В марте 2017 года планируется сдача второй очереди ЖК Koktobe City — малоэтажных домов, расположенных в Медеуском районе, в предгорье Коктобе. Мы встретились с архитектором заказчика проекта Алексеем Гомером и поговорили с ним об инновациях в сейсмостойком строительстве, проектировании с применением BIM-технологии, которая позволяет избежать проектных ошибок при проектировании и возведении зданий, и о новом для алматинцев формате жилья Garden flat.

— У вас заявлено, что вы строите единственный в Казахстане жилой комплекс сейсмостойкостью выше 9 баллов. С помощью чего это достигается?

— С помощью конструктивных решений, используемых материалов, а также специалистов, принимающих участие в проекте. В частности, японский архитектор, член государственной комиссии по оценке воздействия землетрясения на здания Кадзуо Ватанабэ принимал участие в нашем проекте как консультант, и решения, которые он апробировал в Японии, мы внедрили здесь. Господин Ватанабэ принёс именно японский опыт: конструктивные решения и элементы с его помощью были скорректированы и улучшены, что в итоге повлияло на то, что это здание стало ещё прочнее. В закладке фундамента использованы буронабивные сваи глубиной до 30 метров — это проектное решение, которое КазНИИСА разрабатывал по специальным техническим условиям. Наши здания — это монолитный каркас и свайный фундамент.

Koktobe City единственный среди жилых комплексов, где использовались буронабивные сваи. Именно на свайные работы уходит порядка месяца. Данная технология общепринятая, просто мы её смогли довести до совершенства с помощью тех методов, которые применяются в Японии. Кадзуо Ватанабэ периодически к нам приезжает, посещает стройку, советует, участвует в проекте не только на стадии проектирования, но и на стадии строительства. Применение данных технологий хорошо подтвердило себя на практике, дома первой очереди уже в эксплуатации более двух лет.

— Казахстанские и японские технологии в чём-то схожи?

— Как-то сравнивать их будет не совсем правильно, но наши требования к сейсмике также очень высоки, как и в Японии. Просто Японию трясёт постоянно, и свою методику они могут испытывать буквально на полигоне.

— Паркинг тоже на сваях?

— Паркинг располагается не под домами, а под двором, что по требованиям сейсмостойкости является лучшим решением. Фундамент паркинга также, как и дома, на сваях, это очень надёжная конструкция. С точки зрения безопасности въезд осуществляется по сканированию номера машины.

— На все ли квартиры рассчитаны парковочные места?

— Все желающие обеспечены паркингом, он очень просторный и удобный, с отдельными выходами в каждый дом, можно выбрать место поближе к своему подъезду.

— Вы везде упоминали, что у вас вентилируемый фасад.

— Да, это действительно так. В первой очереди ЖК у нас фасады из мокрой штукатурки, а во второй — алюминиевые навесные вентилируемые панели. При выборе наряду с алюминиевым фасадом рассматривались также гранит и травертин, но по требованиям сейсмостойкости мы от них отказались, так как они существенно утяжеляют конструкцию здания. Подконструкция вентилируемого фасада, как и сам облицовочный материал, прошла испытания на сейсмоустойчивость в КазНИИСА, испытания производились на специальном полигоне с имитацией реального землетрясения.

— Что это даёт?

— Это простота и скорость монтажа, это удобство в использовании: фасад не требует специального ухода, всегда прекрасно выглядит и его не нужно окрашивать или реставрировать. При какой-то поломке достаточно заменить один-два элемента на новые идентичные, и фасад приобретает прежнюю форму. Его легко мыть, если это нужно. Дом утеплён, утеплитель постоянно вентилируется за счёт воздушных потоков, которые циркулируют между фасадом и утеплителем, соответственно, это влияет на дом — человек в нём чувствует себя тепло и уютно.

Кроме того, сейчас по всему городу существует проблема эстетики зданий, очень много фасадов, завешанных кондиционерами. Во второй очереди мы решили эту проблему. Мы дарим каждому покупателю систему кондиционирования — кондиционер в каждой комнате с общим внешним блоком, устанавливаемым в специально отведённом месте на балконе. Когда мы искали решение этого вопроса, мы побывали в головном офисе компании LG в Южной Корее, пообщались со специалистами, и они нам предложили техническое решение. Мы устанавливаем внешние блоки кондиционеров по проекту, разработанному корейской стороной, сделали специальные расчёты по нагреванию внешних блоков кондиционеров при их эксплуатации.

— Вы заявляли о новом формате жилья Garden flat. Что это означает?

— Это квартиры первого этажа, в которых имеется дополнительный отдельный выход на свой приквартирный участок, террасу, это небольшой кусочек земли (порядка 20–25 кв. м), где человек может прикоснуться к той природе, которую так сложно ощутить в городе. У людей будет возможность поставить там столик, попить кофе под тенистым деревом, среди цветов, высаженных своими руками. Таким образом мы пытаемся привнести часть природы в многоквартирное жильё. Ну и плюс в техническом плане первые этажи с террасой — отличное решение для тех, кто выбирает между частным домом и квартирой.

— Вы будете как-то помогать людям с озеленением этой территории?

