Недвижимость в залоге, как правило, привлекает своей стоимостью и доступностью. Банки устраивают целую распродажу коммерческой и жилой недвижимости, автомобилей, целых заводов и фабрик, но многие покупатели намеренно игнорируют объявления о продаже залогового имущества, поскольку считают, что, во-первых, это невыгодно, во-вторых, долго. Однако на примере программы Halyk Bank для населения Halyk Sale давайте оценим, по каким условиям можно прикупиться у банка. Напомним, что все банки заинтересованы в продаже залогового имущества, которое висит на их балансе, поэтому, возможно, эта покупка может стать довольно успешной.

1. Ставки ниже рыночных

Первое и самое важное — процентные ставки. Банки обычно предлагают ипотеку с двумя вариантами: с подтверждением дохода и без. Второй, конечно, более дорогостоящий способ для клиента.

Первый вариант: если клиент подтверждает свой доход и внесет первоначальный взнос в размере 20 % от стоимости имущества (сегодня некоторые финансовые институты просят первоначальный взнос в размере от 30 %) или предоставит в залог дополнительное имущество, то процентная ставка варьируется от 8-9 % годовых. Чем лучше кредитная история, тем ниже процентная ставка: для клиентов с положительной и приемлемой историей процент по кредиту составит 8 %, удовлетворительная кредитная история позволит взять заем под 8.5 % годовых. И для клиентов с отрицательной кредитной историей ставка составит 9 % годовых (годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ) от 8.3 %).

Второй вариант — без подтверждения дохода. Если клиент не подтверждает свой доход, но вносит первоначальный взнос в размере 50 % от стоимости имущества или предоставляет в залог дополнительное имущество, то процентная ставка варьируется от 9–11 % годовых. Самая низкая ставка 9 % предусмотрена для клиентов с положительной кредитной историей, для клиента с отрицательной кредитной историей проценты составят 11 % годовых (ГЭСВ от 8.3 %).

Для сравнения: средние ставки по ипотеке в банках сегодня варьируются от 12 до 18 %. В итоге сумма переплаты за 20 лет по программе Halyk Sale в два раза меньше, чем по стандартным программам по ипотеке в банках.

2. Дополнительные бонусы

Важно оценить и дополнительные комиссии, которые банки предлагают за рассмотрение заявки, страхование и прочие комиссии. В Halyk Sale, например, нет комиссий за рассмотрение кредитной заявки, организацию и открытие кредитной линии.

3. Оперативные сроки рассмотрения

Ипотеку в рамках Halyk Sale можно оформить на срок до 20 лет, опять же по желанию клиента, при этом срок рассмотрения заявки составляет от 7 дней до 2 недель. Просто рекордно быстро!

4. Своя цена

На практике банки выставляют имущество по своей цене, но в Halyk Bank готовы рассмотреть и предложение стоимости от самого клиента, если эта цена устроит банк, то клиенту могут одобрить заем.

5. География

Чем крупнее банк, тем шире география расположения имущества в его арсенале. Halyk, как самый крупный игрок на рынке, может предложить залоговое имущество по всему Казахстану. Сегодня в базе залогового имущества для населения 334 объекта по стране и 78 земельных участков. Посмотреть варианты можно по ссылке или обратиться с вопросом на zalogi@halykbank.kz.

6. Чистота документов

Покупка любого залогового имущества требует большой ответственности со стороны покупателя, особенно в плане юридических моментов сделки. С этой точки зрения приобретение залогового имущества у банка минимизирует все возможные риски мошенничества, позволяет осуществить покупку по всем законам и обеспечить чистоту документов приобретаемого имущества.

На правах рекламы.