Почём паркинг в Алматы?

Статьи: Почём паркинг в Алматы?
Автор: Инна Пчелянская | Фото: www.ratusha.ru

Проблема отсутствия достаточного количества паркингов в Алматы остаётся одной из самых насущных. В спальных районах хозяева квартир обычно паркуются прямо во дворах, иногда даже заезжая на детские площадки, так как машино-места либо не предусмотрены, либо достаточно дорогие.

«Крыша» узнала о стоимости перепродажи парковочных мест в жилых комплексах южной столицы и цены на них от застройщиков.

В настоящее время собственники предлагают паркинги по цене от 900 000 до почти 5 млн тенге. Минимальная цена запрашивается за машино-место площадью 17 кв. м в одном из торговых домов Медеуского района Алматы. Максимум — за два объединённых парковочных места площадью 26 кв. м с прилегающей территорией, достаточной для парковки ещё двух машин, в новостройке Бостандыкского района. Средняя цена по городу составляет порядка 3 млн тенге.

В то же время цены от застройщиков начинаются от 1.2 млн тенге на паркинг в ЖК экономкласса (IV класс), от 1.9 млн тенге — комфорт (III класс), от 2.2 млн тенге — бизнес (II класс) и от 4 млн тенге — элит (I класс). Стоимость зависит от местоположения ЖК в городе, расположения самого паркоместа (уровень, близость к входу/выходу/лифтам), его типа и характеристик.

По данным Комитета по статистике РК, в июле текущего года по сравнению с декабрём 2010-го цены на машино-место в Алматы выросли на 4.4 %. Стоимость квадратного метра надземных и крытых паркингов в прошлом месяце составила 2 646 тг, подземных — 3 955 тг.

Cегодня с парковкой необязательно покупать квартиру. Очень хорошо идут машино-места в рассрочку на 3 и 5 лет. Большее количество продаж отмечается в завершённых объектах, рассказали в стройкомпании BI-Group.

Как правило, при 100%-й оплате можно получить скидку 20 %. При покупке в рассрочку на 3 года нужно уплатить первоначальный взнос в размере 10 %, на 5 лет — 20 %. При этом застройщики не оглашают информацию о статистике проданных машино-мест в последние годы, мотивируя конфиденциальностью информации.

Цены на паркинг не зависят от стоимости квартир, а устанавливаются на основании себестоимости работ по его возведению. В комплексе комфорт-класса паркоместо покупает один из пяти клиентов, бизнес — один из трёх, премиум — каждый второй. В целом динамика продаж парковочных мест схожа с динамикой продаж квартир, пояснили в пресс-службе строительной компании Global.

Алёна Шадрина

директор АН Elite Expert

— На сегодня паркинги в жилых комплексах Алматы практически не пользуются спросом. Причина этому часто завышенные цены от частных продавцов и снижение платёжеспособности покупателей. При этом важно знать, что такая покупка окупается за 25 лет в среднем. Из своей практики могу сказать, что стоимость востребованного машино-места не должна превышать 3–3.5 млн тенге (разумеется, ценовая политика зависит от класса ЖК). Сегодня потребителю выгоднее арендовать паркинг. Средние ставки могут варьироваться от 15 000 до 20 000 тенге в месяц, можно найти и дешевле.

Как видно, цены по-прежнему остаются высокими и ситуация ещё далека от логического завершения. Но возможно, она улучшится после появления многоярусных парковок, о строительстве которых уже давно говорят городские власти. Правда, когда именно такие автостоянки появятся, пока неизвестно.

Как ответили «Крыше» в ТОО «Алматы Спецтехпаркинг сервис», на сегодняшний день муниципальных наземных/подземных паркингов в городе нет. Строительство первых многоуровневых автостоянок запланировано на 2017–2018 годы в соответствии с Концепцией по внедрению единой автоматизированной системы парковок. Здесь главная проблема в наличии свободных участков. Их списки составляются, решаются различные административные вопросы с их нынешними или бывшими собственниками. Вопросы стоимости покупки и аренды машино-мест будут определены уже после строительства.

К слову, парковка автомобилей в местах, предназначенных для общего пользования (на детских площадках, зелёных насаждениях, на тротуарах) является нарушением, предусмотренным ст. 505 Кодекса РК «Об административных правонарушениях». Так, в случае игнорирования данной статьи физических лиц ждёт штраф в размере 20 МРП (в 2016 году 1 МРП составляет 2 121 тенге). При совершении повторных противоправных действий в течение года — 30 МРП.

Оборудование так называемых лягушек, различных рамок, столбов, навеска цепей для организации автостоянки является нарушением и подлежит демонтажу. Последним занимается КСК, управляющие компании, а также отделы благоустройства при районных акиматах.

Кроме того, нужно знать, что в соответствии с действующим законодательством никаких платных парковок на улицах Алматы не должно быть, кроме специально отведённых мест.



Опубликовано 15 августа 2016 7545 просмотров 11 комментариев

Читайте «Крышу» где удобно!

youtube facebook instagram vk
x