Согласно информации Комитета по статистике РК, цены продажи нового жилья с конца декабря 2000 года к соответствующему периоду 2015-го выросли почти на 1 300 %.

За 15 лет — изменение цен в десятки раз

В 2001 году жильё в новостройках отдавали за 23.6 тысячи тенге за квадрат. Затем аппетиты застройщиков плавно увеличивались на 20–30 тысяч в год: до 92.6 тысячи тенге за квадрат в 2005-м. В 2006-м и 2007-м цены подскочили до 123.9 и 161.3 тысячи тенге за 1 кв. м соответственно. Затем, во время кризиса 2008–2010 годов, новостройки подешевели до 147.5–143.9 тысячи тенге за квадрат. С 2011-го начался планомерный рост: со 154.1 тысячи до 172.8 в 2012-м, 189.1 в 2013-м, 215.5 в 2014-м и до 257.6 тысячи тенге за квадрат в 2015 году. В процентном соотношении скачок цен за прошлый год составил 15.8 %. Следует подчеркнуть, что в период бума на рынке недвижимости и надувания ценового пузыря максимальный рост цен с 2003 по 2004 год составил 41.1 %.

На вторичном рынке с декабря 2001 года по декабрь 2015-го цены перепродажи увеличились с 9.5 до 190 тысяч тенге за квадрат, что составило почти 2 500 %. В этом сегменте, как и на рынке первичной недвижимости, прослеживается похожая динамика: плавный рост цен с 2001-го по 2005-й, затем по 2007 год наблюдался скачкообразный рост по 30–40 тысяч в год за квадрат. Максимальный прирост наблюдался с 2003 по 2004 год — 76.1 %. С 2007 по 2009 год цены просели со 136 до 100.8 тысячи тенге за квадрат. С 2010 по 2015 год средние цены на вторичном рынке росли от 5 до 17 % в год. Процентное изменение за последние 12 месяцев составило 9.1 единицы.

Пятилетний минимум — максимальный рост цен

С 2010 по 2015 год средние цены новостроек в Казахстане выросли на 69.9 %. Максимальный рост ввиду активного развития южного региона пришёлся на Шымкент. Здесь запросы застройщиков за пять лет выросли на 170.2 %. Также в числе лидеров Семей (+ 127.8 %), Кокшетау (+ 120.5 %), Петропавловск (+ 110.1 %) и Астана (+ 87.7 %). Запросы алматинских застройщиков в этот период были более скромными: + 25.8 %. Минимальный пятилетний рост цен наблюдался в Уральске и Таразе: + 12.8 % и 13.1 % соответственно.

Вторичное жильё за последние пять лет подорожало больше, чем новое. Изменение средних цен по республике составило + 78 %. Причём максимальный рост продемонстрировали Тараз (+ 190.6 %), Кокшетау (+ 136 %) и Талдыкорган (+ 129.2 %). Обе столицы тоже в тренде. Цены увеличились на 112. 9 % в Астане и 77.9 % в Алматы. Наименьший рост в цене показала вторичка в Костанае и Кызылорде, здесь цены за пять лет подросли на 50.6 % и 51 % соответственно.

Изменения цен за 2014-2015 годы

Годовые изменения в процентном соотношении показали, что прирост в ценах на первичном и вторичном рынке в среднем по республике держались практически на одном уровне: 5.2 % и 5.1 % соответственно.

На рынке новостроек наибольший рост цен в 2014–2015 годах наблюдался в Кокшетау: + 16.9 %. Атырау и Шымкент прибавили по +15.9 и 15.8 %. Астана и Алматы продемонстрировали довольно низкие аппетиты застройщиков. В столице цены за год выросли на 2.4 %, в Алматы — на 1.7 %. Из 18 представленных городов только в трёх (Жезказган, Талдыкорган и Тараз) цены на новое жильё вообще не изменились: 0 %. В Петропавловске и Костанае зафиксировано снижение на −1.2 % и −0.8 % соответственно.

Вторичное жильё дорожало в прошедшем году более интенсивно, чем новостройки. Максимальную прибавку цен на конец 2015 года к предыдущему году статисты увидели в Талдыкоргане, здесь цены продаж повысились на 14.6 %. Также вторички Атырау поднялись в цене на 11.7 % за год. Обе столицы со средними показателями. В Астане зафиксирован рост цен на 5.9 %, в Алматы — на 5.1 %. Минимальный рост на вторичное жильё за 2014-2015 годы произошёл в Жезказгане (+ 1.1 %), Караганде (+ 1.2 %) и Семее (+ 1.5 %). Причём снижение наблюдалось только в одном из 18 городов РК, Павлодаре, — 5.4 %.

От 190 до 257 тысяч тенге за квадрат в 2015 году

В целом средняя цена 1 кв. м в новостройках по республике на конец декабря 2015 года составила 257.6 тысячи тенге. Максимальная стоимость зафиксирована в Шымкенте: 364.4 тысячи тенге за квадрат, на втором месте Атырау с 353.5 тысячи тенге, на третьем Астана, столичные застройщики просили 335.5 тысячи тенге за 1 кв. м. В Алматы запросы строительных компаний остановились на 306.6 тысячи тенге за 1 кв. м. Минимальные цены на новое жильё были зафиксированы в Жезказгане и Талдыкоргане (по 90 тысяч тенге за квадрат), Таразе (116 тысяч тенге) и Кызылорде (119.6 тысячи тенге за квадрат).

Средняя цена на вторичном рынке зафиксировалась в конце 2015 года в Казахстане на отметке 190 тысяч тенге за квадрат. В тройке лидеров роста оказались Алматы, Актау и Астана. В южной столице собственники жилья запрашивали при его перепродаже 350.6 тысячи тенге за 1 кв. м, в нефтегазовой столице — 342.1 тысячи тенге, в столице — 341.4 тысячи тенге за 1 кв. м. Минимум цен на вторичное жильё был зафиксирован в Кызылорде, где просили всего 115.7 тысячи тенге за 1 кв. м, Жезказгане — 117.4 тысячи тенге и Уральске — 155.4 тысячи тенге за квадрат.

В целом можно сказать, что снижение цен в 2008–2010 годах как на первичное, так и на вторичное жильё, произошедшее в годы экономической турбулентности, в следующие годы (2011–2015) отыграло в сторону повышения. Причём первичный рынок отстаёт от вторичного как в величинах роста, так и падения.

Однако в 2016 году, по мнению партнёра Группы компаний «Центр Оценки» Бауыржана Бектаева, предпосылок к повышению цен на рынке недвижимости нет.