Цены на жильё в РК — динамика и прогнозы

Статьи: Цены на жильё в РК — динамика и прогнозы
Автор: Алина Буравцева | Фото: krisha.kz

На рынках жилья Астаны, Алматы и других городов наметились изменения, которые вряд ли укладываются в ту привычную схему, что публиковали аналитики из месяца в месяц на протяжении трёх лет.
Дело в том, что во втором полугодии впервые с момента девальвации индексы перестали стремительно снижаться. Более того, в ряде населённых пунктов отмечается положительная динамика.

В октябре в зоне роста оказались 7 из 14 регионов, по которым «Крыша» ведёт мониторинг данных.

Лидирует в рейтинге дорожающих городов Алматы, где средние цены предложений в октябре стали выше на 2.5 %, или более чем на 8 тысяч тенге.

В целом столь заметной динамики в южной столице не было давно. Более полугода индекс менялся незначительно, в основном снижаясь менее чем на 1 %. Теперь средняя стоимость вернулась на уровень, который был в начале года, до марта 2017 года. Стоимость единицы площади в южной столицы снова приближается к уровню 350 тысяч тенге. В октябре она составила 347 300 тенге за единицу площади.

Если говорить о динамике за 10 месяцев, то сейчас цены всего на 3.3 % (11 780 тг/кв. м) ниже, чем были в январе. Помимо Алматы положительная динамика в октябре пришла также на рынки жилья Караганды (+1.5 %), Семея (+1.1 %), Петропавловска (+0.8 %), Актау (+0.4 %), Кокшетау (+0.2 %).

Астана при этом из числа городов с растущими ценами на жильё выбыла. Положительный тренд там наблюдался в августе (+1.1 % ) и сентябре (+1.4 %). В октябре же произошло снижение на 0.8 %. Сейчас индекс цен на квартиры в столице составляет 315 375 тг/кв. м.

В Астане цены предложений с начала года снизились на 5.3 %, или 17 485 тенге.

Отрицательная динамика в октябре наблюдалась в Актобе (—0.5 %), Усть-Каменогорске (—0.8 %), Павлодаре (—1 %). Лидерами снижения в этом месяце стали Тараз (—3.5 %) и Шымкент (—2.2 %). Кстати, областной центр ЮКО по предварительным итогам станет лидером среди городов с наиболее подешевевшим жильём. Индекс там потерял более 12 %, или 26 370 тенге, за 10 месяцев. За ним следует Актау (—11.3 %), Тараз (—6.6 %), Усть-Каменогорск (—6.3 %) и др.

Если говорить о республике в целом, то средние цены предложений стали ниже, чем в январе, всего на 5.6 %. По отношению к сентябрю они не изменились вовсе.

Специалисты отмечают, что сейчас на фоне стагнации некоторые изменения кажутся значительными. Однако если сравнить показатели прошлых лет, то станет ясно: рынок стабилен.

К примеру, сопоставив октябрьские показатели за 2015, 2016 и 2017 годы в Астане и Алматы, можно заметить, что за три года цены снизились на 20 и 15 % соответственно. При этом за последние 12 месяцев цены скорректировались в среднем только на 5 %.

Для дальнейшего существенного снижения или стабильного роста стоимости жилья требуются серьёзные предпосылки, которых пока нет. В целом стагнация может сохраниться на многие месяцы. Исследования рынка показывают, что продавцы пока не готовы менять цены на квартиры и предпочитают обсуждать скидки и условия продажи индивидуально.



Опубликовано 27 октября 2017 12851 просмотр 157 комментариев