Все регионы 

Фотографируем квартиру для продажи: 5 советов от профи

Статьи: Фотографируем квартиру для продажи: 5 советов от профи
Автор: Данил Павленко | Фото: krisha.kz

Успешность продажи недвижимости в интернете напрямую зависит от визуальной презентации объекта. Качественные фотографии сразу привлекают внимание покупателей и арендаторов. Так, на «Крыше» количество просмотров объявлений с фото в среднем в 3–5 раз выше, чем без него.

К сожалению, продавцы нередко выставляют снимки, которые наводят ужас на потенциальных покупателей. В связи с чем мы вместе с профессиональным фотографом Ильёй Давидовичем решили разобраться в том, как правильно фотографировать квартиру и избежать типичных ошибок, способных отсрочить продажу.

В качестве примера взяли обычную однокомнатную квартиру в одном из алматинских микрорайонов.

1. Лёгкая уборка не повредит

Перед съёмкой вовсе не обязательно проводить генеральную уборку. Достаточно спрятать висящую на стуле одежду, тапки, разбросанные игрушки, мелкую бытовую технику и избавиться от пыли в общедоступных местах. На это уйдёт не так много времени, как кажется на первый взгляд. Чтобы превратить зал из катастрофы в приличную комнату, нам понадобилось всего 10 минут.

Если в комнате кто-то спит, присутствуют домашние животные, идёт застолье или всё это происходит вместе, съёмку лучше перенести.


Отсутствие захламлённости сделает жильё просторнее. Впрочем, это не единственный способ зрительно расширить пространство. Открытые межкомнатные двери и хорошее освещение также могут этому поспособствовать.

При съёмке на телефон камера должна находиться на уровне ваших глаз, желательно в горизонтальном положении. Держите её ровно, не наклоняя вперёд или назад. В противном случае фотографии получатся искажёнными.

2. Светлое помещение лучше тёмного

Обратите внимание на правильное освещение. Если в квартиру попадает достаточно дневного света — отлично. Если ощущается его нехватка, обязательно включите светильники, торшеры или споты. Большинство людей негативно воспринимает тёмные комнаты.

При этом старайтесь снимать так, чтобы цвета выглядели естественно и помещение не получилось слишком жёлтым от света лампочки или, напротив, ослепительно белым от солнечных лучей. На большинстве камер, как и на современных смартфонах, можно менять чувствительность к свету (ISO). Не поленитесь разобраться в настройках и воспользоваться этой функцией.

Если вы снимаете днём, оконные проёмы лучше закрыть. В противном случае контровой свет с улицы перебьёт освещение в комнате и сделает её тёмной.

3. Одна комната — два ракурса

Постарайтесь фотографировать комнату как минимум с двух углов, расположенных по диагонали. Если требуется сделать третий снимок, к примеру, чтобы показать встроенный шкаф или кондиционер, смело жмите на спусковую кнопку затвора. Большинство покупателей любит разглядывать фотографии, которые могут больше рассказать о квартире.

Не стремитесь скрыть и уж тем более заретушировать явные недостатки жилплощади на снимке. При личном визите покупатели их всё равно заметят. В итоге вы потратите как их, так и своё время. То же касается и планировки квартиры — не искажайте её. Постарайтесь дать реальное представление о том, что продаёте.

В нашем случае довольно нестандартной была кухня и ванная комната. Мы постарались вместить в кадр как можно больше пространства и показать их реальный размер.

4. Долой всё, что может испортить вид

Если дома есть потрёпанные ковры, но при этом хорошее напольное покрытие, их лучше на время убрать. То же касается других предметов интерьера неприглядного вида. В пользу вашей квартиры также не сыграют выцветшие шторы, покосившийся стол или истерзанный кошкой любимый диван. Да, это вещи, которые к продаже квартиры отношения не имеют, однако могут создать негативное впечатление при просмотре объявления.

5. Не забудьте про фасад и прилегающую территорию

Продавая квартиру, многие люди забывают о том, что вместе с ней новый владелец покупает право пользоваться прилегающей инфраструктурой. Если рядом с домом есть детская площадка, удобный паркинг или парк — это стоит запечатлеть на снимке. Не забудьте также про подъезд, фасад дома и вид из окна. Но фотографируйте только то, что повысит ценность вашей недвижимости в глазах продавцов.

Помните, хорошие фотографии, размещённые в объявлении, увеличат шансы продать квартиру в кратчайшие сроки. Удачных сделок!



Опубликовано 9 сентября 2016 15698 просмотров 16 комментариев