КИК готовит новые изменения в программу «Нурлы жер» к Новому году

Статьи: КИК готовит новые изменения в программу «Нурлы жер» к Новому году

Первый субсидируемый ипотечный кредит по программе «Нурлы жер» был выдан в июне текущего года. Уже через месяц после старта программы, в середине июля, рынок ипотечных кредитов показал рост на 13 %, это был самый ощутимый скачок за несколько лет. Займы выданы в городах Астана, Алматы (и в Алматинской области), Актау, Уральск, Кокшетау, Актобе, Усть-Каменогорск, Костанай, Атырау, Караганда, Кызылорда, Тараз, Семей, Талдыкорган, Шымкент, Жезказган. Больше всего заявок по Алматы и Астане. В целом реализация программы «Нурлы жер» послужила дополнительным импульсом ипотечному кредитованию. Если за 8 месяцев прошлого года банками было выдано займов на сумму 99.3 млрд тенге, то в этом году за тот же период — 209.3 млрд тенге.

Казахстанская ипотечная компания — дочерняя организация холдинга «Байтерек», является финансовым оператором «Нурлы жер» и со дня старта программы проводит мониторинг ее эффективности. По результатам первого полугодия КИК инициировала изменения, которые расширят возможности заемщиков по приобретению жилья и позволят застройщикам вывести на рынок больше объектов.

На недавней встрече с банками — участниками программы и представителями строительных компаний Казахстана были подведены итоги совместной работы за 9 месяцев, обсуждены изменения в программе, вопросы взаимодействия в рамках ее реализации, а также заслушаны предложения по новым изменениям. Заместитель председателя правления AO «ИО «Казахстанская ипотечная компания» Руслан Каким отметил, что по итогам активной работы с банками — участниками программы с июня и на текущую дату в рамках «Нурлы жер» Казахстанской ипотечной компанией одобрено субсидирование 805 ипотечных займов БВУ на сумму 8.0 млрд тенге, при этом подано в общей сложности 847 заявок на участие на сумму 8.4 млрд тенге (в городах Астана, Алматы, Актау, Уральск, Кокшетау, Актобе, Усть-Каменогорск, Костанай, Атырау, Караганда, Кызылорда, Тараз, Семей, Талдыкорган, Шымкент, Жезказган и в Алматинской области). В настоящее время банки второго уровня выдают займы по ставке 15.25 % годовых, из которых компания субсидирует 5.25 % годовых. Отдельные банки предложили дополнительные условия по снижению платежной нагрузки для своих заемщиков. Так, например, Банк ЦентрКредит после истечения срока субсидирования сохраняет для заемщика ставку на уровне 10 % годовых. Сбербанк повышает ставку лишь на 0.5 % — до 10.5 % годовых.

Особое внимание на встрече было уделено изменениям, которые были внесены в программу по инициативе Казахстанской ипотечной компании по итогам обсуждения с банками. Руслан Каким рассказал, какие изменения по результатам первого полугодия были разработаны и внесены в программу:

1. Теперь заемщик в качестве 30 % первоначального взноса может предоставить равноценный дополнительный залог в виде жилой недвижимости, принадлежащей заемщику или третьим лицам.

2. Также в качестве первоначального взноса засчитывается предоплата заемщика в адрес застройщика при предоставлении подтверждающих документов.

3. Расширено понятие первичного жилья для случаев, когда реализация жилья от застройщика осуществляется иными юридическими лицами. — Надеемся, что данные изменения позволят большему количеству казахстанцев обратиться в банки для получения субсидируемого займа, — отметил заместитель председателя правления AO «ИО «Казахстанская ипотечная компания» Руслан Каким. Он прокомментировал принятые изменения:

— Предположим, у вас нет на руках 30 % первоначального взноса, но есть жилая недвижимость. Она может быть зачтена в качестве залога. Это удобно для тех, кто хочет, например, переехать в более просторное жилье. Если вы уже внесли часть оплаты за новую квартиру на счет строительной компании, то можете получить на него субсидию, а внесенная сумма засчитается как первоначальный взнос. Когда началась реализация программы, мы столкнулись с тем, что многие застройщики не реализуют жилье самостоятельно, а создают дочерние компании, которые занимаются продажей. Но под условия программы такие квартиры не подпадали, и принятые нами изменения возвращают их на рынок, а это существенная часть предложений. Это только первый пакет изменений, а уже к концу года КИК планирует вынести на обсуждение в правительство еще ряд предложений, которые сделают условия программы еще более гибкими и удобными как для заемщиков, так и для участников строительного и ипотечного рынка. Руслан Каким анонсировал некоторые изменения, которые рассматриваются в декабрьском пакете:

— Нередко недвижимось покупают родственники, например, в подарок молодоженам, или дети для родителей, поэтому мы планируем предоставлять заемщикам возможность приобретения на имя того, кому предназначена квартира. Во время обсуждения представители строительных компаний высказались за увеличение максимальной субсидируемой суммы, особенно по городам Алматы и Астана. Также прозвучало предложение выдавать субсидии на участие в долевом строительстве. Эти и другие предложения еще предстоит обсудить. Согласно условиям программы любой гражданин может обратиться в любой банк, подтвердивший свое участие в программе, и получить субсидированный кредит на приобретение жилья на первичном рынке непосредственно у застройщика, имея первоначальный взнос в размере 30 % от стоимости приобретаемого жилья.

На текущий момент пять БВУ: АО «Банк ЦентрКредит», АО «АТФБанк», ДБ АО «Сбербанк», АО «Банк ВТБ» и АО «Жилстройсбербанк Казахстана» (по направлению «Развитие индивидуального жилищного строительства») — уже подключились к программе и предоставляют субсидированные ипотечные займы. Оставшиеся банки, подтвердившие свое участие, планируют подключиться к программе до конца года. Для информации: программа «Нурлы жер» — результат работы правительства по вопросу обеспечения казахстанцев доступным жильем, в которую интегрированы все предшествующие: жилищная часть Государственной программы инфраструктурного развития «Нурлы жол» на 2015–2019 годы и Программа развития регионов до 2020 года.

Субсидирование ипотечных займов по программе «Нурлы жер» предусматривает конечную ставку для заемщиков по ипотеке 10 % годовых при покупке первичного жилья. При этом субсидирование осуществляется только по ипотечным жилищным займам, выдаваемым БВУ, со ставкой вознаграждения не более 16 % годовых. Субсидирование осуществляется на срок до 10 лет при наличии 30 % первоначального взноса от стоимости приобретаемого жилья, и/или подтверждающих документов об оплате средств продавцу, и/или равноценного дополнительного залога жилой недвижимости, принадлежащего заемщику или третьим лицам. В рамках программы установлены лимиты по суммам субсидирования, что обусловлено прежде всего охватом большей части населения в рамках выделенных средств. В Алматы и Астане максимальная субсидируемая сумма кредита составляет 20 млн тенге, в областях — 15 млн тенге.

На правах рекламы.



Опубликовано 17 ноября 2017 2841 просмотр Комментарии отключены