Уже на этой неделе вступают в силу изменения в программе жилищного строительства «Нұрлы жер». Их инициировал финансовый оператор программы — Казахстанская ипотечная компания (КИК) по результатам мониторинга первых месяцев работы программы. Напомним, что ее условия позволяют любому совершеннолетнему казахстанцу получить ипотечный кредит по рекордно низкой ставке — 10 % годовых. Субсидирование осуществляется на срок до 10 лет при наличии 30 % первоначального взноса от стоимости приобретаемого жилья. В рамках программы установлены лимиты по суммам субсидирования: в Алматы и Астане максимальная субсидируемая сумма кредита составляет 20 млн тенге, в областях — 15 млн тенге. Субсидируется только покупка нового жилья, потому что одна из задач программы — стимулирование строительного рынка республики. И это работает: с июня 2017 года компанией одобрено субсидирование 805 ипотечных займов БВУ на сумму 8.0 млрд тенге, при этом подано в общей сложности 847 заявок на участие на сумму 8.4 млрд тенге.

Тем не менее КИК ищет возможности повысить эффективность программы, и с этой целью в ее условия внесены следующие коррективы:

  1. Теперь заемщик в качестве 30 % первоначального взноса может предоставить равноценный дополнительный залог в виде жилой недвижимости, принадлежащей заемщику или третьим лицам. Это настоящий подарок для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, например переехать в большую квартиру в связи с увеличением семьи или поменять старое жилье на новостройку мечты. Накопить на первоначальный взнос удается не всегда, и старая квартира может стать залогом счастья в новом доме.
  2. Также в качестве первоначального взноса засчитывается предоплата заемщика в адрес застройщика при предоставлении подтверждающих документов. Например, вы уже присмотрели хоромы в новом доме и даже внесли за них предоплату застройщику. Теперь можно купить это жилье в ипотеку под 10 % годовых, а та сумма, которую вы уже уплатили строительной компании, станет вашим первоначальным взносом, и рассчитываться за жилье будет полегче.

Расширено понятие первичного жилья для случаев, когда реализация жилья от застройщика осуществляется иными юридическими лицами. Эта поправка облегчит жизнь как застройщикам, так и покупателям. Дело в том, что многие строительные компании разделяют функции собственно строительства и реализации жилья, создавая вместо отдела продаж отдельную дочернюю компанию. По первоначальным условиям программы покупать жилье можно было только непосредственно у застройщика, поэтому множество объектов зависали у продавцов и были недоступны потенциальным покупателям. Теперь рынок расширился.

В КИК говорят, что это не последний пакет изменений, направленных на повышение эффективности «Нұрлы жер». По результатам совместной работы с банками и компаниями-застройщиками разрабатываются новые дополнения. По предварительным сведениям, они коснутся увеличения субсидируемой суммы и выдачи субсидий на участие в долевом строительстве.

На правах рекламы.