— Конечно, первоначальное озеленение будет сделано нами в рамках проекта благоустройства. Потом собственник будет поддерживать террасу в том состоянии, в котором мы её передадим: может быть, с помощью нашей сервисной компании, может быть, самостоятельно, этот вопрос мы чуть позднее отработаем. У нас есть собственная компания, которая занимается сервисом в жилом комплексе. Мы не просто построили дом и ушли, мы постоянно здесь, мы общаемся с жителями, получаем обратную связь. Любой из них может зайти, высказать свои пожелания, замечания, всё это учитывается при дальнейшей эксплуатации комплекса. Можно сказать, мы работаем с жителями как единая команда.

— На странице вашего ЖК в Facebook были вопросы по поводу близости Koktobe City к Восточной объездной дороге, кто-то опасается, что слишком шумно, но, насколько я понимаю, есть технологии, которые позволяют снизить шум.

— Технологии эти давно известны: каждая спальная комната спроектирована с лоджией, использование двойного остекления, двойной воздушной прослойки в стеклопакетах. Мы специально осуществили замеры шума: выезжали специалисты, делали замеры как при закрытых окнах, так и при открытых — все показатели были в норме. Но в дальнейшем, конечно, для улучшения жизни людей мы ещё будем принимать дополнительные меры. Возможно, это будут шумозащитные заборы, возможно, это будет дополнительное озеленение и вообще архитектурные решения комплекса в целом. Вокруг этой дороги ходит много мифов, люди думают, что здесь бесконечная трасса, бесконечный поток машин, но это неправда. Хотелось бы отметить, что здесь гораздо лучше, чем в центре города: здесь никто не стоит на перекрёстках, не газует, не сигналит, нет заторов, мы защищены от пробок, это направление достаточно свободное. Многие наши жильцы имеют недвижимость в других частях города, но они с удовольствием выбирают наш жилой комплекс для личного проживания.

— Кроме жилых домов, у вас запланировано строительство социальных объектов?

— Помимо территории, на которой расположены жилые дома, у нас на противоположной стороне Восточной объездной дороги есть земля, которая обладает сложным рельефом, её мы решили использовать под строительство школы и парка, с жилым комплексом их будет соединять пешеходный переход, который мы сделаем «зелёным». Самыми важными социальными объектами станут детские сады, школа и парк. Детских садиков будет два, на 120 мест каждый. Один из детских садов обязательно со спортивным уклоном, возможно, даже с бассейном для грудничкового плавания. Школа планируется на 900 мест с применением технологий проектной деятельности, направленных на получение презентационных, исследовательских и поисковых навыков, а также умения работы в команде. Строительство парка будет начинаться непосредственно от жилого комплекса, это будет полноценная спортивно-рекреационная зона с беговыми и велодорожками, скейтпулом, оранжереей, контактными садами, где можно высадить собственную клумбу, контактным зоопарком и зоной для выгула собак. Также планируется строительство фитнес-клуба с бассейном, супермаркета и различных кафе.

— Заявлялось, что ваши жильцы не зависят от централизованного отопления.

— Да, у нас собственная котельная, которая обогревает жилой комплекс. Мы не зависим от городского графика, включаем отопление по погоде.

— Насколько это выгоднее финансово?

— По отоплению цена не превышает городские тарифы. Мы обладаем котельной, которая рассчитана не только на первую очередь, но и на весь проект. Также сервисная компания постоянно ведёт работу по оптимизации и снижению затрат на обслуживание.

— Вы проектировали дома по новой системе BIM, чем она отличается от автоматизированного проектирования?

— Традиционный подход — это работа в AutoCAD, первый шаг от работы на бумаге к компьютеру, он не автоматизирован, и все изменения, которые необходимо вносить, производятся с учётом человеческого фактора. Человек может просто забыть что-то поменять, и в итоге на строительной площадке заказчик может столкнуться с проблемой. В чём отличие системы BIM? Она помогает этого избежать. Ещё на стадии проектирования домов мы имеем точную 3D-модель будущего здания, его копию в компьютере, которую мы используем как на стадии проектирования строительства, так и на стадии его эксплуатации. Работая с 3D-моделью, мы исключаем все нестыковки во внутренних сетях здания между собой и нестыковки внутренних сетей с конструкциями здания. То есть когда мы вносим изменения в модель, они отражаются на всех чертежах и узлах, которые присутствуют в этом проекте. Это практически исключает человеческий фактор и ошибки, процесс проектирования полностью автоматизирован.

— Первую очередь ЖК вы строили по традиционной системе, вторую по BIM, теперь вы можете их сравнить?

— Конечно, мы исключили все ошибки, которые ранее возникали на площадке при строительстве. Проектирование при помощи BIM- технологий позволило нам составить точные графики производства работ и точные объёмы закупаемых материалов.

— Я знаю, что у вас довольно жёсткие требования к отделочным материалам.

— Да, например, при поставке материалов интерьера и экстерьера, к которым клиент будет прикасаться, осязать их, проходит довольно сложный тендерный отбор. Материал оценивается по качеству, эстетичному виду, экологичности и на соответствие современным технологиям. Самый важный критерий, чтобы в будущем жильцам не пришлось менять окна или двери из-за неудовлетворительного качества. Мы гордимся тем, что производитель фасадов полностью отечественный, начиная от сырья (алюминий) и заканчивая производством. Двери тоже казахстанского производства. Лифты у нас корейские, Hyundai, окна из немецкого профиля, но сама сборка, установка и сервис казахстанские.

Автор статьи: Асылбек Галиев.

На правах рекламы.