 2016-го на 9.3 %. Индекс в городе снизился почти на 25 тысяч тенге за квадрат, с 268 до 243 тысяч тенге. Актау оказался единственным из 11 представителей рейтинга (города, информация о рынке жилья которых отслеживается «Крышей»), где отрицательная динамика превышает средний республиканский уровень почти в четыре раза. К слову, в целом по РК снижение цен предложений составило порядка 2.4 %.

В «красной зоне», где также отмечаются значительные изменения, находится Алматы. Стоимость квартир в мегаполисе просела на 3.5 %, или 13.7 тысячи тенге. Актуальный квартальный показатель равен 351 тысяче тенге против 363.8 тысячи тенге в IV квартале прошлого года.

Аналогичная ситуация наблюдается в Уральске и Актобе, где снижение также составляет порядка 3 %.

В Таразе, согласно статистике сайта, квадратный метр потерял в цене 2.3 %, снизившись на 3 731 тенге (с 162 тысяч тенге в IV кв. до 158 — в I).
В перечень городов с ещё более незначительной динамикой вошли шесть населённых пунктов, в том числе Астана. Средний квартальный индекс в столице составил примерно 335 тысяч (вместо 339 в IV квартале 2016 года).

Караганда и Павлодар демонстрируют похожую динамику: —1.7 и —1.2 % соответственно. Средние значения первых трёх месяцев в этих городах — 201 и 161 тысяча тенге за квадрат.

Откат цен меньше, чем на один процент, наблюдается в трёх областных центрах: Петропавловске (—0.4 %, индекс в I квартале — 172 677 тенге за 1 кв. м), Шымкенте (—0.5 %, 213 840 тенге) и Усть-Каменогорске (—0.7 %, 174 517 тенге).

Что касается ценовых событий только что закончившегося марта, то месяц оказался переломным для двух городов, где стоимость жилплощади возросла. В Астане прирост составил 0.7 %, в Уральске достиг 1.2 %. Однако произошло это не вопреки общей ситуации на рынке, а по давно замеченной закономерности. Положительный тренд, как и в большинстве подобных случаев, следует за произошедшим ранее провалом.

Индекс в Астане в марте составил 337 тысяч тенге, что соответствует декабрьскому уровню.
В Алматы произошло 2.8%-е снижение цен предложений, которое оказалось значительнее, чем где-либо в РК. Стоимость квадратного метра в южной столице равна 342 400 тенге (—9 700 тенге). В целом для рынка недвижимости мегаполиса все три месяца оказались непростыми и прошли со знаком минус. Что касается остальных городов, то средние темпы снижения редко достигали 1 %.

Если говорить о ценовом рейтинге городов РК, то в нём произошла перестановка. По итогам IV квартала прошлого года населённым пунктом с самым дешёвым жильём был Тараз (162 119 тенге за 1 кв. м). Сейчас на его месте Актобе (158 380 тенге за 1 кв. м), ранее находившийся на две позиции выше. Административный центр Актюбинской области уступил свою позицию Павлодару (163 180).

В остальном ситуация на рынке недвижимости остаётся относительно стабильной и, как и ожидали эксперты, из месяца в месяц меняется незначительно.